为帮助房地产开发商进行投资决策，应用收益法对拟开发的项目进行投资价值评估时，应采用与该项目风险程度相对应的社会一般收益率作为折现率的选取标准。 （ ）此题为判断题(对，错)。

题目

为帮助房地产开发商进行投资决策，应用收益法对拟开发的项目进行投资价值评估时，应采用与该项目风险程度相对应的社会一般收益率作为折现率的选取标准。 （ ）

此题为判断题(对，错)。

相似考题

1.下列各项中，说法正确的是（ ）。A．采用净现值法进行项目投资决策时，应选择净现值最大的投资项目B．采用获利指数法进行项目投资决策时，应选择获利指数最大的投资项目C．采用投资回收期法进行项目投资决策时，应选择投资回收期最短的投资项目D．当A投资项目的预计净现值大于B投资项目，预计投资回收期也长于B投资项目时，应选择A投资项目

2.甲房地产估价机构接受委托对乙房地产开发公司一在建工程抵押价值进行评估，房地产估价师张某具体负责该估价项目，拟采用假设开发法和成本法进行测算。 下列有关假设开发法的运用，描述错误的是（　）。A.投资利息只有静态分析法中才需要测算 B.销售税费一般不计算利息 C.开发完成后的价值不能采用成本法求取 D.假设开发法与成本法无法同时采用

3.随着房地产业的迅速发展，金融资本与房地产业资本结合的趋势越来越明显。银行信贷资金已经成为当前房地产开发经营活动最主要的资金来源渠道。现甲房地产开发商拟向乙银行申请贷款，乙银行委托丙房地产估价机构对甲提供的开发项目进行评估。 房地产开发项目评估一般包括（　）。A、投资方拟收购一个房地产开发项目时进行的评估 B、投资方拟介入一个房地产开发项目时进行的评估 C、银行准备对房地产开发项目提供融资贷款时进行的评估 D、对房屋征收进行的评估 E、对房屋保险进行的评估

4.甲房地产估价机构接受委托对乙房地产开发公司一在建工程抵押价值进行评估，房地产估价师张某具体负责该估价项目，拟采用假设开发法和成本法进行测算。 下列不属于假设开发法的估价前提的是（　）。A.业主自行开发前提 B.自愿转让开发前提 C.被迫转让开发前提 D.业主被迫开发前提

参考答案和解析
正确答案：×
更多“为帮助房地产开发商进行投资决策,应用收益法对拟开发的项目进行投资价值评估时,应采用 ”相关问题

  • 第1题：

    运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对开发规模较大，首期较难产生理想收益的房地产项目，可通过（　）确定是否进行投资。

    A、等待投资型期权估价
    B、放弃型期权估价
    C、成长型期权估价
    D、柔性期权估价

    答案：C
    解析：
    本题考查的是实物期权方法与房地产投资决策。成长型期权估价，首期开发通常很难产生理想的收益，其投入很可能与收益持平甚至大于收益，但对项目后期投资收益会有较大影响。实物期权观点认为，该类型的开发项目可能产生成长型期权，因而可以对成长型期权进行估价，以确定是否进行投资。参见教材P245。

  • 第2题：

    关于运用假设开发法评估某酒店在建工程的投资价值（其中开发完成后的房地产价值采用收益法测算）的说法，正确的有（ ）。

    A.可选择自愿转让开发前提或被迫转让开发前提估价
    B.开发完成后的房地产价值可以是以房地产为主的整体资产价值
    C.收益法测算开发完成后的房地产价值时可采用投资者的预算收益测算
    D.后续开发的必要支出不应包括家具、设备等房地产以外财产的购置费用
    E.折现率应等同于同一市场上类似在建工程项目所要求的平均报酬率

    答案：A,B,C
    解析：
    本题考查的是后续开发的必要支出。选项D错误，未来开发完成后的房地产状况并不总是纯粹的房地产，除了房地产，还可能包含房地产以外的劫产、权利等。特别是未来开发完成后的房地产为酒店、保龄球馆这类收益性房地产的，其状况通常是“以房地产为主的整体资产”，包含着建筑物内的家具、设备等房地产以外的财产。在这种情形下，后续开发的必要支出通常还应该包括家具、设备等房地产以外财产的购置费等支出；选项E错误，评估投资价值时，所采用的折现率是某个特定的投资者所要求的最低收益率。

