市场法及建(构)筑物的评估是最常见的基本方法之一，是通过对比交易价的一系列因素进行修正得出被估建筑物的价值。其中，计算交易日期修正系数的公式中，分母通常设定为100，"100"的含义是()。A. 表示评估基准日的价格指数 B. 表示以评估基准日的价格指数为基准而确定可比实例时的价格指数 C. 表示可比实例交易的价格指数 D. 表示以可比实例交易时的价格指数为基准而确定评估基准日的价格指数

题目
市场法及建(构)筑物的评估是最常见的基本方法之一，是通过对比交易价的一系列因素进行修正得出被估建筑物的价值。其中，计算交易日期修正系数的公式中，分母通常设定为100，"100"的含义是()。

A. 表示评估基准日的价格指数
B. 表示以评估基准日的价格指数为基准而确定可比实例时的价格指数
C. 表示可比实例交易的价格指数
D. 表示以可比实例交易时的价格指数为基准而确定评估基准日的价格指数
相似考题

1.在运用市场法评估房地产价值时，通过交易日期修正，将可比交易实例价格修正为 ( )的价格。A．评估时间B．评估基准日C．过去时点D．未来时点

2.用市场法进行评估,通常的公式为()。A.可比实例修正价格=可比实例成交价*交易情况修正比率*交易日期修正比率*区域因素修正比率*个别因素修正比率B.可比实例修正价格=可比实例成交价*交易日期修正比率*区域因素修正比率*个别因素修正比率C.可比实例修正价格=可比实例成交价*交易情况修正比率*交易日期修正比率*区域因素修正比率

3.市场法中的个别因素修正目的在于将可比交。’实例价格转化为（ ）价格。A．评估基准日B．正常交易C．待估对象自身状态下D．类似地区

4.运用市场比较法评估物业价格是,其基本过程是()。A.搜集交易案例—--选取可比实例—--交易情况修正—--交易日期修正----区域因素修正----个别因素修正----物业价格确定B.选取可比实例—--交易情况修正—--交易日期修正----区域因素修正----物业价格确定C.搜集交易案例—--交易情况修正—--交易日期修正----个别因素修正----物业价格确定

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  • 第1题：

    市场法中的个别因素修正目的在于将可比交易实例价格转化为（ ）价格。

    A．评估基准日

    B．正常交易

    C．待估对象自身状态下

    D．类似地区


    正确答案：C

  • 第2题：

    可比实例成交价格×（ ）=可比实例正常市场价格。
    A.交易情况修正系数
    B.房地产价格指数
    C.交易日期调整系数
    D.房地产状况调整系数


    答案：A
    解析：
    采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为：可比实例成交价格×交易情况修正系数=可比实例正常市场价格。

  • 第3题：

    市场法及不动产评估中最常见的基本方法之一，是通过对比交易价的一系列因素进行修正得出被估建筑物的价值。其中，计算交易日期修正系数的公式中，分母通常设定为100，“100”的含义是（　）。

    A、表示评估基准日的价格指数
    B、表示以评估基准日的价格指数为基准而确定可比实例交易时的价格指数
    C、表示可比实例交易的价格指数
    D、表示以可比实例交易时的价格指数为基准而确定评估基准日的价格指数

    答案：D
    解析：
    本题考查的是市场法。交易日期修正系数中的分母为100，表示以可比实例交易时的价格指数为基准而确定评估基准日的价格指数。

  • 第4题：

    市场法及不动产评估中最常见的基本方法之一，是通过对比交易价的一系列因素进行修正得出被估建筑物的价值。其中，计算交易日期修正系数的公式中，分母通常设定为100，“100”的含义是（　）。

    A.表示评估基准日的价格指数
    B.表示以评估基准日的价格指数为基准而确定可比实例交易时的价格指数
    C.表示可比实例交易的价格指数
    D.表示以可比实例交易时的价格指数为基准而确定评估基准日的价格指数

