在房地产估价时，选取较高资本化率的原因是（ ）A.投资风险较大 B.案例利率较低C.收益较小 D.收益较稳定

题目

在房地产估价时，选取较高资本化率的原因是（ ）

A.投资风险较大 B.案例利率较低

C.收益较小 D.收益较稳定

相似考题

1.一般来说，流动性差的债权工具的特点是（ ）。A．风险相对较大、利率相对较高B．风险相对较大、利率相对较低C．风险相对较小、利率相对较高D．风险相对较小、利率相对较低

2.股票型基金是以股票为投资对象的投资基金,它的投资收益( ),风险( )A．较高 较大B．较高 较小C．较低 较大D．较低 较小

3.（2012中）在营运资本管理中，保守的资产组合策略给企业带来的影响是： A.风险较大，收益较高 B.风险较低，收益较低 C.风险较大，收益较低 D.风险较低，收益较高

4.下列关于房地产投资报酬率的公式哪个正确( )A．房地产投资报酬率=房租收益率+资本利得率B．房地产投资报酬率=市场利率+风险贴水C．房地产投资报酬率=房租收益率+资本利得率+风险贴水D．房地产投资报酬率=房租收益率+资本利得率+市场利率+风险贴水

参考答案和解析
正确答案：A
更多“在房地产估价时,选取较高资本化率的原因是( )A.投资风险较大 B.案例利率较低 C.收益较小 D. ”相关问题

  • 第1题：

    在营运资本管理中，保守的资产组合策略给企业带来的影响是：

    A.风险较大，收益较高　　　
    B.风险较低，收益较低
    C.风险较大，收益较低　　　
    D.风险较低，收益较高

    答案：B
    解析：
    保守的资产组合策略给企业带来的影响是风险较低，收益较低。@##

  • 第2题：

    两宗不动产的净收益相等，收益年限设为无限年，当其中一宗不动产获取净收益的风险较大时，则该宗不动产的（）

    A．资本化率应较高，价值较低

    B．资本化率应较低，价值较高

    C．资本化率应较高，价值较高

    D．资本化率应较低，价值较低


    资本化率应较高，价值较低

  • 第3题：

    4、在运用收益法评估商品住宅价值时，预期期末转售收益较大。如果选择直接资本化法估价，则选取的资本化率较小；如果选择报酬资本化法估价，则选取的报酬率较大。（）（2017年《房地产开发理论与方法》真题）


    建筑物纯收益/建筑物资本化率;（房地纯收益—土地纯收益）/建筑物资本化率;房地纯收益/综合资本化率—土地价格;房地纯收益/综合资本化率—土地纯收益/土地资本化率

  • 第4题：

    在运用收益法评估商品住宅价值时，预期期末转售收益较大。如果选择直接资本化法估价，则选取的资本化率较小；如果选择报酬资本化法估价，则选取的报酬率较大。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是直接资本化法语报酬资本化法的比较。直接资本化法中，资本化率是房地产未来第一年的净收益与其价值或价格的百分比，预期期末转售收益较大时，资本化率是选择较小的。用报酬资本化法时，报酬率不受影响。参见教材P271。

  • 第5题：

    在运用收益法评估商品住宅价值时，预期期末转售收益较大。如果选择直接资本化法估价，则选取的资本化率较小；如果选择报酬资本化法估价，则选取的报酬率较大。（2017年《房地产开发理论与方法》真题）


    加和法;资本成本加权法;市场法

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