2×17年1月1日，甲公司与乙公司签订一项租赁合同，将当日购入的一幢写字楼出租给乙公司，租赁期为2×17年1月1日至2×19年12月31日。该写字楼价格为1500万元，外购时发生直接费用5万元，为取得该写字楼所有权另支付相关费用60万元，以上款项均以银行存款支付完毕。不考虑其他条件，则该项投资性房地产的入账价值为（ ）万元。A.1500 B.1505 C.1565 D.1725
题目
B.1505
C.1565
D.1725
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第1题：
甲股份有限公司（本题下称"甲公司"）为上市公司。2008年至2009年发生的相关交易或事项如下：（1）2008年7月30日，甲公司就应收乙公司账款6 000万元与乙公司签订债务重组合同。合同规定：乙公司以其拥有的一栋在建写字楼及一项长期股权投资偿付该项债务；乙公司在建写字楼和长期股权投资所有权转移至甲公司后，双方债权债务结清。
2008年8月10日，乙公司将在建写字楼和长期股权投资所有权转移至甲公司。同日，甲公司该重组债权已计提的坏账准备为800万元；乙公司该在建写字楼的账面余额为1 800万元，未计提减值准备，公允价值为2 200万元；乙公司该长期股权投资的账面余额为2 600万元，已计提的减值准备为200万元，公允价值为2 300万元。
甲公司将取得的股权投资作为长期股权投资，采用成本法核算。
（2）甲公司取得在建写字楼后，委托某建造承包商继续建造。至2009年1月1日累计新发生工程支出800万元。2009年1月1日，该写字楼达到预定可使用状态并办理完毕资产结转手续。
对于该写字楼，甲公司与丙公司于2008年11月11日签订租赁合同，将该写字楼整体出租给丙公司。合同规定：租赁期自2009年1月1日开始，租期为5年；年租金为240万元，每年年底支付。甲公司预计该写字楼的使用年限为30年，预计净残值为零。
2009年12月31日，甲公司收到租金240万元。
同日，该写字楼的公允价值为3 200万元。
（3）2009年12月20日，甲公司与丁公司签订长期股权投资转让合同。根据转让合同，甲公司将债务重组取得的长期股权投资转让给丁公司，并向丁公司支付补价200万元，取得丁公司一项土地使用权。
12月31日，甲公司以银行存款向丁公司支付200万元补价；双方办理完毕相关资产的产权转让手续。同日，甲公司长期股权投资的账面价值为2 300万元，公允价值为2 000万元；丁公司土地使用权的公允价值为2 200万元。甲公司将取得的土地使用权作为无形资产核算。
（4）其他资料如下：①假定甲公司投资性房地产均采用公允价值模式进行后续计量。
②假定不考虑相关税费影响。
要求：
（1）计算甲公司与乙公司债务重组过程中应确认的损益并编制相关会计分录。
（2）计算乙公司与甲公司债务重组过程中应确认的损益并编制相关会计分录。
（3）计算甲公司写字楼在2009年应确认的公允价值变动损益并编制相关会计分录。
（4）编制甲公司2009年收取写字楼租金的相关会计分录。
（5）计算甲公哥转让长期股权投资所产生的投资收益并编制相关会计分录。
正确答案：
(1)甲公司债务重组应当确认的损失
6 000—800—2 200—2 300=700(万元)
借：在建工程2 200
长期股权投资2 300
坏账准备800
营业外支出-债务重组损失700
贷：应收账款6 000
(2)乙公司债务重组应当确认的收益
=(6 000—2 200—2 300)+(2 200—1 800)+
[2 300-(2 600—200)]
：1 500+400—100=1 800(万元)
借：应付账款6 000
长期股权投资减值准备200
投资收益100
贷：在建工程1 800
长期股权投资2 600
营业外收入-处置非流动资产利得400
-债务重组利得1 500
(3)投资性房地产公允价值变动损益
：3 200-(2 200+800)=200(万元)
借：投资性房地产-公允价值变动200
贷：公允价值变动损益200
(4)借：银行存款240
贷：其他业务收入240
(5)转让长期股权投资的损益
=2 200—200—2 300=-300(万元)
借：无形资产2 200
投资收益300
贷：长期股权投资2 300
银行存款200 -
第2题：
