采用收益法进行价值评估时，下列各项中，只能用股权投资回报率作为折现率的是（　）。 A.息前净利润 B.企业自由现金流量 C.息前净现金流量 D.净现金流量

题目
采用收益法进行价值评估时，下列各项中，只能用股权投资回报率作为折现率的是（　）。

A.息前净利润
B.企业自由现金流量
C.息前净现金流量
D.净现金流量
相似考题

1.下列各项中，不宜作为企业价值评估中折现率的经济参数包括（ ）。A．社会平均投资报酬率B．行业基准收益率C．行业平均投资报酬率D．银行贴现率

2.在采用风险调整折现率法评价投资项目时，下列说法中，错误的是（ ）。A.项目风险与企业当前资产的平均风险相同，只是使用企业当前资本成本作为折现率的必要条件之一，而非全部条件B.评价投资项目的风险调折现率法会缩小远期现金流量的风险C.采用实体现金流量法评价投资项目时应以股权投资成本作为折现率，采用股权现金流量法评价投资项目时应以股权资本成本作为折现率D.如果净财务杠杆大于零，股权现金流量的风险比实体现金流量大，应使用更高的折现率

3.收益性物业中，评估投资价值与评估市场价值的方法本质上是相同的，所不同的是假设前提，下列关于评估投资价值与评估市场价值，说法正确的是()A:投资价值与市场价值都可以采用成本法来评估B:评估市场价值所采用的折现率，应是与该物业的风险程度相对应的社会最低报酬率C:评估投资价值所采用的折现率，应是某个特定的投资者所要求的一般报酬率D:在净收益方面，评估投资价值时通常要扣除所得税，而评估市场价值时通常不扣除所得税

4.为帮助房地产开发商进行投资决策，应用收益法对拟开发的项目进行投资价值评估时，应采用与该项目风险程度相对应的社会一般收益率作为折现率的选取标准。 （ ）此题为判断题(对，错)。

参考答案和解析
答案：D
解析：
净利润、净现金流量（股权自由现金流量）是股权收益形式，因此只能用股权投资回报率作为折现率。而息前净利润、息前净现金流量或企业自由现金流量等是股权与债权收益的综合形式，因此，只能运用股权与债权综合投资回报率，即只能运用通过加权平均资本成本模型获得的折现率。
更多“采用收益法进行价值评估时，下列各项中，只能用股权投资回报率作为折现率的是（　）。 ”相关问题

  • 第1题：

    关于投资价值和市场价值的说法中，正确的有（　）。

    A.投资价值与市场价值都可以采用收益法评估
    B.评估市场价值所采用的折现率是与该类房地产的风险程度对应的社会一般收益率
    C.评估投资价值所采用的折现率是某个特定的投资者所要求的最高收益率
    D.投资者评估的房地产的投资价值大于或等于该房地产的价格，是其投资行为（如购买行为）能够实现的基本条件
    E.评估投资价值时，要求对未来净收益的估计是客观的

    答案：A,B,D
    解析：
    本题考查的是市场价值、投资价值、现状价值、快速变现价值、谨慎价值和残余价值。选项C错误，评估投资价值所采用的折现率是某个特定投资者所要求的最低收益率；选项E错误，评估投资价值时，不同的投资者对未来净收益的预测，有的可能是乐观的，有的可能是保守的；而评估市场价值时，要求对未来净收益的预测是客观的，或者说是折中的。

  • 第2题：

    下列关于收益法的说法中，错误的是（　）。

    A.应用收益法评估企业价值，常见的方法有股利折现模型、现金流折现模型、经济利润模型
    B.净利润、净现金流量（股权自由现金流量）是股权收益形式，因此只能用股权投资回报率作为折现率
    C.息前净利润、息前净现金流量或企业自由现金流量等是股权与债权收益的综合形式，因此，只能运用股权与债权综合投资回报率，即只能运用通过加权平均资本成本模型获得的折现率
    D.对于轻资产类型的企业价值评估，资产基础法比收益法更适用

    答案：D
    解析：
    对于轻资产类型的企业价值评估，收益法通常占据极为重要的地位。与传统生产性企业相比，轻资产企业所拥有的固定资产、有形资产较少，其获利的主要来源是无法体现在企业财务报表中的大量无形资产。因而，如果采用资产基础法对其进行评估，则其作为盈利主体而具有的价值可能无法全面体现出来，企业价值或被严重低估。在此状况下，收益法就成为更合理的方法。

  • 第3题：

    下列各项中，可作为企业价值评估中折现率的经济参数包括( )。

    A:社会平均投资报酬率
    B:贴现率
    C:再贴现率
    D:行业基准收益率

    答案：A
    解析：
    企业评估中选择折现率的基本原则有：①折现率不低于投资的机会成本;②行业基准收益率不宜直接作为折现率，但行业平均收益率可作为确定折现率的重要参考指标;③贴现率不宜直接作为折现率。

