为了提高市场占有率，长租公寓企业在资本助力下抢占房源，对推高房租起了推波助澜的作用。另外，“资本公寓”也带来金融风险，一些长租公寓企业为了获得资本杠杆来争夺房源，引导甚至骗取租户进行租房分期贷款，这类金融产品不仅没有稳定产权担保，杠杆率也极高，存在较大风险。在资本的裹挟下，一旦长租公寓企业在租赁市场上形成垄断地位，房租上涨将更加难以约束。 这段文字意在强调：A.长租企业的问题会影响房屋租赁市场健康发展 B.我国目前的房屋租赁市场发展还很不规范 C.相关部门需要出台政策约束房租过快上涨 D.无序竞争的长租市

题目
为了提高市场占有率，长租公寓企业在资本助力下抢占房源，对推高房租起了推波助澜的作用。另外，“资本公寓”也带来金融风险，一些长租公寓企业为了获得资本杠杆来争夺房源，引导甚至骗取租户进行租房分期贷款，这类金融产品不仅没有稳定产权担保，杠杆率也极高，存在较大风险。在资本的裹挟下，一旦长租公寓企业在租赁市场上形成垄断地位，房租上涨将更加难以约束。
这段文字意在强调：

A.长租企业的问题会影响房屋租赁市场健康发展
B.我国目前的房屋租赁市场发展还很不规范
C.相关部门需要出台政策约束房租过快上涨
D.无序竞争的长租市场会带来金融风险
相似考题

1.在企业的全部经营资本中，负债资本占了60%，在这种情况下( )。A．企业只有财务杠杆效应，而无经营杠杆效应B．企业只有经营杠杆效应，而无财务杠杆效应C．举债经营不引起总风险的变化D．举债经营会使总风险加剧

2.下列说法错误的是( )。A、企业获取资金的途径有两种，一种是企业自身积累，一种是从金融和资本市场获得B、如果企业财务风险较大，负债资本成本较高，企业通常选择增发股票等权益融资C、一般情况下，企业为了获取财务杠杆利益，在风险可控的情况下，优先选择负债融资D、一般情况下，企业为了获取财务杠杆利益，在风险可控的情况下，优先选择权益融资

3.假设公寓的均衡价格是每月500美元，而政府规定租金控制是250美元。由于租金控制，下列哪一种情况是不可能发生的？（）A.住房短缺。B.房东可以对公寓租赁者进行歧视。C.为了租到公寓要向房东行贿。D.公寓的质量将提高。E.等待租房的买者会排长队。

4.在筹资决策时，应考虑企业风险和资本结构对项目的影响，下列有关表述中正确的是（ ）。A． 财务风险是指全部资本中债务资本比率的变化带来的风险B．固定成本所占比重较大时，经营风险就大·C．最佳的资本结构是股票的每股收益最高D．公司总价值最大的资本结构下，资金成本也是最低的E．为了达到某一总杠杆系数，经营杠杆系数和财务杠杆系数可以有多种不同的组合

参考答案和解析
答案：A
解析：
第一步，分析文段。文段开头指出长租公寓企业的两方面问题：推高房租和带来金融风险。尾句再一次提出，一旦长租企业在租赁市场上形成垄断地位，房租上涨将更加难以约束。文段为“分—分”结构，主要强调长租企业的问题可能会影响房屋租赁市场的健康发展。
第二步，对比选项，A项是对文段的全面概括，符合文段意图。
更多“为了提高市场占有率，长租公寓企业在资本助力下抢占房源，对推高房租起了推波助澜的作用。另外，“资本公寓”也带来金融风险，一些长租公寓企业为了获得资本杠杆来争夺房源，引导甚至骗取租户进行租房分期贷款，这类金融产品不仅没有稳定产权担保，杠杆率也极高，存在较大风险。在资本的裹挟下，一旦长租公寓企业在租赁市场上形成垄断地位，房租上涨将更加难以约束。 ”相关问题

