房地合一评估采用收益法时，下列关于确定收益期限的说法中正确的是（　）。A、以建筑物的剩余寿命剩余经济寿命为准 B、以土地使用权的剩余年限为准 C、孰长为准 D、孰短为准

题目
房地合一评估采用收益法时，下列关于确定收益期限的说法中正确的是（　）。

A、以建筑物的剩余寿命剩余经济寿命为准
B、以土地使用权的剩余年限为准
C、孰长为准
D、孰短为准
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1.关于资产重组中常用的评估方法，说法不正确的是( )。A．采用收益现值法能够准确地反映企业本金化的价格，易为买卖双方所接受B．采用重置成本法的缺点是工作量大C．市场法缺乏明显的理论依据D．收益现值法中的主要指标有三个，即收益额、折现率和收益期限，其中确定折现率是关键

2.用收益法评估投资性房地产公允价值，当建筑物剩余年限与土地使用剩余年限一致时，下列关于确定收益期的说法中，正确的是()A. 按孰短原则确定 B. 按土地使用剩余年限或建筑物剩余年限确定 C.剩余租赁期限 D. 按孰长原则确定

3.在运用收益法评估建(构)筑物的价值时，下列关于收益期限的确定说法正确的是()。A.单纯的建筑物作为评估对象的， 应根据建筑物经济寿命( 不扣减开发建设期) 确定未来可获收益的期限 B. 如果建筑物的经济寿命短于土地使用权年限， 则根据建筑物的经济寿命， 扣减房地产开发建设及装修等期限， 确定未来可获收益的期限。以该收益期限为基础计算待估房地产的价值 C. 不论是单独评估建筑物还是评估土地与建筑物合成体， 收益期限都应该以建筑物的经寿命为准 D. 如果建筑物的经济寿命短于土地使用权限， 可先根据建筑物的经济寿命， 扣减房地开发建设及装修等期限， 确定未来可获收益期限; 然后再加上土地使用权年限超出建筑经济寿命的土地剩余使用年限价值的折现值

4.关于资产重组中常用的评估方法中，说法不正确的是（ ）。A．采用收益现值法能够准确地反映企业本金化的价格，易为买卖双方所接受B．采用重置成本法的缺点是工作量大C．市场法缺乏明显的理论依据D．收益现值法中的主要指标有三个，即收益额、折现率和收益期限，其中确定折现率是关键

参考答案和解析
答案：D
解析：
房地产收益期限应根据具体的评估对象的寿命及评估时采用的假设条件等来确定。
对于单独的土地和单纯的建筑物作为评估对象的，应分别根据土地使用权年限和建筑物经济寿命，扣减房地产开发建设及装修等期限，确定未来可获收益的期限。
对于土地与建筑物合成体作为评估对象的，如果建筑物的经济寿命长于土地使用权年限或与之相同，则根据土地使用权年限确定未来可获收益的期限。如果建筑物的经济寿命短于土地使用权年限，可先根据建筑物的经济寿命，扣减房地产开发建设及装修等期限，确定未来可获收益的期限；然后再加上土地使用权年限超出建筑物经济寿命的土地剩余使用年限价值的折现值。
土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限不一致时，应按照孰短原则确定收益期，对超过收益期的土地使用权或者建筑物应给予残留价值考虑。
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  • 第1题：

    关于收益法，下列说法不正确的是()。

    A.适用于评估收益性房地产
    B.受限于估价对象本身现在是否有收益
    C.农地的估价可以采用收益法
    D.采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和

    答案：B
    解析：
    不受估价对象本身现在是否有收益，只要具有收益能力即可。

  • 第2题：

    对资产进行评估时，需要确定使用什么方法进行评估，那么以下关于无形资产评估方法的论述正确的是（）

    A．收益法是唯一的方法

    B．收益法、市场法和成本法都可以用

    C．只能采用收益法和市场法

    D．只能采用市场法和成本法


    收益法、市场法和成本法都可以用

  • 第3题：

    运用收益法评估不动产价值时，下列关于确定收益、费用和净收益的说法中，正确的有（)。

    A．净收益由总收益扣减总费用求得

    B．总收益通常以客观收益为基础计算

    C．非正常支出应从总费用中剔除，选择正常支出作为费用

    D．有租约限制的，租约期内的租金宜采用租约所确定的租金


    如果建筑物的经济寿命短于土地使用权年限，可先根据建筑物的经济寿命，扣减不动产开发建设及装修等期限， 确定未来可获收的期限；然后再加上土地使用权年限超出建筑物经济寿命的土地剩余使用年限价值的折现值

  • 第4题：

    关于收益法，下列说法不正确的是（ ）。

    A.适用于评估收益性房地产
    B.受限于被估计房地产本身现在是否有收益
    C.农地的估价可以采用收益法
    D.采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和

    答案：B
    解析：
    收益法适用于评估收益性房地产——有经济收益或有潜在经济收益的房地产的价值，例如住宅（特别是公寓）、写字楼、旅馆、商店、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、加油站、标准厂房（用于出租的）、仓库（用于出租的）、农地等。选项B，收益法评估不限于被估价房地产本身现在是否有收益，只要其所属的这类房地产有获取收益的能力即可。

  • 第5题：

    在收益法评估房地产价值时，获得净收益期限的长短和每期获得收益数量的多少决定着房地产的价值。


    客观总收益-客观总费用

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