  • 第4题：

    运用资产基础法评估企业价值时，长期股权投资作为“单项”资产进行评估。下列关于长期股权投资的说法中，正确的有（　）。

    A.对于控制的长期股权投资，应按企业价值评估准则的要求进行评估，实施必要的调查程序，评估方法可以是收益法、市场法或资产基础法中的任何一种或一种以上的基本评估方法，评估结论的选择也应符合准则的要求
    B.长期股权投资是一种特殊的单项资产，其本身的价值也是一种部分或全部的企业价值
    C.对评估对象价值影响大的长期股权投资，应当单独进行评估
    D.对于非控制的长期股权投资，占评估对象相对价值量较大的，或根据评估目的，绝对价值量认为较大的，应该进行单独评估
    E.长期股权投资项目主要采用收益法或市场法确定评估结果的，可以对总部也采用收益法评估，其结果一般是正数

    答案：A,B,C,D
    解析：
    长期股权投资项目主要采用收益法或市场法确定评估结果的，可以对总部也采用收益法评估，其结果一般是负数。

  • 第5题：

    折现率是收益法评估企业价值的重要参数，即将未来的收益折现为现值的利率。评估中选择折现率的基本原则之一是（　　）。

    A.行业基准收益率可以直接作为折现率
    B.贴现率就是折现率
    C.折现率不低于投资的机会成本
    D.折现率不高于投资的机会成本

    答案：C
    解析：
    企业价值评估的折现率为投资者必要报酬率，若低于投资的机会成本，则投资者会撤资。

  • 第6题：

    对项目设施所有权资产组和项目公司股权分别采用收益法进行评估时，以下影响因素的处理办法或参数取值相同的是（）。

    • A、收益期
    • B、追加投资
    • C、收益口径
    • D、折现率

    正确答案:A

  • 第7题：

    下列各项中，不宜直接作为企业产权变动时价值评估的折现率的有（）。

    • A、投资报酬率
    • B、行业基准收益率
    • C、机会成本
    • D、贴现率

    正确答案:B,D

  • 第8题：

    在评估投资价值时，折现率是（）。

    • A、社会一般的收益率
    • B、收益法中的资本化率
    • C、投资者要求的满意收益率
    • D、投资者要求的最低收益率

    正确答案:D

  • 第9题：

    关于投资价值和市场价值的说法，正确的有（）。

    • A、投资价值与市场价值都可以采用收益法评估
    • B、评估市场价值所采用的折现率是与该类房地产的风险程度对应的社会一般报酬率
    • C、评估投资价值所采用的折现率是某个特定的投资者所要求的最高报酬率
    • D、评估投资价值时，净收益应采用税前净收益
    • E、评估投资价值时，要求对未来净收益的估计是客观的

    正确答案:A,B

  • 第10题：

    多选题
    关于投资价值和市场价值的说法，正确的有(　　)。
    A

    投资价值与市场价值都可以采用收益法评估

    B

    评估市场价值所采用的折现率是与该类房地产的风险程度对应的社会一般报酬率

    C

    评估投资价值所采用的折现率是某个特定的投资者所要求的最高报酬率

    D

    评估投资价值时，净收益应采用税前净收益

    E

    评估投资价值时，要求对未来净收益的估计是客观的


    正确答案： B,C
    解析：

  • 第11题：

    判断题
    为帮助房地产开发商进行投资决策，应用收益法对拟开发的项目进行投资价值评估时，应采用与该项目风险程度相对应的社会一般收益率作为折现率的选取标准。 ( )
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第12题：

    多选题
    关于投资价值和市场价值的说法，正确的有( )。(201】年试题)
    A

    投资价值与市场价值都可采用收益法评估

    B

    评估市场价值采用的折现率是与该类房地产风险程度对应的社会一般报酬率

    C

    评估投资价值采用的折现率是某个特定投资者所要求的最高报酬率

    D

    评估投资价值时，净收益应采用税前净收益

    E

    评估投资价值时，要求对未来净收益估计是客观的


    正确答案： D,B
    解析：

  • 第13题：

    关于投资价值和市场价值的说法中，正确的有（　）。

    A、投资价值与市场价值都可以采用收益法评估
    B、评估市场价值所采用的折现率是与该类房地产的风险程度对应的社会一般收益率
    C、评估投资价值所采用的折现率是某个特定的投资者所要求的最高收益率
    D、投资者评估的房地产的投资价值大于或等于该房地产的价格，是其投资行为（如购买行为）能够实现的基本条件
    E、评估投资价值时，要求对未来净收益的估计是客观的

