建筑物的（ ），是指由于外界条件的变化而影响了建筑物效用的发挥，导致其价值贬损。A．功能性损耗B．功能性贬值C．有形损耗D．经济性损耗

题目

建筑物的（ ），是指由于外界条件的变化而影响了建筑物效用的发挥，导致其价值贬损。

A．功能性损耗

B．功能性贬值

C．有形损耗

D．经济性损耗

相似考题

1.由于外界条件的变化而影响了建筑物效用的发挥，导致其价值贬损，属于( )。A．自然损耗B．功能损耗C．经济损耗D．无形损耗

2.由于外界条件的变化,使建筑物利用率下降,导致其价值贬损,这种贬值是()。A.实体性贬值B.功能性贬值C.经济性贬值D.自然性贬值

3.具有防止建筑物因受外界温度变化的影响而产生热胀冷缩，致使建筑物出现不规则破坏的构造缝是 ( )。A．变形缝B．伸缩缝C．沉降缝D．防震缝

4.建筑物的功能性贬值是指由于()等造成的建筑物功能不足或浪费形成的价值损失A、建筑物用途与使用强度不合理B、建筑物使用年限已久C、建筑物设计以及结构上的缺陷D、建筑物的装修、设备与总体功能不协调E、外界条件变化，影响建筑物效用的发挥

更多“建筑物的(),是指由于外界条件的变化而影响了建筑物效用的发挥,导致其价值贬损。 A.功 ”相关问题

  • 第1题：

    建筑物的经济折旧是建筑物因功能性落后所导致的价值贬损。 （ ）

    此题为判断题(对，错)。


    正确答案：×

  • 第2题：

    用来平稳由于水电站负荷变化在引水或尾水建筑物中造成流量及压力变化的建筑物是（ ）。

    A.进水建筑物
    B.引水建筑物
    C.平水建筑物
    D.尾水建筑物

    答案：C
    解析：
    2020版教材P133 / 2019版教材P135
    水电站枢纽建筑物的组成中的水电站平水建筑物的概念。水电站枢纽工程主要建筑物包括：挡水建筑物，泄水建筑物，水电站进水建筑物，水电站引水及尾水建筑物，水电站平水建筑物，发电、变电和配电建筑物等。水电站平水建筑物：水电站平水建筑物用来平稳由于水电站负荷变化在引水或尾水建筑物中造成的流量及压力（水深）变化，如有压引水道中的调压室、无压引水道末端的压力前池等。

  • 第3题：

    所谓环境威胁是指由于企业未能及时根据营销环境条件的变化而相应调整营销策略，从而导致外界环境对企业不利的情况。


    正确答案:正确

  • 第4题：

    （）是由于外界条件（主要是市场和政策）的变化而影响建筑物效用的发挥，导致建筑物价值下降的。

    • A、实体性贬值
    • B、建筑物的功能性贬值
    • C、经济性贬值
    • D、功能折旧

    正确答案:C

  • 第5题：

    比萨斜塔之所以会倾斜，是由于其地基下面土层的特殊性造成的，这种影响属于（）的原因。

    • A、自然条件及其变化
    • B、建筑物本身结构形式
    • C、建筑物动荷载
    • D、建筑物热胀冷缩

    正确答案:A

  • 第6题：

    变形缝是为防止建筑物在外界因素（温度变化、地基不均匀沉降及地震）作用下产生变形，导致开裂甚至破坏而认为设置的适当宽度的缝隙。


    正确答案:正确

  • 第7题：

    建筑物的经济折旧是建筑物因功能性落后所导致的价值贬损。（）


    正确答案:错误

  • 第8题：

    多选题
    建筑物的功能性贬值是指由于（）等造成的建筑物功能不足或浪费形成的价值损失。
    A

    建筑物用途与使用强度不合理

    B

    建筑物使用年限已久

    C

    建筑物设计以及结构上的缺陷

    D

    建筑物的装修、设备与总体功能不协调

    E

    外界条件变化，影响建筑物效用的发挥


    正确答案： D,A
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    判断题
    建筑物的经济折旧是建筑物因功能性落后所导致的价值贬损。(　　)
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 【正确答案】：N
    【答案解析】：外部折旧也称为经济折旧，是指建筑物以外的各种不利因素造成的建筑物价值减损。参见教材P296。
    【该题针对“建筑物折旧的求取方法”知识点进行考核】

  • 第10题：

    单选题
    （）是由于外界条件（主要是市场和政策）的变化而影响建筑物效用的发挥，导致建筑物价值下降的。
    A

    实体性贬值

    B

    建筑物的功能性贬值

    C

    经济性贬值

    D

    功能折旧


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    判断题
    伸缩缝是为避免建筑物长度或宽度较大时，导致墙身由于温度变化而引起墙身伸缩开裂而设置的。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    建筑物的功能性贬值是指由于( )等构成的建筑物功能不足或浪费形成的价值贬值。
    A

