房地产估价有成本法、收益还原法和市场比较法。关于房地产估价成本法，下列说法错误的是( )。A．成本法通常用于已开发的房地产B．单价=(总成本+合理利润)/建筑物总平方米数C．新房=每平方米建筑成本，泥砖混、钢筋水泥与钢架结构等不同D．开发后土地总价=土地使用权标购或缴纳的出让金+开发工程费+管理与营销费用 +资金利息+其他合理费用

题目

房地产估价有成本法、收益还原法和市场比较法。关于房地产估价成本法，下列说法错误的是( )。

A．成本法通常用于已开发的房地产

B．单价=(总成本+合理利润)/建筑物总平方米数

C．新房=每平方米建筑成本，泥砖混、钢筋水泥与钢架结构等不同

D．开发后土地总价=土地使用权标购或缴纳的出让金+开发工程费+管理与营销费用 +资金利息+其他合理费用

相似考题

1.()被许多房地产估价专家尊崇为房地产估价方法中的“王后”。A、市场比较法B、成本法C、剩余法D、收益还原法

2.房地产估价方法有成本法、收益法和市场比较法。收益法适用的条件是房地产的( )。A．收益能够量化B．风险能够量化C．收益或风险其一可以量化D．收益和风险均能量化

3.房地产的估价方法不包括( )。A．成本法B．收益还原法C．市场比较法D．净现值法

4.房地产估价有哪几种方法( )①成本法;②收益还原法;③市场比较法;④市价法A．②③④B．①②③C．①③④D．①②③④

参考答案和解析
参考答案：A
解析：A项的成本法通常用于新开发的房地产，而不是已开发的房地产。
更多“房地产估价有成本法、收益还原法和市场比较法。关于房地产估价成本法,下列说法错误的是( )。A.成本 ”相关问题

  • 第1题：

    适用于市场不完善或狭小市场上无法用市场比较法进行估价的房地产估价方法是( )。

    A．成本法

    B．收益法

    C．比较法

    D．假设开发法


    参考答案：A
    解析：B项收益法适用于有收益或者潜在收益的房地产的估价；C项比较法适用的对象，是本身具有交易性的房地产。

  • 第2题：

    房地产估价的基本方法包括()。

    A:比较法
    B:折旧法
    C:收益法
    D:趋势法
    E:成本法

    答案：A,C,E
    解析：
    房地产估价的三种基本方法是：比较法、成本法和收益法。比较法是根据与估价对象相似的房地产的成交价格来求取估价对象价值或价格的方法。成本法是根据估价对象的重置成本或重建成本来求取估价对象价值或价格的方法。收益法是根据估价对象的预期收益来求取估价对象价值或价格的方法。房地产估价其他方法还有假设开发法、长期趋势法等。

  • 第3题：

    下列关于房地产估价方法选用的说法中，错误的是( )。


    A.有条件选用市场法进行估价的，应以市场法为主要估价方法

    B.收益性房地产的估价，应选用收益法作为主要估价方法

    C.在无市场依据或市场依据不充分而不宜采用市场法、收益法、假设开发法进行估价的情况下可采用成本法作为主要的估价方法

    D.根据已明确的估价目的，若估价对象适宜采用多种估价方法进行估价，应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍

    答案：B
    解析：
    收益性房地产的估价，应选用收益法作为其中的一种估价方法。

  • 第4题：

    关于估价方法的适用性，下列选项中错误的有（ ）。

    A.商品住宅同时适用比较法、收益法和成本法估价
    B.特殊厂房适用比较法评估
    C.待开发的土地适用成本法评估
    D.可修复的房地产价值减损适用损失资本化法评估
    E.在建工程适合假设开发法评估

    答案：B,C,D
    解析：
    本题考查的是估价方法的适用。选项B错误，特殊厂房难以找到类似的参照物，不适用比较法评估；选项C错误，待开发的土地还没有发生成本，一般适合用假设开发法和比较法评估。选项D错误，不可修复的房地产价值减损适用损失资本化法评估。P413。

  • 第5题：

    根据通常的房地产估价途径，产生了三种基本的房地产估价方法，下列不属于基本估价方法的是（　）。

    A.假设开发法
    B.比较法
    C.收益法
    D.成本法

    答案：A
    解析：
    本题考查的是房地产估价的要素。房地产估价采用的三种基本方法：比较法、收益法和成本法。

  • 第6题：

    在房地产估价方法体系中，基准地价修正法应归属于（）

    • A、成本法
    • B、剩余法
    • C、收益法
    • D、市场比较法

    正确答案:A

  • 第7题：

    地产估价的方法主要有（）。

    • A、收益还原法
    • B、市场比较法
    • C、成本法
    • D、剩余法
    • E、趋势预测法

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第8题：

    关于房地产估价方法的选用，下列说法错误的是（）。

    • A、对同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行估价
    • B、有条件选用成本法进行估价的，应以成本法为主要估价方法
    • C、收益性房地产的估价，应选用收益法作为其中的一种估价方法
    • D、若估价对象适宜采用多种估价方法进行，应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍

