2018年9-12月，某一线城市的房租租金暴涨，有人认为，房租上涨的根本原因是一些长租公寓运营商哄抢房源、恶性竞争。 下列哪项如果为真，最能反驳上述观点A.少数短租公寓的运营商也存在着哄抬房租等恶性竞争的问题 B.新落户政策导致的供需关系变化是此次房租暴涨的唯一原因 C.大多数一线城市的房价与房租一直存在着涨幅不平衡的问题 D.2018年9-12月，该城市的一些出租大院和工业区公寓被拆

题目
2018年9-12月，某一线城市的房租租金暴涨，有人认为，房租上涨的根本原因是一些长租公寓运营商哄抢房源、恶性竞争。
下列哪项如果为真，最能反驳上述观点

A.少数短租公寓的运营商也存在着哄抬房租等恶性竞争的问题
B.新落户政策导致的供需关系变化是此次房租暴涨的唯一原因
C.大多数一线城市的房价与房租一直存在着涨幅不平衡的问题
D.2018年9-12月，该城市的一些出租大院和工业区公寓被拆
相似考题

1.刘某未经王某的同意，擅自将王某空闲的房屋出租给张某。之后，王某连续3个月按月向张某收取房租，后王某认为该房屋的租金太低，要求提高房租，张某不同意，认为王某违约，而王某以未和张某订立合同，刘某无出租权为由起诉至法院要求撤销该合同。法院可予以支持。（ ）

2.给定资料：住房租赁已经成为我国住房体系的重要组成部分。党的十九大报告指出，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。“租购并举”的提出，凸显了房屋租赁市场的重要性，也让百姓有了更多新期待。2017年7月，住建部等9部委在《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》中要求，多措并举，加快发展住房租赁市场。7月过后，各地政府主导的住房租赁平台相继亮相。8月21日，成都住房租赁交易服务平台启动试运行；9月29日，杭州住房租赁监管服务平台上线试运行；10月19日，广州推出政府住房租赁平台“广州智慧阳光租赁平台”；11月1日，由武汉房管局联合中国建设银行打造的武汉住房租赁交易服务平台上线运行；等等。 在12个试点城市中，除已推出官方住房租赁平台的城市，其他城市均提出搭建政府住房租赁平台，并明确了时间表。例如，沈阳提出，12月底前实现官方平台的全部设计功能。在12个试点城市之外的一些一线城市，官方租赁服务平台也应运而生。10月31日，与北京住房租赁新政同步，北京住房租赁监管服务平台正式上线运行。在北京房地产业协会秘书长陈志看来，形成统一的监管平台和服务平台，有利于政府实施统一监管，实现信息数据的共享。在加快推出住房租赁平台的同时，各地都积极发挥国有企业的引领和带动作用，支持相关国有企业转型为住房租赁企业，并提出了具体的落实目标。沈阳出台了细致的方案：2017年12月底前，组建两家国有住房租赁平台公司，通过建设、改建、收购或长期租赁等方式取得房源并负责房源的租赁运营和管理，完成1万套公租房建设、500套存量房源收购、确定一到两个改建房源项目。到2020年，国有住房租赁平台公司形成一定的市场规模，持有的住房租赁房源占全市增量的20%、总量的10%。上海的表态也很明确。2017年9月15日，上海市政府发布《关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见》，其中明确表示，“通过国资国企的引领和示范，尽快增加市场供给，稳定市场租金，将国有企业打造成本市住房租赁市场的稳定器、压舱石，并形成一批可复制、可推广的经验做法，吸引更多的企业投身住房租赁产业。”除了国有企业积极推进住房租赁工作进展外，众多体量庞大的入局者，也搅动了租房市场的一池春水。春江水暖鸭先知。逐渐升温的住房租赁市场，房地产企业是第一批冲浪者，老玩家也有了“新玩法”。如2017年11月2日，佛山市“CCB建融家园-泊寓”项目奠基，这是广东首例住宅100%自持70年的项目，将建成总建筑面积逾16.5万平方米的多业态混合型租赁社区，将建设15000平方米的人才住房，推出约2400套租赁房源。“泊寓”便是万科旗下长租统一使用的品牌，2016年其已作为独立子品牌运营。截至目前，万科已在北京、广州、佛山等地拥有至少5处自持物业地块。据不完全统计，目前全国排名前50的房企中约已有三分之一通过各种形式涉足住房租赁业务。2017年10月10日，支付宝的租房业务正式上线，支付宝宣布已有超过100万间房源正式人驻，在上海、北京、深圳、杭州等8个城市率先启用支付宝信用租房。10月20日，北京市住房和城市建设委员会网站公告显示，京东旗下公司成为北京住房租赁监管平台技术合作项目的中选单位。京东将成为北京住房租赁市场的支持平台，进军住房租赁市场。有业内人士预测，未来会有越来越多的互联网企业进入租赁市场，尤其是互联网金融公司，可能会推出相应的金融产品来助力租赁市场发展。此外，2017年11月3日，中国建设银行深圳分行与万科、恒大、碧桂园等11家房企，以及比亚迪、方大集团等11家企事业单位举行住房租赁战略合作签约仪式，进军住房租赁市场，并设立专门子公司负责租赁管理、批量小区品牌化管理。其他银行也纷纷加大了对住房租赁的介入力度。2017年10月30日，中信银行与碧桂园集团签署合作协议，未来3年将在长租住宅领域为碧桂园提供300亿元保障性基金，满足碧桂园在长租住宅领域的金融需求。更值得重视的是，在进军长租市场的同时，建行还推出个人住房租赁贷款“按居贷”，支持个人住房租赁需求。“按居贷”目前执行4.35%的基准年利率，低于同期购房按揭贷款，额度最高100万元，最长期限10年。同时，建行也将加大向住房租赁企业提供金融支持的力度。11月2日，建设银行广东省分行行长刘军表示，未来5年，建行将向广东省内住房租赁市场参与主体提供不少于2000亿元的贷款。根据“给定资料1”，概括住房租赁市场的新特点。要求：全面、准确、简明。不超过150字。

