简要说明商业用房贷款有哪些特性
题目
简要说明商业用房贷款有哪些特性
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第1题：
在商业银行公司贷款业务中，法人商业用房按揭贷款的用途有()。A:收购本企业职工住房
B:购置个人住房
C:用于商品住房及其配套设施开发建设
D:购置商业用房
E:购置自用办公用房答案：D,E解析： -
第2题：
办理个人商业用房贷款时，商业用房应符合以下哪些要求：（）
- A、贷款所购商业用房须符合当地城市规划，项目合法、合规，满足当地市场需求
- B、房屋及相应土地无被查封、冻结、抵押等被限制转让的情况
- C、贷款所购商业用房未竣工验收，但已结构封顶
- D、选择商业氛围浓的成熟商业区，且周边市政设施配套齐全，公共交通便利
正确答案:A,B,D -
第3题：
简要说明物理层要解决什么问题，物理层的接口有哪些特性。
正确答案: 物理层解决比特流如何在通信信道上从一个主机正确传送到另一个主机的问题。物理层接口有机械特性、电气特性、功能特性、规程特性。 -
第4题：
应审慎介入（）个人商业用房按揭贷款
- A、未经楼盘按揭准入审批的散盘一手商业用房贷款
- B、自建商业用房贷款
- C、无法办理分户产权的商业用房按揭贷款
- D、不以自有经营为目的的一手商业用房按揭贷款
正确答案:B -
第5题：
个人商业用房贷款：指金融机构向个人发放的用于购买商业用房的贷款，不包括购买商住两用房的贷款。
正确答案:错误 -
第6题：
个人住房、商业用房贷款贷前咨询的内容包括但不限于（）。
- A、申请个人住房、商业用房贷款应具备的条件
- B、申请个人住房、商业用房贷款须提供的资料
- C、办理个人住房、商业用房贷款的程序
- D、个人住房、商业用房贷款利率、期限、额度、还款方式等相关信息
- E、与个人住房、商业用房贷款有关的保险、抵押物评估、抵押登记、公证等事项
正确答案:A,B,C,D,E -
第7题：
问答题简要说明物理层要解决什么问题，物理层的接口有哪些特性。正确答案： 物理层解决比特流如何在通信信道上从一个主机正确传送到另一个主机的问题。物理层接口有机械特性、电气特性、功能特性、规程特性。解析： 暂无解析 -
第8题：
多选题办理个人商业用房贷款时，商业用房应符合以下哪些要求：（）A贷款所购商业用房须符合当地城市规划，项目合法、合规，满足当地市场需求
B房屋及相应土地无被查封、冻结、抵押等被限制转让的情况
C贷款所购商业用房未竣工验收，但已结构封顶
D选择商业氛围浓的成熟商业区，且周边市政设施配套齐全，公共交通便利
正确答案： A,B解析： 暂无解析 -
第9题：
多选题个人商业用房贷款放款条件正确的说法有（）A对优质楼盘中与住宅相配套并与住宅建筑一体的商业用房，可在楼盘封顶取得预售证后，发放个人商业用房贷款
B对分行已投入开发贷款的纯商业用房项目，可在楼盘封顶取得预售证后，发放个人商业用房贷款
C对于临街纯商业用房项目，可在楼盘封顶取得预售证后，发放个人商业用房贷款
D对于临街首层纯商业用房项目，可在楼盘封顶取得预售证后，发放个人商业用房贷款
正确答案： B,D解析： 暂无解析 -
第10题：
单选题以“商住两用房”办理抵押贷款的（）A视同住房抵押贷款办理
B视同商业用房抵押贷款办理
C视其具体用途，如用于居住则视同住房抵押贷款办理；如用于商业视同商业用房抵押贷款办理
正确答案： B解析： 暂无解析 -
第11题：
单选题个人商业用房贷款不包括（）A个人一手商业用房贷款
B个人二手商业用房贷款
C个人一手办公用房贷款
D个人二手办公用房贷款
正确答案： D解析： 暂无解析 -
第12题：
多选题个人商业用房贷款指贷款人向借款人发放的用于其购买商业用房，并以所购商业用房作抵押的贷款，其中商业用房包括（）。A办公用房
B营业用房
C经济适用房
D自建房
正确答案： C,D解析： 暂无解析 -
第13题：
请分析经营性商业用房贷款和投资性商业用房贷款的风险点。
正确答案: （1）.经营性商业用房贷款：
