某套住宅因其户型不好所造成的价值降低，属于（）。A．物质折旧 B．功能折旧 C．经济折旧 D．外部性折旧

第1题：

第2题：

住宅设计任务书与解答
任务书
设计题目：城市住宅设计任务
在我国的中南部地区，某住宅区内一场地新建9层住宅，总建筑面积14 200㎡，共计144套住宅。（详见总平面图）
设计要求
拟建住宅可以为一栋或多栋组合，朝向为南北向或南偏东≤45°或南偏西≤45°。拟建住宅与原有住宅日照间距为33m。住宅单元要求布置电梯和楼梯。每层共16套住宅，其中10套两室户型，6套三室户型。户型采用单元组合形式，每个单元可为两个户型或多个户型组合。每套户型包括主卧、次卧、客厅、卫生间、厨房等房间和空间，每个空间都要求自然通风（包括卫生间），每套户型要求两个主要居住空间为南向或南偏东≤45°或南偏西≤45°，并能看见湖面。每个户型要求有一个为南北向或为南偏东≤45°或南偏西≤45°的阳台。

图纸要求
1．总平面图
(1)画出住宅总平面图，标明间距、尺寸及层数。(2)在场地内布置能停30辆机动车的停车场。
(3)画出场地与道路的连接方式。
2．标准层平面图
(1)用单线画出标准层组合平面图及楼电梯间位置。在图中表示开间进深轴线尺寸、标准户型编号并填写表1。
(2)组合图中不同户型均要求画出完整的户型，其余相同的可用轮廓线。
(3)标幽户型面积。
3．户（套）型平面图
(1)用双线画出户型组合平面图中所有户型平面图。
(2)画出墙、门、窗，标出各房间主要开间及进深轴线尺寸和总尺寸，标明各个房间名称、面积、户内面积、标准户型编号。填表2。
特别提示：以下情况可能不及格：
(1)户数不符、户型不符、户内面积明显不符或乱标注的。
(2)缺少户型组合平面图或缺少户型平面。

第3题：

第4题：

第5题：

某开发公司获得一块20hm²的土地用于经济适用房的建设，土地费用为8000万元，住宅总建筑面积25万m²，其中50～60m²户型的150套，60～80m²户型的100套，80～100m²户型的100套，建成后开始销售。如果李某购买其中一套80m²的住宅，单价为2000元/m²，则该种房地产中包含的地价部分为（）。

• A、24600元
• B、25600元
• C、28640元
• D、30840元

第6题：

下列关于住宅建筑的说法哪种不正确（）。

• A、住宅建筑应提供不同的户型居住空间供各种不同的住户使用
• B、住宅建筑应提供不同的套型居住空间供各种不同户型的住户使用
• C、户型是根据住户家庭人口构成的不同而划分的住户类型
• D、套型是指为满足不同户型住户的生活居住需要而设计的不同类型的成套居住空间

第7题：

某开发公司获得一块20公顷的土地用于经济适用房的建设，土地费用为8000万元，住宅总建筑面积25万㎡，其中50～60㎡户型的150套，60～80㎡户型的100套，80～100㎡户型的100套，建成后开始销售。如果将三种面积户型作为一组统计数据，则面积在60～80㎡的频数是（）。

• A、0.29
• B、29
• C、100
• D、O.1

第8题：

某开发公司获得一块20公顷的土地用于经济适用房的建设，土地费用为8000万元，住宅总建筑面积25万㎡，其中50～60㎡户型的150套，60～80㎡户型的100套，80～100㎡户型的100套，建成后开始销售。对于经济适用住房的售价实行（）。

• A、政府指导价
• B、政府定价
• C、经营者定价
• D、市场调节价

第9题：

运用比较法评估一套住宅的价值，对可比实例价格进行手下列修正中，属于区位状况修正的有（）

• A、环境
• B、朝向
• C、楼层
• D、新旧程度
• E、户型

第10题：

第11题：

第12题：

第13题：

第14题：

城市住宅设计
任务书与解答
任务书
设计题目：城市住宅
设计任务
在我国的中南部地区，某住宅区内一场地新建9层住宅，总建筑面积14200m2，共计144套住宅(详见图1-195)。
设计要求
拟建住宅可以为一栋或多栋组合，朝向为南北向或南偏东≤45°或南偏西≤45°。拟建住宅与原有住宅日照间距为33m。住宅单元要求布置电梯和楼梯。每层共16套住宅，其中10套两室户型,6套三室户型。户型采用单元组合形式，每个单元可为两个户型或多个户型组合。每套户型包括主卧、次卧、客厅、卫生间、厨房等房间和空间，各空间开间、面积要求等见表1-57。每个空间都要求自然通风(包括卫生间)，每套户型要求两个主要居住空间为南向或南偏东≤45或南偏西≤45°，并能看见湖面。每个户型要求有一个为南北向或为南偏东≤45°或南偏西≤45°的阳台(参见表163)。

