在测算投资利息时需把握的应计息的项目不包括()。A:未知、需要求取的待开发房地产的价值 B:取得待开发房地产的税费 C:开发成本、管理费用和销售费用 D:售后利润

题目
在测算投资利息时需把握的应计息的项目不包括()。

A:未知、需要求取的待开发房地产的价值
B:取得待开发房地产的税费
C:开发成本、管理费用和销售费用
D:售后利润
相似考题

1.在本金相等、计息的周期数桢时，如果利率桢，则通常情况下，（计算的周期数大于1）（ ）。A．单利计息的利息少，复利计息的利息多B．单利计息的利息多，复利计息的利息少C．单利计息的利息与复利计息的利息一样多D．无法知道

2.用假设开发法估价，在估算利息时必须把握（ ）。A．计息方法B．报酬率C．计息基础D．计息期

3.在传统方法中，正确地计算投资利息需要注意把握（ ）。A．应计息的项目B．计息的方式C．计息周期D．计息期的长短E．银行存款利率

4.假设开发法正确地计算投资利息需要注意把握（ ）。A．应计息的项目B．计息的方式C．计息周期D．计息期的长短E．银行存款利率

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  • 第1题：

    关于计息方式的说法正确的是()。

    A.复利计息俗称利滚利

    B.在投资项目进行经济评价时一般不用复利法，而用单利法

    C.单利计息是指仅用本金计算利息，每期的利息不再计息

    D.单利计息方式假定利息不再投入资金周转过程


    正确答案：ACD

  • 第2题：

    用假设开发法估价，在测算投资利息时要把握的是（ ）。

    A．计息期

    B．应计息项目

    C．计息周期

    D．计息方式和利率

    E．利率变动


    正确答案：ABCD
    用假设开发法估价，在测算投资利息时要把握应计息项目、计息周 期、计息期、计息方式和利率。

  • 第3题：

    关于单利计息和复利计息，下列说法正确的有()。

    A:在投资分析中，一般采用单利计息
    B:复利计息是仅按本金计算利息，利息不再生息
    C:复利计息是按本金加上先前利息周期所累计的利息进行计息
    D:我国个人储蓄存款和国库券的利息以单利计算
    E:复利计息时，n个计息周期后的本利和计算公式为Fn=P(1+i·n)

    答案：C,D
    解析：
    A项，投资分析一般采用复利计息。B项，复利计息，是指对于某一计息周期来说，按本金加上先前计息周期所累计的利息进行计息，即“利息再生利息”。E项，按照复利方式计算利息时，n个计息周期后的本利和为：Fn=P(1+i)n。

  • 第4题：

    下列关于建设期利息的说法，正确的是（　）。
    A、建设期利息是指项目借款在建设期内发生并计入固定资产的利息
    B、为了简化计算，在编制投资估算时通常假定借款均在每年的年末支用
    C、借款各年份均按半年计息
    D、借款各年份均按全年计息


    答案：A
    解析：
    本题考查的是建设期利息。建设期利息是指项目借款在建设期内发生并计入固定资产的利息。为了简化计算，在编制投资估算时通常假定借款均在每年的年中支用，借款第一年按半年计息，其余各年份按全年计息。计参见教材P35。

  • 第5题：

    用假设开发法估价，在测算投资利息时要把握的是()。

    A:计息期
    B:应计息项目
    C:计息周期
    D:计息方式和利率
    E:利率变动

    答案：A,B,C,D
    解析：
    用假设开发法估价，在测算投资利息时要把握应计息项目、计息周期、计息期、计息方式和利率。

  • 第6题：

    共用题干
    某宗收益年限无限年的房地产，预计未来每年净收益为10万元，报酬率为8.5%。

    用假设开发法估价，不属于在测算投资利息时要把握的是()。
    A:报酬率
    B:应计息项目
    C:计息周期
    D:计息方式

    答案：A
    解析：
    该宗房地产的收益价格V=A/Y=10/0.085=117.6（万元）。


    累加法和市场提取法是求取报酬率的基本方法。累加法是将报酬率视为包含无风险报酬率和风险报酬率两大部分，然后分别求出每一部分，再将它们相加得到报酬率的方法。市场提取法是通过搜集同一市场上三宗以上类似房地产的价格、净收益等资料，选用相应的收益法计算公式，求出报酬率。故A、B项正确。


