申请成立小区业主委员会的条件是（ ）A.住宅小区的共有住宅出售建筑面积达到30％以上 B.新建住宅出售50％以上 C.住宅自开始出售时间已满3年 D.住宅自开始出售时间已满2年

题目
申请成立小区业主委员会的条件是（ ）

A.住宅小区的共有住宅出售建筑面积达到30％以上
B.新建住宅出售50％以上
C.住宅自开始出售时间已满3年
D.住宅自开始出售时间已满2年
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1.物业管理区域内新建商品住宅出售额达到()以上后，可以召开第一次业主大会或业主代表大会。A.20%B.30%C.50%D.80%

2.申请成立小区业主委员会的条件是()A居委会的许可B某一住宅小区的共有住宅出售建筑面积达到30%以上C新建住宅出售50%以上D住宅自开始出售时间已满2年

3.首届业委会成立的条件()A.新建商品住宅出售建筑面积50以上B.商住两用建筑物出售面积达到60的C.共有住宅出售面积达50以上D.住宅出售满2年以上

4.商品住宅房屋所有权转让后，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金所有权归（ ）A．该房屋出售人B．该房屋买受人C．该房屋所在住宅小区业主大会D．该房屋所在地政府房产主管部门

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  • 第1题：

    依照土地增值税的规定，建造普通标准住宅出售的可享受税收优惠，下列各项符合普通标准住宅标准的是（ ）。

    A．住宅小区建筑容积率在1．0以上

    B．单套建筑面积在140平方米以下，最高不超过180平方米

    C．成本利润率不得超过30%

    D．实际成交价格不得低于实际交易价格的50%


    正确答案：A
    普通标准住宅标准必须同时满足：住宅小区建筑容积率在1．0以上，单套建筑面积在120平方米以下，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。

  • 第2题：

    业主委员会成立的条件包括（ ）

    A.住宅小区的共有住宅出售建筑面积达到30％以上
    B.新建住宅出售50％以上
    C.固定业主达50％以上
    D.住宅自开始出售时间已满2年

    答案：A,B,D
    解析：
    根据国家规定，凡是达到下列条件之一者，即可由业主或业主联合向社区或有关管理部门申请成立小区业主委员会，并依法登记，制定章程，开展活动。申请成立小区业主委员会的条件是：①住宅小区的共有住宅出售建筑面积达到30％以上；②新建住宅出售50％以上；③住宅自开始出售时间已满两年，故选ABD

  • 第3题：

    住宅小区前期物业服务合同的签订时间是在（）。

    A．住宅小区业主入住后
    B．建设单位出售物业后
    C．住宅小区业主入住前
    D．建设单位出售住宅前

    答案：D
    解析：
    前期物业服务合同与物业服务合同的区别包括：①合同主体不同。前期物业服务合同的甲方是新建住宅的房地产开发企业，乙方是甲方选聘的物业服务企业；物业服务合同的甲方是业主委员会（代表业主大会），乙方是物业服务企业。②合同签订的时间不同。前期物业服务合同的签订时间在甲方出售住宅前；物业服务合同的签订时间一般应在业主委员会成立后。③合同的有效期限不同。前期物业服务合同的有效期限是自签订之日起，到业主委员会成立后与所选聘的新的物业服务企业签订物业服务合同生效时止，时间尚具有不确定性；物业服务合同的有效期限由合同双方协议商定，一般为3～5年，时间上具有确定性。

  • 第4题：

    根据《物权法》的规定，下列选项中，业主一般不得实施的行为是（　　）。

    A.将住宅出租
    B.将住宅抵押
    C.将住宅出售
    D.将住宅改建为舞厅

    答案：D
    解析：
    根据《物权法》第71条的规定，A、B、C项属于业主对占有部分的占有、使用、收益和处分的权利。但业主行使专有权时也要受到限制。

  • 第5题：

    目前我国的城市住房改革措施的基本思路有三，即以下选项中的()

    A．推行住宅公积金制度
    B．公有住宅租金改革
    C．货币化分房
    D．出售私有住房
    E．出售公有住房

    答案：A,B,E
    解析：
    城镇住房的改革在20世纪90年代初开始实质性启动，在地方进行了广泛的试点改革工作，取得了一定进展。1 994年7月，国务院发布了《关于深化城镇住房改革的若干规定》标志着房改工作的全面开展。目前的城市住房改革措施的基本思路有三：推行住宅公积金制度；公有住宅租金改革；出售公有住房。l998年，国务院又进一步做出了停止实物分房的决定。房改促进了住房市场的发育，市场机制己在有效地调节住房的供应和需求。
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  • 第6题：

    关于申请成立小区业主委员会的条件，以下正确的一项是（）。

    • A、新建住宅出售50%以上
    • B、某一住宅小区的共有住宅出售建筑达到40%以上
    • C、住宅自开始出售时间已满3年
    • D、由30%业主联名申请

    正确答案:A

  • 第7题：

    物业管理区域内公有住宅出售额达到（）以上后，可以召开第一次业主大会或业主代表大会。

    • A、30%
    • B、50%
    • C、60%
    • D、80%

    正确答案:A

  • 第8题：

    物业管理区域内新建商品住宅出售额达到（）以上后，可以召开第一次业主大会或业主代表大会。

    • A、20%
    • B、30%
    • C、50%
    • D、80%

    正确答案:C

  • 第9题：

    业主委员会成立需具有一定条件，以下不属于申请成立小区业主委员会的条件的是（）。

    • A、住宅小区的共有住宅出售建筑面积达到30%以上
    • B、新建住宅出售50%以上
    • C、新建以及原有住宅出售总和50%以上
    • D、住宅自开始出售时间已满2年

