下列各项中，不属于交易案例比较法中对评估对象与交易案例的差异调整主要分析调整的因素是（　）。 A.交易条款差异 B.交易方式差异 C.流动性差异 D.交易时间差异

题目
下列各项中，不属于交易案例比较法中对评估对象与交易案例的差异调整主要分析调整的因素是（　）。

A.交易条款差异
B.交易方式差异
C.流动性差异
D.交易时间差异
相似考题

1.当利用参照物及比较法估测被评估机组的重置成本时，需调整的主要参数有 ( )。A．交易时间的差异B．生产效率的差异C．区域因素差异D．付款方式的差异E．自动化程度差异

2.下列各项关于甲公司上述交易或事项形成暂时性差异的表述中，正确的是( )。A．预计负债产生应纳税暂时性差异B．交易性金融资产产生可抵扣暂时性差异C．可供出售金融资产产生可抵扣暂时性差异D．固定资产减值准备产生可抵扣暂时性差异

3.市场法中交易情况的调整是指()。A.由于参照物的成交价高于或低于市场正常交易价格所需进行的调整B.因销售情况不同所需进行的调整C.因融资条件差异所需进行的调整D.因投资环境差异所需进行的调整

4.金融期货与金融现货交易相比，其差异主要表现在（ ）。A．交易目的不同B．交易对象不同C．交易价格的含义不同D．交易方式和结算方式不同

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  • 第1题：

    应用市场法估测被评估机组的重置成本时,参照物与被估机组之间需调整的主要参数有()。

    A.交易时间的差异

    B.付款方式的差异

    C.交易情况的差异

    D.生产效率的差异


    参考答案：ABCD

  • 第2题：

    交易案例比较法基本评估程序包括（　）。

    A.对债权资产进行定性分析
    B.选择交易案例
    C.在分析对象和参照物之间进行比较因素调整
    D.指标差异比较.量化
    E.确定折现率

    答案：A,B,C,D
    解析：
    交易案例比较法基本评估程序如下：①对债权资产进行定性分析。②选择交易案例。③在分析对象和参照物之间进行比较因素调整。④指标差异比较、量化。⑤合理分析估测债权资产价值。

  • 第3题：

    应用市场法对机器设备进行评估时，参照物与被估对象之间需调整的因素主要有()。

    A. 设备制造厂家的策略方面的差异
    B. 品牌方面的差异
    C. 功能大小方面的差异
    D. 新旧程度方面的差异
    E. 交易日期的差异

    答案：B,C,D,E
    解析：
    在评估实务应用中，比较因素是一个指标体系，它能够全面反映影响设备价值的因素，不全面的或仅使用个别指标所做出的评估是不合理的。交易情况、品牌、功能、新旧程度、交易日期等是常见的需要调整的因素。

  • 第4题：

    在用市场法评估资产时，下列选项中说法错误的是()。

    A.功能价值类比法不仅仅表现在资产的生产能力这一项指标上，它还可以通过对参照物与评估对象的其他功能指标的对比，利用参照物成交价格推算出评估对象价值
    B.价格指数法一般只运用于评估对象与参照物之间仅有成新程度差异的情形。
    C.类比估价法一般只运用于评估对象与参照物之间仅有时间因素存在差异的情形，且时间差异不能过长
    D.市场售价类比法的计算公式是:资产评估价值=参照物售价+功能差异值+时间差异值+…+交易情形差异值
    E.运用交易案例比较法时，应当考虑评估对象与交易案例的差异因素对价值的影响

    答案：B,C
    解析：
    成新率价格调整法一般只运用于评估对象与参照物之间仅有成新程度差异的情形。价格指数法一般只运用于评估对象与参照物之间仅有时间因素存在差异的情形，且时间差异不能过长。

  • 第5题：

    下列选项中，说法正确的是()
    A.间接比较法直观简洁、便于操作，但通常对参照物与评估对象之间的可比性要求较高
    B.市价折扣法一般只适用于评估对象与参照物之间仅存在交易条件方面差异的情形
    C.市价折扣法的计算公式为:资产评估



    D.成新率价格调整法一般只运用于评估对象与参照物之间仅有时间因素存在差异的情形，且时间差异不能过长


    答案：B
    解析：
    直接比较法直观简洁、便于操作，但通常对参照物与评估对象之间的可比性要求较高。生产能力比例法其计算公式为:资产评

    价格指数法一般只运用于评估对象与参照物之间仅有时间因素存在差异的情形，且时间差异不能过长。@##

  • 第6题：

    下列关于运用交易案例比较法评估目标企业价值的说法中，错误的是（　）。

    A.运用交易案例比较法时，应当考虑评估对象与交易案例的差异因素对价值的影响
    B.交易案例比较法采用的可比公司同上市公司比较法，都为上市公司
    C.交易时间可能与基准日相距时间较长，因此需要进行时间因素调整
    D.交易案例比较法的核心是选择交易案例作为标的公司的“可比对象”，通过将标的企业与交易案例进行对比分析，确定被评估企业的价值