由于借款人购买房产用于个体经营户或私有企业经营，且还款来源主要为经营收入，通过财务报表分析、主账户往来情况分析、实地调查等，了解企业每月收入和支出情况，并通过了解其销售额、纳税额等数据，判断每月盈余是否足以偿还我行贷款，必要时适当调降按揭成数。
（2）.投资性商业用房贷款：
分为购买后出售获取差价利润和购买后回租给开发商或他人，以获取租金回报两种。前一种需详细调查该房产的市场价格、商业氛围、升值潜力等；后一种情况应考察周边商业氛围、出租价格、出租率，租金是否足够偿还我行按揭款项等，对于购买以后回租给开发商统一经营的，除须判断借款申请人自身偿债能力以外，应重点调查了解开发商是否具备成功运作商铺统一经营的经历，或考察其在类似房产或项目上的经营、策划和管理能力。 -
第14题：
“个人商业用房贷款”指金融机构向个人发放的用于购买商业用房的贷款，包括购买商住两用房的贷款。
正确答案:正确 -
第15题：
以“商住两用房”办理抵押贷款的（）
- A、视同住房抵押贷款办理
- B、视同商业用房抵押贷款办理
- C、视其具体用途，如用于居住则视同住房抵押贷款办理；如用于商业视同商业用房抵押贷款办理
正确答案:C -
第16题：
下列关于个人商业用房按揭贷款的说法错误的有（）。
- A、借款人申请个人商业用房贷款的抵借比不得超过50%
- B、贷款期限最长不超过8年
- C、所购商业用房必须为期房
- D、“商住两用房”不纳入个人商业用房贷款管理
正确答案:A,B,C,D -
第17题：
商业用房开发贷款是指向房地产开发企业发放的，用于商业、办公用房等商业性用房项目建设的贷款。
正确答案:正确 -
第18题：
问答题简要说明商业用房贷款有哪些特性正确答案： 属于经营性贷款、贷款期限较短、贷款成数较低、贷款收益较高、贷款风险较复杂、必须现场调查、原则上竣工验收后放款等等解析： 暂无解析 -
第19题：
问答题数字产品具有哪些特性？请简要说明正确答案： 一、物理特性：
1、可变性：随时可以被修改。
修改表现形式：１订制；２传输过程中；３到达用户手中；４升级。
2、不可破坏性：在网络上传播不具有物理载体一经创生可永远存在。
3、可复制性：最大价值特点：大量低成本复制，这个特性带来很多经济学问题。
二、经济特性：
1、非竞争性：消费上的非竞争性由其信息内容的特征决定的。也可以是排他性，通过制度性或技术性的设计。如：经过加密的数字产品。
2、经验产品：如果消费者必须先尝试一种产品才能对它进行评价，经济学家就把它称为“经验产品”。对于数字产品来说，它每次被消费的时候都可能是经验产品。
3、外部性：具有一般意义上的外部性；同时具有网络外部性，这点是它的特殊之处。
4、对个人偏好的依赖性：数字产品所携带的内容本质是信息——人类思想、知识、智力、资料等。从消费者角度来说，这些思想和信息的作用是因人而异的。所以对数字产品的需求似乎更容易随消费者个人的偏好不同而变化。解析： 暂无解析 -
第20题：
单选题以下商业用房贷款哪种说法是正确的（）。A个人商业用房贷款包括一手个人商业用房贷款和二手个人商业用房贷款。
B借款人75岁仍可申请个人商用房贷款。
C个人商用房贷款无须对借款人信用等级评定。
D二手商业用房房龄与贷款年限之和不得超过10年。
正确答案： C解析： 暂无解析 -
第21题：
单选题个人商业用房贷款指贷款人向借款人发放的用于其购买商业用房，并以所购商业用房作抵押的贷款，其中商业用房是指（）。A办公用房
B营业用房
C办公用房和营业用房
D自建房
正确答案： D解析： 暂无解析 -
第22题：
多选题关于商业用房贷款期限加按的说法，正确的是（）。A商业用房贷款期限加剩余贷款年限最长不超过8年
B商业用房贷款期限加剩余贷款年限最长不超过10年
C商业用房房龄与贷款年限之和不超过30年
D商业用房房龄与贷款年限之和不超过40年
正确答案： C,A解析： 暂无解析 -
第23题：
问答题个人商业用房贷款的主要风险点有哪些？正确答案： 项目区位风险、开发商运做风险、借款人经营风险、返租包租风险、产权式商业用房风险、业态风险等解析： 暂无解析