用收益法评估不动产的价值时，不动产根据获取收益的方式不同可分为（　）。 A.出租型不动产 B.商业经营型不动产 C.生产经营型不动产 D.自用型不动产 E.出售型不动产

题目
用收益法评估不动产的价值时，不动产根据获取收益的方式不同可分为（　）。

A.出租型不动产
B.商业经营型不动产
C.生产经营型不动产
D.自用型不动产
E.出售型不动产
相似考题

1.预测不动产的售价时，对于出售的不动产可以采用（　）确定开发完成后的不动产总开发价值。 A.收益法 B.成本法 C.市场比较法 D.基准地价系数修正法

2.应用收益法进行不动产评估的前提条件是（　）。 A.被评估不动产的市场参照物及其相比较的指标.技术参数等资料是可以搜集的 B.收益期内，不动产权益拥有者获得未来预期收益所承担的风险可以预测，并可用货币来衡量 C.被评估不动产的未来收益必须是可以预测并可用货币来衡量的 D.被评估不动产预期获利年限可以预测 E.被评估不动产的客观收益可以预测并用货币衡量

3.对于下列不动产的评估可以釆用收益法的是（　）。 A.学校 B.公园 C.写字楼 D.寺院

4.运用剩余法评估建筑物价值时，下列关于预测不动产售价的说法错误的是（　）。 A.对于出售的写字楼，用市场法确定开发完成后的不动产总开发价值 B.对于出租的写字楼，用市场法确定不动产出租的净收益，再用收益法将出租净收益转化为不动产总开发价值 C.对于出售的居住用商品房，用市场法确定开发完成后的不动产总开发价值 D.对于出租的地下停车场，用市场法确定不动产出租的总开发价值

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  • 第1题：

    对于下列不动产的评估可以釆用收益法的是（　）。

    A、学校
    B、公园
    C、写字楼
    D、寺院

    答案：C
    解析：
    收益法适用于经营性且有稳定收益的不动产价值评估，如商场、写字楼、旅馆、公寓等，对于政府机关、学校、公园等非经营性不动产价值评估大多不适用。

  • 第2题：

    关于国际评估准则不动产权益评估说法错误的是()。

    A.收益法是不动产权益评估的主要方法
    B.采用收益途径评估不动产权益价值的具体评估方法包括收入资本化法和现金流折现法
    C.如果评估结果是针对特定所有者或潜在所有者的，那么折现率应该反映其所要求的收益率或者加权资本戚本
    D.不动产权益评估特殊考量主要考虑权益等级和租金

    答案：A
    解析：
    市场法是不动产权益评估的主要方法

  • 第3题：

    运用收益法评估不动产的价格，需要确定不动产预期产生的总收益和总费用，从而计算纯收益。可直接应用于估价中的总收益是（）。

    • A、实际收益
    • B、客观收益
    • C、有形收益
    • D、无形收益

    正确答案:B

  • 第4题：

    收益法是以求取不动产纯收益为途径评估不动产价值的一种方法，它只适用于（）。

    • A、有收益或有潜在收益的不动产的价格评估
    • B、无收益的不动产的价格评估
    • C、交易型不动产的价格评估
    • D、很少发生交易的不动产的价格评估

    正确答案:A

  • 第5题：

    收益法中采用的资本化率，等同于与获取估价对象不动产所产生的纯收益具有同等风险的资本的收益率。


    正确答案:正确

  • 第6题：

    根据将未来预期收益转换为价值的方式的不同，收益法可分为（）。

    • A、剩余法
    • B、组合法
    • C、直接资本化法
    • D、报酬资本化法
    • E、还原法

    正确答案:C,D

  • 第7题：

    应用收益还原法评估不动产价格时，要求利用与待估宗地所在区域相同或相似不动产的客观收益来推算待估宗地的预期收益，这主要是依据土地估价中的（）。

    • A、供给与需求原则
    • B、报酬递增递减原则
    • C、替代原则
    • D、协调原则

    正确答案:C

  • 第8题：

    采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，一般采用（）和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值。

    • A、市场比较法
    • B、收益还原法
    • C、成本法
    • D、标准法

    正确答案:A

  • 第9题：

    单选题
    下列关于国际资产评估准则资产准则的说法，正确的是（　　）。
    A

    评估师利用市场途径评估时，对于具有相同金融工具交易近期的交易价格，通常是需要做调整的

    B

    采用剩余法评估开发性不动产的市场价值考虑资产完工价值、建筑成本、咨询费用、营销成本、时间计划、资金成本、利润以及折现率

    C

    利用收益途径评估时，金融工具的现金流是固定的

    D

    采用收益途径评估不动产权益价值时对于折现率的选择，如果评估结果是针对特定所有者或潜在所有者的，那么折现率应该参考市场中不动产权益的收益率


    正确答案： A
    解析：
    A项，评估师利用市场途径评估时，对于具有相同金融工具交易近期的交易价格，通常不需要做任何调整；C项，利用收益途径评估时，合约的具体内容决定了现金流的形式，金融工具的现金流可能是固定的，也可能是变化的；D项，对于折现率的选择，如果评估结果是针对特定所有者或潜在所有者的，那么折现率应该反映其所要求的收益率或者加权资本成本。