    答案：B
    解析：
    交易案例比较法采用的可比公司一般为非上市公司，选项B说法错误。

  • 第7题：

    下列各项中，不属于交易案例比较法中对评估对象与交易案例的差异调整主要分析调整的因素是（　）。

    A.交易条款差异
    B.交易方式差异
    C.流动性差异
    D.交易时间差异

    答案：C
    解析：
    交易案例比较法采用的可比公司一般为非上市公司，在流动性方面比较接近，一般不进行调整，对评估对象与交易案例的差异调整主要是对交易条件差异和时间性差异等因素进行定量和定性分析，并进行适当的调整。交易条件差异调整主要包括交易条款调整和交易方式调整。

  • 第8题：

    运用市场法评估机器设备时，需要量化和调整的差异主要包括（）

    • A、交易情况
    • B、品牌、质量
    • C、功能
    • D、交易时间
    • E、新旧程度

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第9题：

    应用市场法估测被评估机组的重置成本时，参照物与被估机组之间需调整的主要参数有（）。

    • A、交易时间的差异
    • B、生产效率的差异
    • C、付款方式的差异
    • D、新旧程度的差异
    • E、交易情况的差异

    正确答案:A,B,C,E

  • 第10题：

    单选题
    时间差异会造成地价的变化，因此，交易日期应该修正的是（　　）。
    A

    比较案例成交时间与价格鉴证标的交易时间差异对地价的影响

    B

    剔除比较案例交易价格中包含的一些特殊因素

    C

    土地使用年限的修正

    D

    有一定利害关系的主体之间的交易


    正确答案： A
    解析： B项是交易情况的修正；C项属于对个别因素进行的修正；D项是交易情况修正的内容。

  • 第11题：

    多选题
    如果采用市场法的交易案例比较法对企业价值进行评估，对评估对象与交易案例的差异调整一般主要是（　　）调整。
    A

    交易条件差异

    B

    时间因素差异

    C

    流动性差异

    D

    国别差异

    E

    成长性差异


    正确答案： E,A
    解析：
    交易案例比较法采用的可比公司一般为非上市公司，在流动性方面比较接近，一般不进行调整，对评估对象与交易案例的差异调整主要是对交易的交易条件差异和时间性差异等因素进行定量和定性分析，并进行适当的调整。交易条件差异调整主要包括交易条款调整和交易方式调整。另外，由于交易时间可能与基准日相距时间较长，因此需要进行时间因素调整，时间因素调整可以参考市场相关价格指数。

  • 第12题：

    多选题
    在对具有控制权的股权评估时，若采用市场法中的交易案例比较，（　　）会对评估结论产生影响。
    A

    价值比率

    B

    交易案例与被评估单位会计政策及税收差异

    C

    特殊交易背景或动机

    D

    可比案例与评估对象的实际相似性

    E

    交易价中协同效应


    正确答案： B,C,D,E
    解析：
    市场法中交易案例比较法应关注可比案例与评估对象的实际相似性、会计政策及税收差异、二手数据的可靠性、特殊交易背景或动机、交易价中协同效应、差异因素修正等影响。价值比率是市场法中的上市公司比较法应关注的内容。

  • 第13题：

    某资产管理公司对债务人的债权合计为450万元。为了解该项债权的可转让价值，某资产管理公司特委托A评估公司对该项债权价值进行评估咨询。
    　　评估机构经分析决定采用交易案例比较分析法进行评估，评估人员通过搜集有关数据资料，选出3个债权处置交易案例作为可比交易案例，有关情况如下表所示。
    　　单位：万元


    被评估对象与这三个可比交易案例从债权情况、债务人情况、不良资产的市场情况、交易情况等方面进行比较、量化打分，得到交易案例比较法因素调整表如下所示：
    　　交易案例比较法因素调整表

    要求：
    　　（1）计算因素调整前可比交易案例的债权回收比例
    　　（2）计算并填出指标差异调整表。



    答案：
    解析：
    （1）

    （2）

  • 第14题：

    使用市场法对机器设备进行评估时，参照物与被估对象之间需调整的因素主要有（　）。

    A.交易情况的差异
    B.品牌方面的差异
    C.交通方面的差异
    D.新旧程度方面的差异
    E.交易日期的差异

    答案：A,B,D,E
    解析：
    在评估实务应用中，比较因素是一个指标体系，它要能够全面反映影响设备价值的因素，不全面的或仅使用个别指标所做出的评估是不合理的。交易情况、品牌、功能、新旧程度、交易日期等是常见的需要调整的因素。

