15.房地产投资成功的案例

题目

15.房地产投资成功的案例

相似考题

1.在房地产估价时，选取较高资本化率的原因是（ ）A.投资风险较大 B.案例利率较低C.收益较小 D.收益较稳定

2.谈谈你过去做过的成功案例

3.房地产投资的形式包括（ ）。A．房地产直接投资B．房地产间接投资C．房地产混合投资D．房地产有效投资

4.按投资的领域不同,房地产投资可分为()A.工业房地产投资B.房地产经营投资C.住宅房地产投资D.土地开发投资E.商业房地产投资

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  • 第1题：

    房地产投资分为直接投资和间接投资，其中房地产直接投资包括（ ）。

    A．房地产开发投资

    B．房地产股票投资

    C．房地产置业投资

    D．房地产信托基金投资

    E．房地产债券投资


    正确答案：AC

  • 第2题：

    关于房地产置业投资的说法，正确的是( )。

    A:房地产置业投资属于间接投资
    B:房地产置业投资的对象只能是旧房地产
    C:房地产置业投资的目的是自用或获取经常性收入
    D:房地产出租不属于房地产置业投资

    答案：C
    解析：

  • 第3题：

    关于房地产投资利弊的说法，错误的是( )。

    A:房地产投资需要专门的经验
    B:房地产投资流动性差
    C:房地产投资较难抵御通货膨胀
    D:房地产投资能够提高投资者的资信等级

    答案：C
    解析：

  • 第4题：

    用市场法评估投资性房地产时，构建可比修正系数时应该考虑的问题有（　）。

    A.可比指标的选取
    B.比较的方式
    C.可比案例的权重设计
    D.房地产的状况
    E.宏观经济环境

    答案：A,B,C
    解析：
    构建可比修正体系应考虑三个方面的问题：一是可比指标的选取；二是比较的方式；三是可比案例的权重设计。

  • 第5题：

    投资者以开发，买卖或租赁房地产等形式，进行的盈利性商业活动的投资形式是()。

    A:房地产建设投资
    B:房地产置业投资
    C:房地产经营投资
    D:房地产长期投资

    答案：C
    解析：

  • 第6题：

    沃尔玛是实现竞争策略差异的成功案例。（）


    正确答案:错误

  • 第7题：

    按投资的领域不同，房地产投资可分为（）

    • A、房地产经营投资
    • B、工业房地产投资
    • C、商业房地产投资
    • D、土地开发投资
    • E、住宅房地产投资

    正确答案:B,C,E

  • 第8题：

    房地产经营投资包括（）。

    • A、房地产买卖投资
    • B、房屋租赁投资
    • C、房地产经营消费投资
    • D、房地产置业消费投资
    • E、房地产置业租赁投资

    正确答案:A,B,E

  • 第9题：

    单选题
    运用市场法评估投资性房地产的价值时，以下说法正确的是（　　）。
    A

    公允价值以未来收益为核心，评估时应区分投资性房地产是否存在出售或者使用的限制

    B

    调整后的可比案例价格，最高值与最低值的比值不应超过1.3

    C

    对可比案例成交价格单项修正幅度不宜超过20%，共同修正幅度不宜超过30%

    D

    构建可比修正体系应考虑的问题：可比指标的选取、可比目标的影响因素、可比案例的权重设计


    正确答案： D
    解析：
    公允价值以脱手价为核心，评估时应区分投资性房地产是否存在出售或者使用的限制。分别对可比案例成交价格修正或者调整的幅度不宜超过20%，共同对可比案例成交价格修正或者调整的幅度不宜超过30%。经修正或者调整后的可比案例价格，最高值与最低值的比值不应超过1.2。构建可比修正体系应考虑的问题：可比指标的选取、比较的方式、可比案例的权重设计。

  • 第10题：

    单选题
    房地产直接投资包括（　）
    A

    房地产开发投资、房地产企业债券投资

    B

    房地产开发投资、房地产企业股票投资

    C

    房地产开发投资、房地产置业投资

    D

    房地产置业投资、房地产企业股票投资


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    在1997-1998年的金融风暴中，索罗斯成功的原因是他运用了以下哪种理财方式？（）
    A

