2019年初钱某将自有商铺对外出租，租金8000元月。在不考虑其他税费的情况下，钱某每月租金应缴纳个人所得税（ ）元。A.528 B.640 C.1280 D.1440

应纳税额=（3800-152-600-800）×10%=224.8（元）。

应纳税额=（8000-968-800）×（1-20%）×20%=997.12（元）。

个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起，暂减按10%的税率征收个人所得税。王某每月租金收入应缴纳个人所得税=（3500-800）×10%=270（元）。

允许扣除的修缮费用，以每次800元为限。一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直到扣完为止。2月发生修缮费1500元，2月可扣800元，3月可扣700元。个人出租住房，减按10％的税率征收个人所得税。
应缴纳个人所得税＝8000×（1－20％）×10％×10＋（8000－800）×（1－20％）×10％＋（8000－700）×（1－20％）×10％＝7560（元）。

应缴纳个人所得税＝8200×（1－20%）×20%＝1312（元）@

选项 A，李某为其他个人，属于增值税小规模纳税人。自 2019 年 1 月 1 日开始，小规模纳税人发生增值税应税销售行为，合计月销售额未超过 10 万元（以 1 个季度为 1 个纳税期的，季度销售额未超过 30 万元）的，免征增值税。所以李某出租住房免征增值税。选项 B，由于李某出租住房免征增值税，所以城市维护建设税、教育费附加和地方教育费附加也同时免征。选项 C，个人出租住房，房产税税率为4%。李某应缴纳房产税=5000×4%=200（元）（享受免征增值税的，在确定房产税的计税依据时，租金收入不扣减增值税）。选项 D，个人取得财产租赁收入以每月内取得的收入为一次，个人按市场价格出租的居民住房减按 10%税率。6 月取得的房租收入允许扣除的税费为 200 元，允许扣除的修缮费用上限为 800 元。李某取得的财产租赁所得应缴纳个人所得税=（5000-200-800-800）×10%=320（元）。

应缴纳个人所得税＝8200×（1－20%）×20%＝1312（元）

应缴纳个人所得＝8000×（1－20%）×20%＝1280（元）

2019年2月应纳个人所得税＝（4000－800－800）×10％＝240（元）
2019年3月应纳个人所得税＝（4000－200－800）×10％＝300（元）
全年应纳税额＝（4000－800）×10％×10＋240＋300＝3740（元）

应缴纳个人所得税=8000×（1-20%）×20%=1280（元）。

【知识点】 其他

（1）允许扣除的修缮费用，以每次800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直到扣完为止。所以“修缮费1000元”最高扣800元，排除选项AD，选项B没扣修缮费，同时排除；（2）8000-968-800=6232（元），超过4000元，计算应纳税所得额时减除20%的费用，应纳税额=（8000-968-800）×（1-20%）×20%=997.12（元）。

财产租赁所得以一个月取得的所得为一次计税；个人以市场价格出租住房，减按10%的税率缴纳个人所得税。应纳税额=（1600－800）×10%×4=320（元）。