用假设开发法估价，在测算投资利息时要把握的是（ ）。A．计息期B．应计息项目C．计息周期D．计息方式和利率E．利率变动

题目

用假设开发法估价，在测算投资利息时要把握的是（ ）。

A．计息期

B．应计息项目

C．计息周期

D．计息方式和利率

E．利率变动

相似考题

1.在本金相等、计息的周期数桢时，如果利率桢，则通常情况下，（计算的周期数大于1）（ ）。A．单利计息的利息少，复利计息的利息多B．单利计息的利息多，复利计息的利息少C．单利计息的利息与复利计息的利息一样多D．无法知道

2.用假设开发法估价，在估算利息时必须把握（ ）。A．计息方法B．报酬率C．计息基础D．计息期

3.在传统方法中，正确地计算投资利息需要注意把握（ ）。A．应计息的项目B．计息的方式C．计息周期D．计息期的长短E．银行存款利率

4.假设开发法正确地计算投资利息需要注意把握（ ）。A．应计息的项目B．计息的方式C．计息周期D．计息期的长短E．银行存款利率

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  • 第1题：

    按是否计算复利，计息方式可分为( )。

    A．按月计息、按季计息、按年计息

    B．单利计息、复利计息

    C．按固定利率计息、按浮动利率计息

    D．一次计息、分次计息


    正确答案：B
    解析：按是否计算复利，计息方式分为单利计息和复利计息。

  • 第2题：

    单利与复利的区别在()

    A、单利考虑计息周期，复利不考虑计息周期

    B、单利只对本金计算利息，复利对本金与利息要再计息

    C、两者计息周期不同

    D、复利计算时名义利率等于实际利率


    参考答案：B

  • 第3题：

    用假设开发法估价，不属于在测算投资利息时要把握的是（ ）。

    A．报酬率

    B．应计息项目

    C．计息周期

    D．计息方式和利率


    正确答案：A
    用假设开发法估价，在测算投资利息时要把握应计息项目、计息周期、计 息期、计息方式和利率。

  • 第4题：

    贷款利率计怠方式包括( )

    A．按日计息

    B．按月计息

    C．按季计息

    D．按年计息

    E．按旬计息


    正确答案：ABCD
    ABCD【解析】略。

  • 第5题：

    对于等额系列现金流量，当计息周期与资金收付周期不一致时，应采用（ ）计算资金等值。

    A. 计息周期利率
    B. 收付期实际利率
    C. 计息周期名义利率
    D. 收付期名义利率


    答案：B
    解析：
    本题主要考查了计息周期小于（或等于）资金收付周期时的等值计算。

    当计息周期小于（或等于）资金收付周期时，等值的计算方法有以下两种：按收付周期实际利率计算和按计息周期利率计算。只有计息周期与收付周期一致时才能按计息期利率计算，当计息周期与资金收付周期不一致时只能使用收付周期实际利率来计算。

    综上所述，本题正确答案为B项。

  • 第6题：

    用假设开发法估价，在测算投资利息时要把握的是()。

    A:计息期
    B:应计息项目
    C:计息周期
    D:计息方式和利率
    E:利率变动

    答案：A,B,C,D
    解析：
    用假设开发法估价，在测算投资利息时要把握应计息项目、计息周期、计息期、计息方式和利率。

  • 第7题：

    共用题干
    某宗收益年限无限年的房地产，预计未来每年净收益为10万元，报酬率为8.5%。

    用假设开发法估价，不属于在测算投资利息时要把握的是()。
    A:报酬率
    B:应计息项目
    C:计息周期
    D:计息方式

    答案：A
    解析：
    该宗房地产的收益价格V=A/Y=10/0.085=117.6（万元）。


    累加法和市场提取法是求取报酬率的基本方法。累加法是将报酬率视为包含无风险报酬率和风险报酬率两大部分，然后分别求出每一部分，再将它们相加得到报酬率的方法。市场提取法是通过搜集同一市场上三宗以上类似房地产的价格、净收益等资料，选用相应的收益法计算公式，求出报酬率。故A、B项正确。


    用假设开发法估价，在测算投资利息时要把握应计息项目、计息周期、计息期、计息方式和利率。


    收益法适用于评估收益性房地产，即有经济收益或有潜在经济收益的房地产的价值。对于行政办公楼、学校、公园等公用、公益性房地产的估价，收益法一般不适用。故A、C项正确。