    正确答案:B

  • 第9题：

    房地产估价的基本估价方法不包括（）。

    • A、市场法
    • B、收益法
    • C、占有法
    • D、成本法

    正确答案:C

  • 第10题：

    多选题
    房地产估价的主要方法不包括（　）。
    A

    房地产估价的市场法

    B

    房地产估价的成本法

    C

    房地产估价的收益法

    D

    房地产估价的德菲尔法

    E

    房地产估价的专家评估法


    正确答案： C,E
    解析： 主要的房地产估价方法。

  • 第11题：

    单选题
    房地产的估价方法有成本法、市场比较法及（）
    A

    指数调整法

    B

    保值法

    C

    分部分项法

    D

    收益法


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    关于房地产估价方法的选用，下列说法错误的是（）。
    A

    对同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行估价

    B

    有条件选用成本法进行估价的，应以成本法为主要估价方法

    C

    收益性房地产的估价，应选用收益法作为其中的一种估价方法

    D

    若估价对象适宜采用多种估价方法进行，应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍


    正确答案： B
    解析： B项，有条件选用市场法进行估价的，应以市场法为主要估价方法。

  • 第13题：

    特殊工业厂房适宜采用的估价方法是( )。

    A．成本法

    B．假设开发法

    C．收益还原法

    D．市场比较法


    参考答案：A
    解析：特殊工业厂房足有特殊设计或是针对个别用户的特殊需要而开发建设的房地产，很少发生交易，所以应采用成本法估价。

  • 第14题：

    关于房地产估价方法的选用，下列说法错误的是（　　）。

    A.对同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行估价
    B.有条件选用成本法进行估价的，应以成本法为主要估价方法
    C.收益性房地产的估价，应选用收益法作为其中的一种估价方法
    D.若估价对象适宜采用多种估价方法进行，应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍

    答案：B
    解析：
    B项，有条件选用市场法进行估价的，应以市场法为主要估价方法。

  • 第15题：

    房地产估价的主要方法不包括（）。

    A、房地产估价的市场法
    B、房地产估价的成本法
    C、房地产估价的收益法
    D、房地产估价的德菲尔法
    E、房地产估价的专家评估法

    答案：D,E
    解析：
    房地产估价的主要方法有市场法、收益法。成本法、假设开发法。

  • 第16题：

    可出售的房地产可以采用比较法估价；出租或自营的房地产可以采用收益法估价；仅适用于自用的房地产主要采用成本法估价。（　）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是房地产的种类。可出售的房地产可以采用比较法估价；出租或自营的房地产可以采用收益法估价；仅适用于自用的房地产主要采用成本法估价。

  • 第17题：

    下列不属于房地产估价方法的是（ ）。

    A.比较法
    B.成本法
    C.剩余法
    D.收益法

    答案：C
    解析：
    估价方法是指测算估价对象价值或价格所采用的方法。房地产估价应当采用科学的方法进行严谨的测算，不能单凭估价师的经验进行主观判断。一宗房地产的价值或价格通常可以通过以下三个途径来求取：①比较法②成本法③收益法。

  • 第18题：

    根据通常的房地产估价途径，所产生了三种基本的房地产估价方法，下列不属于基本估价方法的是（）。

    • A、假设开发法
    • B、比较法
    • C、收益法
    • D、成本法

    正确答案:A

  • 第19题：

    以下关于房产估价的说法，错误的是（）。

    • A、以成本法进行估价时，土地成本中应考虑相关的土地增值税和营业税
    • B、以成本法进行估价时，建筑物材料成本若有效大波动，应采用重置成本，而非历史成本
    • C、以收益还原法进行估价时，房地产总价=房租/市场投资收益率，其中房租不应扣除相关的税费成本
    • D、以市场比较法进行估价时，需在同地区同类型房屋价格的基础上依房龄、地段、楼层、议价系数等进行调整

    正确答案:C

  • 第20题：

    在土地估价实践中，（）中土地收益的确定，都是预期收益原则的具体应用。

    • A、剩余法估价
    • B、成本法
    • C、收益还原法估价
    • D、时常比较法
    • E、路线价法估价

    正确答案:A,C

  • 第21题：

    房地产的估价方法有成本法、市场比较法及（）

    • A、指数调整法
    • B、保值法
    • C、分部分项法
    • D、收益法

    正确答案:D

  • 第22题：

    单选题
    房地产估价的基本估价方法不包括（）。
    A

    市场法

    B

    收益法

    C

    占有法

    D

    成本法


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    根据通常的房地产估价途径，所产生了三种基本的房地产估价方法，下列不属于基本估价方法的是（）。
    A

    假设开发法

    B

    比较法

    C

    收益法

    D

    成本法


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

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