    答案：D
    解析：
    本题考查的是市场法。交易日期修正系数中的分母为100，表示以可比实例交易时的价格指数为基准而确定评估基准日的价格指数。

  • 第5题：

    在运用市场法评估建(构)筑物价值时，对可比实例的选取要求包括()。

    A. 可比实例是评估对象的类似建( 构)筑物
    B. 可比实例与评估对象的付款方式必须一致
    C. 可比实例成交价格为正常价格或可修正为正常价格
    D. 可比实例成交日期与估价时点相近
    E. 可比实例成交日期与估价时点必须相同

    答案：A,C,D
    解析：
    本题考查的是市场法。选取可比实例应符合下列要求;(1)与评估对象类似的房地产;(2)成交日期与估价时点相近，不直超过一年;(3)成交价格为正常价格或可修正为正常价格。

  • 第6题：

    在运用市场法评估房地产价值时，通过交易日期修正，将可比交易实例价格修正为（）的价格。

    A评估时间

    B评估基准日

    C过去时点

    D未来时点


    B
    略

  • 第7题：

    可比实例成交价格×（　）=可比实例正常市场价格。

    • A、交易情况修正系数
    • B、房地产价格指数
    • C、交易日期调整系数
    • D、房地产状况调整系数

    正确答案:A

  • 第8题：

    市场途径中交易情况修正的目的在于将可比交易实例价格转化为（）

    • A、评估基准日价格
    • B、正常交易价格
    • C、评估对象自身状态下价格
    • D、类似地区价格

    正确答案:B

  • 第9题：

    环比价格指数法的计算公式为（）。

    • A、资产评估价值=参照物成交价格×（1-价格折扣率）
    • B、资产评估价值=参照物交易价格×（评估基准日资产定基价格指数÷参照物交易期日资产定基价格指数）
    • C、资产评估价值=参照物交易价格×参照物交易期日至评估基准日各期环比价格指数乘积
    • D、资产评估价值=参照物成交价格×（评估对象成新率÷参照物成新率）

    正确答案:C

  • 第10题：

    单选题
    在运用市场法评估房地产价值时，通过交易日期修正，将可比交易实例价格修正为（）的价格。
    A

    评估时间

    B

    评估基准日

    C

    过去时点

    D

    未来时点


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    市场途径中交易情况修正的目的在于将可比交易实例价格转化为（）
    A

    评估基准日价格

    B

    正常交易价格

    C

    评估对象自身状态下价格

    D

    类似地区价格


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    用市场法进行房地产价格鉴证时，下列关于交易日期修正的叙述，错误的是（　　）。[2008年真题]
    A

    将可比实例在其成交日期的价格修正到价格鉴证基准日的价格

    B

    利用房地产价格变动率进行修正

    C

    利用居民生活消费价格指数进行修正

    D

    鉴证人员根据市场情况及自己的经验进行修正


    正确答案： D
    解析： 交易日期修正，是将可比实例在其成交日期的价格修正到价格鉴证基准日的价格。交易日期修正的方法一般有:①采用房屋建筑价格变动率进行修正；②利用房屋建筑价格指数进行修正；③价格鉴证人员根据市场情况及自己的经验积累进行判断修正。居民生活消费价格指数反映的是居民生活用品价格变动情况，不能用来修正房地产价格。

  • 第13题：

    采用定基价格指数进行市场状况调整的公式为()。期时的定基价格指数

    A:可比实例在成交日期的价格*（成交日期时的定基价格指数/估计时点时的定基价格指数）=可比实例在估价时点的价格
    B:可比实例在成交日期的价格*（估计时点时的定基价格指数/成交日期时的定基价格指数）=可比实例在估价时点的价格
    C:可比实例在估价时点的价格*（估计时点时的定基价格指数/成交日期时的定基价格指数）=可比实例在成交日期的价格
    D:可比实例在成交日期的价格*（成交日期时的定基价格指数/估计时点时的定基价格指数）=可比实例在成交日期的价格

    答案：B
    解析：
    价格指数有定基价格指数和环比价格指数。其中，采用定基价格指数进行市场状况调整的公式为：可比实例在成交日期的价格*（估价时点的定基价格指数/成次日期的定基价格指数）=可比实例在估价时点的价格。

  • 第14题：

    （2017年真题） 市场法及建（构）筑物评估中最常见的基本方法之一，是通过对比交易价的系列因素进行修正得出被估建筑物的价值。其中，计算交易日期修正系数的公式中，分母通常设定为100，“100”的含义是（　）

