百分比租金通常也称为超出性租金，常用于( )。A．工业物业B．仓库C．零售商业物业D．写字楼

题目

百分比租金通常也称为超出性租金，常用于( )。

A．工业物业

B．仓库

C．零售商业物业

D．写字楼

相似考题

1.由于写字楼物业与零售商业物业的租约期限较长，在租约中一般都要包括（ ）。A．租金调整条款B．代收代缴费用条款C．装修费用条款D．折让优惠条款

2.零售商承担的百分比租金常常作为（ ）的附加部分。A．物业服务费B．基础租金C．代收代缴费用D．储备基金

3.以下关于零售商业物业租金的描述错误的是（ ）。A．零售商业物业的租户常常还需支付一些代收代缴费用，以支付整个物业的经营成本和公共面积的维护费用B．零售商业物业基础租金又称为最低租金，常以每年每平方米为基础计算。基础租金是业主获得的、与租户经营业绩不相关的一个最低收入C．零售商业物业的租户可能还要按营业额的一定比例支付百分比租金D．百分比租金通常以年总营业额为基础计算，但具体可以按月或季度支付

4.下列关于零售商业物业租金的表述中，错误的是（ ）。A．设置百分比租金的目的是让业主分享部分经营成果，激励其更好地管理物业B．知名度大的主要租户，往往缴纳的单位面积租金较低，且租金调整的时间间隔较长C．百分比租金的基数通常是年总营业额，或年总营业额中超出某一基础营业额之外的D．营业额高但毛利水平较低的租户，其百分比租金的百分比设置往往较高

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  • 第1题：

    对于以下物业( )属于经营性的物业。

    A．写字楼

    B．居住物业

    C．综合楼

    D．商厦

    E．零售商业物业


    正确答案：ACDE

  • 第2题：

    大型购物中心常采用的物业租金形式为( )。

    A．净租

    B.固定租金

    C．百分比租金

    D．毛租


    正确答案：C

  • 第3题：

    在长期租赁中，通常采用的租金形式是( )。

    A．净租

    B.百分比租金

    C．毛租

    D．超出性租金


    正确答案：A

  • 第4题：

    在零售商业物业的租赁中，常采用的租金形式是( )。

    A．净租

    B．超出性租金

    C．固定租金

    D．毛租


    正确答案：B

  • 第5题：

    在租金的形式中，常用于零售商业物业的租金是（ ）。

    A．毛租

    B．累加租金

    C．净租

    D．百分比租金


    正确答案：D

  • 第6题：

    零售商业物业的租金确定与调整中，( )租金是业主获取的、与租户经营业绩(营业额)不相关的一个最低收入。

    A．市场

    B．基础

    C．附加

    D．百分比


    正确答案：B

  • 第7题：

    下列关于物业租金的说法正确的有()。

    A:有毛租金、净租金和百分比租金三种形式
    B:净租通常在短期租赁中采用
    C:百分比租金常用于零售商业物业
    D:百分比租金通常也特为超出性租金
    E:净租的租赁时间可达10年以上

    答案：A,C,D,E
    解析：
    B项，净租通常在长期租赁中采用，租赁时间可达10年以上。

  • 第8题：

    对于零售商业物业，租约中载明的租金通常为()

    A:基础租金
    B:附加租金
    C:市场租金
    D:百分比租金

    答案：A
    解析：
    对于零售商业物业，租约中载明的租金通常为基础租金，租户可能还要按营业额的一定比例支付附加的百分比租金.这种百分比租金能够将业主和租户的利益联系在一起，使之共同为物业经营效益最大化而努力。

  • 第9题：

    关于收益性物业的说法，正确的是（　　）。

    A．零售商业物业的租约很少对资金调整作出规定
    B．收益性物业管理的收入构成中除租金收入外，还有保证金和大修基金
    C．在写字楼物业租约中，并非所有的物业运营费用都包含在租金中
    D．在出租率达到100％时，收益性物业获得的净经营收入最高

    答案：C
    解析：
    A 项，在租约中必须对租金调整作出明确的规定，以便使租约有效地发挥作用；B项，收益性物业管理中的收入包括租金收入和其他收入（不含保证金和大修基金）；D 项，若物业租金低于市场租金，虽然出租率达到100％，其获得的净经营收入并非一定理想。