2020年3月，甲公司与乙公司的一项写字楼经营租赁合同即将到期，该写字楼按照公允价值模式进行后续计量，为了提高写字楼的租金收入，甲公司决定在租赁期满后对写字楼进行改扩建，并与丙公司签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将写字楼出租给丙公司。3月31日，与乙公司的租赁合同到期，写字楼随即进入改扩建工程，当日“投资性房地产——成本”科目余额为10 000万元，“投资性房地产——公允价值变动”科目借方余额为2 000万元。12月10日，写字楼改扩建工程完工，共发生支出5 000万元，即日按照租赁合同出租给丙公司。改扩建支出属于资本化的后续支出。甲公司改扩建完工后的投资性房地产入账价值为（ ）万元。
A.17000
B.13000
C.3000
D.10000答案：A解析：改扩建完工后的投资性房地产入账价值＝10 000＋2 000＋5 000＝17 000（万元） -
第3题：
2020年3月，甲公司与乙公司的一项写字楼经营租赁合同即将到期，该写字楼按照成本模式进行后续计量，为了提高写字楼的租金收入，甲公司决定在租赁期满后对写字楼进行改扩建，并与丙公司签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将写字楼出租给丙公司。3月31日，与乙公司的租赁合同到期，写字楼随即进入改扩建工程，原价为10 000万元，已计提折旧2 000万元。12月15日，写字楼改扩建工程完工，共发生支出3 000万元，即日按照租赁合同出租给丙公司。改扩建支出属于资本化的后续支出。甲公司改扩建完工后的投资性房地产入账价值为（ ）万元。A.11000
B.13000
C.3000
D.10000答案：A解析：改扩建完工后的投资性房地产入账价值＝10 000－2 000＋3 000＝11 000（万元） -
第4题：
2×19年3月1日，甲公司外购一栋写字楼并于当日直接租赁给乙公司使用，租赁期为6年，每年租金为180万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，该写字楼的实际取得成本为3000万元；2×19年12月31日，该写字楼的公允价值为3100万元。假设不考虑相关税费，则该项投资性房地产对甲公司2×19年度利润总额的影响金额为（ ）万元。A.100
B.250
C.280
D.180答案：B解析：外购的写字楼直接对外出租用于赚取租金，应该作为投资性房地产核算，取得的租金收入应该记到其他业务收入中核算的，相应的公允价值变动的金额应该记到公允价值变动损益中，所以2×19年影响利润总额的金额=租金收入180×10/12+公允价值变动损益（3100-3000）=250（万元）。 -
第5题：
甲企业为从事房地产经营开发的企业。
20×8年10月1日，甲公司与乙公司签订租赁协议，约定将甲公司当日开发完成的一栋精装修的写字楼自当日起经营租赁给乙公司使用，租赁期为10年。
该写字楼的造价为9000万元。20×8年12月31日，该写字楼的公允价值为9200万元。假设甲企业采用公允价值计量模式。答案：解析：甲企业的账务处理如下：
（1）20×8年10月1日，甲公司开发完成写字楼并出租：
借：投资性房地产——成本 90 000 000
贷：开发成本 90 000 000
（2）20×8年12月31日，按照公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益：
借：投资性房地产——公允价值变动 2 000 000
贷：公允价值变动损益 2 000 000 -
第6题：
甲公司与乙公司签订了一项租赁协议，将其原先自用的一栋写字楼出租给乙公司使用，租赁期开始日为2×19年3月31日。2×19年3月31日，该写字楼的账面余额为25000万元，已计提累计折旧为5000万元，公允价值为23000万元，甲公司对该项投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。假定转换前该写字楼的计税基础与账面价值相等，税法规定，该写字楼预计尚可使用年限为10年，预计净残值为0。2×19年12月31日，该项写字楼的公允价值为24000万元。则关于甲公司该项投资性房地产以下说法中，正确的有（ ）。A.2×19年12月31日投资性房地产的计税基础为24000万元
B.2×19年12月31日投资性房地产确认的递延所得税负债为1375万元
C.2×19年3月31日因投资性房地产转换确认的其他综合收益金额为3000万元