    用假设开发法估价，在测算投资利息时要把握应计息项目、计息周期、计息期、计息方式和利率。


    收益法适用于评估收益性房地产，即有经济收益或有潜在经济收益的房地产的价值。对于行政办公楼、学校、公园等公用、公益性房地产的估价，收益法一般不适用。故A、C项正确。

  • 第7题：

    采用成本法估价时，关于投资利息的表述中，正确的是（　）。

    A.投资利息指的是借款部分的利息支出和相关手续费
    B.从估价的角度看，自有资金应获得的利息可以算作开发利润
    C.投资利息的应计息项目包括土地成本.建设成本.管理费用.销售费用和销售税费
    D.投资利息计算时一般采用价值时点的房地产开发贷款的平均利率

    答案：D
    解析：
    本题考查的是房地产价格构成。选项A错误，投资利息与财务费用或融资成本有所不同，是在房地产开发完成或实现销售之前发生的所有必要费用应计算的利息，而不是借款部分的利息支出和相关手续费等；选项B错误，从估价的角度看，为了使评估价值客观合理，通常需要把房地产开发企业的自有资金应获得的利息与其应获得的开发利润分开，不能把自有资金应获得的利息算作开发利润；选项C错误，投资利息的应计息项目包括土地成本、建设成本、管理费用和销售费用，销售税费一般不计算利息；选项D正确，投资利息计算时一般采用价值时点的房地产开发贷款的平均利率。

  • 第8题：

    在计算利息额时，按一定期限，将所生利息加入本金再计算利息的计息方法是（ ）。

    A.单利计息
    B.存款计息
    C.复利计息
    D.贷款利息

    答案：C
    解析：
    复利计息是指在计算利息额时，要按一定期限（如一年），将所生利息加入本金在计算利息，逐期滚算的计息方法，俗称利滚利。

  • 第9题：

    在传统方法中，正确地估算投资利息需要把握（）。

    • A、应计息的项目，计息期的长短
    • B、计息的方式
    • C、利率的大小，计息周期
    • D、折现率
    • E、利润率

    正确答案:A,B,C

  • 第10题：

    关于建设期利息的估算的说法中，错误的是（）。

    • A、估算建设期利息应按名义利率计息
    • B、建设项目在建设期内如能按期支付利息，应按单利计息
    • C、在建设期内如不支付利息，应按复利计息
    • D、对在项目建设期各年年初发生的借款额，应按全年计息

    正确答案:A

  • 第11题：

    多选题
    在传统方法中，正确地估算投资利息需要把握（）。
    A

    应计息的项目，计息期的长短

    B

    计息的方式

    C

    利率的大小，计息周期

    D

    折现率

    E

    利润率


    正确答案： D,C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    关于建设期利息的估算的说法中，错误的是（　　）。
    A

    估算建设期利息应按名义利率计息

    B

    建设项目在建设期内如能按期支付利息，应按单利计息

    C

    在建设期内如不支付利息，应按复利计息

    D

    对在项目建设期各年年初发生的借款额，应按全年计息


    正确答案： A
    解析：
    估算建设期利息应按有效利率计息。建设项目在建设期内如能按期支付利息，应按单利计息；在建设期内如不支付利息，应按复利计息。项目评价中对在项目建设期各年年内按月、按季均衡发生的借款额，为了简化计算，通常假设借款发生当年均在年中使用，按半年计息，其后年份按全年计息。对在项目建设期各年年初发生的借款额，则应按全年计息。

  • 第13题：

    在测算投资利息时需把握的应计息的项目不包括（ ）。

    A．未知、需要求取的待开发房地产的价值

    B．取得待开发房地产的税费

    C．开发成本、管理费用和销售费用

    D．售后利润


    正确答案：D
    在测算投资利息时需把握的应计息的项目包括：(1)未知、需要求取的待 开发房地产的价值；(2)取得待开发房地产的税费；(3)开发成本、管理费用和销售费用。

