下列个人住房抵押贷款做法中，会降低月偿还额的有()。A:提高首付款比例 B:争取贷款利率优惠 C:增加贷款额度 D:延长贷款期限 E:在贷款金额不变的情况下增加住房公积金贷款

题目
下列个人住房抵押贷款做法中，会降低月偿还额的有()。

A:提高首付款比例
B:争取贷款利率优惠
C:增加贷款额度
D:延长贷款期限
E:在贷款金额不变的情况下增加住房公积金贷款
相似考题

1.银行为某家庭提供了年利率为6%、按月等比递增偿还、期限为20年的个人住房抵押贷款，若月还款递增值率为0.2%，首期偿还额为1600元，则该家庭在第6年最后一个月地还款额为（ ）元A1843.86B1847.55C2279.87D2291.27

2.抵押贷款偿还保险是一种( )相对应的递减定期保险计划。A.保险金与抵押贷款未偿付额B.保险金与递减的抵押贷款未偿付额C.死亡保险金与递减的抵押贷款未偿付额D.死亡保险金与抵押货款未偿付额

3.银行为某家庭提供了年利率为6%、按月等比递增偿还、期限为20年的个人住房抵押贷款，若月还款递增率为0.2%，首期偿还额为1600元，则该家庭在第6年最后一个月的还款额是( )元。A．1843.86B．1847.55C．2279.87D．2291.27

4.在按月等额偿还方式下，会导致个人住房贷款月还款额增加的是（ ）。A．降低首付款比例B．降低贷款利率C．降低抵押率D．延长贷款期限

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  • 第1题：

    目前我国各商业银行开办的个人住房消费信贷主要包括个人住房公积金贷款、个人住房商业性贷款、个人住房组合贷款等。其中，个人住房商业性贷款的贷款方式有( )。

    Ⅰ．抵押贷款 Ⅱ．质押贷款

    Ⅲ．保证贷款 Ⅳ．抵押(质押)贷款加保证贷款

    A．Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ

    B．Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ

    C．Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ

    D．Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ


    参考答案：D

  • 第2题：

    在按月等本息额偿还方式下，会导致个人住房贷款月还款额增加的是（）。

    A、降低首付款比例
    B、降低贷款利率
    C、降低抵押率
    D、延长贷款期限

    答案：A
    解析：
    根据等额本息还款公式α=P×[i×（1+i）n]/[（1+i）n－1]可知，当首付款比例降低时，则需要贷款的P值就变大了，则月还款额就增加了。

  • 第3题：

    以下关于个人住房贷款的说法中，正确的有（　　）。

    A.偿还比率通常为借款人的月偿还额占借款人家庭年收入的比率
    B.贷款余额是指分期还款的贷款在经过一段时期的还款之后尚未偿还的贷款本息数额
    C.贷款成数是指贷款金额占抵押房地产价值的比率
    D.贷款额度可以超过按照最高偿还比率计算出的金额
    E.在个人住房贷款中，住房的寿命越短，贷款期限会越短

    答案：C,E
    解析：
    A项，在个人住房贷款中，偿还比率通常为借款人的月偿还额占借款人家庭月收入的比率。B项，贷款余额是指分期还款的贷款在经过一段时期的还款之后尚未偿还的贷款本金数额。D项，贷款额度又称贷款限额。贷款人一般会用不同的指标，对借款人的贷款金额做出限制性规定，例如：①贷款金额不得超过某一最高金额；②贷款金额不得超过按照最高贷款成数计算出的金额；③贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额。当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以申请金额作为贷款金额；当申请金额超过以上任一限额的，以其中的最低限额作为贷款金额。

  • 第4题：

    个人住房贷款的主要术语中，( )是指房地产抵押贷款中贷款金额占抵押房地产价值的比率。

    A:贷款价值比
    B:贷款利率比
    C:首付款比例
    D:偿还比率

    答案：A
    解析：

  • 第5题：

    下列哪些贷款属于个人住房贷款统计季报表中的“以非个人住房为抵押品的贷款”（）。

    • A、以个人商业用房为抵押品的贷款
    • B、以二手个人住房为抵押品的贷款
    • C、以企业写字楼为抵押品的贷款
    • D、以土地为抵押品的贷款

    正确答案:A,C,D

  • 第6题：

    下列关于房地产抵押贷款手续代办业务的说法正确的是（）。

    • A、房地产抵押贷款包括房地产开发贷款和个人住房贷款
    • B、个人住房抵押贷款偿还最高比例一般是50％
    • C、等额本息偿还初期还款压力较大
    • D、房地产居间方代办抵押贷款手续对贷款申请结果承担担保责任
    • E、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的20日前

