用成本法估价时，建筑物现值=（　　）A、建筑物重新构建价格—年折旧额*剩余经济寿命 B、建筑物重新构建价格—年折旧额*实际经过年数 C、建筑物重新构建价格*成新率 D、建筑物重新构建价格—年折旧额

题目
用成本法估价时，建筑物现值=（　　）

A、建筑物重新构建价格—年折旧额*剩余经济寿命
B、建筑物重新构建价格—年折旧额*实际经过年数
C、建筑物重新构建价格*成新率
D、建筑物重新构建价格—年折旧额
相似考题

1.计算该建筑物现值可采用的公式为（）。A．建筑物现值=建筑物重置价格一年折旧额B．建筑物现值=建筑物重置价格×成新率C．建筑物现值=建筑物重置总价一折旧总额D．建筑物现值=建筑物重置总价×(1一经过年数÷经济寿命)

2.城市中附有建筑物的土地估价,宜采用成本法。()此题为判断题(对，错)。

3.建筑物残余估价法实质上属于成本法。()此题为判断题(对，错)。

4.成本法主要涉及的估价对象()A.旧有物业B.新开发土地的估价C.城市中附有建筑物的土地估价D.别墅建筑物E.新建物业

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  • 第1题：

    用成本法估价时,房屋现值=房屋重置价格×()。

    A、尚可使用年限

    B、耐用年限

    C、成新度

    D、年折旧额


    参考答案：C

  • 第2题：

    成新折扣法比较粗略，主要用于初步估价，或者同时需要对大量建筑物进行估价的场合，尤其是大范围的建筑物现值摸底调查。 （ ）

    此题为判断题(对，错)。


    正确答案：√

  • 第3题：

    资产评估常用方法有（）。

    • A、估价法
    • B、成本法
    • C、收益现值法
    • D、市场法
    • E、逆推法

    正确答案:B,C,D

  • 第4题：

    成新折扣法适用于同时需要对大量建筑物进行估价的场合，尤其是（），但比较粗略。

    • A、进行总体折扣计算
    • B、进行建筑物现值调查
    • C、判定建筑物的成新率
    • D、直接求取建筑物的现值

    正确答案:B

  • 第5题：

    成本法主要适用于比较新的建筑物的估价，不大适用于过于旧的建筑物的估价。（）


    正确答案:正确

  • 第6题：

    成新折扣法是根据建筑物的建成年代、新旧程度等，确定建筑物的（），直接求取建筑物的现值。

    • A、成新率
    • B、成新折扣
    • C、建筑物损耗
    • D、建筑物的折旧额

    正确答案:A

  • 第7题：

    土地增值税纳税申报表中旧房及建筑物的评估价格，是按（）并经主管税务机关确认的评估旧房及建筑物价格。

    • A、现值法
    • B、购入价格法
    • C、残余法
    • D、重置成本法

    正确答案:D

  • 第8题：

    单选题
    用成本法估价时，建筑物现值=（　）
    A

    建筑物重新构建价格—年折旧额*剩余经济寿命

    B

    建筑物重新构建价格—年折旧额*实际经过年数

    C

    建筑物重新构建价格*成新率

    D

    建筑物重新构建价格—年折旧额


    正确答案： D
    解析： 成本法的基本公式。

  • 第9题：

    单选题
    用成本法估价时，建筑物的现值：（　）。
    A

    建筑物的重新购建价格-年折旧额X剩余经济寿命

    B

    建筑物的重新购建价格-年折旧额X实际经过年数

    C

    建筑物的重新购建价格X成新率

    D

    建筑物的重新购建价格-年折旧额


    正确答案： C
    解析： 也即建筑物的现值=建筑物的重新购建价格-建筑物折旧

  • 第10题：

    单选题
    土地增值税纳税申报表中旧房及建筑物的评估价格，是按（）并经主管税务机关确认的评估旧房及建筑物价格。
    A

    现值法

    B

    购入价格法

    C

    残余法

    D

    重置成本法


    正确答案： A
    解析： 土地增值税纳税申报表中旧房及建筑物的评估价格，是按重置成本法并经主管税务机关确认的评估旧房及建筑物价格。

  • 第11题：

    单选题
    采用成本法求取旧建筑物的价格时，首先求取在（　）的建筑物重置价格，再计算建筑物的折旧额，将建筑物重置价格减去折旧额，得到估价对象的价值。
    A

    建造时

    B

    估价工作时间

    C

    估价期日

    D

    未来某个时点


    正确答案： D
    解析： 建筑物重置价格应求取估价期日的。

  • 第12题：

    单选题
    成新折扣法适用于同时需要对大量建筑物进行估价的场合，尤其是（），但比较粗略。
    A

    进行总体折扣计算

    B

    进行建筑物现值调查

    C

    判定建筑物的成新率

    D

    直接求取建筑物的现值


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    资产评估中运用（ ）评价资产价值时，应当根据资产清算时其资产的可变现值评定重估价值。

    A．现价市价法

    B．清算价格法

    C．重置成本法

    D．收益现值法


    正确答案：B

  • 第14题：

    成本法评估包含土地和建筑物的估价对象的价值或价格时，根据估价对象状况和土地市场状况，应选择房地分估路径求取重新购建价格。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是重新购建成本的求取思路。实际估价中，应根据估价对象状况和土地市场状况，选择求取重新购建成本的路径，并应优先选择房地合估路径，即适用房地合估路径求取的，应采用房地合估路径求取。参见教材P303。

  • 第15题：

    成新折扣法适用于同时需要对大量建筑物进行估价的场合，尤其是进行建筑物现值调查，但比较粗略。（）


    正确答案:正确

  • 第16题：

    用成本法的实际观察法计算建筑物的现值，主要的前提是（　）

    • A、要求估价人员具有充分的鉴定技术
    • B、要求估价人员具有实际操作经验
    • C、要求被估对象为新建筑物
    • D、要求被估对象为旧建筑物
    • E、仅对一些特殊建筑物进行估价

    正确答案:A,B

  • 第17题：

    成新折扣法比较粗略，主要用于初步估价，或者同时需要对大量建筑物进行估价的场合，尤其是大范围的建筑物现值摸底调查。（）


    正确答案:正确

  • 第18题：

    用成本法估价时，建筑物的现值：（　）。

    • A、建筑物的重新购建价格-年折旧额X剩余经济寿命
    • B、建筑物的重新购建价格-年折旧额X实际经过年数
    • C、建筑物的重新购建价格X成新率
    • D、建筑物的重新购建价格-年折旧额

    正确答案:C

  • 第19题：

    判断题
    成新折扣法适用于同时需要对大量建筑物进行估价的场合，尤其是进行建筑物现值调查，但比较粗略。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    单选题
    用成本法评估某宗房地产的价格时，建筑物现值＝（）。
    A

    建筑物重新购建价格-年折旧额×剩余经济寿命

    B

    建筑物重新购建价格年折旧额×经济寿命

    C

    建筑物重新购建价格×成新率

    D

    建筑物重新购建价格-年折旧额


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    判断题
    成新折扣法比较粗略，主要用于初步估价，或者同时需要对大量建筑物进行估价的场合，尤其是大范围的建筑物现值摸底调查。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第22题：

    判断题
    成本法主要适用于比较新的建筑物的估价，不大适用于过于旧的建筑物的估价。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    资产评估常用方法有（）。
    A

    估价法

    B

    成本法

    C

    收益现值法

    D

    市场法

    E

    逆推法


    正确答案： A,D
    解析： 暂无解析

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