下列物业中，不适宜采用百分比租金的物业有 （ ）。A.住宅小区 B.政府办公楼 C.零售商业 D.大型购物中心 E. 工业厂房

题目
下列物业中，不适宜采用百分比租金的物业有 （ ）。


A.住宅小区 B.政府办公楼
C.零售商业 D.大型购物中心
E. 工业厂房

相似考题

1.下列关于零售商业物业租金的表述中，错误的是（ ）。A．设置百分比租金的目的是让业主分享部分经营成果，激励其更好地管理物业B．知名度大的主要租户，往往缴纳的单位面积租金较低，且租金调整的时间间隔较长C．百分比租金的基数通常是年总营业额，或年总营业额中超出某一基础营业额之外的D．营业额高但毛利水平较低的租户，其百分比租金的百分比设置往往较高

2.在零售商业物业的租赁中，常采用的物业租金形式是( )。A.净租B.超出性租金C．固定租金D．毛租

3.大型购物中心常采用的物业租金形式为( )。A．净租B.固定租金C．百分比租金D．毛租

4.下列关于物业服务企业确定物业租金的做法，正确的是（ ）。A．根据物业的建设成本确定租金B．当基础租金高于市场租金时，应考虑增加经营费用，以提高服务质量C．根据该类物业的市场供求情况确定租金D．根据市场竞争情况，取消代收代付费用

参考答案和解析
答案：A,B,E
解析：
百分比租金通常也称为超出性租金，常用于零售商业物业。此时，承租人除向出租人定期支付固定租金外，还要将其营业额中超出预订数额的部分，按一个百分比交予出租人，作为出租人的百分比租金收入。大型购物中心或超市常常采用百分比租金。
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  • 第1题：

    物业租赁按物业（ ）通常将物业租金分为毛租、净租和百分比租金三种形式。

    A．租金的内涵

    B．租金的期限

    C．租金的性质

    D．租金的模式


    正确答案：A

  • 第2题：

    在租金的形式中，常用于零售商业物业的租金是（ ）。

    A．毛租

    B．累加租金

    C．净租

    D．百分比租金


    正确答案：D

  • 第3题：

    下列关于物业服务企业确定物业租金的做法，正确的是( )。

    A:根据物业的建设成本确定租金
    B:当基础租金高于市场租金时，应考虑增加经营费用，以提高服务质量
    C:根据该类物业的市场供求情况确定租金
    D:根据市场竞争情况，取消代收代付费用

    答案：C
    解析：

  • 第4题：

    下列关于物业租金的说法正确的有()。

    A:有毛租金、净租金和百分比租金三种形式
    B:净租通常在短期租赁中采用
    C:百分比租金常用于零售商业物业
    D:百分比租金通常也特为超出性租金
    E:净租的租赁时间可达10年以上

    答案：A,C,D,E
    解析：
    B项，净租通常在长期租赁中采用，租赁时间可达10年以上。

  • 第5题：

    零售商业物业出租时，为将出租人和承租人的利益联系在一起，共同为物业经营效益的最大化努力，可采用收取( )租金的方式。

    A:净
    B:基础
    C:超额
    D:百分比

    答案：D
    解析：

  • 第6题：

    对于零售商业物业，租约中载明的租金通常为()

    A:基础租金
    B:附加租金
    C:市场租金
    D:百分比租金

    答案：A
    解析：
    对于零售商业物业，租约中载明的租金通常为基础租金，租户可能还要按营业额的一定比例支付附加的百分比租金.这种百分比租金能够将业主和租户的利益联系在一起，使之共同为物业经营效益最大化而努力。

  • 第7题：

    物业使用过程中所发生的费用，主要由税费、物业管理费和承租单元内部的能源使用费三部分组成，按照出租人所收取的租金中是否包含上述费用支出，通常将物业租金分为()

    A:百分比租金
    B:毛租
    C:基础租金
    D:净租
    E:附加租金

    答案：A,B,D
    解析：
    物业使用过程中所发生的费用，主要由税费、物业管理费和承租单元内部的能源使用费三部分组成。按照出租人所收取的租金中是否包含上述费用支出，通常将物业租金分为毛租、净租和百分比租金三种形式。

  • 第8题：

    商场物业的出租有（）方式。

    • A、租金投标和协议租金
    • B、基础租金和百分比租金
    • C、毛租和净租
    • D、市场租金和成本租金

    正确答案:A

  • 第9题：

    零售商业物业的百分比租金是由租户按照营业额的一定比例支付的租金。（）


    正确答案:正确

  • 第10题：

    多选题
    下列对于百分比租金的说法正确的有（）。
    A

    一般只对超出某一营业额以外的部分收取百分比租金

    B

    该部分租金在每个月之间有较大的波动

    C

    一宗零售商业物业内的百分比标准是一样的

    D

    实行百分比租金可以充分调动出租人和承租人的积极性

    E

    当收取百分比租金时，业主分享了在零售商业物业内作为租户的零售商的部分经营成果，所以实行百分比租金是不合理的


    正确答案： A,B,D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    下列关于物业租金的说法正确的有（　　）。
    A

