下列物业中，适用成本法进行估价的有( )。A．图书馆B．军队营房C．体育场馆D．钢铁厂E．写字楼
题目
下列物业中，适用成本法进行估价的有( )。
A．图书馆
B．军队营房
C．体育场馆
D．钢铁厂
E．写字楼
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第1题：
下列物业中，适用成本法进行估价的有( )。
A．图书馆
B．军队营房
C．体育场馆
D．钢铁厂
E．写字楼
正确答案：ABCD
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第2题：
成本法的使用范围()A.无收益的物业估价
B.计划开发建造的物业
C.特殊物业的估价
D.市场不完善的物业估价
E.新近开放建造的物业
参考答案：ABCDE
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第3题：
物业估价的三大基本方法()A.收益法
B.假设法
C.成本法
D.比较法
E.趋势法
参考答案：ACD
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第4题：
下列关于成本法的叙述中，正确的是（ ）。A.成本法的理论依据是生产费用价值论——商品的价格是由其生产所必要的费用决定的
B.只要是新近开发建设、可以假设重新开发建设或计划开发建设的房地产，都可以采用成本法估价
C.成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易、以及有独特设计需要的房地产的估价，如学校，图书馆、体育场馆、医院、政府办公楼、军队营房、化工厂、码头、机场等
D.在房地产保险(包括投保和理赔)及其他损害赔偿中．通常也采用成本法估价
E.成本法的难点在于不同时期、不同地区、不同类型房地产的价格构成极其复杂．且折旧包含物质上、功能上和经济上的的价值减损．求取的难度较大答案：A,B,C,D,E解析： -
第5题：
对写字楼在建工程进行估价，适用的估价方法有()。A、市场法
B、成本法
C、收益法
D、假设开发法
E、基准地价修正法答案：C,D解析：对写字楼在建工程进行估价，适用的估价方法有收益法、假设开发法。市场法使用交易案例较多的。基准地价修正法不是教材讲的方法，成本法多用于公益性项目。@## -
第6题：
下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（ ）。A. 某酒店
B. 某写字楼
C. 某住宅
D. 军队营房答案：D解析：本题考查的是收益法。对于既无收益又很少有交易情况的政府办公楼、学校、医院、图书馆、军队营房、机场、博物馆、纪念馆、公园、新开发地等特殊性的建（构）筑物评估比较适用。 -
第7题：
下列房地产中，通常适用比较法估价的有（ ）。A.特种厂房
B.廉租房
C.写字楼
D.房地产开发用地
E.在建工程答案：C,D解析：本题考查的是比较法适用的估价对象。比较法适用：同类多、交易频繁且具有一定可比性的房地产，例如：1）住宅。数量较多、可比性较好的成套住宅最适用比较法估价；2）写字楼；3）商铺；4）标准厂房；5）房地产开发用地。难以采用比较法：1）数量少，如特殊厂房、机场、码头、博物馆、教堂、寺庙、古建筑等；2）交易少，如学校、医院、行政办公楼等；3）可比性差，如在建工程（完工程度差异大）等。选项AE不具可比性；选项B不是市场性住房。P176。 -
第8题：
关于估价方法的适用性，下列选项中错误的有（ ）。A.商品住宅同时适用比较法、收益法和成本法估价
B.特殊厂房适用比较法评估
C.待开发的土地适用成本法评估
D.可修复的房地产价值减损适用损失资本化法评估
E.在建工程适合假设开发法评估答案：B,C,D解析：本题考查的是估价方法的适用。选项B错误，特殊厂房难以找到类似的参照物，不适用比较法评估；选项C错误，待开发的土地还没有发生成本，一般适合用假设开发法和比较法评估。选项D错误，不可修复的房地产价值减损适用损失资本化法评估。P413。 -
第9题：
下列房地产中，适用市场法对其估价的有（ ）。A.学校
B.电影院
C.医院
D.住宅
E.写字楼答案：D,E解析：市场法适用的估价对象是数量较多且经常发生交易的房地产，例如：①住宅，包括普通住宅、高档公寓、别墅等；②写字楼；③商铺；④标准厂房；⑤房地产开发用地。下列房地产难以采用市场法估价：①数量很少的房地产，例如特殊厂房、机场、码头、博物馆、教堂、寺庙、古建筑等；②很少发生交易的房地产，例如学校、医院、行政办公楼等；③可比性很差的房地产，例如在建工程等。 -
第10题：
下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（ ）。
- A、某酒店
- B、某市图书馆
- C、某住宅
- D、某写字楼
正确答案:B -
第11题：
单选题下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（ ）。A某酒店
