下列投资性房地产初始计量的表述不正确的有（ ）。A．非货币性资产交换取得的投资性房地产按照非货币性资产交换准则的规定处理B．外购的投资性房地产按照购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出确认成本C．债务重组取得的投资性房地产按照债务重组的相关规定处理D．自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态后所发生的必要支出构成

题目

下列投资性房地产初始计量的表述不正确的有（ ）。

A．非货币性资产交换取得的投资性房地产按照非货币性资产交换准则的规定处理

B．外购的投资性房地产按照购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出确认成本

C．债务重组取得的投资性房地产按照债务重组的相关规定处理

D．自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态后所发生的必要支出构成

相似考题

1.下列各项中，不应计入营业外收入的有( )。A．以固定资产进行非货币性资产交换的利得B．处置长期股权投资产生的收益C．出租无形资产取得的收入D．处置投资性房地产取得的收入

2.下列各项中，应计入营业外收入的是( )。A．非货币性资产交换利得B．处置长期股权投资产生的收益C．出租无形资产取得的收入D．处置投资性房地产取得的收入

3.企业以非货币性资产交换取得的长期股权投资,在以公允价值为计量基础时,应以该股权投资的公允价值作为初始投资成本。()此题为判断题(对，错)。

4.非货币性资产交换,是指企业主要以()等非货币性资产进行的交换。A、固定资产B、无形资产C、投资性房地产D、长期股权投资

参考答案和解析
正确答案：D
自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。   
【该题针对“投资性房地产的初始确认和计量”知识点进行考核】
更多“下列投资性房地产初始计量的表述不正确的有( )。 A.非货币性资产交换取得的投资性房 ”相关问题

  • 第1题：

    下列各项交易中，属于非货币性资产交换的有( )。

    A．以长期股权投资换取投资性房地产

    B．以持有至到期投资换取交易性金融资产

    C．将应收票据背书转让取得原材料

    D．以固定资产换取无形资产


    正确答案：AD
    解析：应收票据、持有至到期投资是货币性资产，因此选项B、C是货币性资产交换。

  • 第2题：

    下列关于投资性房地产进行初始计量的会计处理中，表述正确的有( )。

    A．采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照成本进行初始计量

    B．采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量

    C．自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成

    D．外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出


    正确答案：ACD
    解析：本题考核投资性房地产的初始计量。无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量的投资性房地产，均应按照成本进行初始计链。

  • 第3题：

    下列各项中，应计入营业外收人的是( )。

    A、非货币性资产交换利得
    B、处置长期股权投资产生的收益
    C、出租无形资产取得的收入
    D、处置投资性房地产取得的收入

    答案：A
    解析：
    A
    营业外收入是指企业发生的与日常活动无直接关系的各项利得。营业外收人主要包括：非流动资产处置利得、非货币性资产交换利得、债务重组利得、政府补助、盘盈利得、捐赠利得等。处置长期股权投资产生的收益计入投资收益；出租无形资产取得的收入和处置投资性房地产取得的收入计入其他业务收入。

  • 第4题：

    下列关于无形资产初始计量的表述中，不正确的有（　　）。

    A.通过债务重组取得无形资产成本，应当以其公允价值入账
    B.通过债务重组取得无形资产成本，应当以其账面价值入账
    C.通过非货币性资产交换取得无形资产，按照公允价值为基础计量
    D.通过非货币性资产交换取得无形资产，按照账面价值为基础计量

    答案：B,C,D
    解析：
    通过债务重组取得的无形资产，应当以其公允价值入账，选项A正确，选项B错误；通过非货币性资产交换取得的无形资产，要判断是否具有商业实质，如果具有商业实质且公允价值能够可靠计量的，以公允价值为基础进行计量，反之，以账面价值为基础进行计量，选项C和D错误。

  • 第5题：

    下列各项中，关于投资性房地产的初始计量的表述不正确的是（　）。

    A.外购的投资性房地产以取得时的实际成本作为其初始投资成本
    B.自行建造的投资性房地产以达到预定可使用状态前发生的必要支出作为初始成本
    C.自用建筑物转为以公允价值模式计量的投资性房地产以转换日的公允价值作为初始入账价值
    D.自行建造投资性房地产过程中发生的非正常损失计入建造成本

    答案：D
    解析：
    外购投资性房地产应该是以取得时的实际成本（即，实际的购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出）作为初始投资成本，选项A正确；自行建造投资性房地产过程中发生的非正常损失计入当期损益，即营业外支出中，选项D不正确。