    正确答案:A,B,D,E

  • 第7题：

    在按月等额偿还方式下，会导致个人住房贷款月还款额增加的是（）。

    • A、降低首付款比例
    • B、降低贷款利率
    • C、降低抵押率
    • D、延长贷款期限

    正确答案:A

  • 第8题：

    在个人住房贷款当月发放、偿还情况统计中，金融机构的阶段性保证加抵押的个人住房贷款业务在批贷时就认定为抵押贷款，在“当月批准的抵押贷款金额”（12A47）和“当月批准的抵押品价值”（12A48）中填报相应数值。


    正确答案:正确

  • 第9题：

    单选题
    为控制个人住房抵押贷款的风险，常用月房产支出与收入比来考核借款人的还款能力，计算月房产支出与收入比的公式是(　　)。
    A

    本次贷款的月还款额/月均收入

    B

    （本次贷款的月还款额+其他债务月偿还额）/月均收入

    C

    （本次贷款的月还款额+月物业管理费）/月均收入

    D

    （本次贷款的月还款额+月物业管理费十其他债务月偿还额）/月均收入


    正确答案： A
    解析：

  • 第10题：

    单选题
    在个人住房贷款中，偿还比率通常是指（）。
    A

    借款人已偿还贷款占未偿还贷款的比率

    B

    借款人已偿还贷款占全部贷款的比率

    C

    借款人月偿还额占其家庭月收入的比率

    D

    借款人年偿还额占其家庭年收入的比率


    正确答案： A
    解析：

  • 第11题：

    多选题
    下列个人住房抵押贷款做法中，会降低月偿还额的有（）。
    A

    提高首付款比例

    B

    争取贷款利率优惠

    C

    增加贷款额度

    D

    延长贷款期限

    E

    在贷款金额不变的情况下增加住房公积金贷款


    正确答案： E,B
    解析： 本题为开放性试题，考察个人住房贷款的相关术语及计算。提高首付款比例、争取贷款利率优惠、延长贷款期限、在贷款金额不变的情况下增加住房公积金贷款等方式，都可以降低月偿还额。环球网校参考答案为ABDE。

  • 第12题：

    多选题
    下列关于个人住房抵押消费贷款和个人住房抵押经营贷款的说法，不正确的有()。
    A

    贷款金额都比较充足

    B

    个人住房抵押经营贷款的最低利率为基准利率上浮15%

    C

    个人住房抵押消费贷款最长可贷12年

    D

    二者的贷款用途不同

    E

    提前还款比较灵活，借款人手中有余钱即能还贷款，无需提前预约


    正确答案： B,C
    解析：

  • 第13题：

    下列关于个人住房抵押贷款证券化的说法中，正确的有（　　）。

    A.住房抵押证券化由投资机构作为发起机构
    B.抵押权可以与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保
    C.个人住房抵押贷款证券化能从根本上解决商业银行“存长贷短”的矛盾
    D.商业银行发展贷款证券化可以优化其资产负债结构且能增强各商业银行资产的流动性
    E.个人住房抵押贷款证券化能有效降低商业银行在个人住房抵押贷款上所承受的风险

    答案：D,E
    解析：
    A项，住房抵押证券化是指由银行业金融机构作为发起机构，将个人住房抵押贷款资产信托给受托机构，由受托机构以资产支持证券的形式向投资机构发行受益证券，以该财产所产生的现金支付资产支持证券收益的结构性融资活动。B项，根据《担保法》关于抵押权转让的规定，抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。CDE三项，个人住房抵押贷款证券化的作用包括：①从根本上解决商业银行“存短贷长”的矛盾；②有效降低商业银行在个人住房抵押贷款上所承受的风险；③优化商业银行资产负债结构且能增强各商业银行资产的流动性；④降低和分散商业银行抵押贷款风险；⑤扩大房地产交易市场。

  • 第14题：

    为控制个人住房抵押贷款的风险，常用房地产支出与收入来考核借款人的还款能力，计算还款能力，计算月房产支出与收入比的公式是（　　）。

    A．本次贷款的月还款额/月均收入
    B．（本次贷款的月还款额+其他债务月偿还额）/月均收入
    C．（本次贷款的月还款额+月物业管理费）/月均收入
    D．（本次贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月偿还额）/月均收入

    答案：C
    解析：
    商业银行规定将每笔住房贷款的月房产支出与收入比控制在50％以下，月所有债务支出与收入比控制在55％以下。房产支出与收入比=（本次贷款的月还款额+月物业管理费）/月均收入。所有债务与收入比=（本次贷款的月还款额＋月物业管理费＋其他债务月偿付额）/月均收入。

