根据下列材料，请回答 81～85 题：某宗收益年限无限年的房地产，预计未来每年净收益为10万年，报酬率为8.5%第 81 题 该宗房地产的收益价格为（ ）万元。A．117.6B．117.8C．10.9D．10.8
题目
根据下列材料，请回答 81～85 题：
某宗收益年限无限年的房地产，预计未来每年净收益为10万年，报酬率为8.5%
第 81 题 该宗房地产的收益价格为（ ）万元。
A．117.6
B．117.8
C．10.9
D．10.8
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第1题：
某宗收益年限无限年的房地产，预计未来每年净收益为10万年，报酬率为10%。该宗房地产的收益价格为（ ）万元。
A．100
B．117.8
C．10.9
D．10.8
正确答案：A
V=A/Y=10/0.1=100(万元)。 -
第2题：
预计某宗房地产未来第一年的净收益为15万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增长3%，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的收益价格为( )万元。
A．375
B．750
C．214.3
D．166.7
正确答案：A
-
第3题：
某宗房地产，收益年期无限，预计每年的总收益稳定为16万元，总费用未来第一年为8万元。此后每年的净收益会在上一年的基础上递增2%。该类房地产的报酬率为l0%，则该宗房地产的收益价格为60万元。 （ ）
此题为判断题(对，错)。
正确答案：×
-
第4题：
某宗收益年限无限年的房地产，预计未来每年净收益为10万年，报酬率为10%。该宗房地产的收益价格为()万元。A:100
B:117.8
C:10.9
D:10.8答案：A解析：V=A/Y=10/0.1=100（万元）。 -
第5题：
共用题干
某宗收益年限无限年的房地产，预计未来每年净收益为10万元，报酬率为8.5%。用假设开发法估价，不属于在测算投资利息时要把握的是()。
A:报酬率
B:应计息项目
C:计息周期
D:计息方式答案：A解析：该宗房地产的收益价格V=A/Y=10/0.085=117.6（万元）。
累加法和市场提取法是求取报酬率的基本方法。累加法是将报酬率视为包含无风险报酬率和风险报酬率两大部分，然后分别求出每一部分，再将它们相加得到报酬率的方法。市场提取法是通过搜集同一市场上三宗以上类似房地产的价格、净收益等资料，选用相应的收益法计算公式，求出报酬率。故A、B项正确。
用假设开发法估价，在测算投资利息时要把握应计息项目、计息周期、计息期、计息方式和利率。
收益法适用于评估收益性房地产，即有经济收益或有潜在经济收益的房地产的价值。对于行政办公楼、学校、公园等公用、公益性房地产的估价，收益法一般不适用。故A、C项正确。 -
第6题：
共用题干
某宗收益年限无限年的房地产，预计未来每年净收益为10万元，报酬率为8.5%。该宗房地产的收益价格为()万元。
A:117.6
B:117.8
C:10.9
D:10.8答案：A解析：96.V=A／Y=l0/0.085=117.6（万元）。
97.累加法和市场提取法是求取报酬率的基本方法。累加法是将报酬率视为包含无风险报酬率和风险报酬率两大部分，然后分别求出每一部分，再将它们相加得到报酬率的方法。市场提取法是通过搜集同一市场上三宗以上类似房地产的价格、净收益等资料，选用相应的收益法计算公式，求出报酬率。故选项AB正确。
98.用假设开发法估价，在测算投资利息时要把握应计息项目、计息周期、计息期、计息方式和利率。
99.略
100.收益法适用于评估收益性房地产，即有经济收益或有潜在经济收益的房地产的价值。对于行政办公楼、学校、公园等公用、公益性房地产的股价，收益法一般不适用。故选项AC正确。 -
第7题：
共用题干
某宗收益年限无限年的房地产，预计未来每年净收益为10万元，报酬率为8.5%。用假设开发法估价，不属于在测算投资利息时要把握的是()。
A:报酬率
B:应计息项目
C:计息周期
D:计息方式和利率答案：A解析：96.V=A／Y=l0/0.085=117.6（万元）。
97.累加法和市场提取法是求取报酬率的基本方法。累加法是将报酬率视为包含无风险报酬率和风险报酬率两大部分，然后分别求出每一部分，再将它们相加得到报酬率的方法。市场提取法是通过搜集同一市场上三宗以上类似房地产的价格、净收益等资料，选用相应的收益法计算公式，求出报酬率。故选项AB正确。
98.用假设开发法估价，在测算投资利息时要把握应计息项目、计息周期、计息期、计息方式和利率。
99.略
100.收益法适用于评估收益性房地产，即有经济收益或有潜在经济收益的房地产的价值。对于行政办公楼、学校、公园等公用、公益性房地产的股价，收益法一般不适用。故选项AC正确。 -
第8题：
某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为( )万元。A、 667
B、 1333
C、 1000
D、 500答案：C解析：[知识点] 净收益每年不变的公式 -
第9题：
某宗房地产的收益期限为无限年，预计每年的有效毛收入稳定为16万元，运营费用未来第一年为8万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上递增2%。该类房地产的报酬率为10%，则该宗房地产的收益价格为60万元。（）
正确答案:错误 -
第10题：
某宗房地产，收益年期无限，预计每年的总收益稳定为16万元，总费用未来第一年为8万元，此后每年的净收益额递增2％。该类房地产的报酬率为10％，则该宗房地产的收益价格为60万元。（）
正确答案:错误 -
第11题：
单选题某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8.5%。则该宗房地产的收益价格为（）万元。A94.12
B95.12
C96.12
D97.12
