某商品房开发项目即将上市时适逢金融危机，该项目开发建设资金主要来自银行借贷，为避免资金链断裂的风险，此时稳妥的定价目标宜设定为（　　）。A.实现预期利润 B.维护企业形象 C.维持市场占有率 D.维持营业

题目
某商品房开发项目即将上市时适逢金融危机，该项目开发建设资金主要来自银行借贷，为避免资金链断裂的风险，此时稳妥的定价目标宜设定为（　　）。

A.实现预期利润
B.维护企业形象
C.维持市场占有率
D.维持营业
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1.某商品房开发项目即将上市时适逢金融危机，该项目开发建设资金主要来自银行借贷，为避免资金链断裂的风险，此时稳妥的定价目标宜设定为（ ）。A．实现预期利润B．维护企业形象C．维持市场占有率D．维持营业

2.下列各项不属于融资服务主要目标的是()。A、防止资金链断裂B、为建设项目筹资C、转让存量资产以改善财务目标D、为投资融通资金

3.下列各项不属于融资服务主要目标的是（ ）。 A.防止资金链断裂 B.为建设项目筹资 C.转让存量资产以改善财务目标 D.为投资融通资金

4.银行在与开发商签订《商品房销售贷款合作协议》前，要对房地产开发商及其所开发的项目进行全面审查，审查内容不包括（ ）。A．项目自有资金到位情况B．开发商行业排名C．项目开发和销售D．开发商资信及经营状况

参考答案和解析
答案：D
解析：
维持营业定价目标是指以能够继续营业为定价目标。当房地产开发企业受到宏观政策约束、市场不景气、同行业竞争激烈等方面的冲击时，商品房无法按正常价格出售，为避免资金链断裂甚至企业倒闭，往往推行大幅度折扣，以保本价格甚至亏本价格出售商品房以求收回资金，维持营业。
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  • 第1题：

    银行在与开发商签订《商品房销售贷款合作协议》前，要对房地产开发商及其所开发的项目进行全面审查，审查内容不包括()。

    A:项目自有资金的到位情况
    B:开发商行业排名
    C:项目开发和销售的合作性
    D:开发商资信及经营状况：

    答案：B
    解析：
    银行在与开发商签订《商品房销售贷款合作协议》前，要对房地产开发商及其所开发的项目进行全面审查，审查内容包括开发商资信及经营状况、项目开发和销售的合作性、项目自有资金的到位情况以及对房屋销售前景的了解等。

  • 第2题：

    某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用权，出让年限70年。公司确定以自有资金、商品房预售和银行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源，预计开发建设总投资6 000万元。目前，已缴清土地使用权出让金，并完成开发投资1 000万元。
    该公司如转让该房地产开发项目，至少应再完成（ ）万元开发投资才能符合转让条件。

    A. 300
    B. 400
    C. 500
    D. 600

    答案：C
    解析：
    按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上。计算得出转让应该满足投资1 500万元，现已投资1 000万元，因此还需投资 500万元。

  • 第3题：

    甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。

    开发企业于项目A动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记，其登记类型为（ ）。

    A.一般抵押贷款登记
    B.在建工程抵押登记
    C.预售商品房抵押登记
    D.预告登记

    答案：B
    解析：
    本题考查的是不动产登记类型。在建工程抵押权登记包括首次登记、变更登记、转移登记和注销登记。在建工程抵押权登记事项在房屋登记簿上予以记载后，登记机构向在建工程抵押权人发放抵押登记证明。已经登记在建工程抵押权变更、转让或者消灭的，当事人应当申请变更登记、转移登记、注销登记。在建工程竣工并经房屋所有权首次登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记。P155。

  • 第4题：

    某开发企业申请贷款4000万元，该企业的信用等级为AAA级，以商品房作抵押，期限为6年，项目风险等级为AA级，银行可以发放贷款。（）


    正确答案:正确

  • 第5题：

    房地产开发企业流动资金贷款主要用于支付（　）等项目所需的生产性流动资金。

    • A、商品房开发
    • B、土地开发
    • C、拆迁补偿
    • D、城市综合开发
    • E、旧城改造答案

    正确答案:A,B,D,E

  • 第6题：

    商品房预售资金只能用于（）

    • A、房地产开发企业经营投资
    • B、商品房销售广告投入
    • C、房地产开发企业偿还债务
    • D、商品房项目工程建设

    正确答案:D

  • 第7题：

    某商品房开发项目即将上市时适逢金融危机，该项目开发建设资金主要来自银行借贷，为避免资金链断裂的风险，此时稳妥的定价目标宜设定为（　）。

    • A、实现预期利润
    • B、维护企业形象
    • C、维持市场占有率
    • D、维持营业

    正确答案:D

  • 第8题：

    兴业银行《兴业银行房地产开发贷款管理办法（2009年8月修订）》中规定禁止向以下项目发放房地产开发贷款（）

    • A、异地住房开发贷款项目
    • B、土地出让款未全部缴清拆迁未完成的项目
    • C、建设资金存在缺口且没有落实资金来源的项目

    正确答案:A,B,C

  • 第9题：

    单选题
    商品房开发项目建设所需要的项目资本金，是指在项目总投资中，房地产开发商出资认缴的，不能以任何方式抽回，不承担任何利息和债务的（）。
    A

    股东借款

    B

    负债资金

    C

    自有资金

    D

    或有负债资金


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    某资金实力雄厚的房地产开发企业，在对其开发的某个住宅项目定价时，销售价格明显低于相邻同档次的其他住宅项目，该企业采用的定价方法是(  )。（2013年试题）
    A