D.2×19年12月31日投资性房地产确认的所得税费用金额为625万元答案：B,D解析：2×19年12月31日，投资性房地产的计税基础=（25000-5000）-（25000-5000）/10×9/12=18500（万元），选项A错误；投资性房地产的账面价值为24000万元，产生应纳税暂时性差异=24000-18500=5500（万元），应确认递延所得税负债=5500×25%=1375（万元），选项B正确；2×19年3月31日写字楼账面价值为23000万元，计税基础=25000-5000=20000（万元），产生应纳税暂时性差异=23000-20000=3000（万元），应确认递延所得税负债=3000×25%=750（万元），因转换时投资性房地产的公允价值大于原账面价值的差异计入其他综合收益，所以递延所得税负债对应科目也为其他综合收益，2×19年3月31日因投资性房地产转换应确认的其他综合收益为2250万元，选项C错误；计入所得税费用的金额=1375-750=625（万元），选项D正确。 -
第7题：
2017年3月8日，甲寿险公司计划购入一栋写字楼用于对外出租。3月15日，甲公司与乙企业签订了租赁合同，约定自8月1日起将这栋写字楼出租给乙企业，为期5年。4月5日，甲公司实际购入写字楼，支付楼款1200万元，相关税费100万元。4月5日，甲寿险公司该栋写字楼的入账金额应为（）万元。
- A、1300
- B、1200
- C、1100
- D、1000
正确答案:A -
第8题：
2013年3月，甲公司与乙公司的一项写字楼经营租赁合同即将到期，该写字楼按照成本模式进行后续计量，为了提高写字楼的租金收入，甲公司决定在租赁期满后对写字楼进行改扩建，并与丙公司签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将写字楼出租给丙公司。3月31日，与乙公司的租赁合同到期，写字楼随即进入改扩建工程，原价为10000万元，已计提折旧2000万元。12月15日，写字楼改扩建工程完工，共发生支出3000万元，即日按照租赁合同出租给丙公司。改扩建支出属于资本化的后续支出。甲公司改扩建完工后的投资性房地产入账价值为（）万元。
- A、11000
- B、13000
- C、3000
- D、10000
正确答案:A -
第9题：
单选题甲公司对作为投资性房地产的某写字楼采用公允价值模式计量，租期届满后，甲公司将该写字楼出售给了乙公司，出售时合同价款为3000万元，该写字楼的成本为1500万元，公允价值变动为借方余额500万元，乙公司已经付清合同款，假定不考虑其他条件，则甲公司出售该写字楼时应该确认的收入为（）万元。A3500
B3000
C2000
D1500
正确答案： C解析： 甲公司取得的处置收入为3000万元，同时应该将公允价值变动损益的借方余额转入其他业务收入，所以甲公司出售该写字楼时应该确认的收入=3000+500=3500（万元）。 -
第10题：
单选题2×16年3月1日，甲公司外购一栋写字楼并于当日直接租赁给乙公司使用，租赁期为6年，每年租金为180万元，于每年12月31日收取。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，该写字楼的实际取得成本为3000万元；2×16年12月31日，该写字楼的公允价值为3100万元。假设不考虑相关税费，则该项投资性房地产对甲公司2×16年度利润总额的影响金额为（）万元。A100
B250
C280
D180
正确答案： D解析： 该项投资性房地产对甲公司2×16年度利润总额的影响金额=180×10／12（当年确认的租金部分）+（3100-3000）（投资性房地产发生的公允价值变动）=250（万元）。 -
第11题：
单选题2017年3月1日，甲公司外购一栋写字楼并于当日直接租赁给乙公司使用，租赁期为6年，每年租金为180万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，该写字楼的实际取得成本为3000万元；2017年12月31日，该写字楼的公允价值为3100万元。假设不考虑相关税费，则该项投资性房地产对甲公司2017年度利润总额的影响金额是（ ）万元。A100
B250
C280
D180
正确答案： A解析： -
第12题：
问答题2010年6月，甲公司计划购入1栋写字楼用于出租。购买该写字楼的费用是以银行存款支付的，并与乙公司签订了经营租赁合同，合同约定自写字楼购入之日起将该栋写字楼出租给乙公司。该栋商务楼的买价为1000万元，相关税费50万元。要求：(1)采用成本模式计量投资性房地产，则该项投资性房地产的入账价值是多 少，并编制相关的会计分录；(2)采用公允价值模式计量投资性房地产，并编制相关的会计分录。正确答案：解析： -