  • 第1题：

    下列各项中，表述正确的有( )。

    A．如果没有长期负债，企业也能获得财务杠杆利益

    B．债务资金成本一般比权益资本成本高

    C．债务资金因有固定的还本付息负担，在企业经营不景气时将会产生财务杠杆损失

    D．单一型资本结构下，企业无筹资风险问题

    E．最优资金结构应是权益资金净利润最高而综合资金成本最低时的资本结构


    正确答案：CDE
    解析：要求考生掌握有关资金结构类型的一些基本概念。

  • 第2题：

    2018年9-12月，某一线城市的房租租金暴涨，有人认为，房租上涨的根本原因是一些长租公寓运营商哄抢房源、恶性竞争。
    下列哪项如果为真，最能反驳上述观点

    A.少数短租公寓的运营商也存在着哄抬房租等恶性竞争的问题
    B.新落户政策导致的供需关系变化是此次房租暴涨的唯一原因
    C.大多数一线城市的房价与房租一直存在着涨幅不平衡的问题
    D.2018年9-12月，该城市的一些出租大院和工业区公寓被拆

    答案：B
    解析：
    第一步，确定题型。
    根据提问方式中的“反驳”，确定为论证削弱题型。
    第二步，找论点和论据。
    论点：因为有些长租公寓哄抢房价、恶性竞争导致房租上涨。
    论据：某一线城市房租租金暴涨。
    第三步，辨析选项。
    A项：无关选项。由短期公寓房租是否涨价无法证明长期租房价格是否上涨。
    B项：削弱，另有他因。题干是因为哄抢房价、恶性竞争，B选项是因为供需关系导致的。
    C项：无关选项。论证的是房租涨幅是否平衡的问题，而题干讨论的是哄抢房价与长租公寓房价上涨之间的关系。
    D项：无关选项。论证的是公寓是否被投诉的问题，而题干讨论的是哄抢房价与长租公寓房价上涨之间的关系。因此，选择B选项。

  • 第3题：

    下列关于有企业所得税情况下MM理论的说法中，正确的有（ ）。

    A.高杠杆企业的债务资本成本大于低杠杆企业的债务资本成本
    B.高杠杆企业的价值大于低杠杆企业的价值
    C.高杠杆企业的权益资本成本大于低杠杆企业的权益资本成本
    D.高杠杆企业的加权平均资本成本大于低杠杆企业的加权平均资本成本

    答案：B,C
    解析：
    有税MM理论下，随着债务比例的提高，债务资本成本不变。企业价值和权益资本成本随负债比例的提高而提高，加权平均资本成本随负债比例的提高而下降，所以选项A、D错误。

  • 第4题：

    下列关于有企业所得税情况下的 MM 理论的说法中，正确的有（ ）。

    A. 高杠杆企业的债务资本成本大于低杠杆企业的债务资本成本
    B. 高杠杆企业的权益资本成本大于低杠杆企业的权益资本成本
    C. 高杠杆企业的加权平均资本成本大于低杠杆企业的加权平均资本成本
    D. 高杠杆企业的价值大于低杠杆企业的价值

    答案：B,D
    解析：
    MM 理论认为，在考虑所得税的条件下，权益资本成本随着债务筹资比例 的增加而增加，债务资本成本不变，加权平均资本成本随着债务筹资比例的增加而降 低，因此选项 A 错误、选项 B 正确、选项 C 错误。在有税 MM 理论下，有负债企业的价 值等于具有相同风险等级的无负债企业的价值加上债务利息抵税收益的现值，说明随 着企业负债比例的提高，企业价值也随之提高，因此选项 D 正确。

  • 第5题：

    某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。
    　　乙某长期租赁甲运营商的高档长租公寓，并签订了长期租赁合同，另外与丙金融机构通过手机APP直接签署了“租金贷” 合同，用贷款提前预付了1年的房租。丙金融机构的资金均以合法的方式筹集。

    该长租公寓小区的建筑为（ ）。

    A.低层建筑
    B.多层建筑
    C.中高层建筑
    D.高层建筑

    答案：D
    解析：
    本题考查的是建筑分类。平均层数＝5/50%＝10层。P70。

  • 第6题：

    某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。
    　　乙某长期租赁甲运营商的高档长租公寓，并签订了长期租赁合同，另外与丙金融机构通过手机APP直接签署了“租金贷” 合同，用贷款提前预付了1年的房租。丙金融机构的资金均以合法的方式筹集。

