下列各项中，属于投资性房地产的是（　　）。 A.企业出租给本企业职工居住的宿舍 B.企业拥有并自行经营的旅馆饭店 C.从事房地产经营开发的企业依法取得的、用于开发后出售的土地使用权 D.甲开发商建造了一栋商住两用楼盘，其中的一层出租给大型超市，且能够单独计量和出售

题目
下列各项中，属于投资性房地产的是（　　）。

A.企业出租给本企业职工居住的宿舍
B.企业拥有并自行经营的旅馆饭店
C.从事房地产经营开发的企业依法取得的、用于开发后出售的土地使用权
D.甲开发商建造了一栋商住两用楼盘，其中的一层出租给大型超市，且能够单独计量和出售
相似考题

1.下列项目中，属于投资性房地产的是( )。A．已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的房地产B．房地产开发公司开发的商品房C．企业拥有并自行经营的旅馆、饭店D．出租给本企业职工居住的宿舍

2.下列各项中，属于投资性房地产的有()。A、企业以经营租赁方式租出的写字楼B、企业准备建成后用于出租的在建写字楼C、企业拥有并自行经营的饭店D、企业出租给本企业职工的房屋E、企业持有拟增值后转让的土地使用权

3.下列项目中,属于投资性房地产的是?A.自用的房地产 B.房地产开发企业在正常经营活动中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地 C.已出租的建筑物 D.出租给本企业职工居住的宿舍

4.下列项目中，属于投资性房地产的有( )。A．企业已出租给合营企业的房地产B．已出租的房屋租赁期届满，收回后继续用于出租但暂时空置C．房地产企业持有并准备增值后出售的房屋D．企业持有并准备增值后转让的土地使用权E．企业出租给职工居住的宿舍

参考答案和解析
答案：D
解析：
选项A，企业出租给本企业职工居住的宿舍，虽然收取租金，但间接为企业自身的生产经营服务，因此具有自用房地产的性质；选项B，企业自行经营的旅馆饭店是企业的经营场所，应当属于自用房地产；选项C，从事房地产经营开发的企业依法取得的、用于开发后出售的土地使用权，属于房地产开发企业的存货；选项D，应当确认为甲企业的投资性房地产。
更多“下列各项中，属于投资性房地产的是（　　）。 A.企业出租给本企业职工居住的宿舍 B.企业拥有并自行经营的旅馆饭店 C.从事房地产经营开发的企业依法取得的、用于开发后出售的土地使用权 D.甲开发商建造了一栋商住两用楼盘，其中的一层出租给大型超市，且能够单独计量和出售”相关问题

  • 第1题：

    下列各项中，属于投资性房地产的是( )。

    A．房地产开发企业开发的准备出售的房屋

    B．房地产开发企业拥有的已出租建筑物

    C．企业持有的准备建造房屋的土地使用权

    D．企业持有并准备增值后转让的建筑物


    正确答案：B
    解析：本题考核投资性房地产的范围。选项A属于企业的存货；选项C属于无形资产；选项D企业持有并准备增值后转让的建筑物不符合投资性房地产的定义。若选项D将“建筑物”改为 “土地使用权”，则属于投资性房地产。

  • 第2题：

    按照《企业会计准则第3号——投资性房地产》的规定，下列属于投资性房地产的是（ ）。

    A．企业生产经营用的土地使用权

    B．企业出租给本企业职工居住的宿舍，按照市场价格收取租金

    C．企业拥有并自行经营的旅馆饭店

    D．将其拥有的旅馆饭店部分或全部出租，且出租的部分能够单独计量和出售的


    正确答案：D

  • 第3题：

    下列项目中，属于投资性房地产的有（ ）。

    A．已出租的投资性房地产租赁期满，暂时空置但继续用于出租

    B．企业经营租入仓储库房后转租给其他企业

    C．房地产企业持有并准备增值后出售的房屋

    D．生产企业持有并准备增值后转让的土地使用权

    E．企业出租给职工居住的宿舍


    正确答案：AD
    企业经营租入的仓储库房不属于企业的资产，转租后不能确认为投资性房地产。房地产企业持有并准备增值后出售的房屋不属于投资性房地产，作为存货处理；企业出租给职工居住的宿舍属于企业自用的房屋，不属于投资性房地产。

  • 第4题：

    下列各项中，属于投资性房地产的有（）。

    A.企业拥有并自行经营的饭店
    B.企业出租的写字楼
    C.房地产开发企业正在开发的商品房
    D.企业持有拟增值后转让的土地使用权

    答案：B,D
    解析：
    选项A，应作为固定资产核算；选项C，属于房地产开发企业的存货。

  • 第5题：

    下列各项中，属于投资性房地产的有（　　）。
    Ⅰ．企业出租给本企业职工居住的房屋
    Ⅱ．企业自用的办公楼
    Ⅲ．房地产开发企业为销售而正在开发的商品房
    Ⅳ．企业拥有产权，并以经营租赁方式出租的建筑物

