住宅小区业主委员会的职责不包括()。A、召集业主大会会议 B、监督和协助物业服务企业履行物业服务合同 C、选聘和解聘物业服务企业 D、监督管理规约的实施

题目
住宅小区业主委员会的职责不包括()。

A、召集业主大会会议
B、监督和协助物业服务企业履行物业服务合同
C、选聘和解聘物业服务企业
D、监督管理规约的实施
相似考题

1.申请成立小区业主委员会的条件是()A居委会的许可B某一住宅小区的共有住宅出售建筑面积达到30%以上C新建住宅出售50%以上D住宅自开始出售时间已满2年

2.申请成立小区业主委员会的条件是（ ）A.住宅小区的共有住宅出售建筑面积达到30％以上 B.新建住宅出售50％以上 C.住宅自开始出售时间已满3年 D.住宅自开始出售时间已满2年

3.某住宅小区业主委员会共有11名委员，出席某次业主委员会会议的委员为7人，在该会议上通过一项决定的最低赞成票数应为（）人A．4 B．5 C．6 D．7

4.某住宅小区业主委员会共有11名委员，出席小区第五次业主委员会会议的委员共9人，该次会议所做出的决定若有效，必须经（ ）名以上委员同意通过。A.4B.5C.6D.7

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  • 第1题：

    某住宅小区业主委员会共有11名委员，出席小区第五次业主委员会会议的委员共9人，该次会议所做出的决定若有效，必须经（）名以上委员同意通过。

    A、4
    B、5
    C、6
    D、7

    答案：C
    解析：
    业主委员会会议应当有过半数委员出席方为有效，所作出的决定必须经全体委员人数半数以上同意。本题中，需要6名一样的委员同意才能通过。

  • 第2题：

    某住宅小区的住房有甲、乙两种户型，甲户型面积为80平方米，共300套，乙户型面积为140平方米，共100套；小区业主共400人。该住宅小区业主大会成立后决定解聘原物业服务企业，通过公开招标重新选聘物业服务企业，并依法组建了评标委员会。

    该住宅小区业主大会通过公开招标方式选聘物业服务企业，应依法办理的行政备案事项为()。

    A、招标备案
    B、开标备案
    C、评标备案
    D、中标备案

    答案：B,C,D
    解析：
    招标人应自确定中标人之日起15日内，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产主管部门备案，备案资料应包括开标评标过程、确定中标人的方式和理由、评标委员会的评标报告、中标人的投标文件等。

  • 第3题：

    住宅小区前期物业服务合同的签订时间是在（）。

    A．住宅小区业主入住后
    B．建设单位出售物业后
    C．住宅小区业主入住前
    D．建设单位出售住宅前

    答案：D
    解析：
    前期物业服务合同与物业服务合同的区别包括：①合同主体不同。前期物业服务合同的甲方是新建住宅的房地产开发企业，乙方是甲方选聘的物业服务企业；物业服务合同的甲方是业主委员会（代表业主大会），乙方是物业服务企业。②合同签订的时间不同。前期物业服务合同的签订时间在甲方出售住宅前；物业服务合同的签订时间一般应在业主委员会成立后。③合同的有效期限不同。前期物业服务合同的有效期限是自签订之日起，到业主委员会成立后与所选聘的新的物业服务企业签订物业服务合同生效时止，时间尚具有不确定性；物业服务合同的有效期限由合同双方协议商定，一般为3～5年，时间上具有确定性。

  • 第4题：

    北馨花园住宅小区业主委员会与浩达物业管理公司签订的合同属于（　　）。

    A.临时性物业服务合同
    B.前期物业服务合同
    C.物业服务合同
    D.法定物业服务合同

    答案：C
    解析：
    由业主委员会和物业服务公司签订的合同称为物业服务合同，区别于建设单位(开发商)与物业服务公司签订的前期物业服务合同。

  • 第5题：

    关于申请成立小区业主委员会的条件，以下正确的一项是（）。

    • A、新建住宅出售50%以上
    • B、某一住宅小区的共有住宅出售建筑达到40%以上
    • C、住宅自开始出售时间已满3年
    • D、由30%业主联名申请

    正确答案:A

  • 第6题：

    关于消防宣传的主要内容和形式，下列说法错误的是（）。

    • A、为指定住宅绘制、张贴住宅楼疏散逃生示意图
    • B、小区楼宇电视、户外显示屏、广播等应经常播放消防安全常识
    • C、开展楼内消防巡查，确保疏散通道畅通、防火门常闭、消防设施器材和标志标识完好
    • D、社区居民委员会、住宅小区业主委员会应在社区、住宅小区因地制宜设置消防宣传牌（栏）、橱窗等，适时更新内容