正确答案： B解析： 暂无解析 -
第12题：
单选题某宗房地产预计其未来年净收益为100万元，收益年限为35年，资本化率为10%。该宗房地产的价值为()万元。A964.4
B977.9
C1000.0
D3500.0
正确答案： D解析： 本题考查收益年限有限年且其他因素不变的收益法的公式的计算。 -
第13题：
预计某宗房地产未来第一年的净收益为20万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8%。则该宗房地产的收益价格为( )万元。
A．312.5
B．250
C．562.5
D．812.5
正确答案：C
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第14题：
某宗房地产预计其未来年净收益为l00万元，收益年限为35年，资本化率为10％。该宗房地产的价值为（ ）万元。
A．964．4
B．977．9
C．1000．0
D．3500．0
正确答案：A
-
第15题：
共用题干
某宗收益年限无限年的房地产，预计未来每年净收益为10万元，报酬率为8.5%。收益法一般不适用于()的估价。
A:学校
B:旅馆
C:公园
D:商店答案：A,C解析：该宗房地产的收益价格V=A/Y=10/0.085=117.6（万元）。
累加法和市场提取法是求取报酬率的基本方法。累加法是将报酬率视为包含无风险报酬率和风险报酬率两大部分，然后分别求出每一部分，再将它们相加得到报酬率的方法。市场提取法是通过搜集同一市场上三宗以上类似房地产的价格、净收益等资料，选用相应的收益法计算公式，求出报酬率。故A、B项正确。
用假设开发法估价，在测算投资利息时要把握应计息项目、计息周期、计息期、计息方式和利率。
收益法适用于评估收益性房地产，即有经济收益或有潜在经济收益的房地产的价值。对于行政办公楼、学校、公园等公用、公益性房地产的估价，收益法一般不适用。故A、C项正确。 -
第16题：
共用题干
某宗收益年限无限年的房地产，预计未来每年净收益为10万元，报酬率为8.5%。()是求取报酬率的基本方法。
A:累加法
B:市场提取法
C:剩余法
D:年限法答案：A,B解析：96.V=A／Y=l0/0.085=117.6（万元）。
97.累加法和市场提取法是求取报酬率的基本方法。累加法是将报酬率视为包含无风险报酬率和风险报酬率两大部分，然后分别求出每一部分，再将它们相加得到报酬率的方法。市场提取法是通过搜集同一市场上三宗以上类似房地产的价格、净收益等资料，选用相应的收益法计算公式，求出报酬率。故选项AB正确。
98.用假设开发法估价，在测算投资利息时要把握应计息项目、计息周期、计息期、计息方式和利率。
99.略
100.收益法适用于评估收益性房地产，即有经济收益或有潜在经济收益的房地产的价值。对于行政办公楼、学校、公园等公用、公益性房地产的股价，收益法一般不适用。故选项AC正确。 -
第17题：
某房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8％，则该宗房地产的收益价格为（ ）万元。A.80
B.90
C.100
D.110答案：C解析：本题考查收益年限无限且其他因素不变的收益法的计算。V=A／Y=8／8％=100(万元)。 -
第18题：
共用题干
某宗收益年限无限年的房地产，预计未来每年净收益为10万元，报酬率为8.5%。()是指由于投资房地产可能获得的某些好处。
A:投资风险补偿率
B:管理负担补偿率
C:缺乏流动性补偿率
D:投资带来的优惠率答案：D解析：96.V=A／Y=l0/0.085=117.6（万元）。
97.累加法和市场提取法是求取报酬率的基本方法。累加法是将报酬率视为包含无风险报酬率和风险报酬率两大部分，然后分别求出每一部分，再将它们相加得到报酬率的方法。市场提取法是通过搜集同一市场上三宗以上类似房地产的价格、净收益等资料，选用相应的收益法计算公式，求出报酬率。故选项AB正确。
98.用假设开发法估价，在测算投资利息时要把握应计息项目、计息周期、计息期、计息方式和利率。
99.略
100.收益法适用于评估收益性房地产，即有经济收益或有潜在经济收益的房地产的价值。对于行政办公楼、学校、公园等公用、公益性房地产的股价，收益法一般不适用。故选项AC正确。 -
第19题：
预计某宗房地产未来第一年的净收益为28万元，预计此后每年的净收益会在上年的基础上增加1万元，收益期限为无限年，该类房地产的报酬率为9%，则该房地产的收益价格为( )万元。A、 311
B、 435
C、 322
D、 200答案：B解析：[知识点] 报酬资本化法的公式 -
第20题：
某宗房地产预计未来每年的净收益为7万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8．5％，则该宗房地产的收益价格为（ ）。A、80、45万元
B、81、75万元
C、82、35万元
D、83、25万元答案：C解析：收益期为无限年且净收益每年不变的公式为：
==82．35(万元)。 -
第21题：
某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为10%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。
- A、78
- B、79
- C、80
- D、81
正确答案:C -
第22题：
某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8.5%。则该宗房地产的收益价格为（）万元。
- A、94.12
- B、95.12
- C、96.12
- D、97.12
正确答案:A -
第23题：
单选题某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为10%，则该宗房地产的收益价格为( )万元。A78
B79
C80
D81
正确答案： D解析：