第13题：
甲股份有限公司（本题下称“甲公司”）为上市公司，2007年至2008年发生的相关交易或事项如下：
（1）2007年7月30日，甲公司就应收A公司账款6 000万元与A公司签订债务重组合同。合同规定：A公司以其拥有的一栋在建写字楼及一项长期股权投资偿付该项债务；A公司在建写字楼和长期股权投资所有权转移至甲公司后，双方债权债务结清。
2007年8月10日，A公司将在建写字楼和长期股权投资所有权转移至甲公司。同日，甲公司该重组债权已计提的坏账准备为800万元；A公司该在建写字楼的账面余额为1 800万元，未计提减值准备，公允价值为2 200万元；A公司该长期股权投资的账面余额为2 600万元，已计提的减值准备为200万元，公允价值为2 300万元。
甲公司将取得的股权投资作为长期股权投资，采用成本法核算。
（2）甲公司取得在建写字楼后，委托某建造承包商继续建造。至2008年1月1日累计新发生工程支出800万元。2008年1月1日，该写字楼达到预定可使用状态并办理完毕资产结转手续。 对于该写字楼，甲公司与B公司于2007年11月11日签订租赁合同，将该写字楼整体出租给B公司。合同规定：租赁期自2008年1月1日开始，租期为5年；年租金为240万元，每年年底支付。甲公司预计该写字楼的使用年限为30年，预计净残值为零。
2008年12月31日，甲公司收到租金240万元。同日，该写字楼的公允价值为3 200万元。
（3）2008年12月20日，甲公司与C公司签订长期股权投资转让合同。根据转让合同，甲公司将债务重组取得的长期股权投资转让给C公司，并向C公司支付补价200万元，取得C公司一项土地使用权。
12月31日，甲公司以银行存款向C公司支付200万元补价；双方办理完毕相关资产的产权转让手续。同日，甲公司长期股权投资的账面价值为2 300万元，公允价值为2 000万元；C公司土地使用权的公允价值为2 200万元。甲公司将取得的土地使用权作为无形资产核算。
（4）其他资料如下：
①假定甲公司投资性房地产均采用公允价值模式进行后续计量。
②假定不考虑相关税费影响。
要求：
（1）计算甲公司与A公司债务重组过程中应确认的损益并编制相关会计分录。
（2）计算A公司与甲公司债务重组过程中应确认的损益并编制相关会计分录。
（3）计算甲公司写字楼在2008年应确认的公允价值变动损益并编制相关会计分录。
（4）编制甲公司2008年收取写字楼租金的相关会计分录。
（5）计算甲公司转让长期股权投资所产生的投资收益并编制相关会计分录。
正确答案：
（1）甲公司债务重组应当确认的损益＝6000-800-2200-2300＝700（万元）
借：在建工程 2200
长期股权投资 2300
坏账准备 800
营业外支出 700
贷：应收账款 6000
（2）A公司债务重组收益＝6000-1800-（2600-200-100）＝1900（万元）
借：应付账款 6000
长期股权投资减值准备 200
投资收益 100
贷：在建工程 1800
长期股权投资 2600
营业外收入－资产处置利得 400
－债务重组利得 1500
（3）投资性房地产公允价值变动损益＝3200-（2200+800）＝200（万元）
借：投资性房地产 3000
贷：在建工程 3000
借：投资性房地产－公允价值变动200
贷：公允价值变动损益 200
（4）借：银行存款 240
贷：其他业务收入 240
（5）转入长期股权投资的损益＝2200-200-2300＝-300（万元）
借：无形资产 2200
投资收益 300
贷：长期股权投资 2300
银行存款 200 -
第14题：
甲公司2×19年度发生的交易或事项如下：
资料一：1月1日，甲公司与丙公司签订租赁合同，将本公司原作为固定资产核算的一栋写字楼出租给丙公司，租赁期为5年，年租金为600万元，于每年年末支付。该写字楼的成本为16000万元，至出租时已计提折旧2400万元，未计提过减值准备。按照周边写字楼的市场价格估计，该写字楼的公允价值为18800万元。12月31日，甲公司收到丙公司支付的当年租金600万元。
甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。12月31日，因租赁市场短期回调，甲公司上述出租写字楼的公允价值为18600万元。
