市场提取法是通过搜集统一市场上三宗以上类似房地产的价格、净收益等资料，选用相应的（ ）计算公式，求出报酬率。A．收益法B．成本法C．损益法D．指数法

题目

市场提取法是通过搜集统一市场上三宗以上类似房地产的价格、净收益等资料，选用相应的（ ）计算公式，求出报酬率。

A．收益法

B．成本法

C．损益法

D．指数法

相似考题

1.收益性物业估价中，利用与估价对象物业具有类似收益特征的可比实例物业的价格、净收益等资料，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率的方法是（ ）。A．累加法B．收益法C．市场提取法D．报酬资本化法

2.市场提取法是通过搜集统一市场上三宗以上类似房地产的价格、净收益等资料，选用相应的()计算公式，求出报酬率。A:收益法 B:成本法 C:损益法 D:指数法

3.市场提取法是通过搜集统一市场上三宗以上类似房地产的价格净收益等资料，选用相应的()计算公式，求出报酬率。A:收益法 B:成本法 C:损益法 D:指数法

4.采用公允价值模式进行后续计量时,下列各项中不能作为投资性房地产公允价值确定依据的是()。A.取得该投资性房地产时实际支付的价款B.活跃市场上同类或类似房地产的现行市场价格C.活跃市场上同类或类似历地产的最近交易价格D.预计未来获得的租金收益和相关现金流量的现值

更多“市场提取法是通过搜集统一市场上三宗以上类似房地产的价格、净收益等资料,选用相应的( ”相关问题

  • 第1题：

    资本化率和收益乘数都可以采用市场提取法，通过市场上近期交易的与估价对象的净收益流模式等相同的许多类似房地产的有关资料求取。（　）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是直接资本化法。资本化率和收益乘数都可以采用市场提取法，通过市场上近期交易的与估价对象的净收益流模式等相同的许多类似房地产的有关资料求取。

  • 第2题：

    净收益乘数是类似房地产的价格除以其年净收益所得的倍数。（　）


    答案：对
    解析：
    考点:收益乘数法的种类。净收益乘数是类似房地产的价格除以其年净收益所得的倍数。

  • 第3题：

    下列各项中，属于收益法估价步骤的是（ ）。

    A.搜集并验证可用于预测估价对象未来净收益的有关数据资料
    B.搜集房地产价格构成等资料
    C.测算重新构建价格
    D.选取可比实例

    答案：A
    解析：
    运用收益法估价的步骤：①搜集并验证可用于预测估价对象未来净收益的有关数据资料，例如估价对象及其类似房地产过去和现在的收入、费用等数据资料；②预测估价对象的未来净收益；③求取报酬率；④选用适宜的收益法公式计算收益价格。

  • 第4题：

    利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等数据，选用相应的报酬资本化法公式，计算出报酬率的方法是（　）。

    A、市场提取法
    B、分解法
    C、累加法
    D、排序插入法

    答案：A
    解析：
    本题考查的是报酬率的求取方法。市场提取法是利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益、收益期或持有期等数据，选用相应的报酬资本化法公式，计算出报酬率。

  • 第5题：

    下列各项中，属于收益法估价步骤的是( )。

    A.搜集并验证可用于预测估价对象未来净收益的有关数据资料
    B.搜集房地产价格构成等资料
    C.测算重新构建价格
    D.选取可比实例

    答案：A
    解析：
    运用收益法估价的步骤：①搜集并验证可用于预测估价对象未来净收益的有关数据资料，例如估价对象及其类似房地产过去和现在的收入、费用等数据资料；②预测估价对象的未来净收益；③求取报酬率；④选用适宜的收益法公式计算收益价格。 B、C属于成本法步骤；D项属于市场法。

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