下列有关预测投资性房地产的未来净收益的说法中错误的是（　）。 A. 未来净收益是指有效毛收入扣除相关税费. 运营费用后归属于房地产的收入 B. 净收益＝潜在毛收入－空置或者租金损失＋租赁保证金或押金利息 C. 净收益＝潜在毛收入－空置或者租金损失＋租赁保证金或押金利息－运营费用 D. 未来净收益应首先通过租赁收入测算

题目
下列有关预测投资性房地产的未来净收益的说法中错误的是（　）。

A. 未来净收益是指有效毛收入扣除相关税费. 运营费用后归属于房地产的收入
B. 净收益＝潜在毛收入－空置或者租金损失＋租赁保证金或押金利息
C. 净收益＝潜在毛收入－空置或者租金损失＋租赁保证金或押金利息－运营费用
D. 未来净收益应首先通过租赁收入测算
相似考题

1.收益性房地产的价值到底主要取决于（ ）。A．已经获得净收益的大小B．未来获得净收益的风险C．未来获得净收益的大小D．目前总收益的大小E．未来获得净收益期限的长矩

2.收益性房地产的价值高低主要取决于（ ）。A．已经获得净收益的大小B．未来获得净收益的风险C．未来获得净收益的大小D．目前总收益的大小E．未来获得净收益期限的长短

3.收益性物业价值高低的主要取决因素不包括()A:未来净收益的大小B:获得净收益期限的长短C:获得净收益的可靠性D:未来投资收益的潜力

4.收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和，价值的高低主要取决于（ ）。A．未来净收益的大小B．获得净收益的可靠性C．获得净收益期限的长短D．获得净收益预期E．估价对象的现值

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  • 第1题：

    某宗收益性房地产，预测其未来第一年的净收益为24000元，此后5年，净收益每年在上年基础上增加1000元，价格每年上涨3%，报酬率为9.5%。
    若要计算该宗房地产当前的价格，应选用的公式是（）。


    答案：A
    解析：

  • 第2题：

    运用收益法估价预测被估价房地产的未来净收益，下列不是基于营业收入测算净收益的为()。

    A:影剧院
    B:加油站
    C:停车场
    D:旅馆

    答案：C
    解析：
    停车场基于租赁收入测算净收益。

  • 第3题：

    下列有关预测投资性房地产未来净收益的说法中错误的是（　）。

    A.未来净收益是指有效毛收入扣除相关税费.运营费用后归属于房地产的收入
    B.运营费用不包括保险费
    C.潜在毛收入是假定房地产在充分利用.无空置（即100%出租）情况下的收入，包括除租金以外的收入
    D.未来净收益应首先通过租赁收入测算

    答案：B
    解析：
    运营费用应包括税费、保险、物业管理费、管理费、维修费、水电费等维持投资性房地产正常使用或者营业的必要费用。

  • 第4题：

    收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和，该价值的高低主要取决于3个因素：未来净收益的大小、获取净收益期限的长短、获取净收益的可靠程度。（　）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是收益法概述。收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和，该价值的高低主要取决于3个因素：未来净收益的大小、获取净收益期限的长短、获取净收益的可靠程度。

  • 第5题：

    关于收益法，下列说法不正确的是()。

    A.适用于评估收益性房地产
    B.受限于估价对象本身现在是否有收益
    C.农地的估价可以采用收益法
    D.采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和

    答案：B
    解析：
    不受估价对象本身现在是否有收益，只要具有收益能力即可。

  • 第6题：

    收益法采用的净收益是估价对象房地产的未来净收益。（）


    正确答案:正确

  • 第7题：

    教材上的长期趋势图（图8-1）的作用是（）。

    • A、主要用于对房地产未来价格的推测、判断，如用于假设开发法中预测未来开发完成后的房地产价值
    • B、用来比较、分析两宗（或两类）以上房地产价格的发展趋势或潜力
    • C、用于收益法中对未来净收益等的预测
    • D、以上皆有