资料二：2月20日，甲公司支付价款600万元购入乙公司股票100万股(占乙公司发行在外股份数的1％)，另支付交易费用0．5万元。购入时，乙公司已宣告发放现金股利，甲公司按照购入股份比例计算可分得股利20万元。甲公司将所购入乙公司股票指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资。
3月2日，甲公司收到乙公司分配的现金股利20万元。
12月31日，甲公司所持乙公司股票的公允价值为570万元。
本题不考虑其他因素。
要求：
根据上述资料，逐项计算上述交易或事项对甲公司2×19年度其他综合收益的影响金额，并编制相关会计分录。答案：解析：资料一，影响其他综合收益金额=18800-(16000-2400)=5200(万元)。
2×19年1月1日
借：投资性房地产—成本18800
累计折旧2400
贷：固定资产16000
其他综合收益5200
2×19年12月31日
借：公允价值变动损益200
贷：投资性房地产—公允价值变动200
借：银行存款600
贷：其他业务收入600
资料二，影响其他综合收益金额=570-(600+0．5-20)=-10．5(万元)。
2×19年2月20日
借：其他权益工具投资—成本580．5
应收股利20
贷：银行存款600．5
2×19年3月2日
借：银行存款20
贷：应收股利20
2×19年12月31日
借：其他综合收益10．5
贷：其他权益工具投资—公允价值变动10．5(580．5-570) -
第15题：
2×15年1月1日，英明公司与乙公司签订一项租赁合同，将当日购入的一幢写字楼出租给乙公司，租赁期为2×15年1月1日至2×17年12月31日。该写字楼购买价格为1000万元，外购时发生直接费用15万元，为取得该写字楼所有权另支付了契税85万元，上述款项均以银行存款支付完毕。不考虑其他因素，则英明公司该项投资性房地产的入账价值为（ ）万元。A.1000
B.1015
C.1100
D.1085答案：C解析：英明公司该项投资性房地产的入账价值=1000+15+85=1100（万元）。 -
第16题：
2014年1月1日，甲公司对于目前的市场形势看好，打算扩大经营规模，与乙公司签订租赁合同，合同主要条款以及其他相关资产如下：
（1）租赁标的物：写字楼。
（2）租赁开始日：2014年1月1日。
（3）租赁期：2014年1月1日至2016年12月31日，共计3年。
（4）租金支付方式：甲公司于每年年末支付租金120万元，租赁期前三个月免租金。若年通货膨胀率高于10%，则当年租金调整为140万元。甲公司第一年支付租金90万元，第二年、第三年均支付租金120万元。
（5）甲公司每年支付固定资产的维修费5万元。
（6）甲公司每年向物业公司支付物业费10万元。
其他资料：①该项写字楼于租赁开始日的公允价值为600万元，乙公司的购入成本为800万元，已计提折旧240万元，使用年限为20年，尚可使用14年。乙公司自签订租赁合同之前，将该写字楼作为自用固定资产核算，并且乙公司对投资性房地产采用账面价值模式进行后续计量，按照直线法计提折旧，无残值。②2015年，甲公司当年的通货膨胀率为15%。③甲公司按期支付租金，并在每年年末确认与租金有关的费用。乙公司在每年年末确认与租金有关的收入。
<1> 、计算甲公司租赁办公楼应确认的租赁费用总额，以及甲公司2014年应确认的租金费用；并编制甲公司2014年与租赁相关的会计分录。
<2> 、编制2015年甲公司年末确认租金费用以及因通货膨胀率高于10%而多支付租金的分录。
<3> 、编制乙公司2014年与租赁事项相关的会计处理。
<4> 、编制乙公司2015年与租赁事项相关的会计处理。答案：解析：1. ①租赁期间共计三年，每年120万元，前三个月免租金，则甲公司租赁办公楼应该确认的租金费用总额＝120×3－120/12×3＝330（万元），所以，每年应该确认的租金费用＝330/36×12＝110（万元）。（1分）
借：管理费用110
贷：银行存款90
长期待摊费用 20（1分）
②支付维修费与物业费
借：管理费用15
贷：银行存款15（1分）
2.2015年通货膨胀率高于10%，按照规定，甲公司当年应该支付租金140万元。其中固定租金为120万元，或有租金为20万元。
借：管理费用110
长期待摊费用10
财务费用20
贷：银行存款140（1分）
3. ①自用固定资产转投资性房地产分录：
借：投资性房地产800
累计折旧240
贷：固定资产800
投资性房地产累计折旧240（2分）
②年末收取租金分录：
借：银行存款90
预收账款20
贷：其他业务收入110 （1分）
③投资性房地产计提折旧分录：
本年应计提折旧＝（800－240）/14＝40（万元）
