借款偿还期是指在国家规定及房地产投资项目具体财务条件下，项目开发经营期内使用可用作还款的( )偿还项目借款本息所需要的时间。A．利润B．折旧C．摊销D．利息E．其他还款资金

题目

借款偿还期是指在国家规定及房地产投资项目具体财务条件下，项目开发经营期内使用可用作还款的( )偿还项目借款本息所需要的时间。

A．利润

B．折旧

C．摊销

D．利息

E．其他还款资金

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1.借款偿还期是指在国家财政规定及项目具体财务条件下,项目投产后可用于还款的利润、折旧及其它收益额偿还固定资产投资借款本金和利息所需的时间。()此题为判断题(对，错)。

2.只存在经营期和持有期的投资项目的是（ ）。A．管理房地产投资项目B．房地产置业投资项目C．出售型房地产开发投资项目D．经营型房地产开发投资

3.下列各项中，不用计算借款偿还期的是()。A:房地产置业投资项目B:房地产开发之后进行出租经营项目C:房地产开发之后进行自营的项目D:房地产开发用于销售的项目

4.只有建设期而没有经营期的投资项目是（ ）。A．管理房地产投资项目B．房地产置业投资项目C．经营型房地产开发投资项目D．出售型房地产开发投资项目

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  • 第1题：

    只有建设期而没有经营期的投资项目是()。

    A:管理房地产投资项目
    B:房地产置业投资项目
    C:经营型房地产开发投资项目
    D:出售型房地产开发投资项目

    答案：D
    解析：
    出售型房地产开发投资项目，对投资者来说属于短期投资，因此只有建设期而没有经营期。经营型房地产开发投资既有建设期也有经营期。房地产置业投资项目，一般来说不存在建设期，只存在经营期和持有期，但购买处于预售阶段期房的除外。

  • 第2题：

    只存在经营期和持有期的投资项目的是()。

    A:管理房地产投资项目
    B:房地产置业投资项目
    C:出售型房地产开发投资项目
    D:经营型房地产开发投资

    答案：B
    解析：
    房地产置业投资项目，一般来说不存在建设期，只存在经营期和持有期，但购买处于预售阶段期房的除外。出售型房地产开发投资项目，对投资者来说属于短期投资，因此只有建设期而没有经营期；经营型房地产开发投资既有建设期也有经营期。

  • 第3题：

    房地产开发项目用于（　）时，不计算借款偿还期。

    A、出租
    B、自营
    C、经营
    D、销售

    答案：D
    解析：
    本题考查的是借款偿还期。房地产开发项目用于销售时，不计算借款偿还期。

  • 第4题：

    损益表反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划。( )


    答案：错
    解析：
    [解析] 财务评价的报表

  • 第5题：

    房地产开发项目决策的目的是选择具体的投资项目，具体包括(　　)。

    A.市场调研
    B.市场分析
    C.财务评价
    D.项目决策
    E.项目实施

    答案：B,C,D
    解析：
    此题考查投资决策内容。房地产开发项目决策的目的是选择具体的投资项目，具体包括市场分析、财务评价和项目决策三步。①市场分析。主要是指分析市场宏观环境、政府政策、房地产供求关系、竞争环境、目标市场及其可支付的价格或租金水平。②财务评价。是指根据市场分析结果以及项目资本结构设计，就开发项目的经营收入、成本费用与盈利能力进行分析评价。③项目决策。是指结合企业发展战略、财务状况及项目财务评价结果，对是否进行项目的投资开发做出决策。

  • 第6题：

    房地产开发项目的财务评价指标动态评价中不包括（）。

    • A、净现值
    • B、内部收益率
    • C、借款偿还期
    • D、动态投资回收期

    正确答案:C

  • 第7题：

    损益表反映房地产项目开发经营期内各期的利润总额、所得税及各期税后利润的分配情况，用以计算（）等评价指标。

    • A、投资利润率
    • B、资本金利润率
    • C、资本金净利润率
    • D、财务净现值
    • E、借款偿还期

    正确答案:A,B,C

  • 第8题：

    借款偿还期是指在国家规定及房地产投资项目具体财务条件下，项目开发经营期内使用可用作还款的（）等所需要的时间。

    • A、利润
    • B、折旧
    • C、其他还款资金偿还项目借款本息
    • D、摊销
    • E、税费

    正确答案:A,B,C,D

  • 第9题：

    房地产投资项目经济评价指标体系中，属于房地产开发投资清偿能力指标的是（　）。

    • A、借款偿还期
    • B、偿债备付率
    • C、流动比率
    • D、利息备付率

    正确答案:A,B,D

  • 第10题：

    多选题
    损益表反映房地产项目开发经营期内各期的利润总额、所得税及各期税后利润的分配情况，用以计算(  )等评价指标。
    A

    投资利润率

    B

    资本金利润率

    C

    资本金净利润率

    D

    财务净现值

    E

    借款偿还期


    正确答案： C,A
    解析：

  • 第11题：

    多选题
    借款偿还期是指在国家规定及房地产投资项目具体财务条件下，项目开发经营期内使用可用作还款的（）等所需要的时间。
    A

    利润

    B

    折旧

    C

    其他还款资金偿还项目借款本息

    D

    摊销

    E

    税费


    正确答案： B,A
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    房地产开发项目财务评价指标静态评价分析中不包括（）。
    A