    建筑物用途与使用强度不合理

    B

    建筑物使用年限已久

    C

    建筑物设计及结构上的缺陷

    D

    建筑物的装修与总体功能的不协调

    E

    外界条件变化，影响建筑物效用的发挥


    正确答案： C,A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    由于建筑设计上的落后与缺陷造成的建筑物价值的贬损，称为()。

    A:有形损耗
    B:无形损耗
    C:外部性折旧
    D:经济折旧

    答案：B
    解析：
    本题考查无形损耗的概念。无形损耗又称为功能折旧，是指建筑在功能上的缺乏、落后或过剩所造成的建筑物价值的损失。

  • 第14题：

    有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一幢建筑物。合理正确的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是因为（　　）。

    A．乙土地价值低于甲土地价值
    B．该建筑物价值小于其重置成本
    C．该建筑物价值小于其拆除费用
    D．该建筑物更新改造后的价值低于其现状价值

    答案：C
    解析：
    均衡原理是以估价对象的各个组成部分是否搭配，来判定估价对象是否为最高最佳利用。它也可以帮助确定估价对象的最佳集约度和最佳规模。从建筑物和土地两大组成部分来看，建筑物与土地相比较，如果规模过大或过小，或者档次过高或过低，则建筑物与土地的搭配不当，该房地产的效用便不能得到有效发挥，从而会降低该房地产的价值。例如，某宗土地上有建筑物，但该建筑物不是在最高最佳利用状态，如已过时、破旧、现状容积率低，则会妨碍该土地的有效利用，在对该土地进行估价时就需要做减价调整。“该建筑物价值小于其拆除费用”意味着该建筑物的净残值为负值，它对土地价值有减价影响，因此乙土地及地上建筑物价值低于甲土地价值。

  • 第15题：

    下列选项中，不属于房地产损害赔偿类型的是（）。

    • A、因工程是施工不慎使临近建筑物受损，造成临近房地产价值减损
    • B、因新建建筑物影响了相邻建筑物的通风、采光、日照等，造成临近房地产价值减损
    • C、因错误查封，给房地产权利人造成损失
    • D、因房地产转让税收政策变化，导致所有权人推迟转让方案的损失

    正确答案:D

  • 第16题：

    由于外界条件的变化，使建筑物利用率下降，导致其价值贬损，这种贬值是（）。

    • A、实体性贬值
    • B、功能性贬值
    • C、经济性贬值
    • D、自然性贬值

    正确答案:C

  • 第17题：

    伸缩缝是为避免建筑物长度或宽度较大时，导致墙身由于温度变化而引起墙身伸缩开裂而设置的。


    正确答案:正确

  • 第18题：

    由于技术革新、设计的优化，使得建筑物价值的减低而导致的损耗属于（）

    • A、物理折IEI
    • B、功能折IH
    • C、经济折旧
    • D、自然折旧

    正确答案:B

  • 第19题：

    经济折旧又称外部性折旧，是指（）的各种不利因素所造成的其价值损失。

    • A、建筑物本身
    • B、建筑物本身以外的
    • C、建筑物的市场变化
    • D、建筑物的价格

    正确答案:B

  • 第20题：

    单选题
    比萨斜塔之所以会倾斜，是由于其地基下面土层的特殊性造成的，这种影响属于（）的原因。
    A

    自然条件及其变化

    B

    建筑物本身结构形式

    C

    建筑物动荷载

    D

    建筑物热胀冷缩


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    利用成本法进行价格鉴证时，关于建筑物自身的功能性贬值或经济性贬值，下列说法正确的有（　　）。
    A

    建筑物因设计及结构上存在缺陷，导致建筑物不能充分发挥其应有的功能和最大限度发挥其效用，造成价格鉴证对象价值损失的，应考虑功能性贬值

    B

    建筑物的装修、设备与其总体功能不协调，造成建筑物整体或局部功能浪费，使部分价值难以实现，造成损失的，应计算其功能性贬值

    C

    由于外界条件的变化，导致价格鉴证对象效用的不正常发挥，从而造成其价值贬值的，应相应考虑其经济性贬值因素

    D

    通常情况下，价格鉴证时都要考虑建筑物自身的功能性贬值或经济性贬值

    E

    功能性贬值和经济性贬值是建筑物价格鉴证的成本法主要涉的基本要素


    正确答案： C,D
    解析： E项，建筑物价格鉴证的成本法主要涉及四项基本要素，即建筑物的重置成本、实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值。D项，重置成本法运用的大前提是不改变价格鉴证对象的用途且以持续使用为假设前提的。因此，价格鉴证时可不用考虑建筑物自身的功能性贬值或经济性贬值，但是ABC三种情形除外。

  • 第22题：

    单选题
    由于外界条件的变化，使建筑物利用率下降，导致其价值贬损，这种贬值是（）。
    A

    实体性贬值

    B

    功能性贬值

    C

    经济性贬值

    D

    自然性贬值


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    经济折旧又称外部性折旧，是指（）的各种不利因素所造成的其价值损失。
    A

    建筑物本身

    B

    建筑物本身以外的

    C

    建筑物的市场变化

    D

    建筑物的价格


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

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