借：其他业务成本40
贷：投资性房地产累计折旧40（1分）
4.①2015年乙公司收到的租金为140万元，其中120万元为固定租金，20万元为或有租金：
借：银行存款140
贷：其他业务收入140（1分）
②投资性房地产计提折旧的分录：
借：其他业务成本40
贷：投资性房地产累计折旧40 （1分） -
第17题：
2×12年1月1日，甲公司融资租入乙公司的一项设备，该设备当日的公允价值为105万元，租期为3年，每年末支付租金40万元，租赁合同约定的租赁年利率为7%，双方约定租赁期满甲公司支付5万元即可取得该设备，预计租赁期满该设备的价值为20万元，甲公司为取得该项设备，又发生了运输费等费用2万元，已知[（P/A，7%，3）＝2.6243；（P/F，7%，3）＝0.8163]，甲公司取得该项设备的入账价值为（ ）。A、109.05万元
B、107万元
C、105万元
D、111.05万元答案：B解析：最低租赁付款额现值＝40×（P/A，7%，3）＋5×（P/F，7%，3）＝109.05（万元），大于设备公允价值，所以入账价值＝105＋2＝107（万元）。
借：固定资产——融资租赁固定资产107
未确认融资费用20
贷：长期应付款——应付融资租赁款125
银行存款2 -
第18题：
2010年12月16日，甲公司与乙公司签订了一项租赁协议，将一栋经营管理用写字楼出租给乙公司，租赁期为3年，租赁期开始日为2011年1月1日，年租金为240万元，于每年年初收取。相关资料如下： （1）2010年12月31日，甲公司将该写字楼停止自用，准备出租给乙公司，拟采用成本模式进行后续计量，预计尚可使用年限为46年，预计净残值为20万元，采用年限平均法计提折旧，不存在减值迹象。该写字楼于2006年12月31日达到预定可使用状态时的账面原价为1970万元，预计使用年限为50年，预计净残值为20万元，采用年限平均法计提折旧。 （2）2011年1月1日，预收当年租金240万元，款项已收存银行。甲公司按月将租金收入确认为其他业务收入，并结转相关成本。 （3）2012年12月31日，甲公司考虑到所在城市存在活跃的房地产市场，并且能够合理估计该写字楼的公允价值，为提供更相关的会计信息，将投资性房地产的后续计量从成本模式转换为公允价值模式，当日，该写字楼的公允价值为2000万元。 （4）2013年12月31日，该写字楼的公允价值为2150万元。 （5）2014年1月1日，租赁合同到期，甲公司为解决资金周转困难，将该写字楼出售给丙企业，价款为2100万元，款项已收存银行。 甲公司按净利润的10%提取盈余公积，不考虑其他因素。 编制甲公司2010年12月31日将该写字楼转换为投资性房地产的会计分录。
正确答案: 2010年12月31日
借：投资性房地产1970
累计折旧156
贷：固定资产1970
投资性房地产累计折旧156[（1970-20）/50×4] -
第19题：
2013年3月，甲公司与乙公司的一项写字楼经营租赁合同即将到期，该写字楼按照公允价值模式进行后续计量，为了提高写字楼的租金收入，甲公司决定在租赁期满后对写字楼进行改扩建，并与丙公司签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将写字楼出租给丙公司。3月31日，与乙公司的租赁合同到期，写字楼随即进入改扩建工程，当日“投资性房地产——成本”科目余额为10000万元，“投资性房地产——公允价值变动”科目借方余额为2000万元。12月10日，写字楼改扩建工程完工，共发生支出5000万元，即日按照租赁合同出租给丙公司。改扩建支出属于资本化的后续支出。甲公司改扩建完工后的投资性房地产入账价值为（）万元。
- A、17000
- B、13000
- C、3000
- D、10000
正确答案:A -
第20题：
单选题2013年3月1日，甲公司外购一栋写字楼直接租赁给乙公司使用，租赁期为6年，每年租会为180万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，该写字楼的买价为3000万元：2013年12月31日，该写字楼的公允价值为3200万元。假设不考虑相关税费，则该项投资性房地产对甲公司2013年度利润总额的影响金额是（）万元。A180
B200
C350
D380
正确答案： A解析： 该项投资性房地产对甲公司2013年度利润总额的影响金额=180×10/12+（3200-3000）=350（万元）。 -
第21题：