    正确答案:C

  • 第10题：

    判断题
    住宅小区内的地下车库为开发商所有，开发商可自行决定将车位出售给小区业主，也可将其全部出售给邻近小区的业主。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    召开首届业主大会或代表大会，选举产生业主委员会时应具备下列情形之一（）。
    A

    共有住宅出售面积达到30%以上

    B

    新建商品住宅出售建筑面积达到50%以上

    C

    住宅出售已满2年

    D

    所有业主都已入住


    正确答案： B,D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    下列（）项不属于交存住宅专项维修资金的范围。
    A

    住宅楼内的共用设施设备

    B

    住宅小区内的非住宅

    C

    住宅楼内业主单独所有且与其他物业不具有共用设施设备的部分

    D

    出售的公有住房


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    居民入住率达到（ ）的新建住宅小区，应及时成立社区居民委员会；入住率不足（ ）的成立居民小组，由相邻社区居民委员会代管


    A. 50%；50%
    B. 50%；70%
    C. 70%；50%
    D. 50%；30%

    答案：A
    解析：
    居民入住率达到50％的新建住宅小区，应及时成立社区居民委员会；入住率不足50％的成立居民小组，由相邻社区居民委员会代管。故选A

  • 第14题：

    商品住宅房屋所有权转让后，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金所有权归（）。

    A、该房屋出售人
    B、该房屋买受人
    C、该房屋所在住宅小区业主大会
    D、该房屋所在地政府房产主管部门

    答案：B
    解析：
    房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余的情况，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。

  • 第15题：

    出卖人出售商品住宅的，按照（　　）承诺的内容承担相应的保修责任。

    A.《住宅使用说明书》
    B.《住宅质量保证书》
    C.《住宅维修说明书》
    D.《住宅维修保证书》

    答案：B
    解析：
    《住宅质量保证书》是开发建设单位对商品住宅承担质量责任的法律文件。房地产开发建设单位将新建成的房屋出售给买受人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力。开发建设单位应依据《住宅质量保证书》上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。

  • 第16题：

    根据《住宅专项维修资金管理办法》规定，交存住宅专项维修资金的范围包括（ ）。

    A.住宅
    B.住宅小区内非住宅
    C.出售的公有住房
    D.一个业主所有且其他物业不具有的部位
    E.一个业主所有且其他物业不具有的共用设施设备

    答案：A,B,C
    解析：
    根据《住宅专项维修资金管理办法》规定，交存住宅专项维修资金的范围包括：①住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外；②住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅；③属上述范围的出售的公有住房。

  • 第17题：

    住宅小区内的地下车库为开发商所有，开发商可自行决定将车位出售给小区业主，也可将其全部出售给邻近小区的业主。


    正确答案:错误

  • 第18题：

    召开首届业主大会或代表大会，选举产生业主委员会时应具备下列情形之一（）。

    • A、共有住宅出售面积达到30%以上
    • B、新建商品住宅出售建筑面积达到50%以上
    • C、住宅出售已满2年
    • D、所有业主都已入住

    正确答案:A,B,C

  • 第19题：

    物业管理区域具备哪些条件之一的，物业主管部门应当指导业主成立业主大会筹备组，筹备召开首次业主大会会议（）

    • A、房屋出售并交付使用的建筑面积达到物业总建筑面积30%以上的
    • B、房屋出售并交付使用的建筑面积达到物业总建筑面积60%以上的
    • C、首套房屋出售并交付使用已满两年，且房屋出售并交付使用的建筑面积达到物业总建筑面积30%以上的
    • D、首套房屋出售并交付使用已满两年，且房屋出售并交付使用的建筑面积达到物业总建筑面积60%以上的

    正确答案:B,C

  • 第20题：

    下列（）项不属于交存住宅专项维修资金的范围。

    • A、住宅楼内的共用设施设备
    • B、住宅小区内的非住宅
    • C、住宅楼内业主单独所有且与其他物业不具有共用设施设备的部分
    • D、出售的公有住房

    正确答案:C

  • 第21题：

    单选题
    业主委员会成立需具有一定条件，以下不属于申请成立小区业主委员会的条件的是（）。
    A

    住宅小区的共有住宅出售建筑面积达到30%以上

    B

    新建住宅出售50%以上

    C

    新建以及原有住宅出售总和50%以上

    D

    住宅自开始出售时间已满2年


    正确答案： B
    解析： 根据国家规定，凡是达到下列之一者，即可由业主或者业主联合向社区或有关管理部门申请成立小区业主委员会，并依法登记，制定章程，开展活动。申请成立小区业主委员会的条件是：
    一、住宅小区的共有住宅出售建筑面积达到30%以上；
    二、新建住宅出售50%以上；
    三、住宅自开始出售时间已满2年。故本题选择C选项。

  • 第22题：

    单选题
    关于申请成立小区业主委员会的条件，以下正确的一项是（）。
    A

    新建住宅出售50%以上

    B

    某一住宅小区的共有住宅出售建筑达到40%以上

    C

    住宅自开始出售时间已满3年

    D

    由30%业主联名申请


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    物业管理区域内新建商品住宅出售额达到（）以上后，可以召开第一次业主大会或业主代表大会。
    A

    20%

    B

    30%

    C

    50%

    D

    80%


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

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