  • 第8题：

    下列关于公司信贷的基本要素，说法错误的是（　　）。

    A.信贷产品主要包括贷款、担保、承兑、保函、信用证和承诺等
    B.按计算利息的周期，计息方式分为按日计息、按月计息、按季计息、按年计息
    C.在广义的定义下，贷款期限通常分为提款期、宽限期和还款期
    D.利率一有年利率、季利率、月利率、日利率四种形式

    答案：D
    解析：
    D项，利率一有年利率、月利率、日利率三种形式。年利率也称年息率，以年为计息期，一按本金的百分之几表示；月利率也称月息率，以月为计息期，一按本金的千分之几表示；日利率也称日息率，以日为计息期，一按本金的万分之几表示。

  • 第9题：

    下列关于名义利率和有效利率的说法中，正确的有（ ）.

    A.名义利率是计息周期利率与一个利率周期内计息周期数的乘积
    B.有效利率包括计息周期有效利率和利率周期有效利率
    C.当计息周期与利率周期相同时，名义利率等于有效利率
    D.当计息周期小于利率周期时，名义利率大于有效利率
    E.当名义利率一定时，有效利率随计息周期变化而变化

    答案：A,B,C,E
    解析：
    2020版教材P167
    名义利率r是计息周期利率i与一个利率周期内计息周期数m的乘积；当计息周期与利率周期相同时，即m=1，名义利率等于有效利率；当计息周期小于利率周期时，即m＞1，有效利率大于名义利率；当名义利率r一定时，有效利率ieff随计息周期m变化而变化。有效利率包括计息周期有效利率和利率周期有效利率两种情况，其中计息周期有效利率就是计息周期利率。

  • 第10题：

    下列关于名义利率和有效利率的说法中，正确的有(　　)。


    A.通常所说的利率周期利率都是名义利率

    B.有效利率包括计息周期有效利率和利率周期有效利率

    C.当计息周期与利率周期相同时，名义利率等于计息周期利率

    D.当计息周期小于利率周期时，名义利率大于有效利率

    E.当计息周期小于利率周期时，名义利率大于计息周期利率

    答案：A,B,C,E
    解析：
    参考第四章第一节内容，应选A、B、C、E项。 当计息周期小于利率周期时，名义利率小于有效利率，名义利率大于计息期利率。

  • 第11题：

    在传统方法中，正确地估算投资利息需要把握（）。

    • A、应计息的项目，计息期的长短
    • B、计息的方式
    • C、利率的大小，计息周期
    • D、折现率
    • E、利润率

    正确答案:A,B,C

  • 第12题：

    多选题
    在传统方法中，正确地估算投资利息需要把握（）。
    A

    应计息的项目，计息期的长短

    B

    计息的方式

    C

    利率的大小，计息周期

    D

    折现率

    E

    利润率


    正确答案： D,C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    若一年计息次数为m次，则报价利率、有效年利率以及计息期利率之间关系表述正确的是（ ）。

    A．有效年利率等于计息期利率与年内复利次数的乘积

    B．计息期利率等于有效年利率除以年内计息次数

    C．计息期利率除以年内计息次数等于报价利率

    D．计息期利率=(1+有效年利率)1/m-1


    正确答案：D
    D
    　设报价利率为r，每年复利次数为m。有效年利率=(1+计息期利率)m-1，则计息期利率=(1+有效年利率)1/m-1。

  • 第14题：

    在本金相等、计息的周期数相同时，如果利率相同，则通常情况下( )。 (计算的周期数大于1)

    A．单利计息的利息少，复利计息的利息多

    B．单利计息的利息多，复利计息的利息少

    C．单利计息的利息与复利计息的利息一样多

    D．无法知道


    正确答案：A
    [答案] A
    复利计息是利息产生利息，即利滚利。

  • 第15题：

    下列说法正确的是()。

    A．计算名义利率时忽略了前面各期利息再生的因素

    B．名义利率越大，计息周期越短，有效利率和名义利率的差异就越大

    C．按单利计算利息时，名义利率和有效利率一样

    D．当年计息周期数 M=I 时，名义利率和有效利率相同

    E．当每年计息周期数M>l 时，名义利率大于有效利率


    正确答案：ABCD

  • 第16题：

    若名义利率一定，则年有效利率与一年中计息周期数的关系是（ ）。

    A. 计息周期增加，年有效利率不变
    B. 计息周期增加，年有效利率减少
    C. 计息周期增加，年有效利率增大
    D. 计息周期减少，年有效利率增大


    答案：C
    解析：
    全站数据: 本题共被作答198次，正确率为70.71%，易错项为 B
    解析
    本题考查的是有效利率的内容。

    有效利率的公式为：



    r为名义利率，m为计息周期数。

    名义利率不变的条件下，计息周期m越多，年有效利率越大。

    综上所述，正确选项为C。

  • 第17题：

    若一年计息次数为m次，则报价利率、有效年利率以及计息期利率之间关系表述正确的是（ ）。

    A.有效年利率等于计息期利率与年内计息次数的乘积
    B.计息期利率等于有效年利率除以年内计息次数
    C.计息期利率除以年内计息次数等于报价利率
    D.计息期利率=（1+有效年利率）1／m-1