  • 第10题：

    零售商业物业的百分比租金是由租户按照营业额的一定比例支付的租金。（）


    正确答案:正确

  • 第11题：

    多选题
    下列对于百分比租金的说法正确的有（）。
    A

    一般只对超出某一营业额以外的部分收取百分比租金

    B

    该部分租金在每个月之间有较大的波动

    C

    一宗零售商业物业内的百分比标准是一样的

    D

    实行百分比租金可以充分调动出租人和承租人的积极性

    E

    当收取百分比租金时，业主分享了在零售商业物业内作为租户的零售商的部分经营成果，所以实行百分比租金是不合理的


    正确答案： A,B,D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    下列关于零售商业物业租金的表述中，错误的是(　　)。
    A

    设置百分比租金的目的是让业主分享部分经营成果，激励其更好地管理物业

    B

    知名度大的主要租户，往往缴纳的单位面积租金较低，且租金调整的时间间隔较长

    C

    百分比租金的基数通常是年总营业额，或年总营业额中超出某一基础营业额之外的部分

    D

    营业额高但毛利水平较低的租户，其百分比租金的百分比设置往往较高


    正确答案： C
    解析：

  • 第13题：

    在零售商业物业的租赁中，常采用的物业租金形式是( )。

    A.净租

    B.超出性租金

    C．固定租金

    D．毛租


    正确答案：B

  • 第14题：

    物业租赁按物业（ ）通常将物业租金分为毛租、净租和百分比租金三种形式。

    A．租金的内涵

    B．租金的期限

    C．租金的性质

    D．租金的模式


    正确答案：A

  • 第15题：

    零售商业物业的租赁管理中，百分比租金通常以年总营业额为基础计算，但具体可以按（ ）支付。

    A．年或月

    B．月或季度

    C．月或周

    D．周或日


    正确答案：B

  • 第16题：

    下列关于零售商业物业租金确定与调整中百分比租金的说法，正确的是( )。

    A．百分比租金通常以年总营业额为基础计算，必须按年度支付

    B．基础租金常常作为百分比租金的附加部分

    C．收取百分比租金时，有统一的百分比标准

    D．当收取百分比租金时，业主分享了在零售商业物业内作为租户的零售商的部分经营成果


    正确答案：D

  • 第17题：

    收益性物业，主要包括( )。

    A．写字楼、零售商业物业、居住区商场

    B．零售商业物业、居住区商场、工业物业

    C．写字楼、居住区商场

    D．写字楼、零售商业物业、工业物业


    正确答案：D

  • 第18题：

    物业租金形式中，百分比租金常用于()

    A:居住项目物业
    B:零售商业物业
    C:收益性物业
    D:写字楼物业

    答案：B
    解析：
    百分比租金通常也称为超出性租金，常用于零售商业物业。

  • 第19题：

    下列物业中，不适宜采用百分比租金的物业有 （ ）。


    A.住宅小区 B.政府办公楼
    C.零售商业 D.大型购物中心
    E. 工业厂房


    答案：A,B,E
    解析：
    百分比租金通常也称为超出性租金，常用于零售商业物业。此时，承租人除向出租人定期支付固定租金外，还要将其营业额中超出预订数额的部分，按一个百分比交予出租人，作为出租人的百分比租金收入。大型购物中心或超市常常采用百分比租金。

  • 第20题：

    下列物业中，适宜采用超额租金的物业是()。

    A:住宅小区
    B:政府办公楼
    C:零售商业
    D:工业厂房

    答案：C
    解析：
    百分比租金通常也称为超额租金，常用于零售商业物业租赁。该考点来自教材的第四章“物业租赁管理”中的第一节。

  • 第21题：

    商业零售物业基础租金常以每平方米为基础计算，也称（）。

    • A、基准租金
    • B、基本租金
    • C、最低租金
    • D、成本租金

    正确答案:C

  • 第22题：

    单选题
    商业零售物业基础租金常以每平方米为基础计算，也称（）。
    A

    基准租金

    B

    基本租金

    C

    最低租金

    D

    成本租金


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    下列关于物业租金的说法正确的有（　　）。
    A

    毛租金是最常见、最简单的一种租金形式

    B

    净租通常在短期租赁中采用

    C

    百分比租金常用于零售商业物业

    D

    百分比租金通常也称为超额租金

    E

    净租的租赁时间可达10年以上


    正确答案： C,B
    解析：
    B项，净租通常在长期租赁中采用，租赁时间可达10年以上。

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