    该长租公寓小区人口净密度为（ ）人/hm2。

    A.1350
    B.1929
    C.2250
    D.2700

    答案：D
    解析：
    本题考查的是控制性详细规划。住宅用地面积10－1.5－0.5－3＝5hm2；人口净密度＝13500/5＝2700人/hm2。P44。

  • 第7题：

    某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。
    　　乙某长期租赁甲运营商的高档长租公寓，并签订了长期租赁合同，另外与丙金融机构通过手机APP直接签署了“租金贷” 合同，用贷款提前预付了1年的房租。丙金融机构的资金均以合法的方式筹集。

    丙金融机构提供的租金贷属于（ ）。

    A.短期贷款
    B.信用贷款
    C.自营贷款
    D.委托贷款

    答案：A,B,C
    解析：
    本题考查的是商业银行资产业务。贷款类业务属于资产业务。1年期贷款为短期贷款；选项B直接用手机就能成功申请到贷款，没有资产抵押也没有第三方保证，属于信用贷款；选项C丙金融机构的资金均以合法的方式筹集，所以是自营贷款。P250～251。

  • 第8题：

    企业融资租赁的种类有（）。

    • A、经营租赁
    • B、直接租赁
    • C、融资担保
    • D、杠杆租赁
    • E、售后回租

    正确答案:B,D,E

  • 第9题：

    在企业资本结构中包含固定费用的资本，意味着利用了（）。

    • A、财务杠杆
    • B、非财务杠杆
    • C、债务资本杠杆
    • D、风险杠杆

    正确答案:A

  • 第10题：

    住房租赁业务宣传口号（）。

    • A、要租房，到建行
    • B、长租即长住，长住即安家
    • C、房子是用来住的，租挺好
    • D、建行给您一个安心的家

    正确答案:A,B,C

  • 第11题：

    多选题
    住房租赁平台体验包含（）方式。
    A

    长租文化宣传

    B

    楼盘大数据、房源电子沙盘、租房指数

    C

    CCB建融家园、CCB建融公寓平台互动体验

    D

    VR看房、AR看房、360度全景看房


    正确答案： D,B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    住房租赁业务宣传口号（）。
    A

    要租房，到建行

    B

    长租即长住，长住即安家

    C

    房子是用来住的，租挺好

    D

    建行给您一个安心的家


    正确答案： B,A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    下列各项中，表述正确的有( )。

    A．如果没有长期负债，企业也能获得财务杠杆利益

    B．债务资本成本一般比权益资本成本高

    C．债务资本因有固定的还本付息负担，在企业经营不景气时将会产生财务杠杆损失

    D．单一型资本结构下，企业无筹资风险问题

    E．最优资本结构应是权益资本净利润最高而综合资本成本最低时的资本结构


    正确答案：CDE
    解析：资本结构的类型。

  • 第14题：

    下列说法错误的是（）。

    A.从企业获取资金的途径有两种，一种是企业自身积累，一种是从金融和资本市场获得
    B.如果企业财务风险较大，负债资本成本较高，企业通常选择增发股票等权益融资
    C.一般情况下，企业为了获取财务杠杆利益，在风险可控的情况下，优先选择负债融资
    D.一般情况下，企业为了获取财务杠杆利益，在风险可控的情况下，优先选择权益融资

    答案：D
    解析：

  • 第15题：

    （2019年）下列关于有所得税情况下的MM理论的说法中，正确的有（）。

    A.高杠杆企业的债务资本成本大于低杠杆企业的债务资本成本
    B.高杠杆企业价值大于低杠杆企业价值
    C.高杠杆企业的权益资本成本大于低杠杆企业的权益资本成本
    D.高杠杆企业的加权平均资本成本大于低杠杆企业的加权平均资本成本

    答案：B,C
    解析：
    MM理论假设债务无风险，即债务利率是无风险利率，与债务数量无关，选项A不是答案；有所得税情况下，负债比例越高，利息抵税现值越大，企业价值越大，选项B是答案；权益资本成本等于无负债权益成本加风险溢价，而风险溢价随着负债比例增加而增加，选项C是答案；有所得税情况下，加权平均资本成本随负债比例增加而降低，选项D不是答案。

