在房地产开发企业存货评估方法中，对于未开工土地的评估，一般采用（　）进行评估。 A.市场法 B.成本法 C.收益法 D.假设开发法 E.基准地价修正法

题目
在房地产开发企业存货评估方法中，对于未开工土地的评估，一般采用（　）进行评估。

A.市场法
B.成本法
C.收益法
D.假设开发法
E.基准地价修正法
相似考题

1.下列关于房地产开发企业存货评估方法的说法中，正确的有（　）。A.对于外购原材料.辅助材料.燃料.外购半成品等应根据清查核实后的数量乘以现行市场购买价确定其评估值 B.对于在用低值易耗品直接釆用成本法进行评估 C.对于在库低值易耗品直接根据现行购置或制造价格加上合理的其他费用确定评估值 D.对残损.无用.待报废的低值易耗品，需根据技术鉴定结果和有关凭证，通过分析计算，扣除相应贬值额（保留变现净值）后，确定评估值 E.对于未开工的土地只能用假设开发法评估

2.下列关于存货评估程序及清查核实方法说法错误的有（　）。 A.对于企业产权变动的整体资产评估，企业账面核算的可用存货一般均为评估范围 B.对于单项存货评估，将委托人确定的存货资产范围清单作为评估范围 C.存货的清查盘点，一般应由委托人完成，并由委托人提供存货账表清单 D.一般来说，特别是企业产权变动的整体资产评估，评估基准日随同其他各单项资产的评估一同确定 E.关于存货评估方法的选择，一般应当选择成本法进行评估

3.下列说法错误的是()。A.未开工的土地可以采用市场法和假设开发法评估 B.尚未完工的各种土地和房屋可以分别采用假设开发法和成本法评估 C.对外出售的产成品可以采用市场法评估 D.对外出租的产成品采用市场法评估

4.下列各项关于材料的评估说法错误的是（　）。A、在企业中的材料，按其存放地点可分为库存材料和在用材料 B、材料的评估主要采用成本法和市场法进行评估 C、对于近期购进的材料，可以采用成本法或者市场法来进行评估 D、对于购进批次间隔时间较长，价格变化较大的库存材料，一般采用成本法评估

更多“在房地产开发企业存货评估方法中，对于未开工土地的评估，一般采用（　）进行评估。 ”相关问题

  • 第1题：

    下列对于流动资产评估的说法中，正确的是（　）。

    A. 信用证保证金存款属于其他货币资金
    B. 存货的清查盘点，通常由受托方完成
    C. 只能采用成本法对在产品进行评估
    D. 尚未开发的土地不属于房地产企业的存货

    答案：A
    解析：
    存货的清查盘点，通常由委托方完成，所以选项B不正确；在产品可采用成本法和市场法进行评估，所以选项C不正确；尚未开发的土地属于房地产企业的存货，所以选项D不正确。

  • 第2题：

    关于存货下列说法正确的是()。

    A. 账实误差对评估结论影响较大， 提供的存货账表清单资料基本不能利用， 应按评估业务约定书的约定重新进行全面的清查
    B. 存货计价方式的差异不影响评估结果
    C. 分批购进、价格变化大的库存材料， 评估时关键是核查库存材料在评估基准日的人账数量， 并按最接近市场价格估算其价值
    D. 对于产权变动的企业的资产评估， 可采用清算价格法
    E. 存货可以采用市场法和戚本法进行评估

    答案：A,B,D,E
    解析：
    由于材料的分期购入，且购买价格各不相同，企业采用的存货计价方式不同，如先进先出法、加权平均法等，其账面余额也就不一样。但需要特别注意的是，存货计价方式的差异不应影响评估结果。分批购进、价格变化大的库存材料，评估时关键是核查库存材料在评估基准日时的实际数量，并按最接近市场价格估算其评估值。对于产权变动的企业的资产评估，可采用清算价格法。@##

