某转让的房地产系3年前建成，土地使用权年限为70年，整个开发周期为2年，则此时转让后的房地产的剩余使用年限为()年。A:65 B:67 C:68 D:70

题目
某转让的房地产系3年前建成，土地使用权年限为70年，整个开发周期为2年，则此时转让后的房地产的剩余使用年限为()年。

A:65
B:67
C:68
D:70
相似考题

1.某房地产开发项目从购买土地使用权到竣工验收共用了3年时间，建成后用于出租经营，预计经济寿命为40年，土地使用权年限为50年，则该项目的经营期为（ ）年。A．37B．40C．43D．50

2.房地产开发公司于两年前以出让方式取得A号地的使用权，该地块位于市中心繁华地带，规划为商业用地。合同使用年限为40年，2年后该公司因资金问题，拟将该地块转让。 转让后尚可使用年限为（　　）年。A.38 B.48 C.50 D.68

3.2009年3月某房地产开发公司转让5年前购入的一块土地，取得转让收入1800万元，该土地购进价1200万元，取得土地使用权时缴纳相关税费40万元，转让该土地时缴纳相关税费35万元。该房地产开发公司转让土地应缴纳土地增值税万元？

4.甲公司所有的厂房位于某城市中心，于1986年4月30日建成投入使用。建筑结构为框架结构，厂房的经济寿命为50年。甲公司于2006年4月将该厂房转让给乙公司，转让后乙公司将厂房改建为百货超市，并补交了土地使用权出让金，将土地变更为商业用途，土地使用期限为40年。自2006年4月30日起至2046年4月29日止，约定不可续期。2008年4月30曰，乙公司以该商业房地产作价出资成立合资公司。 如果采用收益法估价，下列关于该宗商业房地产的收益年限说法正确的是（ ）。 A.该宗商业房地产的收益年限为28年 B.该宗商业房地产的收益年限为28年，但须考虑剩余年限土地使用权价值的影响 C.该宗商业房地产的收益年限为38年 D.该宗商业房地产的收益年限为38年，但须考虑建筑物剩余经济寿命的影响

参考答案和解析
答案：A
解析：
房地产转让的内容包括房屋转让和土地使用权转让，由于房屋与土地物质相连，经济属性也密切相关，因此房屋转让与土地使用权转让必须保持一致。其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。所以房地产的剩余使用年限=土地使用权的剩余使用年限=70-3-2=65（年）。
更多“某转让的房地产系3年前建成，土地使用权年限为70年，整个开发周期为2年，则此时转让后的房地产的剩余使用年限为()年。”相关问题

  • 第1题：

    甲房地产开发公司于2004年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用期限为40年。经开发建成商品房后，2008年将该宗房产转让给乙公司，乙公司将房屋以福利价卖给自己的员工居住。职工丙于2009年1月1日住进新房，此时其对该土地的使用权年限为（）。

    • A、40年
    • B、70年
    • C、35年6个月
    • D、36年

    正确答案:C

  • 第2题：

    甲房地产开发公司于1997年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用权期限为40年。经开发建成商品房后，2001年将该宗房产转让给乙公司，乙公司将房屋以福利价卖给自己的职工居住。职工丙于2002年1月1日住进新房，此时丙对该土地的使用权年限为：（）

    • A、40年
    • B、70年
    • C、35年6个月
    • D、36年

    正确答案:C

  • 第3题：

    甲房地产公司获得某居住用地来建造小区，土地使用年限为法定最高年限，建造期5年，建成后10年转让给乙公司，则乙公司取得该宗土地的使用年限为（）。

    • A、55年
    • B、50年
    • C、60年
    • D、70年

    正确答案:A

  • 第4题：

    一出让娱乐用地土地使用权转让，已使用10年，则转让后的土地使用权年限为（　）。

    • A、60年
    • B、50年
    • C、40年
    • D、30年

    正确答案:D

  • 第5题：

    某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为（）。

    • A、47年
    • B、67年
    • C、70年
    • D、无限年

    正确答案:B

  • 第6题：

    某宗房地产的土地使用年限为50年，至今已使用44年，该房地产的剩余收益年限为（）年。

    • A、44
    • B、6
    • C、50
    • D、94

    正确答案:B

  • 第7题：

    单选题
    某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗商业用地，用3年时间建成商品住宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为（）。
    A

    37年

    B

    67年

    C

    70年

    D

    无限年


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    单选题
    甲房地产开发公司于2004年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用期限为40年。经开发建成商品房后，2008年将该宗房产转让给乙公司，乙公司将房屋以福利价卖给自己的员工居住。职工丙于2009年1月1日住进新房，此时其对该土地的使用权年限为（）。
    A