3.关于住房租金的专项附加扣除,下列说法正确的是()A. 小王在北京工作,无住房,发生的租金支出,可以扣除1500 元/月 B. 享受扣除住房租金定额支出政策,就不能享受住房贷款利息支出政策 C. 小王夫妇在北京工作,两人都没有住房,其发生的住房租金可以由夫妇二人分别按照各50%扣除 D. 纳税人无任职受雇单位的,为受理其综合所得汇算清缴的税务机关所在城市为主要工作城市

4.为了提高市场占有率，长租公寓企业在资本助力下抢占房源，对推高房租起了推波助澜的作用。另外，“资本公寓”也带来金融风险，一些长租公寓企业为了获得资本杠杆来争夺房源，引导甚至骗取租户进行租房分期贷款，这类金融产品不仅没有稳定产权担保，杠杆率也极高，存在较大风险。在资本的裹挟下，一旦长租公寓企业在租赁市场上形成垄断地位，房租上涨将更加难以约束。 这段文字意在强调：A.长租企业的问题会影响房屋租赁市场健康发展 B.我国目前的房屋租赁市场发展还很不规范 C.相关部门需要出台政策约束房租过快上涨 D.无序竞争的长租市场会带来金融风险

更多“2018年9-12月，某一线城市的房租租金暴涨，有人认为，房租上涨的根本原因是一些长租公寓运营商哄抢房源、恶性竞争。 ”相关问题

  • 第1题：

    某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。
    　　乙某长期租赁甲运营商的高档长租公寓，并签订了长期租赁合同，另外与丙金融机构通过手机APP直接签署了“租金贷” 合同，用贷款提前预付了1年的房租。丙金融机构的资金均以合法的方式筹集。

    以下关于甲运营商的表述，正确的是（ ）。

    A.甲的高档公寓需求曲线就是整个行业的需求曲线
    B.短期均衡时，甲凭借其垄断地位可以确保获得超额利润
    C.甲的平均收益曲线和需求曲线重合
    D.甲的边际收益曲线是一条在平均收益曲线下方，向右下方倾斜的曲线

    答案：A,C,D
    解析：
    本题考查的是完全垄断市场。短期均衡时，乙运营商有获得超额利润、平均利润和出现亏损三种情况。P206。

  • 第2题：

    某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。
    　　乙某长期租赁甲运营商的高档长租公寓，并签订了长期租赁合同，另外与丙金融机构通过手机APP直接签署了“租金贷” 合同，用贷款提前预付了1年的房租。丙金融机构的资金均以合法的方式筹集。

