在商品住宅均价确定的基础上，要确定每套房的售价，还应考虑( )等因素。A．幢号 B．楼层C．朝向 D．顾客收入

题目

在商品住宅均价确定的基础上，要确定每套房的售价，还应考虑( )等因素。

A．幢号 B．楼层

C．朝向 D．顾客收入

相似考题

1.在商品住宅均价确定的基础上，要确定每套房的售价，还应考虑（ ）等因素。A．幢号B．楼层C．朝向D．顾客收入

2.跨两个楼层的套房称为( )。A.标准套房B.豪华套房C.立体套房D.总统套房

3.在特定时间内，区位是确定和唯一的，受（ ）和（ ）两个因素的影响。A．方位 坐落B．朝向 楼层C．距离 朝向D．方位 距离

4.销售预算是在销售预测的基础上,根据企业年度目标利润确定的预计()等参数编制的。A.销售成本B.销售额C.销售价格D.销售量

更多“在商品住宅均价确定的基础上,要确定每套房的售价,还应考虑( )等因素。 A.幢号 B.楼层 C.朝向 ”相关问题

  • 第1题：

    共用题干
    某房地产开发公司投资一住宅小区，区总建筑面积10000m2，项目总成本为2000万元，预期利润为12%，当地的销售税费为8%。并根据每一居室的楼层、朝向、住宅设计、装修标准确定具体的每套住宅单位售价。

    本案例中房屋的销售价格均价确定为()元。
    A:2000
    B:2435
    C:4128
    D:3512

    答案：B
    解析：
    81.本案例根据成本和价格之间的关系确定价格，称之为成本加成定价法。
    82.根据成本加成定价法，计算定价如下：单位价格=房地产单位总成本*（1+成本加成率）÷（1-销售税费率）=2000/10000*(1+12%)÷(1-8%)≈0.2435(万元)=2435（元）。所以正确答案为B。
    83.成本导向定价法原理简单、理论依据充分，但缺点是这种方法本身考虑市场对价格的接受能力不够。所以正确答案为CD。
    84.房地产价格策略分为折扣定价策略、心理定价策略、总体定价策略和过程定价策略。所以正确答案为AD。
    85.直接调整价格的途径有两种，分别是调整基价和调整差价系数。所以正确答案为AC。

  • 第2题：

    某房地产开发企业以出让方式取得一宗土地的开发经营权，土地出让年限50年。根据土地使用权出让合同及规划设计条件，可建设8幢17层的住宅。经过运用比较定价法测算，商品住宅均价确定为4 500元/平方米。项目采用一次性开发的方式，预计建设期2年，第一年开始预售。在营销策划过程中，确定营销活动由房地产开发企业自行组织，采用低开高走的价格策略，并根据项目进展，采用不同的促销组合进行促销。
    在商品住宅均价确定的基础上，要确定每套房的售价，还应考虑（ ）等因素。
    A.幢号
    B.楼层
    C.朝向
    D.顾客收入


    答案：B,C
    解析：
    确定均价后，再根据每套房的情况，比如楼层、朝向等确定调整差价系数。

  • 第3题：

    房地产开发企业对其开发的高层住宅小区不同销售单元进行定价时，首先应确定()。

    A:楼栋均价
    B:楼层差价
    C:朝向差价
    D:楼层均价

    答案：A
    解析：
    一个房地产开发项目中，如果存在多个楼栋，首先应确定楼栋平均价格。如果楼栋内有不同功能的房屋，平均价格应单独确定。如住宅、营业用房、车库平均单价应分别确定。

  • 第4题：

    以下关于综合布线的叙述中，正确的是：（ ）。

    A.综合布线系统只适用于企业、学校、团体，不适合家庭
    B.垂直干线子系统只能用光纤介质传输
    C.出于安全考虑，大型楼宇的设备间和管理间应根据设备的数量、规模等因素综合考虑确定
    D.每一楼层都必须要要设置楼层配线架

    答案：C
    解析：
    选项A综合布线标准规范适用于新建、扩建、改建建筑与建筑群的综合布线系统工程设计。因此综合布线系统不仅适用于企业、学校、团体，也适用于家庭。选项B垂直干线子系统也可以采用铜线传输。选项D楼层配线架不一定在每一楼层都要设置

  • 第5题：

    评估某幢住宅楼内的一套住宅，下列价格影响因素中，属于区位因素的有（　）。

    A.公共配套
    B.朝向、楼层
    C.环境景观
    D.室内设施设备
    E.临街状况

    答案：A,B,C,E
    解析：
    本题考查的是房地产区位因素。房地产区位因素包括位置、交通、外部配套设施、周围环境等，选项B、E属于位置因素；选项C属于周围环境。参见教材P129～135。