  • 第15题：

    以下关于个人住房贷款的说法中，正确的有（　　）。

    A、偿还比率通常为借款人的月偿还额占借款人家庭年收入的比率
    B、贷款余额是指分期还款的贷款在经过一段时期的还款之后尚未偿还的贷款本息数额
    C、贷款成数是指贷款金额占抵押房地产价值的比率
    D、贷款额度可以超过按照最高偿还比率计算出的金额
    E、在个人住房贷款中，住房的寿命越短，贷款期限会越短

    答案：C,E
    解析：
    A项，在个人住房贷款中，偿还比率通常为借款人的月偿还额占借款人家庭月收入的比率。B项，贷款余额是指分期还款的贷款在经过一段时期的还款之后尚未偿还的贷款本金数额。D项，贷款额度又称贷款限额。贷款人一般会用不同的指标，对借款人的贷款金额做出限制性规定，例如：①贷款金额不得超过某一最高金额；②贷款金额不得超过按照最高贷款成数计算出的金额；③贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额。当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以申请金额作为贷款金额；当申请金额超过以上任一限额的，以其中的最低限额作为贷款金额。

  • 第16题：

    关于房地产抵押贷款手续代办，正确的说法是( )。

    A:房地产抵押贷款一般指个人住房贷款
    B:个人住房贷款的还款期限一般为3～30年
    C:偿还比例指借款人分期偿还额占其同期收入的比率
    D:目前我国个人住房贷款的偿还方式主要是等额本息和等额本金
    E:贷款审批时主要考察个人的信用和抵押物的价值

    答案：C,D
    解析：
    A一般指房地产开发贷款和个人住房贷款，后者更多;B一般为5～30年;E除此之外，还应考察贷款的条件。

  • 第17题：

    个人住房贷款中的抵押贷款是指已办理抵押登记的贷款，包括办理抵押预登记的贷款。


    正确答案:正确

  • 第18题：

    个人住房贷款是指个人在购买房产时因资金不足，在以自有资金支付一定比例的首付款后，以其房产作为抵押向银行申请贷款来支付尚欠的购房款，并按约定的还款方式偿还贷款本息的一种贷款方式。个人住房贷款的种类有（）。

    • A、个人住房公积金贷款
    • B、短期消费贷款
    • C、个人住房商业贷款
    • D、个人住房组合贷款

    正确答案:A,C,D

  • 第19题：

    下列个人住房抵押贷款做法中，会降低月偿还额的有（）。

    • A、提高首付款比例
    • B、争取贷款利率优惠
    • C、增加贷款额度
    • D、延长贷款期限
    • E、在贷款金额不变的情况下增加住房公积金贷款

    正确答案:A,B,D,E

  • 第20题：

    单选题
    银行为某家庭提供年利率为6%，按月等比递增偿还期限为20年的个人住房抵押贷款，若月还款递增率为0. 3%，首期偿还额为2600元，则该家庭在第6年最后一个月的还款额是(  )元。
    A

    2843.86

    B

    2847.55

    C

    3102.62

    D

    3216.17


    正确答案： D
    解析：

  • 第21题：

    多选题
    下列哪些贷款属于个人住房贷款统计季报表中的“以非个人住房为抵押品的贷款”（）。
    A

    以个人商业用房为抵押品的贷款

    B

    以二手个人住房为抵押品的贷款

    C

    以企业写字楼为抵押品的贷款

    D

    以土地为抵押品的贷款


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    下列关于房地产抵押贷款手续代办业务的说法正确的是（）。
    A

    房地产抵押贷款包括房地产开发贷款和个人住房贷款

    B

    个人住房抵押贷款偿还最高比例一般是50％

    C

    等额本息偿还初期还款压力较大

    D

    房地产居间方代办抵押贷款手续对贷款申请结果承担担保责任

    E

    首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的20日前


    正确答案： A,E
    解析： 房地产抵押贷款手续代办在经纪服务中，房地产抵押贷款一般涉及两类：房地产开发贷款和个人住房贷款。在发放贷款时，通常将偿还比率作为衡量贷款申请人偿债能力的一个指标，目前大多数银行都对个人住房抵押贷款规定了最高偿还比率，一般是50％。采用等额本息还款法时，各期还款压力是一样的。门店代办贷款较为普遍，但如E操作中不注意风险防范，客户贷款不成功的责任就可能要由经纪门店承担。

  • 第23题：

    判断题
    在个人住房贷款当月发放、偿还情况统计中，金融机构的阶段性保证加抵押的个人住房贷款业务在批贷时就认定为抵押贷款，在“当月批准的抵押贷款金额”（12A47）和“当月批准的抵押品价值”（12A48）中填报相应数值。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    单选题
    在个人住房贷款中，贷款金额占抵押房地产价值的比率为（  ）。
    A

    贷款价值比率

    B

    偿还比率

    C

    月房产支出与收入比

    D

    月所有债务支出与收入


    正确答案： D
    解析：

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