  • 第6题：

    下列投资性房地产初始计量的表述中不正确的是（）。

    • A、外购的投资性房地产按照购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出确认成本
    • B、自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产办理竣工决算前所发生的必要支出构成
    • C、债务重组取得的投资性房地产按照债务重组的相关规定处理
    • D、非货币性资产交换取得的投资性房地产按照非货币性资产交换准则的规定处理

    正确答案:B

  • 第7题：

    单选题
    关于投资性房地产的初始计量，下列说法中，不正确的是（）。
    A

    采用公允价值模式或成本模式进行后续计量的外购投资性房地产，均应当按照成本进行初始计量

    B

    采用公允价值模式进行后续计量的外购投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量

    C

    自行建造的投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成

    D

    外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出


    正确答案： C
    解析： 本题主要考查投资性房地产的初始计量。采用公允价值模式或成本模式进行后续计量的外购投资性房地产，都应当按照成本进行初始计量。

  • 第8题：

    单选题
    在对银行外购或自行建造的投资性房地产进行初始计量时，下列表述中错误的是（）。
    A

    无论采用公允价值模式还是成本模式对投资性房地产进行后续计量，均应按照成本进行初始计量

    B

    采用公允价值模式进行后续计量投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量

    C

    自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成

    D

    外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    投资性房地产进行初始计量时，下列处理方法中不正确的是（　　）。
    A

    采用公允价值模式和成本模式进行后续计量的投资性房地产，应当按照实际成本进行初始计量

    B

    采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量

    C

    自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成

    D

    外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出


    正确答案： B
    解析：
    B项，采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照实际成本进行初始计量。

  • 第10题：

    单选题
    关于投资性房地产的初始计量，下列说法中不正确的是（）。
    A

    采用公允价值模式或成本模式进行后续计量的外购投资性房地产，均应当按照购置成本进行初始计量

    B

    采用公允价值模式进行后续计量的外购投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量

    C

    自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成

    D

    外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出


    正确答案： A
    解析： 本题考核投资性房地产的初始计量。采用公允价值模式或成本模式进行后续计量的外购投资性房地产，都应当按照购置成本进行初始计量。

  • 第11题：

    单选题
    下列投资性房地产初始计量的表述中不正确的是（）。
    A

    外购的投资性房地产按照购买价款.相关税费和可直接归属于该资产的其他支出确认成本

    B

    自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到可销售状态前所发生的必要支出构成

    C

    债务重组取得的投资性房地产按照债务重组的相关规定处理

    D

    非货币性资产交换取得的投资性房地产按照非货币性资产交换准则的规定处理


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    下列各项中，应计入营业外收入的是（）。
    A

    非货币性资产交换利得

    B

    处置长期股权投资产生的收益

    C

    出租无形资产取得的收入

    D

    处置投资性房地产取得的收入


    正确答案： A
    解析： 非货币性资产交换利得计入营业外收入；处置长期股权投资产生的收益计入投资收益；出租无形资产取得的收入和处置投资性房地产取得的收入计入其他业务收入。

  • 第13题：

    下列资产中，可按取得时的成本进行初始计量的有（ ）。

    A．存货

    B．固定资产

    C．投资性房地产

    D．交易性金融资产


    正确答案：ABC
    交易性金融资产应按公允价值进行初始计量。

  • 第14题：

    根据《企业会计准则第7号——非货币性资产交换》的规定，下列项目中，属于非货币性资产的有（ ）。

    A．股权投资

    B．无形资产

    C．准备持有至到期的债券投资

    D．投资性房地产


    正确答案：ABD
    非货币性资产指货币性资产以外的资产，包括存货、同定资产、无形资产、股权投资以及不准备持有至到期的债券投资等。

  • 第15题：

    关于无形资产初始取得时入账成本的确定，下列表述中不正确的有（　）。

    A.投资者投入的无形资产的成本应以投资日的公允价值确定
    B.企业通过非货币性资产交换取得的无形资产，应区分非货币性资产交换是否具有商业实质以及公允价值是否能够可靠计量，来确定无形资产的成本计量原则
    C.通过政府补助取得的无形资产成本，应当按照资产的公允价值或名义金额计量
    D.企业合并中，如果取得的无形资产本身可以单独辨认，但其计量或处置必须与有形的或其他无形的资产一并作价，如果该无形资产及其相关的资产各自的公允价值不能可靠计量，则不应该单独确认为一项无形资产

