（2017年真题） 下列建筑物中，通常不适用收益法评估的是（　）。 A.百货商场 B.星级酒店 C.综合写字楼 D.政府办公楼

题目
（2017年真题） 下列建筑物中，通常不适用收益法评估的是（　）。

A.百货商场
B.星级酒店
C.综合写字楼
D.政府办公楼
相似考题

1.关于资产重组评估方法中收益现值法的描述正确的有（ ）。A．收益现值法在运用中，收益额的确定是关键B．收益额必须是评估资产直接形成的C．本金化率和折现率在本质上是没有区别的，只是适用于不同的场合D．收益期限显示资产收益的期间，通常指收益年期

2.建筑物评估的残余估价法实质上是属于收益法。()此题为判断题(对，错)。

3.大多的直接投资可以确定每年的净现金流,通常适用收益法评估。()此题为判断题(对，错)。

4.4 下列建筑物中，通常不适用收益法评估的是（）。A.百货商场B.星级酒店C.综合写字楼D.政府办公楼

更多“（2017年真题） 下列建筑物中，通常不适用收益法评估的是（　）。 ”相关问题

  • 第1题：

    在资产减值测试评估中，下列关于不同类型下评估方法的描述中错误的是（　）。

    A.资产预计未来现金流量的现值通常采用收益法评估
    B.资产的公允价值可以采用市场法评估
    C.资产的公允价值不能采用收益法评估
    D.资产的公允价值不能采用成本法评估

    答案：C
    解析：

  • 第2题：

    下列建筑物中，通常不适用收益法评估的是（）。

    A.百货商场
    B.星级酒店
    C.综合写字楼
    D.政府办公楼

    答案：D
    解析：
    本题考查的是收益法。收益法适用于经营性且有稳定收益的建构筑物价值评估，如商场、写字楼、旅馆、公寓等，对于政府机关、学校、公园等非经营性建构筑物价值评估大多不适用。

  • 第3题：

    （2019年真题）下列生物资产中，通常不适用收益法评估的是（　）。

    A.肉猪
    B.奶牛
    C.亲鱼
    D.牧草作物

    答案：A
    解析：
    畜禽资产，在其寿命内可以多次产出产品或繁殖新的生物资产时适用于收益法，肉猪不符合条件。

  • 第4题：

    下列生物资产中，通常不适用收益法评估的是（ ）。

    A.肉猪
    B.奶牛
    C.亲鱼
    D.牧草作物

    答案：A
    解析：
    畜禽资产，在其寿命内可以多次产出产品或繁殖新的生物资产时适用于收益法，肉猪不符合条件。

  • 第5题：

    下列生物资产中，通常适用收益法评估的有（ ）。

    A.亲鱼资产
    B.奶牛
    C.猪肉
    D.牧草资产
    E.经济林木材

    答案：A,B,D,E
    解析：

  • 第6题：

    在运用收益法进行资产评估时，下列选项中不涉及收益法基本要素的是()。

    A.被评估资产的预期收益
    B.折现率或资本化率
    C.被评估资产取得预期收益的持续时间D.被评估资产的使用时间

    答案：D
    解析：
    收益法涉及三个基本要素:
    ①被评估资产的预期收益;②折现率或资本化率;③被评估资产取得预期收益的持续时间。

  • 第7题：

    下列关于运用收益法进行企业价值评估的适用性和局限性的说法中，正确的有（　　）。

    A. 收益法适用于所有的企业
    B. 被评估企业正常经营是收益法适用的基本前提
    C. 收益法的应用需要能够对被评估企业未来收益进行合理预测，且能够对企业未来收益的风险程度相对应的期望收益率进行合理估算
    D. 所获取评估资料的充分性是收益法运用的一个前提条件
    E. 收益法的运用需要具备一定的市场条件

    答案：A,C,D,E
    解析：
    被评估企业满足持续经营假设是收益法适用的基本前提，选项B不正确。@##

  • 第8题：

    建筑物可以获得超常收益是使用剩余法评估建筑物的前提条件。


    正确答案:错误

  • 第9题：

    资产评估中的收益现值法通常用于（）。

    • A、个别机器设备的评估
    • B、有收益企业的整体评估
    • C、无形资产评估
    • D、负债的评估

    正确答案:B,C

  • 第10题：

    单选题
    单项机器设备的评估通常不采用（）评估。
    A

    市场法

    B

    相似类比法

    C

    收益法

    D

    成本法


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    判断题
    对建筑物进行评估时，只有存在未来收益的建筑物才能采用残余估价法。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    判断题
    建筑物可以获得超常收益是使用剩余法评估建筑物的前提条件。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    （2017年真题）盛产期是经济林资源资产的产品产量最高、收益多且稳定的时期,盛产期的经济林资源资产评估通常可采用的评估方法是（　）。
    　

