物业服务企业与供电公司签订的代收电费协议属于合同种类中的()合同。A:特约服务B:代办C:居间D:委托

题目
物业服务企业与供电公司签订的代收电费协议属于合同种类中的()合同。

A:特约服务
B:代办
C:居间
D:委托
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1.以下对前期物业管理合同关系的表述，正确的是（ ）。A．是根据房地产开发企业与物业服务企业签订的前期物业服务合同B．不是根据业主和物业服务企业之间签订的物业服务合同C．不是根据建设单位与物业服务企业签订的物业服务合同D．是根据业主和物业服务企业之间签订的前期物业服务合同

2.《物业管理条例》中，将业主或业主大会与物业管理企业所签订的合同称为( )，将建设单位与物业管理企业所签订的合同称为( )。A．前期物业服务合同，物业服务合同B．物业服务合同，前期物业服务合同C．后期物业服务合同，前期物业服务合同D．前期物业服务合同，后期物业服务合同

3.物业服务企业为供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位代收费用的，是()关系。A:承揽合同 B:物业服务合同 C:委托合同 D:居间合同

4.关于前期物业服务合同，说法错误的是()。A.前期物业服务合同可以约定期限B.前期物业服务合同是建设单位与物业服务企业签订的合同C.前期物业服务合同内容应当包含在建设单位与物业买受人签订的买卖合同中D.前期物业服务合同到期前，业主委员会与物业服务企业不能再签订新的物业服务合同

参考答案和解析
答案：D
解析：
本题考核的知识点为委托合同的内容。按照《物业管理条例》第四十四条、四十五条的规定，物业服务企业可以接受业主和使用人的特别委托，为其提供物业服务合同没有约定的服务工作，也可接受供水、供气、供热等公用事业等单位的委托，为其向业主代收有关费用。所以，物业服务企业与供电公司签订的代收电费协议属于合同种类中的委托合同。
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  • 第1题：

    公用事业单位与代收费用的物业服务企业，属于()

    A:物业服务合同关系
    B:销售合同关系
    C:委托合同关系
    D:雇佣合同关系

    答案：C
    解析：
    供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位委托物业服务企业代收费用的，两者之间是一种委托合同关系。

  • 第2题：

    物业服务企业在管理服务活动中与相关单位签订的合同有()。

    A:供水供电有偿委托合同
    B:土地使用合同和售房合同
    C:装饰装修管理服务协议、车位使用协议、施工监管协议
    D:清洁承包委托合同、垃圾清运委托合同、电梯保养维修委托合同

    答案：D
    解析：
    物业服务企业在管理服务活动中与相关单位签订的合同包括：清洁承包委托合同、垃圾清运委托合同、电梯保养维修委托合同等。

  • 第3题：

    银行实时代收电费，用电客户、供电公司、银行三方须签订电费代收协议。

    A对

    B错


    错
    略

  • 第4题：

    下列属于物业管理企业与业主或物业使用人签订合同的是（）。

    • A、清洁承包委托合同
    • B、装饰装修管理服务协议
    • C、土地使用合同
    • D、工程建设合同

    正确答案:B

  • 第5题：

    银行实时代收电费，用电客户、供电公司、银行三方须签订电费代收协议。


    正确答案:错误

  • 第6题：

    纳入体系文件受控的物业服务格式化合同（车位租用协议、车位服务协议、委托银行代收款协议、装修管理服务协议等）以及与政府相关部门签订的管理责任书等合同，须经（）审核填写内容后即可签订。


    正确答案:部门负责人

  • 第7题：

    建设单位与物业服务企业签订的物业服务合同称为（）

    • A、《前期物业服务合同》
    • B、《临时物业服务合同》
    • C、《物业服务合同》
    • D、《特别物业服务合同》

    正确答案:A

  • 第8题：

    关于前期物业管理合同关系叙述正确的有（）。

    • A、是根据施工单位和物业服务企业之间签订的前期物业服务合同
    • B、不是根据业主和物业服务企业之间签订的物业服务合同
    • C、是根据建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同
    • D、不是根据施工单位与物业服务企业签订的物业服务合同
    • E、是根据房产开发企业与物业服务企业签订的前期物业服务合同

    正确答案:B,C

  • 第9题：

    房屋建设单位与物业管理企业签订的是（）。

    • A、《物业管理委托合同》
    • B、《前期物业管理服务合同》
    • C、《物业管理服务合同》
    • D、《物业管理协议》

    正确答案:B

  • 第10题：

    县级联社办理代收电费业务，应按与供电公司签订的协议，向（）收取代收手续费，纳入代收公用事业费业务收入科目核算。

    • A、缴费客户
    • B、供电公司

    正确答案:B

  • 第11题：

    单选题
    房屋建设单位与物业管理企业签订的是（）。
    A

    《物业管理委托合同》

    B

    《前期物业管理服务合同》

    C

    《物业管理服务合同》

    D

    《物业管理协议》


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    下列属于物业管理企业与业主或物业使用人签订合同的是（）。
    A