  • 第16题：

    某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。
    　　乙某长期租赁甲运营商的高档长租公寓，并签订了长期租赁合同，另外与丙金融机构通过手机APP直接签署了“租金贷” 合同，用贷款提前预付了1年的房租。丙金融机构的资金均以合法的方式筹集。

    以下关于甲运营商的表述，正确的是（ ）。

    A.甲的高档公寓需求曲线就是整个行业的需求曲线
    B.短期均衡时，甲凭借其垄断地位可以确保获得超额利润
    C.甲的平均收益曲线和需求曲线重合
    D.甲的边际收益曲线是一条在平均收益曲线下方，向右下方倾斜的曲线

    答案：A,C,D
    解析：
    本题考查的是完全垄断市场。短期均衡时，乙运营商有获得超额利润、平均利润和出现亏损三种情况。P206。

  • 第17题：

    某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。
    　　乙某长期租赁甲运营商的高档长租公寓，并签订了长期租赁合同，另外与丙金融机构通过手机APP直接签署了“租金贷” 合同，用贷款提前预付了1年的房租。丙金融机构的资金均以合法的方式筹集。

    租赁合同和租金贷合同是（ ）。

    A.主从合同
    B.典型合同
    C.要式合同
    D.实践合同

    答案：B,C
    解析：
    本题考查的是合同。选项A，租金贷合同是可以独立存在的，所以和租赁合同不是主从合同的关系。选项D，诺成合同一诺成立，不需要以交付标的物为条件。房地产租赁合同是诺成合同，不是实践合同。P412。

  • 第18题：

    某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。
    　　乙某长期租赁甲运营商的高档长租公寓，并签订了长期租赁合同，另外与丙金融机构通过手机APP直接签署了“租金贷” 合同，用贷款提前预付了1年的房租。丙金融机构的资金均以合法的方式筹集。

    甲运营商发行的收益凭证属于（ ）。

    A.契约型REITs
    B.公司型REITs
    C.权益型REITs
    D.抵押型REITs

    答案：A,C
    解析：
    本题考查的房地产信托投资基金。选项B需要成立信托投资基金公司，投资者购买基金公司股份成为其股东；选项D是以抵押贷款为基础设立的。P306～307。

  • 第19题：

    小猪短租根据不同群体的消费需求积极发展客栈、民宿、短租公寓等。客栈、民宿主要服务于对旅行品质要求高的年轻用户，而短租公寓主要面向稳定的年纪较大的租房人群。小猪短租进行市场细分的依据有（ ）。

    A.人口细分
    B.地理细分
    C.行为细分
    D.心理细分

    答案：A,C
    解析：
    小猪短租的产品分别面向不同年龄段的用户，体现了人口细分；面对不同的客户需求提供不同的产品，体现了行为细分。因此，选项A、C正确。
    本题考查：确定目标市场

  • 第20题：

    在企业的全部资本中，负债资本占了40%，在这种情况下，（）。

    • A、企业只有财务杠杆效应，而无经营杠杆效应
    • B、企业只有经营杠杆效应，而无财务杠杆效应
    • C、举债经营不引起总风险变化
    • D、举债经营会使总风险加剧

    正确答案:D

  • 第21题：

    假设公寓的均衡价格是每月500美元，而政府规定租金控制是250美元。由于租金控制，下列哪一种情况是不可能发生的？（）

    • A、住房短缺。
    • B、房东可以对公寓租赁者进行歧视。
    • C、为了租到公寓要向房东行贿。
    • D、公寓的质量将提高。
    • E、等待租房的买者会排长队。

    正确答案:D

  • 第22题：

    多选题
    住房租赁综合服务平台面向客户端的操作系统有（）。
    A

    CCB建融家园

    B

    CCB公寓

    C

    CCB公租

    D

    CCB中介


    正确答案： B,C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    租赁融资方式的主要形式有（　　）。
    A

    资本租赁

    B

    融资租赁

    C

    杠杆租赁

    D

    售后回租

    E

    财务租赁


    正确答案： D,E
    解析：
    租赁是融资与融物相结合的一种融资方式，主要有经营租赁、融资租赁、杠杆租赁和售后回租等四种形式。

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