  • 第6题：

    运用市场比较定价法，房地产项目价目表的制定步骤包括（　　）。


    A、制定均价
    B、制定分幢、分期均价
    C、确定层差和朝向差
    D、确定难点和重点户型价格
    E、形成价目表

    答案：A,B,C,E
    解析：
    房地产市场价格在市场的反复验证中，不断总结规律，房地产价格才能很好地被市场接受。新建商品房的价格确定过程为：①制定均价；②制定分幢、分期均价；③层差和朝向差的确定；④形成价目表；⑤特别调整；⑥付款方式对价格的影响。

  • 第7题：

    习惯上说，一个楼盘的均价代表了市场对楼盘素质的综合评价，下列关于楼盘均价的说法中，正确的有（ ）。

    A.均价的制定和房地产价格本身的成本没有任何关系
    B.整体均价能说明某一幢楼的档次
    C.均价表现为开发商对项目总体销售额的预期
    D.均价确定表示该楼盘的质量水平
    E.必须先制定出分幢（组）价格，再定出整体均价

    答案：A,C
    解析：
    A项，均价的制定和房地产价格本身的成本没有任何关系，考虑的完全是项目的市场供求关系和市场接受程度；B项，整体均价无法说明某一幢楼、某一个单位的档次；C项，在本质上，均价表现为开发商对项目总体销售额的预期；D项，一个均价代表了市场对质量的综合评价；E项，均价的制定参照主要是同区域、同质、同客户群、同户型、同规模、同价位，比较的因素有地理位置、楼宇本体、物业管理、工程形象进度、营销等方面，整体均价必须分解，即先定出整体均价，再进行分解、分幢（分组）。

  • 第8题：

    （2019年）确定可变现净值应考虑的因素在确定存货的可变现净值时，应当考虑的因素有（ ）。

    A.存货的采购成本
    B.存货的市场销售价格
    C.持有存货的目的
    D.资产负债表日后事项

    答案：B,C,D
    解析：
    企业在确定存货的可变现净值时，应当以取得的确凿证据为基础，并且考虑持有存货的目的、资产负债表日后事项的影响等因素。

  • 第9题：

    确定房间散热器数量的热负荷，应根据( )。

    A.供暖设计热负荷指标乘以房间的面积
    B.供暖设计热负荷指标乘以房间的面积，并考虑房间朝向的修正
    C.供暖设计热负荷指标乘以房间的面积，并考虑房间朝向、楼层和所在部位的修正
    D.逐项进行计算后综合

    答案：D
    解析：

  • 第10题：

    为了确定起重机适当的寿命，要考虑经济、技术和环境的因素，还应考虑（）的影响。


    正确答案:报废

  • 第11题：

    单选题
    同一幢住宅内虽然每套房间的单位造价是基本相同的，但由于不同楼层和不同朝向对住户的生活方便和舒适程度有影响，所以每套房的售价和租金不同。这种定价方法是（　　）形式的需求差异定价法。
    A

    因空间而异

    B

    因顾客而异

    C

    因时间而异

    D

    因产品而异


    正确答案： A
    解析：
    因空间而异主要适用于以空间来满足人们特殊需要的服务业的定价。同一幢住宅内每套房的舒适程度不同。

  • 第12题：

    多选题
    运用市场比较定价法，房地产项目价目表的制订步骤包括（）等。
    A

    制订均价

    B

    制订分栋、分期均价

    C

    确定层差和朝向差

    D

    确定难点和重点户型价格

    E

    制订价格


    正确答案： E,C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    共用题干
    延鹏房地产开发公司投资一住宅小区，区总建筑面积10000m2，项目总成本为3000万元，预期利润为10%，当地的销售税费为8%。并根据每一居室的楼层，朝向，住宅设计，装修标准确定具体的每套住宅单位售价。请回答以下问题：

    本案中小区房屋的销售价格均价确定为()元。
    A:3000
    B:3590
    C:4120
    D:4352

    答案：B
    解析：
    本题根据成本和价格之间的关系确定价格，称之为成本加成定价法。
    根据成本加成定价法，计算定价如下：单位价格=地产单位总成本*（1+成本加成率）/（1-销售税费率）=3000/10000*(1+10%)/(1-8%)=0.359（万元）。
    成本导向定价法原理简单、理论依据充分，但缺点是这种方法本身考虑市场对价格的接受能力不够。
    房地产价格策略分为折扣定价策略、心理定价策略、总体定价策略和过程定价策略。
    直接调整价格的途径有两种，分别是调整基价和调整差价系数。

  • 第14题：

    在特定时间内，区位是确定和唯一的，受()和()两个因素的影响。

    A:方位坐落
    B:朝向楼层
    C:距离朝向
    D:方位距离

    答案：D
    解析：
    方位是指方向和位置；距离是指与某一事物或场所（如市中心、汽车客运站、火车站、码头、政府机关、工作地、居住地等）的远近。方位和距离决定了区位的唯一性。

