房地产投资项目的比选作用在于()。A:有利于选择最优的投资方案 B:有利于把握最佳的投资机会 C:有利于提高投资者科学决策的能力 D:有利于增强房地产企业市场竞争的能力 E:有利于避免房地产市场风险

题目
房地产投资项目的比选作用在于()。

A:有利于选择最优的投资方案
B:有利于把握最佳的投资机会
C:有利于提高投资者科学决策的能力
D:有利于增强房地产企业市场竞争的能力
E:有利于避免房地产市场风险
相似考题

1.房地产投资方案比选通常是在（ ）之间进行。A．独立方案B．互斥方案C．净现值法D．等额年费用法

2.房地产投资项目比选作用在于（ ）。A．有利于选择最优的投资方案B．有利于把握最佳的投资机会，使投资者有限的资金得到相对安全和有效地利用C．有利于提高投资者科学决策的能力，避免或减少投资决策中的错误D．有利于增强房地产企业市场竞争的能力E．有利于避免房地产市场风险

3.下列选项中关于房地产投资项目比选作用理解错误的是（ ）。A．有利于提高投资者科学决策的能力，杜绝投资决策中的错误B．有利于把握最佳的投资机会C．有利于选择最优的投资方案D．有利于增强房地产企业市场竞争的能力

4.房地产投资项目方案比选 名词解释

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  • 第1题：

    房地产投资项目的比选层面是（ ）。

    A．项目实施过程的比选

    B．项目间的比选

    C．同一项目的投资方案的比选

    D．项目地点的比选

    E．同一项目的投资收益的比选


    正确答案：BC
    房地产投资项目的比选有两个层面：一是项目间的比选，这实际上是投 资机会的比选；二是同一项目的投资方案的比选。

  • 第2题：

    在对互斥方案进行比选时()。

    A:不能直接用各方案的内部收益率作为比选的标准
    B:可以直接用各方案的内部收益率作为比选的标准
    C:不能用投资差额内部收益率进行比选
    D:各方案的内部收益率和投资总额内部收益率都可直接作为比选的标准

    答案：A
    解析：
    在对互斥方案进行比选时，不能直接用各方案的内部收益率作为比选的标准，只能用投资差额内部收益率进行比选。

  • 第3题：

    房地产投资项目的比选层面是()。

    A:项目实施过程的比选
    B:项目间的比选
    C:同一项目的投资方案的比选
    D:项目地点的比选
    E:同一项目的投资收益的比选

    答案：B,C
    解析：
    房地产投资项目的比选有两个层面：一是项目间的比选，这实际上是投资机会的比选；二是同一项目的投资方案的比选。

  • 第4题：

    对经营期和效益均布相同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是等额年值法。（　）


    答案：对
    解析：
    考点:方案经济比选定量分析方法。当不同开发经营方案的经营期不同时，应将不同方案的财务净现值换算为年值，以等额年值大的方案为优选方案。

  • 第5题：

    房地产投资业务中，按投资目的划分的房地产投资类型主要有（　　）。

    A、以盈利为目的的房地产买卖投资
    B、自用置业投资
    C、出租经营置业投资
    D、为保值、增值的土地投资
    E、房地产租赁经营投资

    答案：A,B,C,E
    解析：
    房地产投资的类型多种多样，除了根据房地产类型分为住宅、商业用房、写字楼等投资外，根据投入的资金是否直接用于房地产实物，分为直接投资和间接投资。房地产直接投资根据是否直接形成增量房地产，分为房地产置业投资和房地产开发投资。

  • 第6题：

    总图运输方案的比选应对总图布置方案从技术经济指标和功能方面进行比选，择优推荐，包括（ ）。

    A.建设条件比选
    B.技术指标比选
    C.总图布置费用的比选
    D.投资费用比选
    E.运营费用比选

    答案：B,C
    解析：
    【考点】总图运输方案。总图运输方案的比选包括：技术指标比选，总图布置费用的比选，其他比选内容。
    本题知识点：总图运输方案,

