背景材料：拟建某写字楼，两年后建成交付使用，资金来源为自有，营业期l0年，出租率为100%。基本数据如下：①固定资产投资45 000万元(第一年投入25 000万元，第二年投入20 000万元，均为自有资金投入)；②第三年注入流动资金5 000万元(为自有资金投入)；③预测年营业收入20 000万元；④预计年税金及附加比率为17.5%；⑤预计年经营成本为营业收入的10%；⑥年所得税税率为25%；⑦回收固定资产余值5 000万元。要求：请编制该项目全部投资现金流量表，并计算该项目所得税后的投资回收期。

题目

背景材料：拟建某写字楼，两年后建成交付使用，资金来源为自有，营业期l0年，出租率为100%。基本数据如下：

①固定资产投资45 000万元(第一年投入25 000万元，第二年投入20 000万元，均为自有资金投入)；②第三年注入流动资金5 000万元(为自有资金投入)；③预测年营业收入20 000万元；④预计年税金及附加比率为17.5%；⑤预计年经营成本为营业收入的10%；

⑥年所得税税率为25%；⑦回收固定资产余值5 000万元。

要求：请编制该项目全部投资现金流量表，并计算该项目所得税后的投资回收期。

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1.背景材料：拟建某写字楼，两年后建成交付使用，资金来源为自有，营业期10年，出租率为100%。基本数据如下： ①固定资产投资45000万元(第一年投入25000万元，第二年投入20000万元，均为自有资金投入)； ②第三年注入流动资金5000万元(为自有资金投入)； ③预测年营业收入20000万元； ④预计年税金及附加比率为17．5%； ⑤预计年经营成本为营业收入的10%； ⑥年所得税税率为25%； ⑦回收固定资产余值5000万元。 要求：请编制该项目全部投资现金流量表，并计算该项目所得税后的投资回收期。

2.背景材料拟建某写字楼，两年后建成交付使用，资金来源为自有，营业期10年，出租率为100%。基本数据如下：①固定资产投资45000万元(第一年投入25000万元，第二年投入20000万元，均为自有资金投入)；②第三年注入流动资金5000万元(为自有资金投入)；③预测年营业收入20000万元；④预计年税金及附加比率为17.5%；⑤预计年经营成本为营业收入的10%；⑥年所得税率为25%；⑦回收固定资产余值5000万元。要求：请编制该项目全部投资现金流量表，并计算该项目所得税后的投资回收期。

3.共用题干 某写字楼在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的，土地使用权年期为50年，预计该写字楼2年后建成出租，月毛租金为50元/平方米，出租率为90%，运营费用为毛租金的40%。根据题意，回答下列问题：该写字楼建成后的年净收益为()元/平方米。A:240B:260C:300D:500

4.背景材料：拟建某写字楼，两年后建成交付使用，资金来源为自有，营业期l0年，出租率为l00%。基本数据如下：①固定资产投资45 000万元(第一年投入25 000万元，第二年投入20 000万元，均为自有资金投入)；②第三年注入流动资金5 000万元(为自有资金投入)；③预测年营业收入20 000万元；④预计年税金及附加比率为17．5%；⑤预计年经营成本为营业收入的10%；⑥年所得税税率为25%；⑦回收固定资产余值5 000万元。要求：请编制该项目全部投资现金流量表，并计算该项目所得税后的投资回收期。

更多“背景材料:拟建某写字楼,两年后建成交付使用,资金来源为自有,营业期l0年,出租率为100%。 ”相关问题

  • 第1题：

    某写字楼在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的，土地使用权年期为50年，预计该写字楼2年后建成出租，月毛租金为100元/平方米，出租率为90%，运营费用为毛租金的40%.

    写字楼建成后的年净收益为（）元/平方米。

    A、600
    B、720
    C、860
    D、1200

    答案：A
    解析：
    收益法的计算。100*12*90%-100*12*40%=600元/平方米。

  • 第2题：

    某写字楼在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的，土地使用权年期为50年，预计该写字楼2年后建成出租，月毛租金为100元/平方米，出租率为90%，运营费用为毛租金的40%.

    采用假设开发法评估某写字楼在建工程的价值，应从该写字楼建成后的价值中减去（）。

    A、土地取得成本
    B、已投入的开发建设成本
    C、后续开发建设的必要支出
    D、后续开发建设应获得的正常利润

    答案：C,D
    解析：
    假设开发法的扣除项目的内容。假设开发法是预测估价对象开发完成后的价值和后续开发的必要支出及应得利润，然后将开发完成后的价值减去后续开发的必要支出及应得的利润来求取估价对象价值的方法。

  • 第3题：


    背景材料：拟建某写字楼，两年后建成交付使用，资金来源为自有，营业期10年，出租率为100%。基本数据如下：


    ①固定资产投资45000万元(第一年投入25000万元，第二年投入20000万元，均为自有资金投入);②第三年注人流动资金5000万元(为自有资金投入);③预测年营业收入20000万元;④预计年税金及附加比率为17.5%;⑤预计年经营成本为营业收入的10%;⑥年所得税税率为25%;⑦回收固定资产余值5000万元。


    要求：请编制该项目全部投资现金流量表，并计算该项目所得税后的投资回收期。




    答案：
    解析：


    投资回收期=6+2500/(2500+9375)=6.21(年)



  • 第4题：

    某写字楼在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的，土地使用权年期为50年，预计该写字楼2年后建成出租，月毛租金为100元/平方米，出租率为90%，运营费用为毛租金的40%.

    求取某写字楼建成后的价值，需要先求取报酬率。求取报酬率的方法有（）。

    A、累加法
    B、成本法
    C、市场提取法
    D、直线法

    答案：A,C
    解析：
    报酬率的求法。求取报酬率的方法有两种：累加法和市场提取法。

  • 第5题：

    某写字楼在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的，土地使用权年期为50年，预计该写字楼2年后建成出租，月毛租金为100元/平方米，出租率为90%，运营费用为毛租金的40%.

    假设报酬率为8%，该写字楼建成后的价值为（）元/平方米。

    A、6000
    B、7267
    C、7500
    D、9000

    答案：B
    解析：
    由题可知：i=8%，A=600n=50-3-2=45，V=A/i*[1-1/(1+i)n]=7267。

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