    毛租金是最常见、最简单的一种租金形式

    B

    净租通常在短期租赁中采用

    C

    百分比租金常用于零售商业物业

    D

    百分比租金通常也称为超额租金

    E

    净租的租赁时间可达10年以上


    正确答案： C,B
    解析：
    B项，净租通常在长期租赁中采用，租赁时间可达10年以上。

  • 第12题：

    多选题
    按照出租人所收取的租金中是否包含物业使用过程中所发生的费用支出，可将物业租金分为（）。
    A

    均租

    B

    百分比租金

    C

    净租

    D

    最低租金

    E

    毛租


    正确答案： D,B
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    下列关于零售商业物业租金确定与调整中百分比租金的说法，正确的是( )。

    A．百分比租金通常以年总营业额为基础计算，必须按年度支付

    B．基础租金常常作为百分比租金的附加部分

    C．收取百分比租金时，有统一的百分比标准

    D．当收取百分比租金时，业主分享了在零售商业物业内作为租户的零售商的部分经营成果


    正确答案：D

  • 第14题：

    百分比租金通常也称为超出性租金，常用于( )。

    A．工业物业

    B．仓库

    C．零售商业物业

    D．写字楼


    正确答案：C

  • 第15题：

    物业租金形式中，百分比租金常用于()

    A:居住项目物业
    B:零售商业物业
    C:收益性物业
    D:写字楼物业

    答案：B
    解析：
    百分比租金通常也称为超出性租金，常用于零售商业物业。

  • 第16题：

    所有的经营费用都应由业主从其所收取的租金中全额支付是使用()形式出租物业。

    A:毛租
    B:净租
    C:毛利益
    D:百分比租金

    答案：A
    解析：
    物业使用过程中所发生的费用，主要由税费、物业管理费和承租单元内部的能源使用费三部分组成。毛租指出租人收取的租金中，包含了所有三部分费用，承租人在使用物业的过程中，不需要再另行缴纳任何费用。所有的经营费用都应由业主从其所收取的租金中全额支付。

  • 第17题：

    零售商业物业管理中，关于百分比租金，说法错误的是()

    A:百分比租金通常以每月每平方米为基础计算
    B:百分比租金具体可以按月或季度支付
    C:百分比租金常常作为基础租金的附加部分
    D:收取百分比租金时，没有统一的百分比标准

    答案：A
    解析：
    百分比租金通常以年总营业额为基础计算，但具体可以按月或季度支付。由于该类租金以零售商的营业额为基数，其数量可能在每个月之间有较大的波动，所以百分比租金常常作为基础租金的附加部分。收取百分比租金时，没有统一的百分比标准，因为租户经营的商品种类和经营方式不同，使其经营毛利润率水平有很大的差异，但不论经营什么内容，都存在一个可接受的百分比范围。

  • 第18题：

    下列物业中，适宜采用超额租金的物业是()。

    A:住宅小区
    B:政府办公楼
    C:零售商业
    D:工业厂房

    答案：C
    解析：
    百分比租金通常也称为超额租金，常用于零售商业物业租赁。该考点来自教材的第四章“物业租赁管理”中的第一节。

  • 第19题：

    商业物业租赁的租金确定有（）三种计租方式。

    • A、毛租金，净租金，百分比租金
    • B、地租，毛租金，净租金
    • C、地租，净租金，百分比租金
    • D、毛租金，百分比租金，地租

    正确答案:A

  • 第20题：

    由于零售商业物业的租约期限很长，因此在租约中必须对租金调整作出明确规定。租金调整条款一般仅对（）有效。

    • A、毛租金
    • B、市场租金
    • C、基本租金
    • D、百分比租金

    正确答案:C

  • 第21题：

    单选题
    商场物业的出租有（）方式。
    A

    租金投标和协议租金

    B

    基础租金和百分比租金

    C

    毛租和净租

    D

    市场租金和成本租金


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    下列物业中，不适宜采用百分比租金的物业有（　　）。［2010年真题］
    A

    住宅小区

    B

    政府办公楼

    C

    零售商业

    D

    大型购物中心

    E

    工业厂房


    正确答案： A,B,E
    解析：
    百分比租金通常也称为超额租金，常用于零售商业物业租赁，大型购物中心或超市。

  • 第23题：

    单选题
    商业物业租赁的租金确定有（）三种计租方式。
    A

    毛租金，净租金，百分比租金

    B

    地租，毛租金，净租金

    C

    地租，净租金，百分比租金

    D

    毛租金，百分比租金，地租


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

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