  • 第7题：

    下列关于投资项目建设方案比选的方法，正确的是()。

    A.不同类别项目的比选指标基本相同
    B.分项工程的比选范围包括场址选择方案
    C.建设方案比选的指标体系包括环境方面的指标
    D.基础设施类项目的比选侧重社会层面和经济层面

    答案：C
    解析：

  • 第8题：

    房地产居间业务中，按投资目的划分的房地产投资类型主要有（）。

    • A、以盈利为目的的房地产买卖投资
    • B、自用置业投资
    • C、出租经营置业投资
    • D、为保值.增值的土地投资
    • E、房地产租赁经营投资

    正确答案:A,B,C,E

  • 第9题：

    属于项目选址中比选的主要内容但又不属于专题比选工作的是（）。

    • A、投资费用比选
    • B、工程技术条件的比选
    • C、运营费用的比选
    • D、人力资源条件比选E、土地使用条件和费用的比较

    正确答案:A,B,C

  • 第10题：

    单选题
    房地产投资方案比选通常是在(  )之间进行。（2009年试题）
    A

    独立方案

    B

    互斥方案

    C

    净现值法

    D

    等额年费用法


    正确答案： C
    解析：

  • 第11题：

    多选题
    房地产投资项目的方案比选分为（　）层面。
    A

    项目间的比选

    B

    同一项目的投资方案比选

    C

    同一项目的收益情况比选

    D

    同一项目的净现值比选

    E

    以上都是


    正确答案： B,E
    解析： 房地产投资项目的方案比选有两个层面，一是项目间的比选，二是同一项目的投资方案比选。

  • 第12题：

    单选题
    采用公允价值模式计量的投资性房地产，“投资性房地产”项目的期末余额等于
    A

    “投资性房地产"科目的期末余额

    B

    “投资性房地产”期末余额-投资性房地产累计折旧

    C

    “投资性房地产”期末余额-投资性房地产累计折旧及摊销-投资性房地产减值准备

    D

    “投资性房地产”期末余额+投资性房地产累计折旧及摊销+投资性房地产减值准备


    正确答案： D
    解析：

  • 第13题：

    下列选项中关于房地产投资项目比选作用理解错误的是()。

    A:有利于提高投资者科学决策的能力，杜绝投资决策中的错误
    B:有利于把握最佳的投资机会
    C:有利于选择最优的投资方案
    D:有利于增强房地产企业市场竞争的能力

    答案：A
    解析：
    房地产投资项目的比选，对投资者来说是十分重要的，其作用主要体现在以下几个方面：有利于把握最佳的投资机会和选择最优的投资方案，使投资者有限的资金得到相对安全和有效地利用；有利于提高投资者科学决策的能力，避免或减少投资决策中的错误；有利于增强房地产企业市场竞争的能力。

  • 第14题：

    下列用于互斥型房地产投资方案比选的方法中，可直接用于计算期不同方案比选的是()。

    A、净现值法
    B、净年值法
    C、净将来值法
    D、净现值率法

    答案：B
    解析：
    考察计算期不同的互斥型方案的比选方法。计算期不同的互斥方案比选方法包括年值法和现值法，其中，年值法包括净年值法和费用年值法；现值法包括最小公倍数发和年值折现法。

  • 第15题：

    共用题干
    张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营，经营期为20年。根据市场预测。经营期内前10年的年净租金为30万元，后10年的年净租金可达40万元。张某在不考虑店铺未来转售的情况下，其投资收益率要求达到10%（租金收入均在年末）。

    在进行房地产投资项目方案必选时，包括两个层面，分别是()。
    A:项目间的比选
    B:同一项目的投资方案比选
    C:投资者间的比选
    D:投资机会的比选