    租赁合同和租金贷合同是（ ）。

    A.主从合同
    B.典型合同
    C.要式合同
    D.实践合同

    答案：B,C
    解析：
    本题考查的是合同。选项A，租金贷合同是可以独立存在的，所以和租赁合同不是主从合同的关系。选项D，诺成合同一诺成立，不需要以交付标的物为条件。房地产租赁合同是诺成合同，不是实践合同。P412。

  • 第3题：

    某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。
    　　乙某长期租赁甲运营商的高档长租公寓，并签订了长期租赁合同，另外与丙金融机构通过手机APP直接签署了“租金贷” 合同，用贷款提前预付了1年的房租。丙金融机构的资金均以合法的方式筹集。

    甲运营商发行的收益凭证属于（ ）。

    A.契约型REITs
    B.公司型REITs
    C.权益型REITs
    D.抵押型REITs

    答案：A,C
    解析：
    本题考查的房地产信托投资基金。选项B需要成立信托投资基金公司，投资者购买基金公司股份成为其股东；选项D是以抵押贷款为基础设立的。P306～307。

  • 第4题：

    他建他营类渠道的补贴标准是什么？（）

    • A、按房租全额补贴
    • B、不超过房租金额的70%
    • C、不超过房租金额的60%
    • D、不超过房租金额的50%

    正确答案:D

  • 第5题：

    以（）为标准，可以将房屋租金分为公房租金、私房租金、商品房租金和非住宅租金。

    • A、租赁房屋类型
    • B、承租人
    • C、租赁客体
    • D、租金的构成要素

    正确答案:A

  • 第6题：

    在"提高公房租金"的城镇住房制度改革中，把房租分为（）。

    • A、市场租金
    • B、商品租金
    • C、成交租金
    • D、成本租金
    • E、福利租金

    正确答案:A,B,D,E

  • 第7题：

    刘某未经王某的同意，擅自将王某空闲的房屋出租给张某。之后，王某连续三个月按月向张某收取房租，后王某认为该房屋的租金太低，要求提高房租，张某不同意，认为王某违约，而王某以未和张某订立合同，刘某无处分权为由，起诉至法院要求撤销该合同。法院可予以支持。


    正确答案:错误

  • 第8题：

    单选题
    不属于按现房租赁房屋的用途进行分类的是（）。
    A

    居住用房租赁代理

    B

    商业用房租赁代理

    C

    农业用房租赁代理

    D

    商品房先租后售代理


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    多选题
    住房租赁平台体验包含（）方式。
    A

    长租文化宣传

    B

    楼盘大数据、房源电子沙盘、租房指数

    C

    CCB建融家园、CCB建融公寓平台互动体验

    D

    VR看房、AR看房、360度全景看房


    正确答案： D,B
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    以（）为标准，可以将房屋租金分为公房租金、私房租金、商品房租金和非住宅租金。
    A

    租赁房屋类型

    B

    承租人

    C

    租赁客体

    D

    租金的构成要素


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    判断题
    刘某未经王某的同意，擅自将王某空闲的房屋出租给张某。之后，王某连续三个月按月向张某收取房租，后王某认为该房屋的租金太低，要求提高房租，张某不同意，认为王某违约，而王某以未和张某订立合同，刘某无处分权为由，起诉至法院要求撤销该合同。法院可予以支持。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    在"提高公房租金"的城镇住房制度改革中，把房租分为（）。
    A

    市场租金

    B

    商品租金

    C

    成交租金

    D

    成本租金

    E

    福利租金


    正确答案： C,A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。
    　　乙某长期租赁甲运营商的高档长租公寓，并签订了长期租赁合同，另外与丙金融机构通过手机APP直接签署了“租金贷” 合同，用贷款提前预付了1年的房租。丙金融机构的资金均以合法的方式筹集。

    该长租公寓小区的建筑为（ ）。

    A.低层建筑
    B.多层建筑
    C.中高层建筑
    D.高层建筑

    答案：D
    解析：
    本题考查的是建筑分类。平均层数＝5/50%＝10层。P70。

  • 第14题：

    某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。
    　　乙某长期租赁甲运营商的高档长租公寓，并签订了长期租赁合同，另外与丙金融机构通过手机APP直接签署了“租金贷” 合同，用贷款提前预付了1年的房租。丙金融机构的资金均以合法的方式筹集。