  • 第3题：

    关于投资价值和市场价值的说法中，正确的有（　）。

    A、投资价值与市场价值都可以采用收益法评估
    B、评估市场价值所采用的折现率是与该类房地产的风险程度对应的社会一般收益率
    C、评估投资价值所采用的折现率是某个特定的投资者所要求的最高收益率
    D、投资者评估的房地产的投资价值大于或等于该房地产的价格，是其投资行为（如购买行为）能够实现的基本条件
    E、评估投资价值时，要求对未来净收益的估计是客观的

    答案：A,B,D
    解析：
    本题考查的是市场价值、投资价值、谨慎价值、快速变现价值、现状价值和残余价值。选项C，评估投资价值所采用的折现率是某个特定的投资者所要求的最低收益率；选项E，投资价格的评估是个非常主观的过程，对未来净收益的估计不一定是客观的。参见教材P92。

  • 第4题：

    运用资产基础法评估企业价值时，长期股权投资作为“单项”资产进行评估。下列关于长期股权投资的说法中，正确的有（　）。

    A.对于控制的长期股权投资，应按企业价值评估准则的要求进行评估，实施必要的调查程序，评估方法可以是收益法、市场法或资产基础法中的任何一种或一种以上的基本评估方法，评估结论的选择也应符合准则的要求
    B.长期股权投资是一种特殊的单项资产，其本身的价值也是一种部分或全部的企业价值
    C.对评估对象价值影响大的长期股权投资，应当单独进行评估
    D.对于非控制的长期股权投资，占评估对象相对价值量较大的，或根据评估目的，绝对价值量认为较大的，应该进行单独评估
    E.长期股权投资项目主要采用收益法或市场法确定评估结果的，可以对总部也采用收益法评估，其结果一般是正数

    答案：A,B,C,D
    解析：
    长期股权投资项目主要采用收益法或市场法确定评估结果的，可以对总部也采用收益法评估，其结果一般是负数。

  • 第5题：

    采用（　）进行企业价值评估，应当对长期股权投资项目进行分析，根据被评估企业对长期股权投资项目的实际控制情况以及对评估对象价值的影响程度等因素，确定是否将其单独评估。

    A、收益法
    B、市场法
    C、资产基础法
    D、可比公司法

    答案：C
    解析：
    采用资产基础法进行企业价值评估，应当对长期股权投资项目进行分析，根据被评估企业对长期股权投资项目的实际控制情况以及对评估对象价值的影响程度等因素，确定是否将其单独评估。

  • 第6题：

    对于明显没有经济利益，也不能形成任何经济权利的非控股型股权投资，应（）。

    • A、按零价值计算
    • B、采用重置价值法进行评估
    • C、采用收益法进行评估
    • D、采用市场法进行评估

    正确答案:A

  • 第7题：

    对房地产开发项目的投资收益进行静态评估时，常用的静态指标有（）。

    • A、内部收益率
    • B、动态投资回收期
    • C、投资利润率
    • D、净现值

    正确答案:C

  • 第8题：

    采用成本法评估房地产价值，开发利润应（）。

    • A、不予计算
    • B、采用开发商的实际利润
    • C、采用开发商的期望利润
    • D、采用正常条件下的平均利润

    正确答案:D

  • 第9题：

    多选题
    某房地产开发商在决定开发区位、土地利用方式和规划设计方向时遇到了较大的难度，因为牵涉的金额巨大，需要依据正确、有效的资料来作出决定，所以该房地产开发商决定对市场进行调研。若要使投资决策更加科学、理性，则可选下列（）。
    A

    询问法

    B

    预测法

    C

    观察法

    D

    试验法


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    关于投资价值和市场价值的说法，正确的有(　　)。
    A