  • 第3题：

    下列关于房地产开发企业存货评估方法正确的是()。

    A.对于外购原材料、辅助材料、燃、外购半成品等应根据清查核实后的数量乘以现行市场购买价确定其市价
    B.对于在用低值易耗品直接采用成本法进行评估
    C.对于在库低值易耗品直接根据现行购置或制造价格加上合理的其他费用确定评估值
    D.对残损、无用、待报废的低值易耗品，需根据技术鉴定结果和有关凭证，通过分析计算，扣除相应贬值额(保留变现净值)后，确定评估值
    E.对于未开工的土地只能用假设开发法评估

    答案：B,C,D
    解析：
    因为外购原材料、辅助材料、燃料、外购半成品、在库低值易耗品，根据清查核实后的数量乘以现行市场购买价，再加上合理的运杂费、损耗、验收整理入库费及其他合理费用，得出各项资产的评估值，故A错误;因为未开工的土地可以采用市场法和假设开发法评估，故E错误。

  • 第4题：

    从事房地产开发业务的公司发行上市时，应对其存货进行资产评估，下列表述正确的是( )。

    Ⅰ.应聘请具有证券从业资格的资产评估机构对公司存货进行评估

    Ⅱ.存货评估范围，包括开发成本及开发产品（包括代建工程）、出租开发产品、周转房

    Ⅲ.在招股说明书中披露资产评估结果和主要项目的资产评估方法

    Ⅳ.本次资产评估后，发行人已按评估结果进行账务调整

    Ⅴ.有关评估结果不进行账务调整

    A、Ⅰ,Ⅳ
    B、Ⅲ,Ⅳ,Ⅴ
    C、Ⅰ,Ⅲ,Ⅴ
    D、Ⅰ,Ⅱ,Ⅲ,Ⅴ

    答案：C
    解析：
    C
    《公开发行证券公司信息披露编报规则第10号——从事房地产开发业务的公司招股说明书内容与格式特别规定》第十二条规定，发行人发行上市前应聘请具有证券从业资格的资产评估机构对公司存货，包括开发成本及开发产品（但不包括代建工程）、出租开发产品、周转房等进行资产评估。在招股说明书中披露资产评估结果和主要项目的资产评估方法，并注明本次资产评估仅为投资者提供参考，有关评估结果不进行账务调整。

  • 第5题：

    下列关于资产评估方法的说法中，错误的是（　）。
    　

    A.评估专业人员应当恰当选择评估方法，除依据评估执业准则只能选择一种评估方法的外，应当选择两种以上评估方法，经综合分析，形成评估结论，编制评估报告
    B.应用成本法进行企业价值评估，需要对各单项资产和负债均采用成本法进行评估
    C.资产评估专业人员应该在资产评估报告中对资产评估方法的选择及其理由进行披露
    D.在评估实践中，由于条件的制约往往会导致某种评估方法所需资料的数量和质量达不到要求，那么评估专业人员应当考虑采用其他替代的评估方法进行评估

    答案：B
    解析：
    成本法作为企业价值评估的一种方法，更多地体现为一种加和的理念和方式，并不一定要求对其中各单项资产和负债均采用成本法进行评估。

  • 第6题：

    下列关于国有资产评估报告评估说明中的评估结论及分析的说法中，错误的是（　）。

    A.采用两种或两种以上方法进行企业价值评估时，应当说明不同评估方法结果的差异及其原因和最终确定评估结论的理由
    B.对于不纳入评估汇总表的评估结论，不作说明
    C.评估结论应含有“评估结论根据以上评估工作得出”的字样
    D.对于存在多家被评估单位的情况，应当分别说明其评估价值

    答案：B
    解析：
    对于不纳入评估汇总表的评估结论，应当单独列示。

  • 第7题：

    运用资产基础法评估企业价值时，长期股权投资作为“单项”资产进行评估。下列关于长期股权投资的说法中，正确的有（　）。

    A.对于控制的长期股权投资，应按企业价值评估准则的要求进行评估，实施必要的调查程序，评估方法可以是收益法、市场法或资产基础法中的任何一种或一种以上的基本评估方法，评估结论的选择也应符合准则的要求
    B.长期股权投资是一种特殊的单项资产，其本身的价值也是一种部分或全部的企业价值
    C.对评估对象价值影响大的长期股权投资，应当单独进行评估
    D.对于非控制的长期股权投资，占评估对象相对价值量较大的，或根据评估目的，绝对价值量认为较大的，应该进行单独评估
    E.长期股权投资项目主要采用收益法或市场法确定评估结果的，可以对总部也采用收益法评估，其结果一般是正数