    目标定价法

    B

    领导定价法

    C

    挑战定价法

    D

    随行就市定价法


    正确答案： D
    解析：

  • 第11题：

    单选题
    下列关于房地产融资的说法错误的是 ( )
    A

    房地产开发融资是房地产开发企业获得房地产开发项目的建设资金的各种行为的总称

    B

    房地产消费融资，指银行及其他金融机构为房屋购买者提供资金及相关的信用服务，以满足其“购买”房屋的需要

    C

    房地产开发融资包括股权融资、债权融资和合作开发

    D

    股权融资可分为上市和项目公司融资两类。上市能够快速聚集大量资金，但需要支付利息


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    房地产开发企业流动资金贷款主要用于支付（　）等项目所需的生产性流动资金。
    A

    商品房开发

    B

    土地开发

    C

    拆迁补偿

    D

    城市综合开发

    E

    旧城改造答案


    正确答案： A,C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    银行在与开发商签订《商品房销售贷款合作协议》前，要对房地产开发商及其所开发的项目进行全面审查，审查内容不包括()

    A:项目自由资金到位情况
    B:开发商行业排名
    C:项目开发和销售的合法性
    D:开发商资信及经营状况

    答案：B
    解析：
    银行在与开发商签订《商品房销售贷款合作协议》前，要对房地产开发商及其所开发的项目进行全面审查，包括对开发商资信及经营状况审查、项目开发和销售的合法性审查、项目自由资金到位情况审查以及对房屋销售前景的了解等。

  • 第14题：

    某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用权，出让年限70年。公司确定以自有资金、商品房预售和银行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源，预计开发建设总投资6000万元。目前，已缴清土地使用权出让金，并完成开发投资1000万元。
    根据上述资料，回答下列问题：
    该公司如转让该房地产开发项目，至少应再完成()万元开发投资才能符合转让条件。

    A.300
    B.400
    C.500
    D.600

    答案：C
    解析：
    按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上。计算得出转让应该满足投资1500万元，现已投资1000万元，因此还需投资500万元。@##

  • 第15题：

    9.某房屋建设项目，开发单位仅仅用于房屋建设工程的资金额为800万元，全部开发投资为4000万元，则开发单位不得转让房地产开发项目。（ ）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是房地产开发项目转让。属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投人房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25%以上。P111。

  • 第16题：

    房地产开发项目的资金来源通常有资本金、借贷资金两种渠道。（）


    正确答案:错误

  • 第17题：

    以下哪种情形，可向不动产登记机构申请办理在建工程抵押登记（）

    • A、开发企业为投资资金周转，将已建成的商品房向银行申请抵押贷款
    • B、开发企业为项目后续建设资金需要，将该正在建设的工程项目向银行申请抵押贷款
    • C、开发公司为支付员工工资，将公司名下单位自管房向银行申请抵押贷款
    • D、开发公司为取得另一个新项目的土地拍卖款，将目前正在建设的工程项目向银行申请抵

    正确答案:B

  • 第18题：

    开发项目总投资包括开发建设投资和经营资金。


    正确答案:正确

  • 第19题：

    银行对房地产业的支持作用主要有（）

    • A、为房地产开发建设聚集资金
    • B、为提高房地产商品房购买力提供资金
    • C、办理房地产资金结算

    正确答案:A,B,C

  • 第20题：

    多选题
    对开发商进行观察和评价时，考虑的因素包括（　　）。
    A

    开发商是独立开发还是合伙开发

    B

    项目建设资金来源

    C

    开发商有没有类似项目开发经验

    D

    项目建设的地理位置

    E

    开发商的专业化水平


    正确答案： E,A
    解析：
    在物业服务企业需要考虑的众多因素中，开发商的实力与资信情况如何尤为重要。可以从以下几方面对开发商进行观察和评价：①开发商是当地公司还是外地公司，是全国性公司还是区域性公司；②开发商是独立开发还是合伙开发；③开发商有没有类似项目开发经验；④项目建设资金来源；⑤项目建成后是全部销售、部分销售还是业主持有经营；⑥开发商诚信记录如何，有无对物业服务企业或其他合同方的违约行为。

  • 第21题：

    单选题
    以下哪种情形，可向不动产登记机构申请办理在建工程抵押登记（）
    A

    开发企业为投资资金周转，将已建成的商品房向银行申请抵押贷款

    B

    开发企业为项目后续建设资金需要，将该正在建设的工程项目向银行申请抵押贷款

    C

    开发公司为支付员工工资，将公司名下单位自管房向银行申请抵押贷款

    D

    开发公司为取得另一个新项目的土地拍卖款，将目前正在建设的工程项目向银行申请抵


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    银行在与开发商签订《商品房销售贷款合作协议》前，要对房地产开发商及其所开发的项目进行全面审查，审查内容不包括（  ）。
    A

    项目自有资金到位情况

    B

    开发商行业排名

    C

    项目开发和销售

    D

    开发商资信及经营状况


    正确答案： D
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    商品房预售资金只能用于（）
    A

    房地产开发企业经营投资

    B

    商品房销售广告投入

    C

    房地产开发企业偿还债务

    D

    商品房项目工程建设


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    多选题
    兴业银行《兴业银行房地产开发贷款管理办法（2009年8月修订）》中规定禁止向以下项目发放房地产开发贷款（）
    A

    异地住房开发贷款项目

    B

    土地出让款未全部缴清拆迁未完成的项目

    C

    建设资金存在缺口且没有落实资金来源的项目


    正确答案： B,A
    解析： 暂无解析

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