    答案：A,B,D
    解析：
    本题考查的是市场价值、投资价值、谨慎价值、快速变现价值、现状价值和残余价值。选项C，评估投资价值所采用的折现率是某个特定的投资者所要求的最低收益率；选项E，投资价格的评估是个非常主观的过程，对未来净收益的估计不一定是客观的。参见教材P92。

  • 第14题：

    下列各项中，可作为企业价值评估中折现率的经济参数包括（ ）。
    A.社会平均投资报酬率 B.贴现率
    C.再贴现率 D.行业基准收益率


    答案：A
    解析：
    企业评估中选择折现率的基本原则有：①折现率不低于投资的机会成本；②行业基准收益率不宜直接作为折现率，但行业平均收益率可作为确定折现率的重要参考指标；③贴现率不宜直接作为折现率。

  • 第15题：

    采用增量收益法评估无形资产价值时，折现率可以采用的测算方法有（　）。

    A.许可费节省法
    B.风险累加法
    C.回报率拆分法
    D.折现率法
    E.资本化率法

    答案：B,C
    解析：
    无形资产折现率的常用测算方法包括风险累加法和回报率拆分法。

  • 第16题：

    下列选项中，有关无形资产评估折现率论述错误的是（　　）。

    A.无形资产评估中折现率一般高于有形资产评估中折现率
    B.无形资产评估中的折现率有别于企业价值评估中折现率
    C.折现率口径应与收益额口径保持一致
    D.采用回报率拆分法确定无形资产折现率时，不需要先确定企业整体回报率

    答案：D
    解析：
    采用回报率拆分法确定无形资产折现率时，需要分析企业利润来源，确定企业整体回报率，并根据业务中不同资产价值的相关投资风险大小，替无形资产收益分离出来，最后将计算出的税后无形资产的投资回报率换算为税前口径，与收益口径保持
    一致。

  • 第17题：

    采用增量收益评估无形资产价值时，可以采用的测算方法有（　　）。

    A. 许可费节省法
    B. 风险累加法
    C. 回报率拆分法
    D. 折现率法
    E. 资本化率法

    答案：B,C
    解析：
    采用增量收益法评估无形资产价值时，折现率或资本化率就是用于将该项资产的未来增量收益转换成现值或进行资本化的比率，用以衡量获得增量收益所须承担的风险大小，可以采用风险累加法、回报率拆分法等方法进行测算，同时须注意保持预期收益口径与折现率或资本化率的口径一致。

  • 第18题：

    采用收益法评估企业价值，应当注意收益额与折现率口径的一致性。下列关于一致性的说法，正确的有（）。

    • A、净利润用股权投资回报率折现
    • B、息前净利润用股权和债权综合投资回报率折现
    • C、企业自由现金流量用股权投资回报率折现
    • D、股权自由现金流量用股权和债权综合投资回报率折现

    正确答案:A,B

  • 第19题：

    为帮助房地产开发商进行投资决策，应用收益法对拟开发的项目进行投资价值评估时，应采用与该项目风险程度相对应的社会一般收益率作为折现率的选取标准。（）


    正确答案:错误

  • 第20题：

    采用增量收益评估无形资产价值时，可以采用的测算方法有（）。

    • A、许可费节省法
    • B、风险累加法
    • C、回报率拆分法
    • D、折现率法
    • E、资本化率法

    正确答案:B,C

  • 第21题：

    在评估投资价值时，收益法中的折现率是某个具体的投资者所要求的（）。

    • A、社会一般收益率
    • B、资本化率
    • C、最低收益率
    • D、投资收益率

    正确答案:C

  • 第22题：

    单选题
    对项目设施所有权资产组和项目公司股权分别采用收益法进行评估时，以下影响因素的处理办法或参数取值相同的是（）。
    A

    收益期

    B

    追加投资

    C

    收益口径

    D

    折现率


    正确答案： B
    解析： 在追加投资、收益口径、折现率的确定方面，项目设施所有权资产组和项目公司股权的处理方法存在明显区别。

  • 第23题：

    多选题
    采用增量收益评估无形资产价值时，可以采用的测算方法有（）。
    A

    许可费节省法

    B

    风险累加法

    C

    回报率拆分法

    D

    折现率法

    E

    资本化率法


    正确答案： B,E
    解析： 采用增量收益法评估无形资产价值时，折现率或资本化率就是用于将该项资产的未来增量收益转换成现值或进行资本化的比率，用以衡量获得增量收益所须承担的风险大小，可以采用风险累加法、回报率拆分法等方法进行测算，同时须注意保持预期收益口径与折现率或资本化率的口径一致。

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