    A.表示评估基准日的价格指数
    B.表示以评估基准日的价格指数为基准而确定可比实例交易时的价格指数
    C.表示可比实例交易的价格指数
    D.表示以可比实例交易时的价格指数为基准而确定评估基准日的价格指数

    答案：D
    解析：
    本题考查的是市场法。交易日期修正系数中的分母为100，表示以可比实例交易时的价格指数为基准而确定评估基准日的价格指数。

  • 第15题：

    市场法及建（构）筑物评估中最常见的基本方法之一，是通过对比交易价的一系列因素进行修正得出被估建筑物的价值。其中，计算交易日期修正系数的公式中，分母通常设定为100。“100”的含义是（）。

    A.表示评估基准日的价格指数
    B.表示以评估基准日的价格指数为基准而确定可比实例交易时的价格指数
    C.表示可比实例交易的价格指数
    D.表示以可比实例交易时的价格指数为基准而确定评估基准日的价格指数

    答案：D
    解析：
    本题考查的是市场法。交易日期修正系数中的分母为100，表示以可比实例交易时的价格指数为基准而确定评估基准日的价格指数。参见敦材P120。

  • 第16题：

    市场法及建（构）筑物评估中最常见的基本方法之一，是通过对比交易价的系列因素进行修正得出被估建筑物的价值。其中，计算交易日期修正系数的公式中，分母通常设定为100，“100”的含义是（　）

    A.表示评估基准日的价格指数
    B.表示以评估基准日的价格指数为基准而确定可比实例交易时的价格指数
    C.表示可比实例交易的价格指数
    D.表示以可比实例交易时的价格指数为基准而确定评估基准日的价格指数

    答案：D
    解析：
    本题考查的是市场法。交易日期修正系数中的分母为100，表示以可比实例交易时的价格指数为基准而确定评估基准日的价格指数。

  • 第17题：

    市场法中的个别因素修正目的在于将可比交易实例价格转化为()价格。

    A:评估基准日
    B:正常交易
    C:待估对象自身状态下
    D:类似地区

    答案：A
    解析：

  • 第18题：

    市场法中进行的区域因素修正的目的在于将可比交易实例价格修正为（）。

    • A、评估基准日的价格
    • B、正常交易的价格
    • C、待评估对象自身状态下的价格
    • D、待评估对象区域因素下的价格

    正确答案:D

  • 第19题：

    市价折扣法的计算公式为（）。

    • A、资产评估价值=参照物成交价格×（1-价格折扣率）
    • B、资产评估价值=参照物交易价格×（评估基准日资产定基价格指数÷参照物交易期日资产定基价格指数）
    • C、资产评估价值=参照物交易价格×参照物交易期日至评估基准日各期环比价格指数乘积
    • D、资产评估价值=参照物成交价格×（评估对象成新率÷参照物成新率）

    正确答案:A

  • 第20题：

    成新率价格调整法的计算公式为（）。

    • A、资产评估价值=参照物成交价格×（1-价格折扣率）
    • B、资产评估价值=参照物交易价格×（评估基准日资产定基价格指数÷参照物交易期日资产定基价格指数）
    • C、资产评估价值=参照物交易价格×参照物交易期日至评估基准日各期环比价格指数乘积
    • D、资产评估价值=参照物成交价格×（评估对象成新率÷参照物成新率）

    正确答案:D

  • 第21题：

    定基价格指数法的公式为：资产评估价值=参照物交易价格×（评估基准日资产定基价格指数÷参照物交易期日资产定基价格指数）。


    正确答案:正确

  • 第22题：

    单选题
    可比实例成交价格×（　）=可比实例正常市场价格。
    A

    交易情况修正系数

    B

    房地产价格指数

    C

    交易日期调整系数

    D

    房地产状况调整系数


    正确答案： A
    解析： 交易情况修正。

  • 第23题：

    单选题
    市场法中进行的区域因素修正的目的在于将可比交易实例价格修正为（）。
    A

    评估基准日的价格

    B

    正常交易的价格

    C

    待评估对象自身状态下的价格

    D

    待评估对象区域因素下的价格


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

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