    净现值

    B

    投资利润率

    C

    投资回收期

    D

    借款偿还期


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    下列关于损益表的说法，正确的有()。

    A:损益表是反映项目计算期内各年的利润总额、所得税及税后利润分配情况的报表
    B:不同类型的房地产开发项目，其编制的房地产投资项目损益表有一定差异
    C:损益表主要用于计算投资利润率、资本金净利润率等静态盈利性指标
    D:不同类型的房地产开发项目其利润总额计算方法一样
    E:在借款偿还期内，未分配利润主要用于归还借款

    答案：A,B,C,E
    解析：
    选项D，在编制房地产投资项目损益表时，通常分为出售型和出租型房地产开发项目损益表，其利润总额计算方法有所不同。

  • 第14题：

    基本报表中，反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划的是（　）。

    A.投资计划与资金筹措表
    B.项目投资现金流量表
    C.财务计划现金流量表
    D.投资者各方现金流量表

    答案：C
    解析：
    本题考查的是基本报表。财务计划现金流量表反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划。

  • 第15题：

    （　）反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划。

    A、借款还本付息估算表
    B、利润表
    C、投资各方现金流量表
    D、财务计划现金流量表

    答案：D
    解析：
    本题考查的是基本报表。财务计划现金流量表反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划。参见教材P270。

  • 第16题：

    投资项目借款偿还期是指用可作为还款的收益偿还()所需要的时间。

    A:项目投资借款本金和利息
    B:项目投资借款本金和建设期利息
    C:项目投资借款本金和流动资金借款本金
    D:项目流动资金借款本金和利息

    答案：A
    解析：
    本题考查的是偿债能力指标——借款偿还期。它指根据国家财政规定及投资项目的具体财务条件，以项目可作为偿还贷款的收益（利润、折旧及其他收益）来偿还项目投资借款本金和利息所需要的时间。

  • 第17题：

    反映开发项目投资回收能力的重要指标是（）。

    • A、动态投资回收期
    • B、借款偿还期
    • C、财务内部收益率
    • D、静态投资回收期

    正确答案:A

  • 第18题：

    （）是指房地产开发项目建成时，按国家有关财务和会计制度，转入房地产产品的开发建设投资。

    • A、经营成本
    • B、开发产品成本
    • C、期间费用
    • D、开发项目总投资

    正确答案:B

  • 第19题：

    房地产开发项目财务评价指标静态评价分析中不包括（）。

    • A、净现值
    • B、投资利润率
    • C、投资回收期
    • D、借款偿还期

    正确答案:A

  • 第20题：

    房地产开发项目用于销售时，也要计算借款偿还期。（）


    正确答案:错误

  • 第21题：

    多选题
    借款偿还期是指在国家规定及房地产投资项目具体财务条件下，项目开发经营期内使用可用作（）所需要的时间。
    A

    还本付息

    B

    其他还款资金偿还项目借款本息

    C

    摊销

    D

    折旧

    E

    还款的利润


    正确答案： A,C
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    房地产开发项目的财务评价指标动态评价中不包括（）。
    A

    净现值

    B

    内部收益率

    C

    借款偿还期

    D

    动态投资回收期


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    下列关于损益表的说法，正确的有（）。
    A

    损益表是反映项目计算期内各年的利润总额、所得税及税后利润分配情况的报表 

    B

    不同类型的房地产开发项目，其编制的房地产投资项目损益表有一定差异 

    C

    损益表主要用于计算投资利润率、资本金净利润率等静态盈利性指标 

    D

    不同类型的房地产开发项目其利润总额计算方法一样 

    E

    在借款偿还期内，未分配利润主要用于归还借款 


    正确答案： E,B
    解析： 选项D，在编制房地产投资项目损益表时，通常分为出售型和出租型房地产开发项目损益表，其利润总额计算方法有所不同。

  • 第24题：

    单选题
    反映开发项目投资回收能力的重要指标是（）。
    A

    动态投资回收期

    B

    借款偿还期

    C

    财务内部收益率

    D

    静态投资回收期


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

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