假设开发法中，运营期的终点是()。A:待开发房地产竣工验收合格之日 B:房地产开工之日 C:房地产销售完成之日 D:房地产经济寿命结束之日

题目
假设开发法中，运营期的终点是()。

A:待开发房地产竣工验收合格之日
B:房地产开工之日
C:房地产销售完成之日
D:房地产经济寿命结束之日
相似考题

1.下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（ ）。A 假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法B 运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C 假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D 假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余

2.在假设开发法中，开发经营期的起点是（假设）（ ）的时间。A.取得估价对象 B.估价对象建成C.估价对象开始施工 D.估价对象开始租售

3.假设开发法中的开发期包括（ ）。A．前期B．建造期C．租售期D．保修期

4.假设开发法中开发完成后房地产出租或营业、自用的情况下，开发经营期为（ ).A.开发期+经营期B.开发期+运营期C.开发期+经营期-前期-建造期D.开发期+运营期-前期-建造期E.前期+建造期+经营期

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  • 第1题：

    若采用成本法和假设开发法中的传统方法对该在建工程进行估价，下列关于投资利润率选取的表述中，正确的是（ ）。

    A．成本法和假设开发法采用的投资利润率相同

    B．成本法采用的投资润率高于假设开发法的投资利润率

    C．成本法采用的投资利润率低于假设开发法的投资利润率

    D．成本法和假设开发法采用的投资利润率不可比较


    正确答案：D

  • 第2题：

    假设开发法中开发中，开发经营期可分为建设期和经营期。 （ ）

    此题为判断题(对，错)。


    正确答案：√

  • 第3题：

    假设开发法中，关于后续开发经营期的表述中，正确的是（　）。

    A、开发经营期的起点是取得估价对象的日期，终点是未来开发完成后的房地产开发完成的日期
    B、建设期的起点与开发经营期的起点不同
    C、销售期是自未来开发完成后的房地产开始销售时起至其售出时止的时间，不会与建设期重合
    D、运营期的起点是未来开发完成后的房地产竣工之日，终点是未来开发完成后的房地产的一般正常持有期结束之日或经济寿命结束之日

    答案：D
    解析：
    本题考查的是后续开发经营期。选项A错误，开发经营期的起点是（假设）取得估价对象（待开发房地产）的日期（即价值时点），终点是未来开发完成后的房地产经营结束的日期；选项B错误，建设期的起点与开发经营期的起点相同，终点是未来开发完成后的房地产竣工之日；选项C错误，销售期是自未来开发完成后的房地产开始销售时起至其售出时止的时间，在有预售的情况下，销售期与建设期有重合；选项D正确，运营期的起点是未来开发完成后的房地产竣工之日，终点是未来开发完成后的房地产的一般正常持有期结束之日或经济寿命结束之日。

  • 第4题：

    关于假设开发法估价中开发经营期的说法，正确的有（　）。

    A、开发经营期的起点是假设取得估价对象的日期
    B、开发经营期的终点是未来开发完成后的房地产经营结束的日期
    C、建造期的起点是价值时点，终点是未来开发完成后的房地产竣工之日
    D、销售期是自开始销售房地产之日起至将其售出之日止的时间
    E、经营期的起点是未来开发完成后的房地产竣工之日

    答案：A,B,D
    解析：
    本题考查的是后续开发经营期。后续开发经营期简称开发经营期，其起点是（假设）取得估价对象（待开发房地产）的日期（即价值时点），终点是未来开发完成后的房地产经营结束的日期，即开发经营期是自价值时点起至未来开发完成后的房地产经营结束时止的时间，可分为后续建设期和经营期。后续建设期简称建设期，其起点与开发经营期的起点相同，终点是未来开发完成后的房地产竣工之日，即建设期是自价值时点起至未来开发完成后的房地产竣工时止的时间，可分为前期和建造期。销售期是自未来开发完成后的房地产开始销售时起至其售出时止的时间。运营期的起点是未来开发完成后的房地产竣工之日。参见教材P346～347。

  • 第5题：

    关于假设开发法估价中开发经营期、建设期、经营期等之间关系的说法，错误的（）。

    A.开发经营期可分为建设期和经营期
    B.建设期的起点与开发经营期的起点相同
    C.经营期可具体分为销售期和运营期
    D.建设期和经营期不会重叠

    答案：D
    解析：
    本题考查的是后续开发经营期。在销售（含预售）的情形下，建设期和经营期有重香。 参见教材P330。

  • 第6题：

    下列关于假设开发法的表述中，正确的有（　）。

    A.假设开发法用于房地产开发项目分析时，是站在特定投资者的立场上
    B.运用假设开发法可测算待开发房地产项目的最高价格.预期利润和最高费用
    C.有规划条件但规划条件尚不明确的待开发房地产，难以采用假设开发法估价
    D.假设开发法中，开发完成后的价值可以用成本法测算
    E.假设开发法也称为剩余法

