按照企业所得税的有关规定，房地产开发企业发生的土地征用时的拆迁补偿费用以及房地产开发期间的借款费用，不能视同期间费用在当期直接扣除。（ ）此题为判断题(对，错)。

题目

按照企业所得税的有关规定，房地产开发企业发生的土地征用时的拆迁补偿费用以及房地产开发期间的借款费用，不能视同期间费用在当期直接扣除。（ ）

此题为判断题(对，错)。

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1.按照企业所得税的有关规定，房地产开发企业发生的土地征用时的拆迁补偿费用以及房地产开发期间的借款费用，不能视同期间费用在当期直接扣除。( )A．正确B．错误

2.房地产开发企业在房屋开发的过程中可能涉及的费用包括()。A、土地征用及拆迁补偿费B、前期工程费C、建筑安装工程费D、开发间接费用

3.以下()属于房地产开发企业的开发成本。A、土地征用及拆迁补偿费B、管理费用C、前期工程费D、基础设施费E、开发间接费用

4.对房地产开发企业进行土地增值税计算时，下列表述正确的是（）A.房地产开发企业发生的期间费用可以据实扣除B.房地产开发企业发生的开发费用，不能提供金融机构证明的，不得扣除C.房地产开发企业发生的土地闲置费用，可以扣除D.房地产开发企业发生的超过贷款期限的利息部分和加罚的利息不得扣除

更多“按照企业所得税的有关规定,房地产开发企业发生的土地征用时的拆迁补偿费用以及房地产开 ”相关问题

  • 第1题：

    下列关于房地产开发企业在土地增值税清算时,对于拆迁安置费的有关规定的表述中,不正确的是()。

    A.货币安置拆迁的，房地产开发企业凭合法有效凭据计入拆迁补偿费

    B.房地产开发企业采取异地安置，异地安置的房屋属于自行建造不得计算扣除

    C.房地产开发企业支付给回迁户的补差价款，计入拆迁补偿费;回迁户支付给房地产开发企业的补差价款，应抵减项目拆迁补偿费

    D.房地产企业用建造项目的房地产安置回迁户的，安置用房视同销售处理


    正确答案：B

  • 第2题：

    下列关于房地产开发企业土地增值税清算的说法，正确的有()。

    A:房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费可以扣除
    B:对于分期开发的房地产项目，清算方式应保持一致
    C:货币安置拆迁的，房地产开发企业凭合法有效凭据计人拆迁补偿费
    D:房地产开发企业销售已装修房屋，可以扣除的装修费用不得超过房屋原值的10%
    E:房地产开发企业为取得土地使用权所支付的契税，应计入“取得土地使用权所支付的金额”中扣除

    答案：B,C,E
    解析：
    房地产开发企业预期开发缴纳的土地闲置费不得扣除；房地产企业发生的装修费可以作为开发成本扣除。

  • 第3题：

    下列各项中，不符合房地产开发企业土地增值税清算规定的有（　）。

    A.房地产开发企业为取得土地使用权所支付的契税，应计入地价款中扣除
    B.房地产开发企业销售已经装修的房屋，可以扣除的装修费用不得超过房屋原值的10%
    C.货币安置拆迁的，房地产开发企业凭合法有效凭据计入拆迁补偿费
    D.对于分期开发的房地产项目，各期清算方式应保持一致
    E.房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费可以扣除

    答案：B,E
    解析：
    选项B，房地产开发企业销售已经装修的房屋，其装修费用可以计入房地产开发成本中全额扣除；选项E，房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费不可以扣除。

  • 第4题：

    房地产开发企业中的增值税一般纳税人，销售其开发的房地产项目采用一般计税方法的，其销售额应以取得的全部价款和价外费用，扣除受让土地时支付的（　）。

    A.向政府部门支付的征地费用
    B.向政府部门支付的拆迁补偿费用
    C.向建筑企业支付的土地前期开发费用
    D.向其他单位或个人支付的拆迁补偿费用

    答案：A,B,D
    解析：
    可以扣除的项目包括向政府部门支付的征地和拆迁补偿费用、土地前期开发费用和土地出让收益。

  • 第5题：

    下列关于房地产开发企业在销售其开发产品时，差额缴纳增值税的表述不正确的是（ ）。

    A.支付给政府部门的土地价款，允许在计算销售额时扣除
    B.支付的土地价款，不包括土地受让人向政府部门支付的征地和拆迁补偿费用.土地前期开发费用和土地出让收益等
    C.在取得土地时向其他单位或个人支付的拆迁补偿费用允许在计算销售额时扣除
    D.纳税人按规定扣除拆迁补偿费用时，应提供拆迁协议.拆迁双方支付和取得拆迁补偿费用凭证等能够证明拆迁补偿费用真实性的材料