    正确答案:A

  • 第7题：

    某住宅小区的住房有甲、乙两种户型，甲户型面积为80平方米，共300套，乙户型面积为140平方米，共100套；小区业主共400人。该住宅小区业主大会成立后决定解聘原物业服务企业，通过公开招标重新选聘物业服务企业，并依法组建了评标委员会。该住宅小区业主委员会发出的招标文件中应包括的主要内容为（）。

    • A、小区物业项目简介
    • B、物业服务内容及要求
    • C、评标方法和评标标准
    • D、物业管理实施方案

    正确答案:A,B,C

  • 第8题：

    某住宅小区的住房有甲、乙两种户型，甲户型面积为80平方米，共300套，乙户型面积为140平方米，共100套；小区业主共400人。该住宅小区业主大会成立后决定解聘原物业服务企业，通过公开招标重新选聘物业服务企业，并依法组建了评标委员会。经（）的业主同意，该住宅小区业主大会可作出重新选聘物业服务企业的决定。

    • A、153户甲户型和49户乙户型
    • B、157户甲户型和45户乙户型
    • C、105户甲户型和94户乙户型
    • D、150户甲户型和35户乙户型

    正确答案:A,C

  • 第9题：

    单选题
    业主委员会成立需具有一定条件，以下不属于申请成立小区业主委员会的条件的是（）。
    A

    住宅小区的共有住宅出售建筑面积达到30%以上

    B

    新建住宅出售50%以上

    C

    新建以及原有住宅出售总和50%以上

    D

    住宅自开始出售时间已满2年


    正确答案： B
    解析： 根据国家规定，凡是达到下列之一者，即可由业主或者业主联合向社区或有关管理部门申请成立小区业主委员会，并依法登记，制定章程，开展活动。申请成立小区业主委员会的条件是：
    一、住宅小区的共有住宅出售建筑面积达到30%以上；
    二、新建住宅出售50%以上；
    三、住宅自开始出售时间已满2年。故本题选择C选项。

  • 第10题：

    问答题
    某住宅小区在业主委员会成立后，选聘甲物业公司对其进行管理，并与甲物业公司签订了为期2年的物业服务合同。1年后，小区业主认为甲物亚公司处理问题不及时，不能满足他们的利益。于是，小区业主自行组织选举产生业主代表，业主代表选择了乙物业公司，提前解除了与甲物业公司的服务合同，强迫甲物业公司撤离小区。 问题 1.甲物业公司与业主委员会签订的合同属于什么性质的合同？ 2.小区业主的行为是否正确？说明理由。 3.业主委员会的职责有哪些？ 4.假如经业主大会2/3以上投票权业主投票决定，业主大会可否解除与A物业公司的物业服务合同？

    正确答案： 1.甲物业公司与业主委员会签订的合同属于一般经济合同。对于一般经济合同，合同双方不能擅自解除，否则应承担违约责任。
    2.小区业主的行为不正确。
    理由：业主委员会与甲物业公司签订的合同合法有效，应继续履行，并由业主委员会及全体业主承担违约责任。在合同尚未到期的情况下，业主委员会应继续承担并履行所签合同的约定。业主代表无权解除与甲物业公司的物业服务合同。
    3.《物业管理条例》规定，业主委员会的主要职责有：
    （1）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况。
    （2）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。
    （3）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同。
    （4）监督管理规约的实施。
    （5）业主大会赋予的其他职责。
    4.与甲物业公司签订的合同为一般经济合同，双方非法定或合同约定原因不得随意解除。虽经业主大会2/3以上投票权业主投票决定，但若甲物业公司没有违反解除合同的约定，也没有出现可以解除合同的行为，则业主大会不得单方面解除与甲物业公司所签订的物业服务合同。
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    不定项题
    某住宅小区的住房有甲、乙两种户型，甲户型面积为80平方米，共300套，乙户型面积为140平方米，共100套；小区业主共400人。该住宅小区业主大会成立后决定解聘原物业服务企业，通过公开招标重新选聘物业服务企业，并依法组建了评标委员会。经（）的业主同意，该住宅小区业主大会可作出重新选聘物业服务企业的决定。
    A

    153户甲户型和49户乙户型

    B

    157户甲户型和45户乙户型

    C

    105户甲户型和94户乙户型

    D

    150户甲户型和35户乙户型


    正确答案： A
    解析： 重新选聘物业服务企业的决定，应经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。本题中，建筑面积总和为80*300+140*100=38000平方米，业主总人数为400人，要想通过该决定，须至少专有部分总面积达到19000平方米且200名业主同意，经计算，AC符合要求。