    该长租公寓小区人口净密度为（ ）人/hm2。

    A.1350
    B.1929
    C.2250
    D.2700

    答案：D
    解析：
    本题考查的是控制性详细规划。住宅用地面积10－1.5－0.5－3＝5hm2；人口净密度＝13500/5＝2700人/hm2。P44。

  • 第15题：

    某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。
    　　乙某长期租赁甲运营商的高档长租公寓，并签订了长期租赁合同，另外与丙金融机构通过手机APP直接签署了“租金贷” 合同，用贷款提前预付了1年的房租。丙金融机构的资金均以合法的方式筹集。

    丙金融机构提供的租金贷属于（ ）。

    A.短期贷款
    B.信用贷款
    C.自营贷款
    D.委托贷款

    答案：A,B,C
    解析：
    本题考查的是商业银行资产业务。贷款类业务属于资产业务。1年期贷款为短期贷款；选项B直接用手机就能成功申请到贷款，没有资产抵押也没有第三方保证，属于信用贷款；选项C丙金融机构的资金均以合法的方式筹集，所以是自营贷款。P250～251。

  • 第16题：

    关于“资产租换”，表述不正确的是（）

    • A、租出现居住大房租进小房，用房租差价养老
    • B、免除现在出售房屋，日后房价上涨遭受损失
    • C、可减轻大城市已老化的人口年龄结构
    • D、日后可对住房做再处理

    正确答案:C

  • 第17题：

    不属于按现房租赁房屋的用途进行分类的是（）。

    • A、居住用房租赁代理
    • B、商业用房租赁代理
    • C、农业用房租赁代理
    • D、商品房先租后售代理

    正确答案:D

  • 第18题：

    符合条件的最低收入家庭承租公共租赁住房的，对配租面积标准以内的租金按公共租赁住房租金标准的10%交纳，超出配租面积标准部分的租金按公共租赁住房租金交纳。（）


    正确答案:正确

  • 第19题：

    住房租赁平台的房源都是建行所有。（）


    正确答案:错误

  • 第20题：

    多选题
    住房租赁综合服务平台面向客户端的操作系统有（）。
    A

    CCB建融家园

    B

    CCB公寓

    C

    CCB公租

    D

    CCB中介


    正确答案： B,C
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    根据个人所得税法的相关规定，下列关于住房租金专项附加扣除的表述中，正确的有（　　）。
    A

    纳税人及其配偶在主要工作城市均没有自有住房而发生的住房租金支出，经双方约定，可以选择由双方分别按扣除标准的50%扣除住房租金支出

    B

    纳税人应当留存住房租赁合同、协议等有关资料备查

    C

    住房租金支出由签订租赁住房合同的承租入扣除

    D

    纳税人及其配偶在一个纳税年度内不能同时分别享受住房贷款利息和住房租金专项附加扣除


    正确答案： C,A
    解析：
    A项，纳税人及其配偶在主要工作城市均没有自有住房而发生的住房租金支出，按照规定标准每月定额扣除，夫妻双方主要工作城市相同的，只能由一方扣除住房租金支出。

  • 第22题：

    判断题
    符合条件的最低收入家庭承租公共租赁住房的，对配租面积标准以内的租金按公共租赁住房租金标准的10%交纳，超出配租面积标准部分的租金按公共租赁住房租金交纳。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    （　　）是指享受廉租住房待遇的城镇最低收入家庭承租廉租住房应当交纳的住房租金。
    A

    廉租住房租金

    B

    经济适用房租金

    C

    政策性用房租金

    D

    补贴性用房租金


    正确答案： D
    解析：
    为照顾低收入家庭的租房困难，2005年3月，国家发展改革委、建设部印发了《城镇廉租住房租金管理办法》规定，廉租住房租金是指享受廉租住房待遇的城镇最低收入家庭承租廉租住房应当交纳的住房租金。县级以上政府价格主管部门是廉租住房租金的主管部门，依法对本地区廉租住房租金实施管理；县级以上人民政府房地产行政主管部门应协助政府价格主管部门做好廉租住房租金管理工作。廉租住房租金实行政府定价，具体定价权限按照地方定价目录的规定执行。

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