    正确答案:B

  • 第8题：

    从收益法的观点看，房地产的价值主要取决因素不包括（）。

    • A、获得毛收益的时间性--获得毛收益时间越短，房地产的价值就越高，反之就越低
    • B、未来净收益的大小--未来净收益越大，房地产的价值就越高，反之就越低
    • C、获得净收益的可靠性--获得净收益越可靠，房地产的价值就越高，反之就越低
    • D、获得净收益期限的长短--获得净收益期限越长，房地产的价值就越高，反之就越低

    正确答案:A

  • 第9题：

    多选题
    投资性房地产公允价值的评估中，关于预测未来净收益的说法正确的是（　　）。
    A

    净收益＝有效毛收入－出租人负担的运营费用

    B

    投资性房地产为酒店，则净收益＝经营收入－经营成本－经营费用－税金及附加－管理费用－财务费用

    C

    运营费用应包括折旧费、管理费、维修费、水电费等维持投资性房地产正常使用或者营业的必要费用

    D

    评估承租人的权益价值时，净收益应为合同租金

    E

    潜在毛收入是假定房地产在充分利用、无空置（即100%出租）情况下的收入，包括了除租金以外的收入


    正确答案： A,D
    解析：
    未来净收益应首先通过租赁收入测算，净收益又称净营运收益，是由有效毛收入扣除相关税费、运营费用后归属于房地产的收入，净收益＝有效毛收入－出租人负担的运营费用。潜在毛收入是假定房地产在充分利用、无空置（即100%出租）情况下的收入，包括了除租金以外的收入。如果未来净收益不能通过租赁收入测算，则应根据投资性房地产的经营资料测算净收益（如投资性房地产为酒店）：净收益＝经营收入－经营成本－经营费用－税金及附加－管理费用－财务费用－利润。运营费用是指维持房地产正常使用或营业所必需的费用。运营费用应包括税费、保险、物业管理费、管理费、维修费、水电费等维持投资性房地产正常使用或者营业的必要费用，不包括折旧费。评估承租人的权益价值时，净收益应为市场租金减去合同租金。

  • 第10题：

    多选题
    收益法估价的步骤包括（）。
    A

    搜集并验证可用于预测估价对象未来净收益的有关数据资料

    B

    预测估价对象的未来净收益

    C

    搜集房地产价格构成等资料

    D

    测算重新构建价格

    E

    选取可比实例


    正确答案： A,E
    解析： 运用收益法估价一般分为以下4个步骤进行：①搜集并验证可用于预测估价对象未来净收益的有关数据资料，例如估价对象及其类似房地产过去和现在的收入、费用等数据资料；②预测估价对象的未来净收益；③求取报酬率；④选用适宜的收益法公式计算收益价格。

  • 第11题：

    单选题
    房地产评估中，收益法中的预测估价对象的未来收益不包括（  ）。
    A

    潜在毛收入

    B

    预期收入

    C

    有效毛收入

    D

    净运营收益


    正确答案： D
    解析：

  • 第12题：

    多选题
    下列（）情况适合用长期趋势法进行预测。
    A

    假设开发法中预测未来开发完成后缴纳的税费

    B

    收益法中对未来净收益等的预测

    C

    比较法中对可比实例价格进行市场状况调整

    D

    比较、分析两宗（或两类）以上房地产价格的发展趋势或潜力

    E

    用于填补某些房地产历史价格资料的缺乏


    正确答案： E,A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    从收益法的观点来看，房地产的价值是其未来净收益的现值之和。下列不属于房地产价值高低的取决因素的是()。

    A:未来净收益的大小
    B:获得净收益期限的长短
    C:获得净收益的成本大小
    D:获得净收益的可靠性

    答案：C
    解析：
    从收益法的观点来看，房地产的价值是其未来净收益的现值之和，该价值高低主要取决于三个因素：(1)未来净收益的大小；(2)获得净收益期限的长短；(3)获得净收益的可靠性。

  • 第14题：

    从收益法的观点来看，房地产的价值是其未来净收益的现值之和，下列不属于该价值高低的取决因素的是()。

    A:未来净收益的大小
    B:获得净收益期限的长短
    C:获得净收益的成本大小
    D:获得净收益的可靠性

    答案：C
    解析：
    从收益法的观点来看，房地产的价值是其未来净收益的现值之和，该价值高低主要取决于三个因素：(1)未来净收益的大小；(2)获得净收益期限的长短；(3)获得净收益的可靠性。