图纸要求
1.总平面图
(1)画出住宅总平面图，标明间距、尺寸及层数。
(2)在场地内布置能停30辆机动车的停车场。
(3)画出场地与道路的连接方式。
2.标准层平面图
(1)用单线画出标准层组合平面图及楼电梯间位置。在图中表示开间、进深轴线尺寸、标准户型编号并填写表1-64。
(2)组合图中不同户型均要求画出完整的户型，其余相同的可用轮廓线。
(3)标出户型面积。
3.户(套)型平面图
(1)用双线画出户型组合平面图中所有户型平面图。
(2)画出墙、门、窗，标出各房间主要开间及进深轴线尺寸和总尺寸，标明各个房间名称、面积、户内面积、标准户型编号并填写表1-65。

特别提示：以下情况可能不及格：
1.户数不符、户型不符、户内面积明显不符或乱标注的。
2.缺少户型组合平面图或缺少户型平面。

答案：

解析：

解题要点
1.方案设计与任务书相符。
2.满足总体关系要求。
3.方案设计具有功能合理性、逻辑性和通达性。
4.符合国家住宅设计规范。
5.满足自然采光、通风要求。
6.结构布置合理。
7.进行平面设计。
8.场地布置合理。
9.图面表达正确、制图清晰。
作图提示
1.见图1-196~图1-202及表1-66~表1-69。
2.房间内容、房间面积与总建筑面积(允许浮动±5%)符合任务书要求根据题中提示，朝向可为南偏东≤45°或南偏西≤45°。正确确定建筑物及设施的位置。
3.户数、户型、户型面积满足题中要求。
4.用单线画出户型组合平面图，双线画出户型平面图，二者缺一不可。
5.应满足两个主要居室空间能看到湖面。








6.每个户型有一个相应朝向的阳台。
7.每个房间都要求有自然通风，包括卫生间。
8.新建建筑与原有住宅间距为33m。
9.合理布置场地道路及可停30辆车的停车场。
10.满足日照间距、防火间距以及建筑控制线要求。
11.制图正确、图面表达清晰、有尺寸标注。
12.绘制指北针。
说明
此次考试没有试题标准答案，符合任务书及评分标准要求即可通过，所附答案示例仅供参考。

第15题：

第16题：

第17题：

某开发公司获得一块20hm²的土地用于经济适用房的建设，土地费用为8000万元，住宅总建筑面积25万m²，其中50～60m²户型的150套，60～80m²户型的100套，80～100m²户型的100套，建成后开始销售。如果住宅选用涂料为内墙面装饰材料，按照成膜物质的性质，可选用（）。

• A、油性涂料
• B、乳液性涂料
• C、水溶性涂料
• D、水性涂料

第18题：

某开发公司获得一块20公顷的土地用于经济适用房的建设，土地费用为8000万元，住宅总建筑面积25万㎡，其中50～60㎡户型的150套，60～80㎡户型的100套，80～100㎡户型的100套，建成后开始销售。如果张某购买了其中一套80㎡的住宅，单价为2000元／㎡，则该宗房地产中包含的地价部分为（）。

• A、32000元
• B、25600元
• C、28500元
• D、30800己

第19题：

某开发公司获得一块20公顷的土地用于经济适用房的建设，土地费用为8000万元，住宅总建筑面积25万㎡，其中50～60㎡户型的150套，60～80㎡户型的100套，80～100㎡户型的100套，建成后开始销售。如果该住宅内墙面装饰材料采用的是涂料，则按照成膜物质的性质，可分为（）。

• A、水溶性涂料
• B、乳液性涂料
• C、油性涂料
• D、水性涂料

第20题：

某套住宅因其户型较差在估价时给予了减价。这种减价属于（）

• A、物质上的折旧
• B、功能上的折旧
• C、经济上的折旧
• D、质量上的折旧

第21题：

某住宅小区的住房有甲、乙两种户型，甲户型面积为80平方米，共300套，乙户型面积为140平方米，共100套；小区业主共400人。该住宅小区业主大会成立后决定解聘原物业服务企业，通过公开招标重新选聘物业服务企业，并依法组建了评标委员会。经（）的业主同意，该住宅小区业主大会可作出重新选聘物业服务企业的决定。

• A、153户甲户型和49户乙户型
• B、157户甲户型和45户乙户型
• C、105户甲户型和94户乙户型
• D、150户甲户型和35户乙户型

第22题：

第23题：