    答案：B
    解析：
    房地产开发企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产项目，适用一般计税方法计税，按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。支付的土地价款，是指向政府、土地管理部门或受政府委托收取土地价款的单位直接支付的土地价款，包括土地受让人向政府部门支付的征地和拆迁补偿费用、土地前期开发费用和土地出让收益等。房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目（选择简易计税方法的房地产老项目除外），在取得土地时向其他单位或个人支付的拆迁补偿费用也允许在计算销售额时扣除。纳税人按上述规定扣除拆迁补偿费用时，应提供拆迁协议、拆迁双方支付和取得拆迁补偿费用凭证等能够证明拆迁补偿费用真实性的材料。

  • 第6题：

    根据土地增值税的扣除项目的规定，下列说法正确的有（）。

    • A、房地产开发企业预期开发缴纳的土地闲置费可以作为扣除项目扣除
    • B、房地产开发企业销售已装修的房屋，其装修费用可以计人房地产开发成本
    • C、房地产企业用开发房产安置回迁户的，安置房要做视同销售处理，同时确认房地产开发项目的拆迁补偿费
    • D、房地产开发企业的预提费用，除另有规定外，一般是不得扣除的

    正确答案:B,C,D

  • 第7题：

    单选题
    下列关于土地增值税清算中有关拆迁安置费的处理，不正确的是（  ）。
    A

    房地产企业用建造的该项目房地产安置回迁户的，安置用房视同销售处理，按照规定确认收入，同时将此确认为开发项目的拆迁补偿费

    B

    房地产企业用建造的该项目房地产安置回迁户，回迁户支付给房地产开发企业的补差价款，计入拆迁补偿费

    C

    开发企业采取异地安置，异地安置的房屋属于购入的，以实际支付的购房支出计入本项目的拆迁补偿费

    D

    货币安置拆迁的，房地产开发企北凭合法有效凭据计入拆迁补偿费


    正确答案： C
    解析：

  • 第8题：

    多选题
    对房地产开发企业进行土地增值税清算时，下列处理正确的有()。
    A

    房地产开发企业的预提费用，除另有规定外，不得扣除

    B

    房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费不得扣除

    C

    房地产开发企业支付的拆迁补偿费不得扣除

    D

    房地产开发企业为取得土地使用权所支付的契税，不得扣除

    E

    纳税人按规定预缴土地增值税后，清算补缴的土地增值税，应照章缴纳税收滞纳金


    正确答案： A,B
    解析：

  • 第9题：

    多选题
    根据土地增值税扣除项目的规定，下列说法正确的有（）。
    A

    房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费可以作为扣除项目扣除

    B

    房地产开发企业销售已装修的房屋，其装修费用可以计入房地产开发成本

    C

    房地产企业用开发房产安置回迁户的，安置房要做视同销售处理，同时确认房地产开发项目的拆迁补偿费

    D

    房地产开发企业的预提费用，除另有规定外，一般是不得扣除的


    正确答案： B,C
    解析： 房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费不得扣除。

  • 第10题：

    多选题
    在进行房地产开发企业土地增值税扣除项目审核中，下列说法正确的有（）。
    A

    房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费可以扣除

    B

    转让房地产时缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加，在“与转让房地产有关的税金”中扣除

    C

    货币安置拆迁的，房地产开发企业凭合法有效凭据计入拆迁补偿费

    D

    房地产开发企业销售已装修房屋，可以扣除的装修费用不得超过房屋原值的10%

    E

    房地产开发企业为取得土地使用权所支付的契税，应计入“取得土地使用权所支付的金额”中扣除


    正确答案： A,C
    解析： 房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费不得扣除；房地产企业发生的装修费可以作为开发成本扣除。

  • 第11题：

    单选题
    下列关于土地增值税清算中有关拆迁安置费的处理，不正确的是（）
    A

    房地产企业用建造的该项目房地产安置回迁户的，安置用房视同销售处理，按照规定确认收入，同时将此确认为开发项目的拆迁补偿费

    B

    房地产企业用建造的该项目房地产安置回迁户，回迁户支付给房地产开发企业的补差价款，计入拆迁补偿费

    C

    开发企业采取异地安置，异地安置的房屋属于购入的，以实际支付的购房支出计入本项目的拆迁补偿费

    D

    货币安置拆迁的，房地产开发企业凭合法有效凭据计入拆迁补偿费


    正确答案： B
    解析： 选项B：房地产企业用建造的该项目房地产安置回迁户，房地产开发企业支付给回迁户的补差价款，计入拆迁补偿费；回迁户支付给房地产开发企业的补差价款，应抵减本项目拆迁补偿费。