    答案：A,B,C,E
    解析：
    本题考查的是假设开发法概述。选项D错误，开发完成后的价值可采用比较法、收益法等成本法以外的方法求取。

  • 第7题：

    假设开发法中，开发经营期可分为建设期和经营期。（）


    正确答案:正确

  • 第8题：

    假设开发法中的开发期包括前期和建造期。（）


    正确答案:正确

  • 第9题：

    假设开发法中的开发期包括（）。

    • A、开发经营期
    • B、前期
    • C、建造期
    • D、租售期
    • E、保修期

    正确答案:B,C

  • 第10题：

    单选题
    在假设开发法中，开发经营期的起点是（假设）（）的时间。
    A

    取得估价对象

    B

    估价对象建成

    C

    估价对象开始施工

    D

    估价对象开始租售


    正确答案： C
    解析： 在假设开发法中，开发经营期的起点是(假设)取得被估价房地产(待开发房地产)的日期，即估价时点，终点是预计未来开发完成后的房地产经营结束的日期

  • 第11题：

    判断题
    假设开发法估价中运营期的预测主要考虑未来开发完成后的房地产的一般正常持有期或者经济寿命。( )(2013年试题)
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

  • 第12题：

    判断题
    假设开发法中，开发经营期可分为建设期和经营期。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

  • 第13题：

    假设开发法中的开发期包括（ ）。

    A．开发经营期

    B．前期

    C．建造期

    D．租售期

    E．保修期


    正确答案：BC

  • 第14题：

    假设开发法的开发期包括()。

    A:前期
    B:运营期
    C:建造期
    D:保修期
    E:租售期

    答案：A,C
    解析：
    本题考查开发期。开发期也可称为开发建设期，又可分为前期和建造期。

  • 第15题：

    假设开发法估价中运营期的预测主要考虑未来开发完成后的房地产的一般正常持有期或者经济寿命。（　）



    答案：对
    解析：
    本题考查的是假设开发法测算中各项的求取。运营期的起点是未来开发完成后的房地产竣工之日，终点是未来开发完成后的房地产一般正常持有期结束之日或者经济寿命结束之日。

  • 第16题：

    下列有关假设开发法中，后续开发的必要支出，描述错误的是（　）。

    A.投资利息只有在动态分析法中才需要测算
    B.销售税费一般不计算利息
    C.一项费用的计息期的起点是该项费用发生的时点，终点通常是建设期的终点
    D.以房地产为主的整体资产，后续开发的必要支出通常还应包括家具.设备等房地产以外财产的购置费等支出

    答案：A
    解析：
    本题考查的是假设开发法测算中各项的求取。选项A错误，投资利息只有在静态分析法中才需要测算。

  • 第17题：

    下列关于假设开发法中开发经营期的描述中，正确的有（　）。

    A、建设期又可分为前期和建造期
    B、在预售情形下，销售期和建设期没有重叠
    C、在出租或营业情形下，建造期和运营期没有重叠
    D、在有延迟销售的情况下，销售期与运营期有重叠
    E、运营期的起点是未来开发完成后的房地产竣工之日

    答案：A,C,D,E
    解析：
    本题考查的是假设开发法测算中各项的求取。在预售情形下，建设期和销售期有重叠

  • 第18题：

    在假设开发法中，开发经营期的起点是（假设）（）的时间。

    • A、取得估价对象
    • B、估价对象建成
    • C、估价对象开始施工
    • D、估价对象开始租售

    正确答案:A

  • 第19题：

    在运用假设开发法估价时，（）最难以准确估算。

    • A、开发期
    • B、经营期
    • C、销售期
    • D、建造期

    正确答案:C

  • 第20题：

    房地产假设开发法中，开发经营期的终点是（）。

    • A、待开发房地产竣工验收合格之日
    • B、房地产开工之日
    • C、房地产销售完成之日
    • D、房地产经营结束之日

    正确答案:D

  • 第21题：

    多选题
    假设开发法中的开发期包括（）。
    A

    开发经营期

    B

    前期

    C

    建造期

    D

    租售期

    E

    保修期


    正确答案： D,B
    解析： 本题考查开发期的分类。开发经营期按客观计算，从取得被估价房地产的日期（估价时点）开始计，到预计未来开发完成后的房地产经营结束日期结束。开发经营期可以分为开发期和经营期。开发期可分为前期和建造期，经营期可分为销售期和运营期。

  • 第22题：

    判断题
    假设开发法中的开发期包括前期和建造期。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    房地产假设开发法中，开发经营期的终点是()。
    A

    待开发房地产竣工验收合格之日

    B

    房地产开工之日

    C

    房地产销售完成之日

    D

    房地产经营结束之日


    正确答案： D
    解析： 本题考查假设开发法的开发经营期。在假设开发法中，开发经营期的起点是取得估价对象的日期，终点是预计外来开发完成后的房地产经营结束的日期。

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