    答案：D
    解析：
    设报价利率为r，每年计

    m，有效年利率=（1+计息期利率）m-1，则计息期利率=（1+有效年利率）1／m-1。

  • 第18题：

    用假设开发法估价，在测算投资利息时不需要把握的是()。

    A:报酬率
    B:应计息项目
    C:计息周期
    D:计息方式和利率

    答案：A
    解析：
    用假设开发法估价，在测算投资利息时要把握应计息项目、计息周期、计息期、计息方式和利率。

  • 第19题：

    共用题干
    某宗收益年限无限年的房地产，预计未来每年净收益为10万元，报酬率为8.5%。

    用假设开发法估价，不属于在测算投资利息时要把握的是()。
    A:报酬率
    B:应计息项目
    C:计息周期
    D:计息方式和利率

    答案：A
    解析：
    96.V=A／Y=l0/0.085=117.6（万元）。
    97.累加法和市场提取法是求取报酬率的基本方法。累加法是将报酬率视为包含无风险报酬率和风险报酬率两大部分，然后分别求出每一部分，再将它们相加得到报酬率的方法。市场提取法是通过搜集同一市场上三宗以上类似房地产的价格、净收益等资料，选用相应的收益法计算公式，求出报酬率。故选项AB正确。
    98.用假设开发法估价，在测算投资利息时要把握应计息项目、计息周期、计息期、计息方式和利率。
    99.略
    100.收益法适用于评估收益性房地产，即有经济收益或有潜在经济收益的房地产的价值。对于行政办公楼、学校、公园等公用、公益性房地产的股价，收益法一般不适用。故选项AC正确。

  • 第20题：

    关于实际利率和名义利率的说法，错误的是（　　）。

    A．名义利率对应一年中计息周期的单利计息
    B．实际利率对应一年中计息周期的复利计息
    C．实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值
    D．当计息周期为“月”时，实际利率小于名义利率

    答案：D
    解析：
    A 项，名义利率是指一年内多次计息时给出的年利率，它忽略了一年内前面各期利息再生的因素，即忽略了“利滚利”。B 项，实际利率是指一年内多次计息时，年末终值比年初值的增长率。CD 两项，名义利率与实际利率存在着下述关系：①实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值；②名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差__异就越大；③当每年计息周期数m－1 时，名义利率与实际利率相等；④当每年计息周期数m>1 时，实际利率大于名义利率；⑤当每年计息周期数m→∞时，名义利率r 与实际利率i的关系为：i=er－1。

  • 第21题：

    下列关于名义利率和有效利率的说法中，不正确的是(　　)。


    A.当计息周期小于利率周期时，计息周期利率小于有效利率

    B.当计息周期小于利率周期时，名义利率大于计息周期利率

    C.当计息周期小于利率周期时，名义利率大于有效利率

    D.当计息周期等于利率周期时，计息周期利率等于有效利率

    答案：C
    解析：
    参考第四章第一节内容，应选C项。 名义利率与有效利率，应注意的是：
    (1)当计息周期小于利率周期时，计息周期利率小于有效利率，名义利率大于计息周期利率，名义利率小于有效利率。
    (2)当计息周期等于利率周期时，计息周期利率与有效利率、名义利率均相等。

  • 第22题：

    关于名义利率和有效利率的说法，正确的是()

    A:当一年中有多个计息周期时，计息周期利率不等于计息周期有效利率
    B:当实际计息周期不为年时，计息周期利率小于年利率
    C:名义利率完全没有考虑各年生产利息的再升息问题
    D:年有效利率不小于名义利率

    答案：D
    解析：
    根据年名义利率与年有效利率比较表可知，年有效利率不小于名义利率。@##

  • 第23题：

    对公贷款利率变动方式分为：0-其他；1-固定利率；2-浮动利率”，计息周期为不计息时，利率变动方式选择（）。

    • A、其他
    • B、固定利率
    • C、浮动利率

    正确答案:A

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