    答案：A,B,C,D
    解析：
    长期股权投资项目主要采用收益法或市场法确定评估结果的，可以对总部也采用收益法评估，其结果一般是负数。

  • 第8题：

    下列说法正确的为（　　）。

    A.对于实物类流动资产，可以采用市场法或成本法
    B.对存货类流动资产的评估，对购入价格较高的存货，按现行市价进行调整;而对于购入价格较低的存货，要分析最终产品价格是否能够相应提高
    C.对于货币类流动资产，其清查核实后的账面价值本身就是现值，毋需采用特殊方法进行评估
    D.对于债权类流动资产评估，宜采用变现净值进行评估
    E.对于其他流动资产，应分别不同情况进行，其中有物质实体的流动资产，则应视其价值情形，采用与机器设备等相同或相似的方法进行评估

    答案：A,C,D,E
    解析：
    B项对购入价格较低的存货，按现行市价进行调整;而对购入价格较高的存货，除考虑现行市场价格外，还要分析最终产品价格是否能够相应提高或本身是否具有按现行市价出售的可能性。

  • 第9题：

    下列关于商誉评估的说法中，正确的是（　）。

    A、亏损的企业不存在商誉
    B、商誉评估时采用市场类比的方法进行
    C、负债规模大的企业可能存在商誉
    D、商誉评估可以采用投入费累加的方法进行

    答案：C
    解析：
    每个企业都存在商誉，但商誉的价值并不一定总为正值，所以选项A的说法不正确。商誉评估不能采用市场类比的方法进行，所以选项B的说法不正确。企业负债与否、负债规模大小与企业商誉无直接关系，负债规模大的企业可能存在商誉，所以选项C的说法正确。商誉评估不能采用投入费用累加的方法进行，所以选项D的说法不正确。

  • 第10题：

    某地块土地使用权拟采用招投标形式出让，该地块为某市区中的熟地，其用途为商业、办公及公寓住宅的综合楼，土地使用年限为50年。某开发公司拟出资受让该地块土地使用权，然后进行房地产开发并出售，现其委托评估机构评估其投标的报价。问该报价应采用何种估价方法为宜？在评估过程中还可以使用哪些估价方法？


    正确答案: 评估机构为开发商投标报价，对该地块最适宜用假设开发法，即将估价对象预期开发完成后的价值（楼价），减去后续必要支出及应得利润所剩的余额。根据此剩余之数来确定估价对象的价格。评估上述宗地投标报价除采用假设开发法最为适宜外，一般在评估过程中还需要运用市场法进行校核，作为报价的主要比较资料。此外还可以辅以成本法评估，作为参考。

  • 第11题：

    单选题
    对于材料的评估，下列说法错误的是（）
    A

    企业的材料主要分为在库材料和在用材料，材料的评估主要是对库存材料进行评估

    B

    材料的评估主要采用成本法和市场法进行评估

    C

    对于近期购进的材料，可以采用成本法或者市场法来进行评估

    D

    对于购进批次间隔时间较长，价格变化较大的库存材料，一般采用成本法评估


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    问答题
    某地块土地使用权拟采用招投标形式出让，该地块为某市区中的熟地，其用途为商业、办公及公寓住宅的综合楼，土地使用年限为50年。某开发公司拟出资受让该地块土地使用权，然后进行房地产开发并出售，现其委托评估机构评估其投标的报价。问该报价应采用何种估价方法为宜？在评估过程中还可以使用哪些估价方法？

    正确答案： 评估机构为开发商投标报价，对该地块最适宜用假设开发法，即将估价对象预期开发完成后的价值（楼价），减去后续必要支出及应得利润所剩的余额。根据此剩余之数来确定估价对象的价格。评估上述宗地投标报价除采用假设开发法最为适宜外，一般在评估过程中还需要运用市场法进行校核，作为报价的主要比较资料。此外还可以辅以成本法评估，作为参考。
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    下列关于房地产开发企业存货评估方法正确的是()。