  • 第15题：

    房地产开发企业对其开发的高层住宅小区不同销售单元进行定价时，首先应确定()。

    A、楼幢均价
    B、楼层差价
    C、朝向差价
    D、楼层均价

    答案：A
    解析：
    考察房地产项目定价的基本依据。一个房地产开发项目中，如果存在多个楼栋，首先应确定楼栋平均价格。

  • 第16题：

    对一幢住宅楼进行整体估价时，不能作为区位因素的是（　　）。

    A．朝向
    B．楼层
    C．交通条件
    D．楼前绿化

    答案：B
    解析：
    房地产的区位因素主要包括：①位置，包括方位、与相关场所的距离、临街状况、朝向、楼层；②交通；③外部配套设施；④周围环境，包括大气环境、水文环境、声觉环境、视觉环境、卫生环境、人文环境。该题中，对一幢住宅楼进行整体估价时，则不应考虑楼层的因素。

  • 第17题：

    用比较定价法制定价目表时，制定均价是关键步骤。其中，（ ）。(2007年真题)

    A.均价的制定要考虑房地产本身的成本
    B.均价表现为开发商对项目总体销售额的预期
    C.均价的确定不必对影响价格的因素以及权重进行修正
    D.均价的确定不必对交易情况进行修正

    答案：B
    解析：
    均价代表了市场对质量的综合评价，在本质上，均价表现为开发商对项目总体销售额的预期。均价形成的理由是均价的制定和房地产价格本身的成本没有任何关系，考虑的完全是项目的市场供求关系和市场接受程度。均价的确定过程为：①确定市场调查的范围和重点；②对影响价格的各因素以及权重进行修正；③对每个重点市场比较进行调整；④交易情况修正；⑤市场比较结果表。

  • 第18题：

    运用市场比较定价法，房地产项目价目表的制定步骤包括（ ）。

    A.制定均价
    B.制定分幢、分期均价
    C.确定层差和朝向差
    D.确定难点和重点户型价格
    E.形成价目表

    答案：A,B,C,E
    解析：
    房地产市场价格在市场的反复验证中，不断总结规律，房地产价格才能很好地被市场接受。新建商品房的价格确定过程为：①制定均价；②制定分幢、分期均价；③层差和朝向差的确定；④形成价目表；⑤特别调整；⑥付款方式对价格的影响。

  • 第19题：

    用比较定价法制定价目表时，制定均价是关键步骤。其中，（　　）。

    A.均价的制定要考虑房地产本身的成本
    B.均价表现为开发商对项目总体销售额的预期
    C.均价的确定不必对影响价格的因素以及权重进行修正
    D.均价的确定不必对交易情况进行修正

    答案：B
    解析：
    均价代表了市场对质量的综合评价，在本质上，均价表现为开发商对项目总体销售额的预期。均价形成的理由是均价的制定和房地产价格本身的成本没有任何关系，考虑的完全是项目的市场供求关系和市场接受程度。均价的确定过程为：①确定市场调查的范围和重点；②对影响价格的各因素以及权重进行修正；③对每个重点市场比较进行调整；④交易情况修正；⑤市场比较结果表。

  • 第20题：

    （ ）是商品房出售人在其价格表上标注的不同楼层、朝向、户型的商品房的出售价格。

    A.起价
    B.标价
    C.成交价
    D.均价

    答案：B
    解析：
    标价是商品房出售人在其价格表上标注的不同楼层、朝向、户型的商品房的出售价格

  • 第21题：

    运用市场比较定价法，房地产项目价目表的制订步骤包括（）等。

    • A、制订均价
    • B、制订分栋、分期均价
    • C、确定层差和朝向差
    • D、确定难点和重点户型价格
    • E、制订价格

    正确答案:A,B,C,E

  • 第22题：

    单选题
    延鹏房地产开发公司投资一住宅小区，总建筑面积10000m2，项目总成本为3000万元，加成率为10%。并根据每一居室的楼层、朝向、住宅设计、装修标准确定具体的每套住宅单位售价。请回答以下问题：本案中小区房屋的销售价格均价确定为()元。
    A

    3000

    B

    3300

    C

    4120

    D

    4352


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    某房地产开发企业以出让方式取得一宗土地的开发经营权，土地出让年限50年。根据土地使用权出让合同及规划设计条件，可建设8幢17层的住宅。经过运用比较定价法测算，商品住宅均价确定为4500元/平方米。项目采用一次性开发的方式，预计建设期2年，第一年开始预售。在营销策划过程中，确定营销活动由房地产开发企业自行组织，采用低开高走的价格策略，并根据项目进展，采用不同的促销组合进行促销。 在商品住宅均价确定的基础上，要确定每套房的售价，还应考虑（　）等因素。
    A

    幢号

    B

    楼层

    C

    朝向

    D

    顾客收入


    正确答案： D,B
    解析： 房地产定价的基本程序。

  • 第24题：

    单选题
    房地产开发企业对其开发的高层住宅小区不同销售单元进行定价时，首先应确定（）。
    A

    楼幢均价

    B

    楼层差价

    C

    朝向差价

    D

    楼层均价


    正确答案： D
    解析： 考察房地产项目定价的基本依据。一个房地产开发项目中，如果存在多个楼栋，首先应确定楼栋平均价格。

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