  • 第10题：

    多选题
    根据所开发不动产的类型，对于习惯出租的不动产，要综合采用（）来确定不动产总价。
    A

    市场比较法

    B

    成本逼近法

    C

    收益还原法

    D

    路线价法


    正确答案： C,A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    判断题
    收益法中采用的资本化率，等同于与获取估价对象不动产所产生的纯收益具有同等风险的资本的收益率。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    判断题
    坚持不动产估价的预期收益原则要求不动产估价人员必须对价格的形成因素认真分析，并对不动产未来的客观、合理的预期收益进行科学的测算，尤其是在收益法、假设开发法中有关不动产收益的确定上。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    运用剩余法评估建筑物价值时，下列关于预测不动产售价的说法错误的是（　）。

    A、对于出售的写字楼，用市场法确定开发完成后的不动产总开发价值
    B、对于出租的写字楼，用市场法确定不动产出租的净收益，再用收益法将出租净收益转化为不动产总开发价值
    C、对于出售的居住用商品房，用市场法确定开发完成后的不动产总开发价值
    D、对于出租的地下停车场，用市场法确定不动产出租的总开发价值

    答案：D
    解析：
    对于出售的不动产，如居住用商品房、商业楼宇、写字楼、工业厂房等，可采用市场比较法确定开发完成后的不动产总开发价值。对于出租的不动产，如写字楼和商业楼宇等，其开发完成后不动产总开发价值的确定，首先采用市场法，确定所开发不动产出租的净收益，再采用收益法将出租净收益转化为不动产总开发价值。

  • 第14题：

    关于国际评估准则中不动产权益说x法错误的是()。

    A.特定区域土地的最高权益的所有者拥有土地和地上附着物的全部权益
    B.市场法是不动产权益评估的主要方法
    C.采用收益途径评估不动产权益价值的具体方法包括收入资本化法和现金流量折现法
    D.如果评估结果是市场价值，折现率应该反映其所要求的收益率或者加权资本成本

    答案：D
    解析：
    如果评估结果是市场价值，折现率应该参考市场中不动产权益的收益率

  • 第15题：

    坚持不动产估价的预期收益原则要求不动产估价人员必须对价格的形成因素认真分析，并对不动产未来的客观、合理的预期收益进行科学的测算，尤其是在收益法、假设开发法中有关不动产收益的确定上。


    正确答案:正确

  • 第16题：

    收益法评估结果的准确度，取决于不动产纯收益和收益率确定的准确度。


    正确答案:正确

  • 第17题：

    收益法是以求取不动产纯收益为途径评估不动产价值的一种方法，它适用于有收益或有潜在收益的不动产估价，由于它具有理论依据而应用很广，也适用于无收益的不动产估价。


    正确答案:错误

  • 第18题：

    用收益法评估企业价值时，对预期收益预测的基础是评估时点的（）。

    • A、实际收益
    • B、客观收益
    • C、历史收益
    • D、平均收益

    正确答案:B

  • 第19题：

    根据所开发不动产的类型，对于习惯出租的不动产，要综合采用（）来确定不动产总价。

    • A、市场比较法
    • B、成本逼近法
    • C、收益还原法
    • D、路线价法

    正确答案:A,C

  • 第20题：

    判断题
    收益法是以求取不动产纯收益为途径评估不动产价值的一种方法，它适用于有收益或有潜在收益的不动产估价，由于它具有理论依据而应用很广，也适用于无收益的不动产估价。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    运用收益法评估不动产的价格，需要确定不动产预期产生的总收益和总费用，从而计算纯收益。可直接应用于估价中的总收益是（）。
    A

    实际收益

    B

    客观收益

    C

    有形收益

    D

    无形收益


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    判断题
    收益法评估结果的准确度，取决于不动产纯收益和收益率确定的准确度。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    收益法是以求取不动产纯收益为途径评估不动产价值的一种方法，它只适用于（）。
    A

    有收益或有潜在收益的不动产的价格评估

    B

    无收益的不动产的价格评估

    C

    交易型不动产的价格评估

    D

    很少发生交易的不动产的价格评估


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

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