  • 第12题：

    不定项题
    某住宅小区的住房有甲、乙两种户型，甲户型面积为80平方米，共300套，乙户型面积为140平方米，共100套；小区业主共400人。该住宅小区业主大会成立后决定解聘原物业服务企业，通过公开招标重新选聘物业服务企业，并依法组建了评标委员会。该住宅小区业主大会通过公开招标方式选聘物业服务企业，应依法办理的行政备案事项为（）。
    A

    招标备案

    B

    开标备案

    C

    评标备案

    D

    中标备案


    正确答案： C
    解析： 招标人应自确定中标人之日起15日内，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产主管部门备案，备案资料应包括开标评标过程、确定中标人的方式和理由、评标委员会的评标报告、中标人的投标文件等。

  • 第13题：

    某住宅小区的业主大会成立后决定解聘原物业服务企业，通过公开招标重新选聘物业服务企业，并依法组建了评标委员会。已知该住宅小区的住房有甲、乙两种户型，其中甲户型建筑面积为80平方米，共300套，乙户型建筑面积为140平方米，共100套；小区业主共400人。


    该住宅小区业主委员会发出的招标文件中应包括的主要内容为()。查看材料

    A.小区物业项目简介
    B.物业服务内容及要求
    C.评标方法和评标标准
    D.物业管理实施方案

    答案：A,B,C
    解析：
    招标文件应包括以下内容：招标人及招标项目简介；物业服务内容及要求；对投标人及投标书的要求；评标标准和评标方法；招标活动方案；物业服务合同的签订说明；其他事项的说明及法律、法规规定的其他内容。

  • 第14题：

    住宅小区业主委员会的职责有（　　）。

    A.召集业主大会会议
    B.监督和协助物业服务企业履行物业服务合同
    C.选聘和解聘物业服务企业
    D.监督管理规约的实施
    E.业主大会赋予的其他职责

    答案：A,B,D,E
    解析：
    本题考查业主委员会的职责。业主委员会的职责是；执行业主大会的决定和决议，召集业主大会会议；报告物业管理的实施情况；代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；及时了解业主的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；监督管理规约的实施；督促业主交纳物业服务费及相关费用；组织和监督专项维修资金的筹集和使用；调解业主之问因物业使用、维护和管理产生的纠纷；业主大会赋予的其他职责。

  • 第15题：

    共用题干
    某住宅小区的住房有甲、乙两种户型，甲户型面积为80平方米，共300套，乙户型面积为140平方米，共100套；小区业主共400人。该住宅小区业主大会成立后决定解聘原物业服务企业，通过公开招标重新选聘物业服务企业，并依法组建了评标委员会。

    该住宅小区业主委员会通过公开招标方式选聘物业服务企业，应依法办理的行政备案事项有()。
    A:招标备案
    B:开标备案
    C:评标备案
    D:中标备案

    答案：B,C,D
    解析：
    业主大会会议决定筹集和使用专项维修资金以及改造、重建建筑物及其附属设施的，应经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上的业主同意；决定业主共同决定的其他事项的，应经专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主同意。本题中，重新选聘物业服务企业应经专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主同意，即同意人数超过小区业主400人的一半200人，C项同意业主总数为199人，D项同意业主总数为185人，故排除。本题中，该住宅小区的总建筑面积=80*300+140*100=38000（平方米），A项同意业主的建筑面积总和=153*80+49*140=19100（平方米），超过该小区的总建筑面积的一半，故可选；B项同意业主的建筑面积总和=157*80+45*140=18860（平方米），未超过该小区的总建筑面积的一半，故排除。


    招标人应自确定中标人之日起15日内，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产主管部门备案。备案资料应包括开标评标过程、确定中标人的方式及理由、评标委员会的评标报告、中标人的投标文件等资料。


    招标人应根据物业管理项目的特点和需要，在招标前完成招标文件的编制。招标文件应包括以下内容：(1)招标人及招标项目简介，包括招标人名称、地址、联系方式、项目基本情况、物业管理用房的配备情况等；(2)物业服务内容及要求，包括服务内容、服务标准等；(3)对投标人及投标书的要求，包括投标人的资格、投标书的格式、主要内容等；(4)评标标准和评标方法；(5)招标活动方案，包括招标组织机构、开标时间及地点等；(6)物业服务合同的签订说明；(7)其他事项的说明及法律法规规定的其他内容。