    投资价值与市场价值都可以采用收益法评估

    B

    评估市场价值所采用的折现率是与该类房地产的风险程度对应的社会一般报酬率

    C

    评估投资价值所采用的折现率是某个特定的投资者所要求的最高报酬率

    D

    评估投资价值时，净收益应采用税前净收益

    E

    评估投资价值时，要求对未来净收益的估计是客观的


    正确答案： B,C
    解析：

  • 第11题：

    单选题
    初步尽职调查的核心是（　　）。
    A

    对拟投资项目进行价值判断

    B

    对拟投资项目进行详尽调查

    C

    对拟投资项目投资风险进行评估

    D

    对拟投资项目资金来源进行解决


    正确答案： A
    解析：
    初步尽职调查的核心是对拟投资项目进行价值判断，并非详尽调查或投资风险评估。

  • 第12题：

    多选题
    关于投资价值和市场价值的说法，正确的有( )。(201】年试题)
    A

    投资价值与市场价值都可采用收益法评估

    B

    评估市场价值采用的折现率是与该类房地产风险程度对应的社会一般报酬率

    C

    评估投资价值采用的折现率是某个特定投资者所要求的最高报酬率

    D

    评估投资价值时，净收益应采用税前净收益

    E

    评估投资价值时，要求对未来净收益估计是客观的


    正确答案： D,B
    解析：

  • 第13题：

    缺乏控制权的股权投资价值评估中，对已停业或拟清算的长期股权投资企业要采用()评估。

    A.市场法
    B.收益法
    C.假设开发法
    D.资产基础法

    答案：D
    解析：
    缺乏控制权的股权投资价值评估中，对巳停业或拟清算的长期股权投资企业仅能采用资产基础法评估，此时要关注债权申报和税务清算等进程，合理确认负债。

  • 第14题：

    下列房地产估价活动中，价值时点为过去，估价对象为过去状况的估价是（　　）。

    A．因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估
    B．因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估
    C．因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估
    D．因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估

    答案：C
    解析：
    AD两项属于价值时点为现在，估价对象状况为现在状况的估价；B项属于价值时点为现在，估价对象状况为过去状况的估价；C项，评估受贿房地产的价值，价值时点一般应为过去的受贿之日，而不是后来的案发之日或委托估价之日，相应的估价对象状况应为受贿当时的房地产状况。

  • 第15题：

    对一项以成本模式进行后续计量的投资性房地产进行评估，为减值测试提供价值参考，评估目的为财务报告目的，价值类型应当为会计准则所要求的特定价值（可收回金额），在确定预计未来现金流量的现值时应当选择（　）；在确定公允价值减处置费用时，估算公允价值时可以选择（　）。

    A.成本法、市场法
    B.收益法、市场法
    C.收益法、成本法
    D.市场法、收益法

    答案：B
    解析：

  • 第16题：

    采用（　）进行企业价值评估，应当对长期股权投资项目进行分析，根据被评估企业对长期股权投资项目的实际控制情况以及对评估对象价值的影响程度等因素，确定是否将其单独评估。

    A.收益法
    B.市场法
    C.资产基础法
    D.可比公司法

    答案：C
    解析：
    采用资产基础法进行企业价值评估，应当对长期股权投资项目进行分析，根据被评估企业对长期股权投资项目的实际控制情况以及对评估对象价值的影响程度等因素，确定是否将其单独评估。

  • 第17题：

    假设开发法除了对不动产价格进行评估外，该方法还可应用于不动产投资决策分析。


    正确答案:正确

  • 第18题：

    为帮助房地产开发商进行投资决策，应用收益法对拟开发的项目进行投资价值评估时，应采用与该项目风险程度相对应的社会一般收益率作为折现率的选取标准。（）


    正确答案:错误

  • 第19题：

    关于投资价值和市场价值的说法，正确的有（）。

    • A、投资价值与市场价值都可以采用收益法评估
    • B、评估市场价值所采用的折现率是与该类房地产的风险程度对应的社会一般报酬率
    • C、评估投资价值所采用的折现率是某个特定的投资者所要求的最高报酬率
    • D、评估投资价值时，净收益应采用税前净收益
    • E、评估投资价值时，要求对未来净收益的估计是客观的

    正确答案:A,B

  • 第20题：

    采用成本法评估房地产价值，开发利润可以采用开发商的实际利润。


    正确答案:错误

  • 第21题：

    单选题
    对于明显没有经济利益，也不能形成任何经济权利的非控股型股权投资，应（）。
    A

    按零价值计算

    B

    采用重置价值法进行评估

    C

    采用收益法进行评估

    D

    采用市场法进行评估


    正确答案： A
    解析： 对于明显没有经济利益，也不能形成任何经济权利的投资则按零价值计算。在未来收益难以确定时，可以采用重置价值法进行评估，即通过对被投资企业进行评估，确定净资产数额，再根据投资方所占的份额确定评估值。

  • 第22题：

    判断题
    为帮助房地产开发商进行投资决策，应用收益法对拟开发的项目进行投资价值评估时，应采用与该项目风险程度相对应的社会一般收益率作为折现率的选取标准。 ( )
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    对房地产开发项目的投资收益进行静态评估时，常用的静态指标有（）。
    A

    内部收益率

    B

    动态投资回收期

    C

    投资利润率

    D

    净现值


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

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