    答案：A,C
    解析：
    选项A，投资者投入的无形资产的成本应以投资合同或协议约定的价值确定，但投资合同或协议约定价值不公允的，则应按无形资产的公允价值确定；选项C，通过政府补助取得的无形资产成本，应当按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。

  • 第16题：

    投资性房地产进行初始计量时，下列处理方法中不正确的是（　）。

    A.采用公允价值模式和成本模式进行后续计量的投资性房地产，应当按照实际成本进行初始计量
    B.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量
    C.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成
    D.外购投资性房地产的成本，包括购买价款.相关税费和可直接归属于该资产的其他支出

    答案：B
    解析：
    采用公允价值模式或成本模式进行后续计量的投资性房地产，都应当按照实际成本进行初始计量。

  • 第17题：

    下列投资性房地产初始计量的表述中，不正确的是（ ）。

    A、外购的投资性房地产按照购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出确认成本
    B、自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到可销售状态前所发生的必要支出构成
    C、企业购入房地产，使用一段时间之后再改为出租或用于资本增值的，应当先将外购的房地产确认为固定资产或无形资产，自租赁期开始日或用于资本增值之日起，转换为投资性房地产
    D、非货币性资产交换取得的投资性房地产按照非货币性资产交换准则的规定处理

    答案：B
    解析：
    自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。（参见教材101-102页）

  • 第18题：

    单选题
    采用成本模式计量的投资性房地产，在取得时进行初始计量时，借方涉及的科目是
    A

    固定资产

    B

    其他长期资产

    C

    投资性房地产

    D

    以上答案均不正确


    正确答案： B
    解析：

  • 第19题：

    多选题
    企业应当披露的重要会计政策有（）
    A

    发出存货成本的计量

    B

    长期股权投资的后续计量

    C

    投资性房地产的后续计量

    D

    生物资产的初始计量

    E

    非货币性资产交换的计量


    正确答案： C,A
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    单选题
    下列关于投资性房地产的确认和初始计量的表述，不正确的是。
    A

    外购的投资性房地产按照购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出确认成本

    B

    自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到可使用状态前所发生的必要支出构成

    C

    企业购入房地产，使用一段时间之后再改为出租或用于资本增值的，购入时应当确认为投资性房地产

    D

    非货币性资产交换取得的投资性房地产按照非货币性资产交换准则的规定处理


    正确答案： D
    解析： 企业购入房地产，自用一段时间之后再改为出租或用于资本增值的，应当先将外购的房地产确认为固定资产或无形资产，自租赁期开始日或用于资本增值之日起，才能从固定资产或无形资产转换为投资性房地产。

  • 第21题：

    多选题
    下列关于无形资产初始计量的表述中，不正确的有（）。
    A

    通过债务重组取得无形资产成本，应当以其公允价值入账

    B

    通过债务重组取得无形资产成本，应当以其账面价值入账

    C

    通过非货币性资产交换取得无形资产，按照公允价值为基础计量

    D

    通过非货币性资产交换取得无形资产，按照账面价值为基础计量


    正确答案： C,B
    解析： 通过债务重组取得的无形资产，应当以其公允价值入账，选项A正确，选项B错误；通过非货币性资产交换取得的无形资产，要判断是否具有商业实质，如果具有商业实质且公允价值能够可靠计量的，以公允价值为基础进行计量，反之，以账面价值为基础进行计量，选项C和D表述错误。

  • 第22题：

    单选题
    下列关于《小企业会计准则》中规定的长期股权投资的表述错误的是（）。
    A

    长期股权投资，是指小企业准备长期持有的权益性投资

    B

    长期股权投资应当按照成本进行计量

    C

    以支付现金取得的长期股权投资，应当按照购买价款作为成本进行计量

    D

    通过非货币性资产交换取得的长期股权投资，应当按照换出非货币性资产的评估价值和相关税费作为成本进行计量


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    下列各项关于投资性房地产初始计量的表述中，不正确的是（　　）。
    A

    无论采用公允价值模式还是成本模式对投资性房地产进行后续计量，均应按照实际成本对投资性房地产进行初始计量

    B

    只有采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量

    C

    自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成

    D

    外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出


    正确答案： A
    解析：
    B项，采用成本法后续计量的投资性房地产，在非货币性资产交换时也能够按照公允价值进行初始计量。

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