单选题2×18年3月，甲公司与乙公司的一项写字楼经营租赁合同即将到期，该写字楼按照成本模式进行后续计量，为了提高写字楼的租金收入，甲公司决定在租赁期满后对写字楼进行改扩建，并与丙公司签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将写字楼出租给丙公司。3月31日，与乙公司的租赁合同到期，写字楼随即进入改扩建工程，原价为10 000万元，已计提折旧2 000万元。12月15日，写字楼改扩建工程完工，共发生支出3 000万元，即日按照租赁合同出租给丙公司。改扩建支出属于资本化的后续支出。甲公司改扩建完工后的投资性房地产入账价值为（ ）万元。A11 000
B13 000
C3 000
D10 000
正确答案： C解析： -
第22题：
单选题2×17年1月1日，甲公司与乙公司签订一项租赁合同，将当日购入的一幢写字楼出租给乙公司，租赁期为2×17年1月1日至2×19年12月31日。该写字楼购买价格为3000万元，外购时发生直接费用10万元，为取得该写字楼所有权另支付了契税60万元，以上款项均以银行存款支付完毕。不考虑其他因素，则该项投资性房地产的入账价值为()万元。A3000
B3010
C3070
D3450
正确答案： C解析： 该项投资性房地产的入账价值=3000+10+60=3070（万元）。 -
第23题：
问答题甲股份有限公司（以下简称甲公司）为非房地产开发企业，发生的有关投资性房地产的资料如下： （1）甲公司将所持有的原作为固定资产核算的写字楼经营租赁给乙公司，租赁期为1年，年租金为300万元，租金于年末结清。租赁期开始日为2010年1月1日。租赁期间，由甲公司提供该写字楼的日常维护。该写字楼的原造价为3000万元，使用寿命30年，采用年限平均法计提折旧，预计净残值为零，已计提折旧1000万元。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续核算。 （2）2010年12月，该办公楼发生减值迹象，经减值测试，其可收回金额为1600万元；2010年共发生日常维护费用40万元，均以银行存款支付；收到乙公司支付的租金并存入银行。 （3）2011年1月1日，甲企业决定于当日开始对该写字楼进行重新装修，装修完成后将继续用于经营租赁。 （4）2011年4月20日，甲企业与丙公司签订经营租赁合同，约定自2011年7月1日起将写字楼出租给丙公司。租赁期为2年，年租金为500万元，租金每半年支付一次。 （5）2011年6月30日，该写字楼再开发完成，共发生符合资本化条件的支出200万元，均以银行存款支付。开发完成后发现甲公司当地的房地产市场比较成熟、公允价值能够持续可靠取得，于是将该写字楼的后续计量模式由成本模式变为公允价值模式，当日的公允价值为2500万元。 （6）2011年12月31日该投资性房地产的公允价值为2700万元。 （7）假定不考虑其他条件，甲公司按净利润的10％计提盈余公积。 要求： （1）编制2010年1月1日甲企业出租写字楼的有关会计分录。 （2）编制2010年12月31日该投资性房地产的有关会计分录。 （3）编制2011年1月1日该投资性房地产的会计分录。 （4）编制2011年6月30日该投资性房地产的有关会计分录。 （5）编制2011年12月31日该投资性房地产的有关会计分录。正确答案： （1）2010年1月1日：
借：投资性房地产——写字楼3000
累计折旧1000
贷：固定资产3000
投资性房地产累计折旧1000
（2）2010年12月31日：
借：银行存款300
贷：其他业务收入300
借：其他业务成本100
贷：投资性房地产累计折旧100（3000/30）
借：其他业务成本40
贷：银行存款40
借：资产减值损失300[（3000-1000-3000/30）-1600]
贷：投资性房地产减值准备300
（3）2011年1月1日：
借：投资性房地产——在建1600
投资性房地产累计折旧1100
投资性房地产减值准备300
贷：投资性房地产3000
借：投资性房地产——在建200
贷：银行存款200
（4）2011年6月30日：
借：投资性房地产1800
贷：投资性房地产——在建1800
借：投资性房地产——成本2500
贷：投资性房地产1800
盈余公积70[（2500-1800）×10%]
利润分配——未分配利润630（700-70）
（5）2011年12月31：
借：银行存款250
贷：其他业务收入250（500/2）
借：投资性房地产——公允价值变动200
贷：公允价值变动损益200解析： 暂无解析