  • 第12题：

    多选题
    以下关于土地增值税的规定正确的有（　　）。
    A

    房地产开发企业为取得土地使用权所支付的契税应计入“取得土地使用权所支付的金额”扣除

    B

    房地产开发企业支付给回迁户的补差价款，计入拆迁补偿费

    C

    房地产开发企业扣留建筑安装施工企业一定比例的质量保证金，应计入收入征税

    D

    房地产开发企业将自建房地产转为自用时，应视同销售征收土地增值税

    E

    回迁户支付给房地产开发企业的补差价款，应计入房地产企业的收入


    正确答案： D,B
    解析：
    C项，房地产开发企业在工程竣工验收后，根据合同约定，扣留建筑安装施工企业一定比例的工程款，作为开发项目的质量保证金，开具发票的，按发票所载金额予以扣除；未开具发票的，扣留的质保金不得计算扣除；D项，房地产开发企业将自建房地产转为自用时，房屋权属未发生转移，故不视同销售，不缴纳土地增值税；E项，回迁户支付给房地产开发企业的补差价款，应抵减本项目拆迁补偿费。

  • 第13题：

    在进行房地产开发企业土地增值税扣除项目的计算中，下列说法错误的是( )。

    A.房地产开发企业销售已装修房屋，可以扣除的装修费用不得超过房屋原值的10%

    B.转让房地产时缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加，在“与转让房地产有关的税金”中扣除

    C.货币安置拆迁的，房地产开发企业凭合法有效凭据计人拆迁补偿费

    D.房地产开发企业为取得土地使用权所支付的契税，应计人“取得土地使用权所支付的金额”中扣除


    正确答案：A

  • 第14题：

    下列关于土地增值税清算中有关拆迁安置费的处理，正确的有（ ）。

    A.房地产企业用建造的该项目房地产安置回迁户的，安置用房视同销售处理，按照规定确认收入，同时将此确认为开发项目的拆迁补偿费
    B.房地产企业用建造的该项目房地产安置回迁户，回迁户支付给房地产开发企业的补差价款，计入拆迁补偿费
    C.开发企业采取异地安置，异地安置的房屋属于自行开发建造的，以实际的开发支出计入本项目的拆迁补偿费
    D.货币安置拆迁的，房地产开发企业凭合法有效凭据计入拆迁补偿费
    E.异地安置的房屋属于购入的，以实际支付的购房支出计入本项目的拆迁补偿费

    答案：A,D,E
    解析：
    选项B：房地产企业用建造的该项目房地产安置回迁户，房地产开发企业支付给回迁户的补差价款，计入拆迁补偿费；回迁户支付给房地产开发企业的补差价款，应抵减本项目拆迁补偿费。选项C：开发企业采取异地安置，异地安置的房屋属于自行开发建造的，房屋价值按照视同销售房地产的价格计算，计入本项目的拆迁补偿费。

  • 第15题：

    下列关于土地增值税清算中有关拆迁安置费的处理，不正确的是（ ）。

    A.房地产企业用建造的本项目房地产安置回迁户的，安置用房不视同销售处理，同时暂不确认开发项目的拆迁补偿费
    B.房地产企业用建造的本项目房地产安置回迁户，回迁户支付给房地产开发企业的补差价款，应抵减本项目拆迁补偿费
    C.开发企业采取异地安置，异地安置的房屋属于购入的，以实际支付的购房支出计入本项目的拆迁补偿费
    D.货币安置拆迁的，房地产开发企业凭合法有效凭据计入拆迁补偿费

    答案：A
    解析：
    选项A：房地产企业用建造的本项目房地产安置回迁户的，安置用房视同销售处理，按照规定确认收入，同时将此确认为开发项目的拆迁补偿费。

  • 第16题：

    房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成房屋拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务随之转移给受让人。（　　）


    答案：对
    解析：
    以出让方式取得建设用地使用权的房地产转让时，受让人取得的土地使用权的权利、义务范围应当与转让人原有的权利和承担的义务范围相一致。转让人的权利、义务是由土地使用权出让合同载明的，因此，该出让合同载明的权利、义务随土地使用权的转让而转移给新的受让人。