    A. 对外出售的产成品可以采用市场法评估
    B. 对于在库低值易艳品直接根据现行购置或制造价格加上合理的其他费用确定评估值
    C. 未开工的的土地可以采用成本法和假设开发法评估
    D. 对于外购原材料、辅助材料、燃料、外购半成品等应根据清查核实后的数量乘以现行市场购买价确定其评估值
    E. 对外出租的产成品可以采用收益法评估

    答案：A,B,E
    解析：
    未开工的土地可以采用市场法和假设开发法评估。外购原材料、辅助材料、燃料、外购半成品、在库低值易耗品，根据清查核实后的数量乘以现行市场购买价，再加上合理的运杂费、损耗、验收整理入库费及其他合理费用，得出各项资产的评估值。

  • 第14题：

    对于完成基准地价评估的城镇的土地评估，应采用的评估方法是()。

    A. 成本法
    B. 收益法
    C. 剩余法
    D. 基准地价系数修正法

    答案：D
    解析：
    基准地价系数修正法的适用范围:①完成基准地价评估的城镇的土地评估;②完成农用地基准地价评估的农用地评估;③短时间内大批量的宗地地价评估;④辅助性的评估。

  • 第15题：

    对于材料的评估，下列说法错误的是（　　）。

    A. 在企业中的材料，按其存放地点可分为库存材料和在用材料，材料评估主要是对库存材料进行评估
    B. 材料的评估主要采用成本法和市场法进行评估
    C. 对于近期购进的材料，可以采用成本法或者市场法来进行评估
    D. 对于购进批次间隔时间较长，价格变化较大的库存材料，一般采用成本法评估

    答案：D
    解析：
    对于购进批次间隔时间较长，价格变化较大的库存材料，一般可以直接采用最接近市场价格的材料的价格或直接以市场价格作为其评估值。所以选项D的说法不正确。

  • 第16题：

    下列有关成本法的表述中，不正确的是（　）。

    A.运用成本法进行企业价值评估，要求对其中各单项资产和负债均采用成本法进行评估
    B.成本法运用于企业价值评估中，是将各项可以确认的资产.负债的现实价值逐项评估出来，最终确定企业价值
    C.在采用成本法对企业价值进行评估时，可以根据不同资产的实际状态.使用方式等特殊性选用合适的评估方法进行评估
    D.成本法是资产评估中最为基础的评估方法

    答案：A
    解析：
    运用成本法进行企业价值评估，更多的体现为一种加和的理念和方式，并不一定要求对其中各单项资产和负债均采用成本法进行评估，选项A不正确。

  • 第17题：

    下列有关成本法的表述中，错误的是（　）。

    A.采用成本法进行企业价值评估时，要求各单项资产和负债均采用成本法进行评估
    B.成本法运用于企业价值评估中，是将各项可以确认的资产.负债的现实价值逐项评估出来，最终确定企业价值
    C.成本法作为企业价值评估的一种方法，更多的体现为一种加和的理念和方式
    D.在采用成本法对企业价值进行评估时，可以根据不同资产的实际状态.使用方式等特殊性选用合适的评估方法进行评估

    答案：A
    解析：
    成本法作为企业价值评估的一种方法，更多的体现为一种加和的理念和方式，并不一定要求对其中各单项资产和负债均采用成本法进行评估。选项A的说法不正确。

  • 第18题：

    下列各项中，属于资产评估中的资产的有（　）。

    A、被评估企业的厂房
    B、被评估企业的存货
    C、被评估企业拥有的土地使用权
    D、被评估企业租赁的设备
    E、被评估企业母公司的固定资产

    答案：A,B,C,D
    解析：
    在判断资产是否存在时，所有权是要考虑的首要因素，但不是决定因素，在有些情况下，特定主体虽然不拥有经济资源，即不享有经济资源的所有权，但是可以控制这些资源，同样表明该特定主体能够从其控制的资源中获取经济利益。该经济资源仍可界定为该特定主体的资产。因此，资产评估中界定资产的边界是资产的控制权而非所有权。

