某房地产开发项目从购买土地使用权到竣工验收共用了3年时间，建成后用于出租经营，预计经济寿命为40年，土地使用权年限为50年，则该项目的经营期为（ ）年。A．37B．40C．43D．50
题目
某房地产开发项目从购买土地使用权到竣工验收共用了3年时间，建成后用于出租经营，预计经济寿命为40年，土地使用权年限为50年，则该项目的经营期为（ ）年。
A．37
B．40
C．43
D．50
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第1题：
某房地产开发项目从购买土地使用权到竣工验收共用了3年时间，建成后用于出租经营，预计经济寿命为40年，土地使用权年限为50年，则该项目的经营期为（ ）年。A、37
B、40
C、43
D、50答案：B解析：本题考查的是财务净现值。经营期以土地使用权剩余年限和建筑物经济使用寿命中较短的年限为最大值。本题中土地使用权剩余年限为50-3=47年，建筑物经济使用寿命为40年，以最小的作为经营期，即40年。参见教材P180。 -
第2题：
某建设单位按一、 二期建设两条相同的生产线。根据《建设项目环境保护管理条例》和《建设项目竣工环境保护验收管理办法》,下列说法中，正确的是 ( ) 。A.一、二期项目建成投产后均应当进行竣工环境保护验收
B.一、二期项目全部建成投产后一并进行竣工环境保护验收
C.在一期项目建成投产后，二期项目建成前完成一期项目竣工环境保护验收
D.一期项目建成后应当进行竣工环境保护验收，二期项目建成后可不再进行竣工环境保护验收答案：A解析：《建设项目环境保护管理条例》第二十一条规定，分期建设、分期投入生产或者使用的建设项目，其相应的环境保护设施应当分期验收。分期进行环境保护验收即建成、投产一期，便验收一期，切实保证环境保护设施与相应的生产设施同时投入使用。 -
第3题：
房地产开发包括选址、立项、取得土地使用权、规划设计、开工建设、竣工验收等流程。
房地产开发包括选址、立项、取得土地使用权、规划设计、开工建设、竣工验收等流程。A -
第4题：
某建设单位按一、二期建设两条相同的生产线。根据《建设项目环境保护管理条例》和《建设项目竣工环境保护验收管理办法》，下列说法中，正确的是()。A:一、二期项目建成投产后均应当进行竣工环境保护验收
B:一、二期项目全部建成投产后一并进行竣工环境保护验收
C:在一期项目建成投产后，二期项目建成前完成一期项目竣工环境保护验收
D:一期项目建成后应当进行竣工环境保护验收，二期项目建成后可不再进行竣工环境保护验收答案：A解析：《建设项目环境保护管理条例》第二十一条规定，分期建设、分期投入生产或者使用的建设项目，其相应的环境保护设施应当分期验收。分期进行环境保护验收即建成、投产一期，便验收一期，切实保证环境保护设施与相应的生产设施同时投入使用。 -
第5题：
某在建工程开工于2001年3月1日，用地面积为2000平方米，建筑容积率为5.1，用途为公寓。土地使用权年限从2001年3月1日起50年。土地取得费为楼面地价1000元/平方米，该公寓正常建设期为2年，建造费用为2500元/建筑平方米，到2001年9月1日已经投入预计建设费用的45%。估计该公寓开发项目可以按期完成，建成后出租的租金预计为80元/建筑平方米〃月，可出租面积为总建筑面积的65%，正常出租率为80%，出租经营费用为收入的30%。购买该在建工程应交纳税费为购买价格的4%。试估算该在建工程2001年9月1日的价格。折现率为10%。
略