    A.Ⅲ．Ⅳ
    B.Ⅳ
    C.Ⅰ
    D.Ⅲ

    答案：B
    解析：
    Ⅰ、Ⅱ系其他自用固定资产，Ⅲ作为企业存货核算。

  • 第6题：

    下列各项中，属于投资性房地产的是（　　）。

    A.企业出租给本企业职工居住的宿舍
    B.企业拥有并自行经营的旅馆饭店
    C.从事房地产经营开发的企业依法取得的.用于开发后出售的土地使用权
    D.甲开发商建造了一栋商住两用楼盘，其中的一层出租给大型超市，且能够单独计量和出售

    答案：D
    解析：
    选项A，企业出租给本企业职工居住的宿舍，虽然收取租金，但间接为企业自身的生产经营服务，因此具有自用房地产的性质；选项B，企业自行经营的旅馆饭店是企业的经营场所，应当属于自用房地产；选项C，从事房地产经营开发的企业依法取得的、用于开发后出售的土地使用权，属于房地产开发企业的存货；选项D，应当确认为甲企业的投资性房地产。

  • 第7题：

    甲房地产开发企业建造了一栋商住两用楼盘，各层均能够单独计量和出售，甲开发商将一层出租给一家大型超市，已签订经营租赁合同；其余楼层均为普通住宅，正在公开销售中。下列项目中正确的有（）。

    • A、一层应确认为投资性房地产
    • B、其余楼层应确认为固定资产
    • C、其余楼层应确认为存货
    • D、一层应确认为存货

    正确答案:A,C

  • 第8题：

    多选题
    甲房地产开发企业建造了一栋商住两用楼盘，各层均能够单独计量和出售，甲企业将一层出租给一家大型超市，已签订租赁合同；其余楼层均为普通住宅，正在公开销售中。下列说法中正确的有（　　）。
    A

    一层应确认为投资性房地产

    B

    其余楼层应确认为固定资产

    C

    其余楼层应确认为存货

    D

    一层应确认为存货


    正确答案： A,B
    解析：
    A项，因一层商铺能够单独计量和出售，且已签订租赁合同，所以应当确认为甲企业的投资性房地产；C项，其余楼层为甲企业的存货，即开发产品。

  • 第9题：

    多选题
    下列各项中，不属于投资性房地产的有()。
    A

    企业出租给本企业职工居住的房屋

    B

    企业拥有并自行经营的旅馆

    C

    企业自用的办公楼

    D

    房地产开发企业已经对外出租的商品房

    E

    企业持有的空置建筑物


    正确答案： A,E
    解析：

  • 第10题：

    单选题
    下列各项中，企业应作为投资性房地产核算的是（   ）。
    A

    房地产开发企业将自己的商品房对外经营租赁

    B

    工业企业持有的准备建造办公楼的土地使用权

    C

    房地产开发企业持有准备增值后出售的商品房

    D

    出租给本企业职工居住的自建宿舍楼


    正确答案： B
    解析：

  • 第11题：

    多选题
    下列各项中，属于投资性房地产的有（　　）。
    A

    企业拥有并自行经营的旅馆饭店

    B

    企业以经营租赁方式租出的办公大楼

    C

    房地产开发企业正在开发的商品房

    D

    企业持有拟增值后转让的土地使用权


    正确答案： D,B
    解析：
    投资性房地产包括：①已出租的土地使用权；②持有并准备增值后转让的土地使用权；③已出租的建筑物。A项属于自用房地产；C项属于存货。

  • 第12题：

    多选题
    下列项目中，属于投资性房地产的有（　　）。
    A

    已出租的建筑物

    B

    出租给本企业职工居住的宿舍

    C

    持有并准备增值后转让的土地使用权

    D

    企业拥有并自行经营的旅馆饭店


    正确答案： A,C
    解析：
    为生产商品、提供劳务或经营管理而持有的房地产。如：企业出租给本企业职工居住的房屋，企业拥有并自行经营的旅馆、饭店等不属于投资性房地产。

  • 第13题：

    下列有关投资性房地产的论断中错误的是()。

    A、持有并准备增值后转让的房屋建筑物属于投资性房地产;

    B、企业出租给本企业职工居住的宿舍，具有自用房地产的性质，所以不属于投资性房地产;C、企业拥有并自行经营的旅馆饭店，属于投资性房地产;

    C、同一企业可以同时采用两种计量模式对投资性房地产进行后续计量;

    D、成本模式转为公允价值模式应当作为会计估计变更，采用未来使用法进行处理。


    参考答案：ACDE

  • 第14题：

    下列各项中，不属于企业投资性房地产的是( )。

    A.企业以经营租赁方式出租的土地使用权

    B.企业拥有并自行经营的旅馆

    C.企业持有并准备增值后转让的土地使用权

    D.企业开发完成后用于出租的房地产


    正确答案：B
    解析：企业拥有并自行经营的旅馆，其持有目的主要是通过提供客房服务赚取服务收入，该旅馆不确认为投资性房地产。

  • 第15题：

    下列各项，不属于企业投资性房地产的有（ ）。

    A.房地产企业自行建造后用于出售的房地产
    B.工业企业自行建造后出租的房地产
    C.房地产企业购入的准备投入开发的土地使用权
    D.工业企业以经营租赁方式出租的生产线
    E.已出租的土地使用权

