市场提取法是通过搜集统一市场上三宗以上类似房地产的价格净收益等资料，选用相应的()计算公式，求出报酬率。A:收益法 B:成本法 C:损益法 D:指数法

题目
市场提取法是通过搜集统一市场上三宗以上类似房地产的价格净收益等资料，选用相应的()计算公式，求出报酬率。

A:收益法
B:成本法
C:损益法
D:指数法
相似考题

1.收益性物业估价中，利用与估价对象物业具有类似收益特征的可比实例物业的价格、净收益等资料，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率的方法是（ ）。A．累加法B．收益法C．市场提取法D．报酬资本化法

2.某宗收益性房地产，预测其未来第一年的净收益为24000元，此后5年，净收益每年在上年基础上增加1000元，价格每年上涨3%，报酬率为9.5%。 若要计算该宗房地产当前的价格，应选用的公式是（）。

3.共用题干 某宗收益年限无限年的房地产，预计未来每年净收益为10万元，报酬率为8.5%。()是求取报酬率的基本方法。A:累加法B:市场提取法C:剩余法D:年限法

4.市场提取法是通过搜集统一市场上三宗以上类似房地产的价格、净收益等资料，选用相应的（ ）计算公式，求出报酬率。A．收益法B．成本法C．损益法D．指数法

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  • 第1题：

    市场提取法是通过搜集统一市场上三宗以上类似房地产的价格、净收益等资料，选用相应的()计算公式，求出报酬率。

    A:收益法
    B:成本法
    C:损益法
    D:指数法

    答案：A
    解析：
    市场提取法是通过搜集统一市场上三宗以上类似房地产的价格、净收益等资料，选用相应的收益法计算公式，求出报酬率。

  • 第2题：

    一般情况下，运用收益法估价的首要步骤是（　）。

    A、测算未来收益
    B、确定报酬率或资本化率、收益乘数
    C、采用适当的收益法模型估算房地产收益价格
    D、搜集有关房地产租赁及经营方面的合同及财务资料

    答案：D
    解析：
    运用收益法评估价值，一般经过下列步骤：（1）搜集有关房地产租赁及经营方面的合同及财务资料；（2）搜集有关房地产收入、成本、税费、利润等资料；（3）确定房地产净收益；（4）确定房地产收益期限；（5）采用适当的收益法模型估算房地产收益价格。

  • 第3题：

    关于报酬率的说法，正确的有（　）。

    A.市场提取法求出的报酬率来源于市场，不能真实反映收益风险
    B.累加法求取报酬率时，风险调整值相对于同期国债利率或银行存款利率都是相同的
    C.报酬率不包含通货膨胀因素的影响
    D.报酬率是在报酬资本化法中采用的，是通过折现方式将房地产的预期收益转换为价值的比率
    E.报酬率与净收益本身的变化以及收益期的长短等无直接关系

    答案：D,E
    解析：
    本题考查的是报酬率的求取方法。报酬率已经包含了通货膨胀的影响。风险调整值是承担额外风险所要求的补偿，即超过安全利率以上部分的报酬率，应根据估价对象及其所在地区、行业、市场等存在的风险来确定。

  • 第4题：

    根据收益法计算公式，对于土地净收益每年不变的情形，报酬率越高，土地使用权价格接近无限年价格就越慢。（　　）


    答案：错
    解析：
    净收益每年不变的公式可用来说明在不同报酬率下土地使用期限长到何时，有限期的土地使用权价格接近无限年的土地所有权价格。通过计算可以发现，报酬率越高，接近无限年的价格越快。

  • 第5题：

    关于报酬率的说法，正确的有（　）。

    A、市场提取法求出的报酬率来源于市场，不能真实反映收益风险
    B、累加法求取报酬率时，风险调整值相对于同期国债利率或银行存款利率都是相同的
    C、报酬率不包含通货膨胀因素的影响
    D、报酬率是在报酬资本化法中采用的，是通过折现方式将房地产的预期收益转换为价值的比率
    E、报酬率与净收益本身的变化以及收益期的长短等无直接关系

    答案：D,E
    解析：
    本题考查的是资本化率与报酬率的区别和关系。报酬率已经包含了通货膨胀的影响。风险调整值是承担额外风险所要求的补偿，即超过安全利率以上部分的报酬率，应根据估价对象及其所在地区、行业、市场等存在的风险来确定。

  • 第6题：

    市场提取法求出的报酬率反映的是人们头脑中过去而非未来的风险判断，它可能不是估价对象未来各期收益风险的可靠指针。（）


    正确答案:正确

  • 第7题：

    运用收益法估价一般步骤包括（）。

    • A、预测估价对象的未来收益
    • B、搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料，如估价对象及相似的房地产的收入、费用等数据资料
    • C、对可比实例的成交价格进行适当的处理
    • D、选用合适的收益法公式计算收益价值
    • E、求取报酬率或资本化率、收益乘数

    正确答案:A,B,D,E

  • 第8题：

    采用市场法和收益法评估普通商品房时，需搜集的资料一般包括（）。

    • A、类似房地产成交实例
    • B、价格指数
    • C、价格变动率
    • D、出租率

    正确答案:A,D

  • 第9题：

    利用与评估对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益、收益期或持有期等数据计算报酬率的方法是（）。

    • A、市场提取法
    • B、风险累加法
    • C、投资收益率排序插入法
    • D、收益乘数法

    正确答案:A

  • 第10题：

    多选题
    收益法估价的步骤包括（）。
    A

    搜集并验证可用于预测估价对象未来净收益的有关数据资料

    B

    预测估价对象的未来净收益

    C

    搜集房地产价格构成等资料

    D

    测算重新构建价格

    E

    选取可比实例


    正确答案： A,E
    解析： 运用收益法估价一般分为以下4个步骤进行：①搜集并验证可用于预测估价对象未来净收益的有关数据资料，例如估价对象及其类似房地产过去和现在的收入、费用等数据资料；②预测估价对象的未来净收益；③求取报酬率；④选用适宜的收益法公式计算收益价格。