  • 第15题：

    下列有关投资性房地产的表述中正确的有（　）。

    A. 投资性房地产的公允价值评估应当从当前租赁协议以及其他合理的有依据的假设出发得到
    B. 投资性房地产包括已出租的土地使用权. 持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物
    C. 选择投资性房地产的市场信息线索应来自于处于相同位置. 具有相同条件. 从属于相似租赁协议或者其他合同的相似资产所在活跃市场的当前价格
    D. 预测投资性房地产的未来净收益，净收益＝潜在毛收入－空置或者租金损失＋租赁保证金或押金利息－运营费用
    E. 投资性房地产不能单独计量和出售

    答案：A,B,C,D
    解析：
    投资性房地产能够单独计量和出售，所以选项E不正确。

  • 第16题：

    下列各项中，属于收益法估价步骤的是( )。

    A.搜集并验证可用于预测估价对象未来净收益的有关数据资料
    B.搜集房地产价格构成等资料
    C.测算重新构建价格
    D.选取可比实例

    答案：A
    解析：
    运用收益法估价的步骤：①搜集并验证可用于预测估价对象未来净收益的有关数据资料，例如估价对象及其类似房地产过去和现在的收入、费用等数据资料；②预测估价对象的未来净收益；③求取报酬率；④选用适宜的收益法公式计算收益价格。 B、C属于成本法步骤；D项属于市场法。

  • 第17题：

    关于收益法，下列说法不正确的是（ ）。

    A.适用于评估收益性房地产
    B.受限于被估计房地产本身现在是否有收益
    C.农地的估价可以采用收益法
    D.采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和

    答案：B
    解析：
    收益法适用于评估收益性房地产——有经济收益或有潜在经济收益的房地产的价值，例如住宅（特别是公寓）、写字楼、旅馆、商店、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、加油站、标准厂房（用于出租的）、仓库（用于出租的）、农地等。选项B，收益法评估不限于被估价房地产本身现在是否有收益，只要其所属的这类房地产有获取收益的能力即可。

  • 第18题：

    报酬资本化法是房地产的价值等于其未来各期净收益之和，具体是预测估价对象未来各期的净收益（净现金流量），然后累加，以此计算估价对象的客观合理价格或价值的方法。（）


    正确答案:错误

  • 第19题：

    下列（）情况适合用长期趋势法进行预测。

    • A、假设开发法中预测未来开发完成后缴纳的税费
    • B、收益法中对未来净收益等的预测
    • C、比较法中对可比实例价格进行市场状况调整
    • D、比较、分析两宗（或两类）以上房地产价格的发展趋势或潜力
    • E、用于填补某些房地产历史价格资料的缺乏

    正确答案:B,C,D,E

  • 第20题：

    关于收益法，下列说法正确的是（）。

    • A、适用于评估收益性房地产
    • B、受限于被估计房地产本身现在是否有收益
    • C、农地的估价可以采用收益法
    • D、收益法求得的价值称为积算价格
    • E、采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和

    正确答案:A,C,E

  • 第21题：

    问答题
    ［例7-20］某宗收益性房地产，预测其未来第一年的净收益为24000元，未来5年的净收益每年增加1000元，价格每年上涨3%，报酬率为9.5%。请求取该宗房地产当前的价格。

    正确答案：
    解析：

  • 第22题：

    判断题
    报酬资本化法是房地产的价值等于其未来各期净收益之和，具体是预测估价对象未来各期的净收益(净现金流量)，然后累加，以此计算估价对象的客观合理价格或价值的方法。 ( )
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    从收益法的观点看，下列说法正确的是（  ）。
    A

    未来净收益越大，房地产的价值就越低

    B

    获得净收益期限越短，房地产的价值就越高

    C

    获得净收益越可靠，房地产的价值就越高

    D

    未来收益期限越短，房地产的价值就越高


    正确答案： A
    解析：

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