  • 第19题：

    下列对存货评估计价的表述，正确的是（　　）。

    A. 不同的存货计价方法会影响评估结果
    B. 在库存存货评估过程中，可能存在盘亏的情况，可以不需考虑有无实物存在进行评估
    C. 存货计价方法的差异不会影响评估结果
    D. 对呆滞材料进行评估时，首先应对其数量和质量进行核实和鉴定，对其中失效. 变质. 残损. 报废. 无用的，应通过分析计算，扣除相应的贬值数额后，确定其评估值
    E. 对于购进时间早，市场上已经脱销的材料，应以其成本价作为评估值

    答案：C,D
    解析：
    对于购进时间早，市场已经脱销，目前无明确的市价可供参考和使用的材料的评估，可以通过寻找替代品的价格变动资料来修正材料价格；也可以在分析市场供求的基础上，确定该项材料的供需关系，并以此修正材料价格；还可以通过市场同类商品的平均物价指数进行评估。在库存材料评估过程中，对于存在的自负盘盈的情况，应以有无实物存在为基础进行评估。

  • 第20题：

    下列各项是关于存货评估计价的说法，正确的是（　　）。

    A.不同的存货计价方法会影响评估结果
    B.对于购进时间早，市场上已经脱销的材料，应以其成本价作为评估值
    C.存货计价方法的差异不会影响评估结果
    D.对呆滞材料进行评估时，首先应对其数量和质量进行核实和鉴定，对其中失效、变质、残损、报废、无用的，应通过分析计算，扣除相应的贬值数额后，确定其评估值
    E.在库存存货评估过程中，可能存在盘亏的情况，可以不需考虑有无实物存在进行评估

    答案：C,D
    解析：
    对于购进时间早，市场已经脱销，目前无明确的市价可供参考和使用的材料的评估，可以通过寻找替代品的价格变动资料来修正材料价格;也可以在分析市场供需的基础上，确定该项材料的供需关系，并以此修正材料价格;还可以通过市场同类商品的平均物价指数进行评估。在库存存货评估过程中，对于存在的自负盘盈的情况，应以有无实物存在为原则进行评估。

  • 第21题：

    在对存货进行评估时，能够对存货评估结果产生影响的数据资料有（）。

    • A、存货的实际数量
    • B、存货的入账数量
    • C、存货的入账价格
    • D、存货在评估基准日的市场价格
    • E、存货的计价方法

    正确答案:A,D

  • 第22题：

    多选题
    下列关于房地产开发企业存货评估方法正确的是（　　）。
    A

    对外出售的产成品可以采用市场法评估

    B

    对于在库低值易耗品直接根据现行购置或制造价格加上合理的其他费用确定评估值

    C

    未开工的土地可以采用成本法和假设开发法评估

    D

    对于外购原材料、辅助材料、燃料、外购半成品等应根据清查核实后的数量乘以现行市场购买价确定其市价

    E

    对外出租的产成品可以采用收益法评估


    正确答案： C,D
    解析：
    未开工的土地可以采用市场法和假设开发法评估。外购原材料、辅助材料、燃料、外购半成品、在库低值易耗品，根据清查核实后的数量乘以现行市场购买价，再加上合理的运杂费、损耗、验收整理入库费及其他合理费用，得出各项资产的评估值。

  • 第23题：

    单选题
    对于材料的评估，下列说法错误的是（　　）。
    A

    企业的材料主要分为在库材料和在用材料，材料的评估主要是对库存材料进行评估

    B

    对于购进批次时间间隔较长、价格变化较大的库存材料，一般采用成本法评估

    C

    材料的评估主要采用市场法和成本法

    D

    对于近期购进的材料，可以采用市场法或成本法进行评估


    正确答案： C
    解析：
    购进批次间隔时间长、价格变化大的库存材料评估，可以采用最接近市场价格的材料价格或直接以市场价格作为其评估值。

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