    艺术品投资

    B

    房地产投资

    C

    对冲基金

    D

    奢侈品投资


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    属于短期投资的是（）。
    A

    房地产开发投资

    B

    房地产置业投资

    C

    房地产企业债券投资

    D

    房地产企业股票投资


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    房地产投资的优点不包括( )。

    A．成功的象征，心理的满足

    B．房产增值

    C．安全性高

    D．变现率低


    参考答案：D

  • 第14题：

    关于房地产置业投资的说法，错误的是（）。

    A:房地产置业投资属于直接投资
    B:房地产置业投资的对象只能是旧房地产
    C:房地产置业投资的目的是自用或获取经常性收入
    D:房地产出租属于房地产置业投资

    答案：B
    解析：

  • 第15题：

    房地产投资中，（　）的对象可以是市场上的增量房地产，也可以是市场上的存量房地产。

    A.房地产开发投资
    B.房地产置业投资
    C.房地产间接投资
    D.投资房地产投资信托基金

    答案：B
    解析：
    本题考查的是房地产直接投资。房地产置业投资，是指面向已具备了使用条件或正在使用中的房地产，以获取房地产所有权或使用权为目的的投资。其对象可以是市场上的增量房地产（开发商新竣工的商品房），也可以是市场上的存量房地产（旧有房地产）。

  • 第16题：

    从房地产投资基金的资金来源和管理方式来看，房地产投资基金可以分为().

    A:独立型房地产投资基金
    B:有限期房地产投资基金
    C:附属型房地产投资基金
    D:无限期房地产投资基金
    E:半附属型房地产投资基金

    答案：A,C,E
    解析：

  • 第17题：

    在1997-1998年的金融风暴中，索罗斯成功的原因是他运用了以下哪种理财方式？（）

    • A、艺术品投资
    • B、房地产投资
    • C、对冲基金
    • D、奢侈品投资

    正确答案:C

  • 第18题：

    属于短期投资的是（）。

    • A、房地产开发投资
    • B、房地产置业投资
    • C、房地产企业债券投资
    • D、房地产企业股票投资

    正确答案:A

  • 第19题：

    采用市场比较法评估地价选择交易案例时，下列案例不需进行情况修正的案例是（）。

    • A、因迁往外地而出售房地产
    • B、亲友之间的房地产交易
    • C、政策原因而抛售房地产
    • D、按市场原则进行的房地产交易

    正确答案:D

  • 第20题：

    单选题
    下列关于投资性房地产评估方法的说法不正确的是（　　）。
    A

    交易日期的比较主要是为消除不同时间段内市场状况造成的价格差异

    B

    如果特殊交易对成交价格的影响不能量化，该案例不应作为可比交易案例

    C

    房地产状况的比较主要是为消除可比交易案例与评估对象交易状况不同造成的价格差异

    D

    对于修正幅度或比值超过规定的，应重新选择可比案例


    正确答案： D
    解析：
    房地产状况的比较主要是为消除可比交易案例与评估对象状况不同造成的价格差异，包括区位状况调整、实物状况调整和权益状况调整。

  • 第21题：

    多选题
    按投资的领域不同，房地产投资可分为（）
    A

    房地产经营投资

    B

    工业房地产投资

    C

    商业房地产投资

    D

    土地开发投资

    E

    住宅房地产投资


    正确答案： E,A
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    采用市场比较法评估地价选择交易案例时，下列案例不需进行情况修正的案例是（）。
    A

    因迁往外地而出售房地产

    B

    亲友之间的房地产交易

    C

    政策原因而抛售房地产

    D

    按市场原则进行的房地产交易


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    采用公允价值模式计量的投资性房地产，“投资性房地产”项目的期末余额等于
    A

    “投资性房地产"科目的期末余额

    B

    “投资性房地产”期末余额-投资性房地产累计折旧

    C

    “投资性房地产”期末余额-投资性房地产累计折旧及摊销-投资性房地产减值准备

    D

    “投资性房地产”期末余额+投资性房地产累计折旧及摊销+投资性房地产减值准备


    正确答案： D
    解析：

  • 第24题：

    多选题
    房地产经营投资包括（）。
    A

    房地产买卖投资

    B

    房屋租赁投资

    C

    房地产经营消费投资

    D

    房地产置业消费投资

    E

    房地产置业租赁投资


    正确答案： C,A
    解析： 暂无解析

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