B某市图书馆
C某住宅
D某写字楼
正确答案： A解析： 参见教材P271 -
第12题：
多选题下列这些建筑物的估价中，成本法特别适用于（）。A房地产交易中心
B商业门市
C图书馆
D化工厂
E写字楼
正确答案： A,E解析： 暂无解析 -
第13题：
下列情况中，应缴纳土地使用税的有( )。
A．外商投资企业用地
B．军队营房用地
C．军队训练用地
D．军品仓库用地
正确答案：A
解析：国家机关、人民团体、军队自用的土地免税。 -
第14题：
成本法主要涉及的估价对象()A.旧有物业
B.新开发土地的估价
C.城市中附有建筑物的土地估价
D.别墅建筑物
E.新建物业
参考答案：ABE
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第15题：
以下物业中，能采用市场比较法进行估价的有( )。
A．写字楼
B．纪念馆
C．标准厂房
D．商铺
E．学校
正确答案：ACD
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第16题：
下列房地产中，适用于成本法估价的是( )。
A.写字楼
B.学校
C.旅馆
D.商场答案：B解析：成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易、以及有独特设计需要的房地产的估价，如学校、图书馆、医院、政府办公楼、码头等。A、D两项适用于市场法，C项适用于收益法。 -
第17题：
对近几年建成的一幢写字楼进行估价，适用的估价方法有（ ）。A.市场法
B.成本法
C.收益法
D.假设开发法
E.基准地价修正法答案：A,B,C解析：本题考查房地产的估价方法。假设开发法适用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值，基准地价修正法适用于城市建成区内难以求取重新开发成本的土地，所以排除DE。 -
第18题：
下列（ ）难以采用市场法估价。A.寺庙
B.图书馆
C.古建筑
D.学校用地
E.写字楼答案：A,B,C,D解析：下列情况下，市场法往往难以适用：（1）没有发生不动产交易或在不动产交易发生较少的地区；（2）某些类型很少见的不动产或交易实例很少的不动产，如古建筑等；（3）很难成为交易对象的不动产，如教堂、寺庙等；（4）风景名胜区土地；（5）图书馆、体育馆、学校用地等。 -
第19题：
成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价，这类房地产主要包括（）等。A.图书馆
B.学校
C.空置的写字楼
D.单独的建筑物
E.加油站答案：A,B解析：本题考查的是成本法适用的估价对象。新近开发完成的房地产（简称新开发建设的房地产）、可以假设重新开发建设的现有房地产（旧房地产）、正在开发建设的房地产（在建工程）、计划开发建设的房地产（期房），都可采用成本法。选项A图书馆，很少发生交易限制了比较法，没有经济收益或潜在经济收益,限制了收益法。选项B学校以公益、公用目的的房地产，特别适用成本法估价。选项D单独的建筑物适用成本法，但是不属于“既无收益又很少发生交易”的房地产.选项C空置的写字楼可以寻找类似的写字楼，采用比较法，或收益法评估；选项E加油站是收益性房地产，可以采用收益法评估。 -
第20题：
下列房地产中，适用市场法对其估价的有（ ）。(2006年真题)A.学校
B.电影院
C.医院
D.住宅
E.写字楼答案：D,E解析：市场法适用的估价对象是数量较多且经常发生交易的房地产，例如：①住宅，包括普通住宅、高档公寓、别墅等；②写字楼；③商铺；④标准厂房；⑤房地产开发用地。下列房地产难以采用市场法估价：①数量很少的房地产，例如特殊厂房、机场、码头、博物馆、教堂、寺庙、古建筑等；②很少发生交易的房地产，例如学校、医院、行政办公楼等；③可比性很差的房地产，例如在建工程等。 -
第21题：
下列这些建筑物的估价中，成本法特别适用于（）。
- A、房地产交易中心
- B、商业门市
- C、图书馆
- D、化工厂
- E、写字楼
正确答案:A,C,D -
第22题：
成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价，这类房地产主要包括（ ）等。
- A、图书馆
- B、钢铁厂
- C、空置的写字楼
- D、单纯的建筑物
- E、加油站
正确答案:A,B,D -
第23题：
多选题成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价，这类房地产主要包括( )等。A图书馆
B钢铁厂
C空置的写字楼
D单纯的建筑物
E加油站
正确答案： D,E解析： -
第24题：
单选题下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（ ）。A某酒店
B某写字楼
C某住宅
D军队营房
正确答案： C解析：