  • 第17题：

    下列说法正确的是（）。

    • A、不能将房地产开发费用记入取得土地使用权支付金额以及土地征用及拆迁补偿费
    • B、拆迁补偿费是必须实际发生，尤其是支付给个人的拆迁补偿款、拆迁（回迁）合同和签收花名册或签收凭证应一一对应
    • C、不能将房地产开发费用记入前期工程费、基础设施费和公共配套设施费
    • D、多个（或分期）项目共同发生的公共配套设施费，应按项目合理分摊

    正确答案:A,B,C,D

  • 第18题：

    下列关于土地增值税清算中有关拆迁安置费的处理，不正确的是（）

    • A、房地产企业用建造的该项目房地产安置回迁户的，安置用房视同销售处理，按照规定确认收入，同时将此确认为开发项目的拆迁补偿费
    • B、房地产企业用建造的该项目房地产安置回迁户，回迁户支付给房地产开发企业的补差价款，计入拆迁补偿费
    • C、开发企业采取异地安置，异地安置的房屋属于购入的，以实际支付的购房支出计入本项目的拆迁补偿费
    • D、货币安置拆迁的，房地产开发企业凭合法有效凭据计入拆迁补偿费

    正确答案:B

  • 第19题：

    多选题
    下列关于房地产开发企业土地增值税清算的说法，正确的有（　　）。[2012年真题]
    A

    房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费可以扣除

    B

    对于分期开发的房地产项目，清算方式应保持一致

    C

    货币安置拆迁的，房地产开发企业凭合法有效凭据计入拆迁补偿费

    D

    房地产开发企业销售已装修房屋，可以扣除的装修费用不得超过房屋原值的10%

    E

    房地产开发企业为取得土地使用权所支付的契税，应计入“取得土地使用权所支付的金额”中扣除


    正确答案： C,B
    解析：
    A项，房地产开发企业的预提费用，除另有规定外，不得扣除；D项，房地产开发企业发生的已销售的房屋装修费，可以计入房地产开发成本，并据实扣除。

  • 第20题：

    多选题
    下列有关土地增值税的表述中，正确的有()。
    A

    房地产开发企业转让存量房，适用加计扣除20%的规定

    B

    房地产开发企业用建造的本项目房地产安置回迁户的，回迁户支付给房地产开发企业的补差价款，应抵减本项目拆迁补偿费

    C

    货币安置拆迁的，房地产开发企业凭合法有效凭据计入拆迁补偿费

    D

    房地产开发企业用建造的本项目房地产安置回迁户的，房地产开发企业支付给回迁户的补差价款，应计人拆迁补偿费

    E

    纳税人以分期收款方式转让房地产的，主管税务机关可根据合同规定的收款日期来确定具体的纳税期限


    正确答案： A,D
    解析：

  • 第21题：

    多选题
    下列关于房地产开发企业土地增值税清算的说法，正确的有（）。
    A

    房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费可以扣除

    B

    对于分期开发的房地产项目，清算方式应保持一致

    C

    货币安置拆迁的，房地产开发企业凭合法有效凭据计入拆迁补偿费

    D

    房地产开发企业销售已装修房屋，可以扣除的装修费用不得超过房屋原值的10%


    正确答案： B,D
    解析： 房地产开发企业预期开发缴纳的土地闲置费不得扣除；房地产企业发生的装修费可以作为开发成本扣除。

  • 第22题：

    单选题
    对房地产开发企业进行土地增值税计算时，下列表述正确的是（）
    A

    房地产开发企业发生的期间费用可以据实扣除

    B

    房地产开发企业发生的开发费用，不能提供金融机构证明的，不得扣除

    C

    房地产开发企业发生的土地闲置费用，可以扣除

    D

    房地产开发企业发生的超过贷款期限的利息部分和加罚的利息不得扣除


    正确答案： D
    解析： 选项A，期间费用不得据实扣除，按《实施细则》规定的计算方法扣除；选项B，不能提供金融机构证明的，按（取得土地使用权所支付的金额+开发成本）×10%以内扣除；选项C，土地闲置费不得扣除。

  • 第23题：

    多选题
    下列说法正确的是（）。
    A

    不能将房地产开发费用记入取得土地使用权支付金额以及土地征用及拆迁补偿费

    B

    拆迁补偿费是必须实际发生，尤其是支付给个人的拆迁补偿款、拆迁（回迁）合同和签收花名册或签收凭证应一一对应

    C

    不能将房地产开发费用记入前期工程费、基础设施费和公共配套设施费

    D

    多个（或分期）项目共同发生的公共配套设施费，应按项目合理分摊


    正确答案： D,A
    解析： 暂无解析

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