36﹒陈某租住王某的房屋，租赁至2010年8月。王某欠陈某10万元货款，应于2010年7月偿付。至2010年8月，王某尚未清偿货款，但要求收回房屋并请求陈某支付1万元租金，根据《合同法》与担保法律制度的规定，下列关于陈某的权利的表述中，不正确的有（ ）。 A．陈某可以留置该房屋作为担保 B．陈某可以出售房屋并优先受偿 C．陈某可以应付租金抵销1万元货款 D．陈某可以行使同时履行抗辩权而不交还房屋
题目
36﹒陈某租住王某的房屋，租赁至2010年8月。王某欠陈某10万元货款，应于2010年7月偿付。至2010年8月，王某尚未清偿货款，但要求收回房屋并请求陈某支付1万元租金，根据《合同法》与担保法律制度的规定，下列关于陈某的权利的表述中，不正确的有（ ）。 A．陈某可以留置该房屋作为担保 B．陈某可以出售房屋并优先受偿 C．陈某可以应付租金抵销1万元货款 D．陈某可以行使同时履行抗辩权而不交还房屋
相似考题
参考答案和解析
正确答案：ABD
【答案】ABD
【解析】（1）选项A：不动产不适用留置制度；（2）选项B：在陈某与王某的货款债务中，并未将王某的房屋设为担保物，陈某不享有任何优先受偿权；（3）选项C：当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外；（4）选项D：同时履行抗辩权应在同一双务合同中行使，本题属于两个不同合同。
【答案】ABD
【解析】（1）选项A：不动产不适用留置制度；（2）选项B：在陈某与王某的货款债务中，并未将王某的房屋设为担保物，陈某不享有任何优先受偿权；（3）选项C：当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外；（4）选项D：同时履行抗辩权应在同一双务合同中行使，本题属于两个不同合同。
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第1题：
孙某与李某签订房屋租赁合同，李某承租后与陈某签订了转租合同，孙某表示同意。但是，孙某在与李某签订租赁合同之前，已经把该房租给了王某并已交付。李某、陈某、王某均要求继续租赁该房屋。下列哪一表述是正确的？A:李某有权要求王某搬离房屋
B:陈某有权要求王某搬离房屋
C:李某有权解除合同，要求孙某承担赔偿责任
D:陈某有权解除合同，要求孙某承担赔偿责任答案：C解析：根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条的规定，A、B项表述错误。此外，陈某与孙某没有合同关系，D项表述错误。孙某将房屋事先出租给王某并已交付，导致李某无法实现合同目的，根据《合同法》第94条的规定，李某有权解除合同，并可基于孙某违约而要求其承担违约责任。 -
第2题：
(2012年）陈某租住王某的房屋，租期至2010年8月。王某欠陈某10万元货款，应于2010年7月偿付。至2010年8月，王某尚未清偿货款，但要求收回房屋并请求陈某支付1万元租金。根据《合同法》与担保法律制度的规定，下列关于陈某的权利的表述中，不正确的有( ）。A.陈某可以留置该房屋作为担保
B.陈某可以出售该房屋并优先受偿
C.陈某可以以应付租金抵销1万元货款
D.陈某可以行使同时履行抗辩权而不交还房屋答案：A,B,D解析：本题考核合同抵销与留置权。不动产不能留置，A选项表述错误；陈某作为承租人，对房屋没有优先受偿权，B选项表述错误。同时履行抗辩权，是存在于同一双务合同中，题目中是2个合同，D选项表述错误。 -
第3题：
陈某租住王某的房屋，租期至 2019 年 8 月。王某欠陈某 10 万元货款，应于 2019 年 7月偿付。至 2019 年 8 月，王某尚未清偿货款，但要求收回房屋并请求陈某支付 1 万元租金。根据合同法律制度的规定，下列表述中，正确的是（ ）。A.陈某可以留置该房屋作为担保
B.陈某可以出售房屋并优先受偿
C.陈某可以应付租金抵销1万元货款
D.陈某可以行使同时履行抗辩权而不交还房屋答案：C解析：（1）选项 A：留置权的行使对象仅限于动产；（2）选项 B：在陈某与王某的货款债务中，王某并未将其房屋设定抵押，陈某不享有优先受偿权；（3）选项 C：房屋租赁和买卖货物两个合同的标的物均为“有形财产”，任何一方均可主张抵销；（4）选项 D：同时履行抗辩权的行使限于同一双务合同，而房屋租赁和买卖货物对应两个不同的合同，陈某不能行使同时履行抗辩权。 -
第4题：
（2012年）陈某租住王某的房屋，租期至 2010年 8月。王某欠陈某 10万元货款，应于 2010年 7月偿付。至 2010年 8月，王某尚未清偿货款，但要求收回房屋并请求陈某支付 1万元租金。根据合同法律制度的规定，下列关于陈某的权利的表述中，不正确的有（ ）。A.陈某可以留置该房屋作为担保
B.陈某可以出售房屋并优先受偿
C.陈某可以应付租金抵销1万元货款
D.陈某可以行使同时履行抗辩权而不交还房屋答案：A,B,D解析：（ 1）选项 A：不动产不适用留置制度；（ 2）选项 B：在陈某与王某的货款债务中，并未将王某的房屋设为担保物，陈某不享有任何优先受偿权；（ 3）选项 C：当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外；（ 4）选项 D：同时履行抗辩权的行使限于“同一双务合同”，在本题中，“租金”和“货款”分属两个不同的合同。 -
第5题：
陈某租住王某的房屋，租期至2020年8月。王某欠陈某10万元货款，应于2020年7月偿付。至2020年8月，王某尚未清偿货款，但要求收回房屋并请求陈某支付1万元租金。根据《合同法》与担保法律制度的规定，下列关于陈某的权利的表述中，不正确的有（ ）。A.陈某可以留置该房屋作为担保
B.陈某可以出售该房屋并优先受偿
C.陈某可以以应付租金抵销1万元货款
D.陈某可以行使同时履行抗辩权而不交还房屋答案：A,B,D解析：不动产不能留置，选项A表述错误；陈某作为承租人，对房屋没有优先受偿权，选项B表述错误；同时履行抗辩权，是存在于同一双务合同中，题目中是2个合同，选项D表述错误。