    40年

    B

    70年

    C

    35年6个月

    D

    36年


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    某在建工程土地使用权年限为40年，自取得土地使用权之日起开工，预计建成后的建筑面积为15000m2，年净收益为480万元，自开工到建成的建设期为3年，估计该项目至建成还需1.5年。已知报酬率为8%，折现率为12%，则该项目开发完成后的房地产现值为( )万元。
    A

    4023. 04

    B

    4074.10

    C

    4768. 50

    D

    5652. 09


    正确答案： A
    解析：

  • 第10题：

    单选题
    土地性质为出让的一处游乐场欲转让，已使用10年，则转让后的土地使用权年限为（　）。
    A

    60年

    B

    50年

    C

    40年

    D

    30年


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    甲房地产开发公司于1997年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用权期限为40年。经开发建成商品房后，2001年将该宗房产转让给乙公司，乙公司将房屋以福利价卖给自己的职工居住。职工丙于2002年1月1日住进新房，此时丙对该土地的使用权年限为：（）
    A

    40年

    B

    70年

    C

    35年6个月

    D

    36年


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    甲房地产公司获得某居住用地来建造小区，土地使用年限为法定最高年限，建造期5年，建成后10年转让给乙公司，则乙公司取得该宗土地的使用年限为（）。
    A

    55年

    B

    50年

    C

    60年

    D

    70年


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    科贸房地产开发公司于2005年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用年限为40年。经开发建成商品房后，2009年7月1日将该宗房屋一并转让给大洋公司，大洋公司将其作为职工住宅分配给职工居住，职工李某于2010年1月1日搬入新居，此时李某对该土地的使用年限为（）。

    • A、40年
    • B、70年
    • C、35年6个月
    • D、36年

    正确答案:C

  • 第14题：

    天红房地产开发公司于1995年7月1日以出让方式获得某市一国有土地的使用权，使用年限为40年。经开发建成商品房后，1999年7月1日将该房屋一并转让给大洋公司，大洋公司将其作为职工宿舍分配给职工居住。李某于2000年1月1日搬入新居，李某此时对该土地的使用年限为（）

    • A、40年
    • B、70年
    • C、35年零6个月
    • D、36年

    正确答案:C

  • 第15题：

    土地性质为出让的一处游乐场欲转让，已使用10年，则转让后的土地使用权年限为（　）。

    • A、60年
    • B、50年
    • C、40年
    • D、30年

    正确答案:D

  • 第16题：

    某房地产开发项目从购买土地使用权到竣工验收共用了3年时间，建成后用于出租经营，预计经济寿命为40年，土地使用权年限为50年，则该项目的经营期为（　）年。

    • A、37
    • B、40
    • C、43
    • D、50

    正确答案:B

  • 第17题：

    一出让娱乐用地使用权转让，已使用lO年，则转让后的土地使用权年限为（）。

    • A、60年
    • B、50年
    • C、40年
    • D、30年

    正确答案:D

  • 第18题：

    单选题
    天红房地产开发公司于1995年7月1日以出让方式获得某市一国有土地的使用权，使用年限为40年。经开发建成商品房后，1999年7月1日将该房屋一并转让给大洋公司，大洋公司将其作为职工宿舍分配给职工居住。李某于2000年1月1日搬入新居，李某此时对该土地的使用年限为（）
    A

    40年

    B

    70年

    C

    35年零6个月

    D

    36年


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第19题：

    单选题
    一出让娱乐用地土地使用权转让，已使用10年，则转让后的土地使用权年限为（　）。
    A

    60年

    B

    50年

    C

    40年

    D

    30年


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    单选题
    某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为（）。
    A

    47年

    B

    67年

    C

    70年

    D

    无限年


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    甲公司获得一宗工业用地的土地使用权，土地使用年限为法定最高出让年限，经5年开发建设后，将其转让给乙工厂，则乙工厂获得的土地使用权最长年限为（　）年。
    A

    35

    B

    40

    C

    45

    D

    50


    正确答案： D
    解析： 建设用地使用权出让的特征。

  • 第22题：

    单选题
    一出让娱乐用地使用权转让，已使用lO年，则转让后的土地使用权年限为（）。
    A

    60年

    B

    50年

    C

    40年

    D

    30年


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    天虹房地产开发公司于2000年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用年限为40年。经开发建成商品房后，2004年7月1日将该宗房屋一并转让给大洋公司，大洋公司将其作为职工住宅分配给职工居住，职工李某于2005年1月1日搬入新居，此时李某对该土地的使用年限为（）。
    A

    40年

    B

    70年

    C

    35年6个月

    D

    36年


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

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