    答案：A,B,D
    解析：
    本题考查投资项目方案的类型。独立方案是指方案之间互不干扰，在选择方案时可任意组合，直到资源得到充分利用为止的一组方案。独立方案更严格的定义是：若方案间加法法则成立，则这些方案是相互独立的。题干所述经营期内前10年和后10年的方案间加法法则成立，所以两个方案属于独立方案。
    本题考查财务净现值计算。=79（万元）。
    因为张某使用的是自有资金，所以不存在还本付息，故选ACD。
    本题考查房地产的投资风险。变现风险是指投资者急于将房地产商品转换为现金时由于折价而导致资金损失的风险。本题中投资者不考虑店铺未来转售，所以不会面临变现风险。
    本题考查房地产投资项目方案必选的两个层面：一是项目间的比选，即投资机会的比选；二是同一项目的投资方案的比选。

  • 第16题：

    房地产投资方案比选通常是在（　）之间进行。

    A.独立方案
    B.互斥方案
    C.相关方案
    D.相容方案

    答案：B
    解析：
    本题考查的是方案经济比选及其作用。常见的比选，是互斥关系和可转化为互斥关系的多方案比选。

  • 第17题：

    下列关于投资项目建设方案比选的说法，正确的是（ ）。

    A、建设方案比选必须采用定量分析方法
    B、分项工程的比选范围包括场址选择方案
    C、建设方案比选的指标体系包括环境方面的指标
    D、竞争类项目的方案比较主要层面为社会层面和经济层面

    答案：C
    解析：
    本题考查的是建设方案研究与比选的原则和指标体系。建设方案比选的指标体系包括技术层面、经济层面和社会层面（含环境层面）。竞争类项目的方案比较主要层面为技术层面和经济层面。

  • 第18题：

    下列关于投资项目建设方案比选的说法，正确的是()

    A:建设方案比选必须采用定量分析方法
    B:分项工程的比选范围包括场址选择方案
    C:建设方案比选的指标体系包括环境方面的指标
    D:基础设施类项目的比选侧重社会层面和经济层面

    答案：C
    解析：
    在建设方案研究过程中，应结合各方面相关因素，开展多层次、多方案分析和比选，建设方案比较方法包括定性和定量方法；建设方案比选指标体系包括技术层面、经济层面和社会层面（含环境层面）；公共产品基础设施类项目比选层面侧重社会层面和技术层面；场址选择方案属于项目总体方案的比选。

  • 第19题：

    房地产投资项目的方案比选分为（　）层面。

    • A、项目间的比选
    • B、同一项目的投资方案比选
    • C、同一项目的收益情况比选
    • D、同一项目的净现值比选
    • E、以上都是

    正确答案:A,B

  • 第20题：

    现场勘查的目的在于明确投资性房地产的（）。

    • A、实物状况
    • B、权益状况
    • C、折旧状况
    • D、区位状况

    正确答案:A,B,D

  • 第21题：

    多选题
    现场勘查的目的在于明确投资性房地产的（）。
    A

    实物状况

    B

    权益状况

    C

    折旧状况

    D

    区位状况


    正确答案： B,A
    解析： 对投资性房地产进行现场调查，明确投资性房地产的实物状况、权益状况和区位状况。

  • 第22题：

    单选题
    下列用于互斥型房地产投资方案比选的方法中，可直接用于计算期不同方案比选的是（）。
    A

    净现值法

    B

    净年值法

    C

    净将来值法

    D

    净现值率法


    正确答案： B
    解析： 考察计算期不同的互斥型方案的比选方法。计算期不同的互斥方案比选方法包括年值法和现值法，其中，年值法包括净年值法和费用年值法；现值法包括最小公倍数发和年值折现法。

  • 第23题：

    多选题
    属于项目选址中比选的主要内容但又不属于专题比选工作的是（）。
    A

    投资费用比选

    B

    工程技术条件的比选

    C

    运营费用的比选

    D

    人力资源条件比选E、土地使用条件和费用的比较


    正确答案： B,A
    解析： D、E属于场（厂）址比选的专题比选工作。

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