    评标委员会由招标人的代表物业管理专家组成，成员人数一般为5人以上的单数，其中招标人代表以外的物业管理方面的专家不得少于成员总数的2/3。本题中，该住宅小区业主代表人数应少于成员总数的1／3，即评标委员会的成员数至少为6人，但根据规定，评标委员会成员人数必须是5人以上的单数，则该评标委员会的成员数至少为7人。因此，在该评标委员会中，物业管理方面的专家人数至少为7-2=5（人）。

  • 第16题：

    王某所缴纳的住宅专项维修资金归( )所有。

    A. 住宅专项维修资金的代收代管单位
    B. 小区建设单位
    C. 小区业主委员会
    D. 王某

    答案：D
    解析：
    商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余的情况，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。则王某所缴纳的住宅专项维修资金归王某所有。

  • 第17题：

    社区消防“八个一”工程建设的实施主体是（）。

    • A、街道（乡镇）、派出所、房管部门
    • B、社区居民委员会、住宅小区业主委员会、住宅物业服务企业
    • C、专兼职消防员、楼组长、社区居民
    • D、消防志愿者、保安、居民

    正确答案:B

  • 第18题：

    1997年10月，W省G市（设区市）A县B国有企业，委托C房地产开发公司，为本企业职工，在A县县城内建成春都住宅小区。该小区建多层住宅8栋，3万m2；高层住宅一栋1.2万m2。2008年2月，通过房改，将该小区所有住宅出售给职工，其中，多层住宅售房款为4500万元，高层住宅售房款为2400万元。B国有企业职工王某以当地政府确定的成本价750元／m2，购买了自己租住的建筑面积海70m2的该小区住房。公房出售后，B国有企业及其购房职工，分别按规定提取并交纳了住宅专项维修资金。2011年3月，该小区召开了业主大会，成立了业主委员会，并聘用二级资质D物业服务公司，进行小区物业管理。春都小区业主大会成立后，A县人民政府建设（房地产）主管部门应当在收到春都小区业主委员会通知之日起30日内，划转住宅专项维修资金账户，并将有关账目等移交（）。

    • A、B国有企业
    • B、D物业服务公司
    • C、春都小区业主大会
    • D、春都小区业主委员会

    正确答案:D

  • 第19题：

    某住宅小区的住房有甲、乙两种户型，甲户型面积为80平方米，共300套，乙户型面积为140平方米，共100套；小区业主共400人。该住宅小区业主大会成立后决定解聘原物业服务企业，通过公开招标重新选聘物业服务企业，并依法组建了评标委员会。评标委员会中，若该住宅小区业主代表2人，则物业管理方面的专家人数至少为（）人。

    • A、4
    • B、5
    • C、6
    • D、7

    正确答案:B

  • 第20题：

    业主委员会成立需具有一定条件，以下不属于申请成立小区业主委员会的条件的是（）。

    • A、住宅小区的共有住宅出售建筑面积达到30%以上
    • B、新建住宅出售50%以上
    • C、新建以及原有住宅出售总和50%以上
    • D、住宅自开始出售时间已满2年

    正确答案:C

  • 第21题：

    单选题
    关于申请成立小区业主委员会的条件，以下正确的一项是（）。
    A

    新建住宅出售50%以上

    B

    某一住宅小区的共有住宅出售建筑达到40%以上

    C

    住宅自开始出售时间已满3年

    D

    由30%业主联名申请


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    关于消防宣传的主要内容和形式，下列说法错误的是（）。
    A

    为指定住宅绘制、张贴住宅楼疏散逃生示意图

    B

    小区楼宇电视、户外显示屏、广播等应经常播放消防安全常识

    C

    开展楼内消防巡查，确保疏散通道畅通、防火门常闭、消防设施器材和标志标识完好

    D

    社区居民委员会、住宅小区业主委员会应在社区、住宅小区因地制宜设置消防宣传牌（栏）、橱窗等，适时更新内容


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    不定项题
    某住宅小区的住房有甲、乙两种户型，甲户型面积为80平方米，共300套，乙户型面积为140平方米，共100套；小区业主共400人。该住宅小区业主大会成立后决定解聘原物业服务企业，通过公开招标重新选聘物业服务企业，并依法组建了评标委员会。该住宅小区业主委员会发出的招标文件中应包括的主要内容为（）。
    A

    小区物业项目简介

    B

    物业服务内容及要求

    C

    评标方法和评标标准

    D

    物业管理实施方案


    正确答案： D
    解析： 考察招标文件的内容。招标文件应包括以下内容：招标人及招标项目简介；物业服务内容及要求；对投标人及投标书的要求；评标标准和评标方法；招标活动方案；物业服务合同的签订说明；其他事项的说明及法律法规规定的其他内容。

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