  • 第14题：

    用假设开发法估价，不属于在测算投资利息时要把握的是（ ）。

    A．报酬率

    B．应计息项目

    C．计息周期

    D．计息方式和利率


    正确答案：A
    用假设开发法估价，在测算投资利息时要把握应计息项目、计息周期、计 息期、计息方式和利率。

  • 第15题：

    关于单利利息和复利利息的表述，正确的有()。

    A:在投资分析中，一般采用单利计息
    B:复利计息是仅按本金计算利息，利息不再生息
    C:复利计息是按本金加上先前利息周期所累计的利息进行计息
    D:我国个人储蓄存款和国库券的利息以单利计算

    答案：B,C,D
    解析：

  • 第16题：

    在计算利息额时，按一定期限，将所生利息加入本金再计算利息的计息方法是()。

    A:单利计息
    B:存款计息
    C:复利计息
    D:贷款计息

    答案：C
    解析：
    复利计息是指在计算利息额时，要按一定期限（如一年），将所生利息加入本金再计算利息，逐期滚算的计息方法，俗称利滚利。

  • 第17题：

    用假设开发法估价，在测算投资利息时不需要把握的是()。

    A:报酬率
    B:应计息项目
    C:计息周期
    D:计息方式和利率

    答案：A
    解析：
    用假设开发法估价，在测算投资利息时要把握应计息项目、计息周期、计息期、计息方式和利率。

  • 第18题：

    共用题干
    某宗收益年限无限年的房地产，预计未来每年净收益为10万元，报酬率为8.5%。

    用假设开发法估价，不属于在测算投资利息时要把握的是()。
    A:报酬率
    B:应计息项目
    C:计息周期
    D:计息方式和利率

    答案：A
    解析：
    96.V=A／Y=l0/0.085=117.6（万元）。
    97.累加法和市场提取法是求取报酬率的基本方法。累加法是将报酬率视为包含无风险报酬率和风险报酬率两大部分，然后分别求出每一部分，再将它们相加得到报酬率的方法。市场提取法是通过搜集同一市场上三宗以上类似房地产的价格、净收益等资料，选用相应的收益法计算公式，求出报酬率。故选项AB正确。
    98.用假设开发法估价，在测算投资利息时要把握应计息项目、计息周期、计息期、计息方式和利率。
    99.略
    100.收益法适用于评估收益性房地产，即有经济收益或有潜在经济收益的房地产的价值。对于行政办公楼、学校、公园等公用、公益性房地产的股价，收益法一般不适用。故选项AC正确。

  • 第19题：

    关于地租测算的说法，错误的是（　）。

    　　A.以农地生产农作物为途径测算地租时，所扣除的土地上投入资本的利息不包括对应土地价值的资本的利息
    　　B.测算地租时，是以土地在最佳用途和最佳集约度下利用为前提的
    　　C.从房租中分离出地租时，扣除项目应包括房屋折旧费、投资利息、房屋租赁税费等
    　　D.未耕地的地租等于同等质量和位置的已耕地的地租减去开垦费用

    答案：D
    解析：
    本题考查的是地租理论及地租的测算。选项D错误，未耕地的地租＝同等质量和位置的已耕地的地租－开垦费用的利息。参见教材P250～251。

  • 第20题：

    在计算利息额时，按一定期限，将所生利息加入本金再计算利息的计息方法是（ ）。

    A.单利计息
    B.存款计息
    C.复利计息
    D.贷款计息

    答案：C
    解析：
    复利计息是指在计算利息额时，要按一定期限(如一年)，将所生利息加入本金再计算利息，逐期滚算的计息方法，俗称利滚利。

  • 第21题：

    只有在传统方法中才需要测算的项目是（）。

    • A、销售费用
    • B、投资利息
    • C、开发利润
    • D、销售税费
    • E、后续的开发成本

    正确答案:B,C

  • 第22题：

    多选题
    以下关于单利计息和复利计息的表述中，错误的是（　）。
    A

    单利计息是只按本金计算利息，利息不再生息

    B

    单利的利息总额与借贷时间成反比

    C

    我国个人储蓄存款和国库券的利息就是以复利计算的

    D

    复利计息利息再生利息

    E

    在投资分析中，一般采用复利计息更科学


    正确答案： B,E
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    成本法中，在计算投资利息时，应计息项目包括（　）。
    A

    土地取得成本

    B

    开发成本

    C

    管理费用

    D

    销售费用

    E

    销售税费


    正确答案： C,B
    解析：

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