  • 第11题：

    多选题
    运用收益法估价一般步骤包括（）。
    A

    预测估价对象的未来收益

    B

    搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料，如估价对象及相似的房地产的收入、费用等数据资料

    C

    对可比实例的成交价格进行适当的处理

    D

    选用合适的收益法公式计算收益价值

    E

    求取报酬率或资本化率、收益乘数


    正确答案： C,B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    收益乘数是采用市场提取法，从与估价对象的收益流量类型等相同的类似房地产的有关资料中求得，收益乘数具体有（）。
    A

    净收益乘数

    B

    毛租金乘数

    C

    净租金乘数

    D

    潜在毛收入乘数

    E

    有效毛收入乘数


    正确答案： C,A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    一般情况下，运用收益法估价的首要步骤是（　）。

    A. 测算未来收益
    B. 确定报酬率或资本化率. 收益乘数
    C. 采用适当的收益法模型估算房地产收益价格
    D. 搜集有关房地产租赁及经营方面的合同及财务资料

    答案：D
    解析：
    运用收益法评估价值，一般经过下列步骤：（1）搜集有关房地产租赁及经营方面的合同及财务资料；（2）搜集有关房地产收入、成本、税费、利润等资料；（3）确定房地产净收益；（4）确定房地产收益期限；（5）采用适当的收益法模型估算房地产收益价格。

  • 第14题：

    资本化率和收益乘数都可以采用市场提取法，通过市场上近期交易的与估价对象的净收益流模式等相同的许多类似房地产的有关资料求取。（　）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是直接资本化法。资本化率和收益乘数都可以采用市场提取法，通过市场上近期交易的与估价对象的净收益流模式等相同的许多类似房地产的有关资料求取。

  • 第15题：

    利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等数据，选用相应的报酬资本化法公式，计算出报酬率的方法是（　）。

    A、市场提取法
    B、分解法
    C、累加法
    D、排序插入法

    答案：A
    解析：
    本题考查的是报酬率的求取方法。市场提取法是利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益、收益期或持有期等数据，选用相应的报酬资本化法公式，计算出报酬率。

  • 第16题：

    根据收益法的计算公式，对土地净收益每年收益不变的情形，报酬率越高，土地使用权价格接近无限年价格就越慢。（　）


    答案：错
    解析：
    考点:净收益每年不变的公式。报酬率越高，土地使用权价格接近无限年价格就越快。

  • 第17题：

    下列各项中，属于收益法估价步骤的是( )。

    A.搜集并验证可用于预测估价对象未来净收益的有关数据资料
    B.搜集房地产价格构成等资料
    C.测算重新构建价格
    D.选取可比实例

    答案：A
    解析：
    运用收益法估价的步骤：①搜集并验证可用于预测估价对象未来净收益的有关数据资料，例如估价对象及其类似房地产过去和现在的收入、费用等数据资料；②预测估价对象的未来净收益；③求取报酬率；④选用适宜的收益法公式计算收益价格。 B、C属于成本法步骤；D项属于市场法。

  • 第18题：

    净收益乘数是类似房地产的价格除以其年净收益所得的倍数。（）


    正确答案:正确

  • 第19题：

    收益乘数是采用市场提取法，从与估价对象的收益流量类型等相同的类似房地产的有关资料中求得，收益乘数具体有（）。

    • A、净收益乘数
    • B、毛租金乘数
    • C、净租金乘数
    • D、潜在毛收入乘数
    • E、有效毛收入乘数

    正确答案:A,B,D,E

  • 第20题：

    收益法评估中，根据搜集和掌握资料的情况求取报酬率的方法包括（）。

    • A、市场提取法
    • B、风险累加法
    • C、投资收益率排序插入法
    • D、收益乘数法

    正确答案:A,B,C

  • 第21题：

    采用市场法和收益法评估商铺时，需搜集的资料一般包括（）。

    • A、类似房地产成交实例
    • B、楼面地价
    • C、报酬率
    • D、出租率

    正确答案:A,B,D

  • 第22题：

    判断题
    净收益乘数是类似房地产的价格除以其年净收益所得的倍数。(　　)
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    关于报酬率的说法，正确的是（）。
    A

    市场提取法求出的报酬率来源于市场，不能真实反映收益风险

    B

    累加法求取报酬率时，风险调整值相对于同期国债利率或银行存款利率都是相同的

    C

    报酬率不包含通货膨胀因素的影响

    D

    报酬率是在报酬资本化法中采用的，是通过折现方式将房地产的预期收益转换为价值的比率


    正确答案： C
    解析：

  • 第24题：

    单选题
    关于应用收益法实施建筑物价格鉴证的具体步骤，下面正确的排序是（　　）。 ①收集有关收入和费用的资料； ②选用适宜的计算公式求出收益价格； ③估算运营费用； ④估算潜在毛收入； ⑤估算有效毛收入； ⑥选用适当的资本化率； ⑦估算净收益。
    A

    ①⑥④⑤③⑦②

    B

    ①⑥③④⑤⑦②

    C

    ①④⑤③⑦⑥②

    D

    ①③④⑤⑦⑥②


    正确答案： C
    解析： 应用收益法实施建筑物价格鉴证的具体步骤为:①收集有关收入和费用的资料；②估算潜在毛收入；③估算有效毛收入；④估算运营费用；⑤估算净收益；⑥选用适当的资本化率；⑦选用适宜的计算公式求出收益价格。

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