    清洁承包委托合同

    B

    装饰装修管理服务协议

    C

    土地使用合同

    D

    工程建设合同


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    下列关于前期物业服务合同的表述中，不正确的是( )。

    A:前期物业服务合同是物业服务企业被授权开展物业管理服务的依据
    B:物业产权人与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容
    C:前期物业服务合同是指物业建设单位与物业服务企业就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成的协议
    D:在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同

    答案：B
    解析：

  • 第14题：

    共用题干
    2012年12月，赵某在某市购买了甲公司开发建设的1套120m2的商品住宅，并与乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)签订了代理出租协议.双方约定房屋月租金不得低于1500元.2013年1月，乙公司代理赵某与王某订立了房屋租赁合同，约定租金为1000元，租期为2年，该租赁合同未办理登记备案.2月，赵某领取了出租房屋的所有权证书.3月，出租房屋所在的小区成立了业主大会和业主委员会，并决定选聘新的物业服务企业取代原物业服务企业.

    关于物业服务合同的表述，正确的是().
    A:甲公司与其选定的物业服务企业签订的前期物业服务合同必须约定期限
    B:如期限未满，业主组织与新选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效时，甲公司与物业服务企业签订的前期物业服务合同，在原合同期限内仍然有效
    C:如期限未满，业主组织与新选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效时，甲公司与物业服务企业签订的前期物业服务合同自动终止
    D:业主组织可以与甲公司选聘物业服务企业续签物业服务合同

    答案：C,D
    解析：

  • 第15题：

    某小区的物业管理公司是由开发商选聘的，一户业主买房时没有签定《前期物业服务合同》，业主入住后以未签定《前期物业服务合同》及物业服务问题太多为由，不交物业服务费及园区共用水电费。该物业公司与开发建设单位签订的物业服务协议对该业主是否有约束力？


    正确答案: 物业公司与业主虽未签合同，但双方存在事实上的合同关系。
    1、物业公司在前期是受开发商的委托，开发商是大业主，物业公司与大业主之间签定有《前期物业服务委托合同》；
    2、虽业主个人未签定此协议，但并不代表物业公司就解除物业服务，物业服务并未停止，该业主实际上已在享受物业服务内容，已构成了事实的合同关系。

  • 第16题：

    前期物业管理合同关系是根据（）形成的。

    • A、建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同
    • B、监理单位和物业服务企业签订的前期物业服务合同
    • C、设计单位和业主签订的前期物业服务合同
    • D、房产开发商和业主签订的前期物业服务合同

    正确答案:A

  • 第17题：

    当事政府与供电企业签订的协议，供电企业内部签订的协议均是《合同法》所指的合同。


    正确答案:错误

  • 第18题：

    物业管理制度制定的依法守约原则中守约主要是指业主与物业服务企业签订的（）。

    • A、《物业管理服务合同》
    • B、《前期物业管理服务合同》
    • C、《装修管理协议》
    • D、《管理规约》

    正确答案:A

  • 第19题：

    下列不属于印花税征收范围的有（）

    • A、财产租赁合同
    • B、企业税务审计约定书
    • C、企业税务登记证
    • D、物业公司与业主签订的物业服务协议

    正确答案:B,C,D

  • 第20题：

    《物业服务合同》签订后，建设单位与物业服务企业所签订的《前期物业服务合同》继续有效。（）


    正确答案:错误

  • 第21题：

    物业服务合同是（）与物业服务企业所签订的，委托物业服务企业提供物业管理服务的合同。

    • A、物业公司
    • B、业主或业主委员会
    • C、单个居民
    • D、物业管理企业

    正确答案:B

  • 第22题：

    单选题
    某物业服务企业与供电公司签订代收电费协议，此协议属于（　　）。[2010年真题]
    A

    物业服务合同

    B

    委托合同

    C

    供电合同

    D

    居间合同


    正确答案： D
    解析：
    委托合同，是指一方委托他方处理事务，他方允诺处理事务的合同。委托他方处理事务的，为委托人；允诺为他方处理事务的，为受托人。题中，物业服务企业委托供电公司代收电费，那么二者签订的协议即为委托合同。

  • 第23题：

    多选题
    前期物业服务合同终止的条件包括（　　）。
    A

    前期物业服务合同期限未满

    B

    业主委员会与物业服务企业签订了物业服务合同的

    C

    业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的

    D

    业主委员会与物业服务企业签订了物业服务合同登记的

    E

    建设单位与物业服务企业签订的物业服务合同生效的


    正确答案： A,D
    解析：
    由建设单位与物业服务企业签订前期物业服务合同，仅仅是在业主不具备自行选聘物业服务企业条件下的权宜措施，因此在业主自行选聘物业服务企业条件具备后，必须赋予业主选聘物业服务企业的自主权。《物业管理条例》第二十六条对此作出了特别规定，前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

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