某公司购买了一栋写字楼用于出租经营，该项目所需的投资和经营期间的年净收人情况如下表所示。如果当前房地产市场上写字楼物业的投资收益率为18%，则该投资项目的财务内部收益率为( )。A．0.1827B．0.1947C．0.176D．0.1891

题目

某公司购买了一栋写字楼用于出租经营，该项目所需的投资和经营期间的年净收人情况如下表所示。如果当前房地产市场上写字楼物业的投资收益率为18%，则该投资项目的财务内部收益率为( )。

A．0.1827

B．0.1947

C．0.176

D．0.1891

相似考题

1.某公司购买了一栋写字楼用于出租经营，该项目所需的投资和经营期间的年净收入情况如下表所示。如果当前房地产市场上写字楼物业的投资收益率为18%，则该投资项目的财务净现值为( )万元。A．235.34B．564.73C．300.06D．271.93

2.某公司购买了一栋写字楼用于出租经营，该项目所需的投资和经营期间的年净收入情况如下表所示。如果当前房地产市场上写字楼物业的投资收益率为18%，则该投资项目的财务净现值为（）万元。（有图）A:271.93B:3878.61C:735.34D:3564.73

3.某公司购买了一栋写字楼用于出租经营，该项目所需的投资和经营期间的年净收入情况见表3—34。如果当前房地产市场上写字楼物业的投资收益率为18%，试计算该投资项目的财务净现值和财务内部收益率，并判断该投资项目的可行性。假设在10年经营期内年平均通货膨胀率为5%。通过计算可得，该投资项目的财务净现值为（ ）万元。 A.-735.34 B.271.93 C.3564.73 D.3878.61

4.某投资者以400万元购入一写字楼物业20年的使用权用于出租经营，已知该投资者的目标收益率 为18%，预计未来20年内的年租金上涨率为5%，问该写字楼于第八年的净租金收入为多少时，方能满足投资者收益目标的要求？

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  • 第1题：

    某公司购买了一栋写字楼用于出租经营，该项目所需的投资和经营期间的年净收入情况见表3—34。如果当前房地产市场上写字楼物业的投资收益率为18%，试计算该投资项目的财务净现值和财务内部收益率，并判断该投资项目的可行性。假设在10年经营期内年平均通货膨胀率为5%。

    该项目的实际收益率为（ ）。
    A.11.74% B.12.64%
    C.13.59% D.13.76%


    答案：B
    解析：

  • 第2题：

    共用题干
    某投资者购买了一商铺用于出租经营，其置业投资和前5年的净租金收益见下表。银行贷款年利率为7%，国库券年利率为5%，投资者目标收益率为10%。

    根据以上资料，回答下列问题：

    该投资项目的财务内部收益率约为()。
    A:10.00%
    B:14.88%
    C:20.00%
    D:31.20%

    答案：B
    解析：
    已知ic=7%，利用公式FNPV=（CI-CO）t(1+ic)-t=-500+100(1+10%)-1+120(1+10%)-2)+180(1+10%)-3+180(1+10%)-4+200(1+10%)-5=72.44（万元）。




    令i1=14%，则FNPV1(14%)=-500+100*1.14-1+120*1.14-2+180*1.14-3+180*1.14-4+200*1.14-5=11.99i2=16%,FNPV2(16%)=-500+100*1.16-1+120*1.16-2+180*1.16-3+180*1.16-4+200*1.16-5=-14.66FIRR=i1+FNPV1/(FNPV1+｜FVPV2｜)(i2-i1）=14%+11.99/(11.996+｜14.66｜（16%-14%)=14.89%。
    依题中给的条件可知，选项A净租金收益减少，选项C置业投资增加，符合题意。

  • 第3题：

    某公司购买了一栋写字楼用于出租经营，价格为2500万元。第1年投入装修费用200万元，并可获净租金收入400万元，从第2年开始，每年租金收入为500万元，并以5％的速度递增，该公司于第10年末将该楼转售，转售收入为3500万元，如果当前房地产市场上写字楼物业的投资收益率为20％，试计算该投资项目的财务净现值和财务内部收益率，并判断该投资项目的可行性。


    答案：
    解析：
    目前房地产市场上写字楼物业的投资收益率可视为目标收益率或基准收益率ic。
    计算项目财务净现值：
    FNPV=-2500+（400-200）/（1+20%）+500/（20%-5%）×{1-[(1+5%)/（1+20%）]9}/（1+20%）+3500/（1+20%）10=174.55（万元）
    计算财务内部收益率：
    当i1=21％时，NPV1=47.58（万元）
    当i2=22％时，NPV2=-70.75（万元）
    FIRR=i1+NPV1/[NPV1+（-NPV2）]×（i2-i1）=21.4%
    因此，该项目财务净现值FNPV=174.55>0。
    财务内部收益率FIRR=21.40％>20％，因此该项目是可行的。

  • 第4题：

    某公司购买了一栋写字楼用于出租经营，该项目所需的投资和经营期间的年净收入情况见表3—34。如果当前房地产市场上写字楼物业的投资收益率为18%，试计算该投资项目的财务净现值和财务内部收益率，并判断该投资项目的可行性。假设在10年经营期内年平均通货膨胀率为5%。

    若要计算项目的财务内部收益率，需采用（ ）计算。
    A.回归分析法 B.内插法
    C.移动平均法 D.市场因子推演法


    答案：B
    解析：

  • 第5题：

    某投资者购买了一商铺用于出租经营，其置业投资和前5年的净租金收益如下表所示。银行贷款年利率为7%，国库券年利率为5%，投资者目标收益率为10%。单位：万元根据以上材料，回答下列问题：



    该投资项目的财务内部收益率是()。

    A、10.00%
    B、14.85%
    C、20.00%
    D、31.20%

    答案：B
    解析：
    折现率为10%时净现值为72.44，选取折现率为15%时，求取净现值为-2.22，可见内部收益率在10%至15%之间，结合备选项，答案为B。
    用内插法求取财务内部收益率FIRR=14.85%。

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