  • 第15题：

    在对具有控制权的股权评估时，若釆用市场法中的交易案例比较法时，（　）会对评估结论产生影响。

    A、二手数据的可靠性
    B、交易案例与被评估单位会计政策及税收差异
    C、特殊交易背景或动机
    D、可比案例与评估对象的实际相似性
    E、市场价中协同效应

    答案：A,B,C,D
    解析：
    市场法中交易案例比较法应关注可比案例与评估对象的实际相似性、会计政策及税收差异、二手数据的可靠性、特殊交易背景或动机、交易价中的协同效应、差异因素修正等影响。

  • 第16题：

    在用市场法评估资产时，下列选项中说法错误的是()。

    A.间接比较法直观简洁、便于操作，但通常对参照物与评估对象之间的可比性要求较高
    B.类比估价法一般只适用于评估对象与参照物之间仅存在交易条件方面差异的情形
    C.价格指数法一般只运用于评估对象与参照物之间仅有时间因素存在差异的情形，且时间差异不能过长
    D.成新率价格调整法一般只运用于评估对象与参照物之间仅有成新程度差异的情形
    E.成新率价格调整法计算公式为:资产评估价值=参照物成交价格x评估对象成新率/参照物成新率

    答案：A,B
    解析：
    直接比较法直观简洁、便于操作，但通常对参照物与评估对象之间的可比性要求较高。市价折扣法一般只适用于评估对象与参照物之间仅存在交易条件方面差异的情形。

  • 第17题：

    根据所选定的对比指标体系，评估专业人员在参照物及评估对象之间进行参数指标的比较，并将两者的差异进行量化。不属于其对比主要体现的是（　）。

    A.交易价格的真实性
    B.正常交易情形
    C.参照物与被评估资产可替代性的差异
    D.个别交易情形

    答案：D
    解析：
    根据所选定的对比指标体系，评估专业人员在参照物及评估对象之间进行参数指标的比较，并将两者的差异进行量化。对比主要体现在交易价格的真实性、正常交易情形、参照物与评估对象可替代性的差异等方面。

  • 第18题：

    评估专业人员需要对被评估企业和可比对象之间影响价值的定性及定量因素进行比较分析，确定对价值比率调整的方法。下列各项中，属于常用的调整方法的有（　　）。

    A. 财务绩效调整
    B. 规模及其他风险因素差异调整
    C. 成长性差异调整
    D. 变异系数
    E. 中位数

    答案：A,B,C
    解析：
    常用的调整方法主要有财务绩效调整（如净利润率、净资产收益率）、规模及其他风险因素差异调整、成长性调整等。中位数和变异系数是价值比率计算的统计方法。

  • 第19题：

    市场法在运用时要比较参照资产的交易条件，评估人员主要分析（）三方面差异。

    • A、交易批量
    • B、交易动机
    • C、交易方式
    • D、交易地点

    正确答案:A,B,C

  • 第20题：

    市场法中交易情况的调整是指（）。

    • A、由于参照物的成交价高于或低于市场正常交易价格所需进行的调整
    • B、因融资条件差异所需进行的调整
    • C、因投资环境差异所需进行的调整
    • D、因销售情况不同所需进行的调整
    • E、因交易时间差异所需进行的调整

    正确答案:A,B,D

  • 第21题：

    单选题
    下列关于投资性房地产评估方法的说法不正确的是（　　）。
    A

    交易日期的比较主要是为消除不同时间段内市场状况造成的价格差异

    B

    如果特殊交易对成交价格的影响不能量化，该案例不应作为可比交易案例

    C

    房地产状况的比较主要是为消除可比交易案例与评估对象交易状况不同造成的价格差异

    D

    对于修正幅度或比值超过规定的，应重新选择可比案例


    正确答案： D
    解析：
    房地产状况的比较主要是为消除可比交易案例与评估对象状况不同造成的价格差异，包括区位状况调整、实物状况调整和权益状况调整。

  • 第22题：

    多选题
    市场法在运用时要比较参照资产的交易条件，评估人员主要分析（）三方面差异。
    A

    交易批量

    B

    交易动机

    C

    交易方式

    D

    交易地点


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    应用市场法估测被评估机组的重置成本时，参照物与被估机组之间需调整的主要参数有（）。
    A

    交易时间的差异

    B

    生产效率的差异

    C

    付款方式的差异

    D

    新旧程度的差异

    E

    交易情况的差异


    正确答案： B,D
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    多选题
    市场法中交易情况的调整是指（）。
    A

    由于参照物的成交价高于或低于市场正常交易价格所需进行的调整

    B

    因融资条件差异所需进行的调整

    C

    因投资环境差异所需进行的调整

    D

    因销售情况不同所需进行的调整

    E

    因交易时间差异所需进行的调整


    正确答案： B,C
    解析： 暂无解析

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