    答案：A,C,D
    解析：
    投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。选项AC属于存货，选项D生产线不是房地产，属于出租方的固定资产。

  • 第16题：

    下列各项中，属于投资性房地产的有（　　）

    A.企业出租给本企业职工居住的房屋
    B.企业自用的办公楼
    C.房地产开发企业为销售而正在开发的商品房
    D.企业拥有产权，并以经营租赁方式出租的建筑物
    E.企业取得的准备增值后转让的土地使用权

    答案：D,E
    解析：
    A、B系其他自用固定资产，C作为企业存货核算。

  • 第17题：

    下列各项中，属于投资性房地产的有（ ）。
    Ⅰ 企业出租给本企业职工居住的房屋
    Ⅱ 企业自用的办公楼
    Ⅲ 企业取得的准备增值后转让的土地使用权
    Ⅳ 企业拥有产权，并以经营租赁方式出租的建筑物

    A.Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ
    B.Ⅲ、Ⅳ
    C.Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ
    D.Ⅱ、Ⅲ

    答案：B
    解析：
    选项Ⅰ、Ⅱ是其他自用固定资产。

  • 第18题：

    下列各项中，属于投资性房地产的有（　　）。

    A.企业拥有并自行经营的饭店
    B.企业以经营租赁方式租出的写字楼
    C.房地产开发企业正在开发的商品房
    D.企业持有拟增值后转让的土地使用权

    答案：B,D
    解析：
    选项A属于企业的固定资产，所以不正确；选项C属于企业的存货，所以不正确。

  • 第19题：

    多选题
    下列项目中，属于投资性房地产的有（）。
    A

    已出租的土地使用权

    B

    出租给本企业职工居住的宿舍

    C

    持有并准备增值后转让的土地使用权

    D

    企业拥有并自行经营的旅馆饭店


    正确答案： D,B
    解析： 企业为生产商品、提供劳务或经营管理而持有的房地产，如：企业出租给本企业职工居住的房屋，企业拥有并自行经营的旅馆、饭店等不属于投资性房地产，选项B和D错误。

  • 第20题：

    单选题
    下列各项中属于企业投资性房地产的是(  )
    A

    企业将职工宿舍按市场价格出租给本企业职工

    B

    房地产开发企业开发的准备增值后转让的商品房

    C

    企业将办公大楼整体出租给某事业单位

    D

    公司将用于建造办公楼的土地使用权出售


    正确答案： A
    解析：

  • 第21题：

    多选题
    甲房地产开发企业建造了一栋商住两用楼盘，各层均能够单独计量和出售，甲企业将一层出租给一家大型超市，已签订经营租赁合同；其余楼层均为普通住宅，正在公开销售中。下列说法中正确的有（　　）。
    A

    一层应确认为投资性房地产

    B

    其余楼层应确认为固定资产

    C

    其余楼层应确认为存货

    D

    一层应确认为存货


    正确答案： A,B
    解析：
    A项，因一层商铺能够单独计量和出售，且已签订经营租赁合同，所以应当确认为甲企业的投资性房地产；C项，其余楼层为甲企业的存货，即开发产品。

  • 第22题：

    多选题
    甲开发商建造了一栋商住两用楼盘，各层均能够单独计量和出售，甲开发商将第一层出租给一家大型超市，已签订经营租赁合同；其余楼层均为普通住宅，正在公开销售中。下列项目中正确的有（）。
    A

    第一层应确认为投资性房地产

    B

    其余楼层应确认为固定资产

    C

    其余楼层应确认为存货

    D

    第一层应确认为存货


    正确答案： C,B
    解析： 因第一层商铺能够单独计量和出售，所以应当确认为甲开发商的投资性房地产，选项A正确；其余楼层为甲开发商的存货，即开发产品，选项C正确。

  • 第23题：

    多选题
    下列各项中，属于投资性房地产的有（　　）。
    A

    企业拥有并自行经营的旅馆饭店

    B

    企业租出的办公大楼

    C

    房地产开发企业正在开发的商品房

    D

    企业持有拟增值后转让的土地使用权


    正确答案： B,D
    解析：
    投资性房地产包括：①已出租的土地使用权；②持有并准备增值后转让的土地使用权；③已出租的建筑物。A项属于自用房地产；C项属于存货。

  • 第24题：

    单选题
    下列属于投资性房地产的是（　　）。
    A

    企业生产经营用的土地使用权

    B

    企业出租给本企业职工居住的宿舍，按照市场价格收取租金

    C

    企业拥有并自行经营的旅馆饭店

    D

    将其拥有的旅馆饭店部分或全部出租，且出租的部分能够单独计量和出售的


    正确答案： B
    解析：
    A项属于无形资产；B项，企业出租给本企业职工居住的宿舍，即使按照市场价格收取租金，也不属于投资性房地产，这部分房产应确认为固定资产；C项属于固定资产。

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