    A.比例系数法
    B.收益现值法
    C.木材市场价倒算法
    D.重置成本法

    答案：B
    解析：
    盛产期的经济林资源资产评估可用收益现值法和市场成交价比较法。

  • 第14题：

    下列关于矿产资源资产评估的说法中，不正确的是（　）。

    A.矿业权包括探矿权和采矿权
    B.在矿业权评估中，市场法适用于采矿权评估
    C.收益法适用于勘查程度较低的探矿权评估
    D.收益法基于预期收益原则和效用原则

    答案：C
    解析：
    收益法适用于采矿权评估和勘查程度较高的探矿权评估，所以选项C不正确。

  • 第15题：

    （2017年真题）运用收益法评估投资性房地产公允价值，当建筑物剩余年限与土地使用剩余年限不一致时，下列关于确定收益期的说法中，正确的是（　）。

    A.按孰短原则确定
    B.按土地使用剩余年限确定
    C.按建筑物剩余年限确定
    D.按孰长原则确定

    答案：A
    解析：
    当土地使用年限与建筑物剩余经济年限不同时，按孰短原则确定剩余收益期限。

  • 第16题：

    下列选项中，一般不适用收益法评估的是（　）。

    A、学校
    B、写字楼
    C、影剧院
    D、游乐场

    答案：A
    解析：
    收益法适用于经营性且有稳定收益的建（构）筑物价值评估，如商场、写字楼、旅馆、公寓等，对于政府机关、学校、公园等非经营性建（构）筑物价值评估大多不适用。

  • 第17题：

    关于估价方法的适用性，下列选项中错误的有（ ）。

    A.商品住宅同时适用比较法、收益法和成本法估价
    B.特殊厂房适用比较法评估
    C.待开发的土地适用成本法评估
    D.可修复的房地产价值减损适用损失资本化法评估
    E.在建工程适合假设开发法评估

    答案：B,C,D
    解析：
    本题考查的是估价方法的适用。选项B错误，特殊厂房难以找到类似的参照物，不适用比较法评估；选项C错误，待开发的土地还没有发生成本，一般适合用假设开发法和比较法评估。选项D错误，不可修复的房地产价值减损适用损失资本化法评估。P413。

  • 第18题：

    下列关于收益现值法的描述中，正确的有（）。
    Ⅰ．本金化率和折现率在本质上是没有区别的，只是适用于不同的场合
    Ⅱ．收益期显示资产收益的期间，通常指收益年期
    Ⅲ．收益额必须是由评估资产直接形成的收益分离出来的
    Ⅳ．收益现值法在运用中，收益额的确定是关键

    A.Ⅰ．Ⅱ．Ⅲ
    B.Ⅰ．Ⅱ．Ⅳ
    C.Ⅱ．Ⅲ．Ⅳ
    D.Ⅰ．Ⅱ．Ⅲ．Ⅳ

    答案：B
    解析：
    收益额必须是评估资产直接形成的，而不是由评估资产直接形成的收益分离出来的。故Ⅲ项错误。

  • 第19题：

    下列投资评价方法中（）最适用高新技术企业的价值评估。

    • A、成本法
    • B、相对估价法
    • C、收益法
    • D、期权定价法

    正确答案:D

  • 第20题：

    商业用房和商品住宅可根据建筑物经营收益或建筑物的交易状况运用（）进行评估。

    • A、收益法
    • B、市场法
    • C、收益法或市场法
    • D、收益法或成本法

    正确答案:C

  • 第21题：

    通常情况下，评估下列房地产适用收益法的有（　）。

    • A、写字楼
    • B、电影院
    • C、教学楼
    • D、停车场

    正确答案:A,B,D

  • 第22题：

    单选题
    商业用房和商品住宅可根据建筑物经营收益或建筑物的交易状况运用（）进行评估。
    A

    收益法

    B

    市场法

    C

    收益法或市场法

    D

    收益法或成本法


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    下列关于转让定价方法的说法，正确的是（　　）。[2013年真题]
    A

    可比非受控价格法可以适用所有类型的关联交易

    B

    再销售价格法通常适用于资金融通的关联交易

    C

    成本加成法通常适用于无形资产的购销、转让的关联交易

    D

    交易净利润法通常适用于高度整合且难以单独评估的关联交易


    正确答案： A
    解析：
    B项，再销售价格法通常适用于再销售者未对商品进行改变外形、性能、结构或变更商标等实质性增值加工的简单加工或单纯购销业务；C项，成本加成法通常适用于有形资产的购销、转让和使用，劳务提供或资金融通的关联交易；D项，交易净利润法通常适用于有形资产的购销、转让和使用，无形资产的转让和使用以及劳务提供等关联交易。

相关内容