写字楼租金变相折扣的主要方式有()。A:减免应收费项目B:赠送装修C:提供洗衣等附加服务D:提供免租期E:续租打折优惠

题目
写字楼租金变相折扣的主要方式有()。

A:减免应收费项目
B:赠送装修
C:提供洗衣等附加服务
D:提供免租期
E:续租打折优惠
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1.写字楼基础租金主要根据业主希望达到的投资收益率和( )来确定。A.市场租金水平的预测值B.业主可接受的最低租金水平C.市场租金的变化趋势D.同类写字楼的平均租金水平

2.当写字楼物业出租，所有运营管理费用均由租户直接承担时，则该出租方式是（ ）。A．全租金方式B．毛租金方式C．净租金方式D．基本租金方式

3.下列不属于写字楼租金折扣方式的是()。A:变相折扣B:续租价格折扣C:租金的直接折扣D:租金的间接折扣

4.下列关于写字楼租金的表述中正确的是（ ）。A．基础租金是租户能接受的最低租金B．基础租金低于市场租金时，应当考虑调整到市场租金水平C．写字楼市场比较理想的状况下，市场租金一般低于基础租金D．写字楼内某一具体出租单元的租金水平依其在整栋建筑物内的位置有一定差异

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  • 第1题：

    写字楼租金调整的方式有()。.

    A:变相调价
    B:直接调价
    C:调价频率
    D:调价幅度

    答案：A,B,C,D
    解析：

  • 第2题：

    下列对于写字楼租金的确定的说法正确的有()。

    A:写字楼的租金水平主要取决于当地房地产市场的状况（即市场供求关系和在房地产周期中处于过量建设、调整、稳定、发展中的哪一个阶段）
    B:在确定租金时，一般应首先确定个基础租金，基础租金总是低于市场租金的水平
    C:根据租金包含的内容不同，如果代收代缴的费用越多，基础租金就越高
    D:一般情况下，一栋写字楼中楼层高、视野或景观好的出租单元租金也较高
    E:物业管理师在确定各写字楼出租单元的租金时，常用位置较好的出租单元之超额租金收入来平衡位置不好的出租单元的租金收入

    答案：A,D,E
    解析：
    B项，在写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般高于基础租金，C项，一般情况下，如果代收代缴的费用越多，基础租金就越低，即写字楼“毛租”时的租金很高，因为出租人要从所收租金中支付所有的经营费用，采用“净租”方式时，代收代缴费用覆盖的内容越多，基础租金就越低，因为租户直接分担了写字楼经营过程中的部分或全部费用。

  • 第3题：

    某房地产估价机构接受委托评估 A 写字楼的市场价值，注册房地产估价师拟采用收益法作为其中一种估价方法。在进行实地查勘和市场调查时，发现相邻的 B 写字楼在周边环境、交通条件、建筑规模、外观形象等方面均与 A 写字楼有很好的可比性，但该两幢写字楼的单位租金有较大差异。
    　　
    请问：
    　　
    1．造成该两幢写字楼单位租金差异的主要原因可能有哪些?
    　　
    2．在用市场法确定 A 写字楼的市场租金时，如选取 B 写字楼作为其中一个可比实例，那么应当对 B 写字楼的租金做哪些方面的处理?


    答案：
    解析：
    1．（1）租金内涵可能不同。比如一个是净租金，一个是毛租金。
    　　
    （2）租金单位可能不同。比如一个是建筑面积租金，一个是使用面积租金。
    　　
    （3）可能一个是潜在毛租金（不包含租赁保证金或押金的利息收入等租金外收入），一个是潜在毛收入（包含租赁保证金或押金的利息收入等租金外收入）。
    　　
    （4）是否包含物业服务费、电费、水费、空调费、电梯费等杂费。
    　　
    （5）是合同租金（租约租金）还是市场租金。
    　　
    2．（1）统一租金内涵，将 B 写字楼租金内涵调整到 A 写字楼租金内涵上。
    　
    　（2）具体调整内容有：①如是否有租约；②是否有押金或租赁保证金的利息收入等租金外收入；③可出租面积比率；④出租方式；⑤租金交纳方式；⑥租金项目中哪些是应当扣除的费用，如物业服务费、维修费、管理费、保险费、房地产税金等。

  • 第4题：

    下列关于写字楼租金的表述中，正确的是（　）。

    A、基础租金是租户能接受的最低租金
    B、基础租金低于市场租金时，应当考虑调整到市场租金水平
    C、写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般低于基础租金
    D、写字楼内某一具体出租单元的租金水平依其在整栋建筑物内的位置有一定差异

    答案：D
    解析：
    本题考查的是写字楼租金的确定。选项A错误，基础租金是业主所能接受的最低租金，非租户；选项B错误，基础租金高于市场租金时，应当考虑调整到市场租金水平；选项C错误，理想情况下，市场租金一般高于基础租金。参见教材P351。

  • 第5题：

    房地产经纪人解决房屋租赁双方对租金的分歧的切入点有(　　)。

    A:房源状况
    B:租金折扣
    C:家具配置
    D:侃金减免
    E:租金支付方式

    答案：B,C,E
    解析：

  • 第6题：

    房地产经纪人解决房屋租赁双方对租金的分歧的切入点有（　　）。

    A、房源状况
    B、租金折扣
    C、家具配置
    D、佣金减免
    E、租金支付方式

    答案：B,C,E
    解析：
    租赁双方对租金有较大分歧时，经纪人应从租金支付方式、租金折扣、提供充分的家具和其他设备等方面，尽量促使租赁双方从对方角度考虑，折中缓和双方的分歧，最终在租金价格、租金支付等方面上达成一致。

  • 第7题：

    写字楼租金确定有（）等方式。

    • A、商品租金
    • B、成本租金
    • C、基础租金
    • D、市场租金

    正确答案:A,B,C,D

  • 第8题：

    变相折扣促销


    正确答案: 是指在不提高或稍微增加价格的前提下，提高产品或服务的质量，较大幅度地增加产品或服务的附加值，让消费者感到物有所值。

  • 第9题：

    写字楼物业出租中所有运营费用均由租户直接承担的出租方式是（　）。

    • A、全租金方式
    • B、毛租金方式
    • C、净租金方式
    • D、基本租金方式

    正确答案:C

  • 第10题：

    单选题
    写字楼物业出租中所有运营费用均由租户直接承担的出租方式是（　）。
    A

    全租金方式

    B

    毛租金方式

    C

    净租金方式

    D

    基本租金方式


    正确答案： D
    解析： 当所有的运营费用均由租户直接分担时，则称这种出租方式叫“净租”。参见教材P351。 【该题针对“写字楼物业管理”知识点进行考核】

  • 第11题：

    多选题
    关于写字楼基础租金的说法，正确的有(　　)。
    A

    基础租金必须能够抵偿贷款还本付息、经营费用和空置损失

    B

    基础租金一般高于市场租金

    C

    基础租金可以通过降低经营费用向下调整

    D

    基础租金一般低于写字楼内任一出租单元的租金

    E

    基础租金一般低于整栋写字楼的平均租金


    正确答案： A,C
    解析：

  • 第12题：

    多选题
    写字楼租金确定有（）等方式。
    A

    商品租金

    B

    成本租金

    C

    基础租金

    D

    市场租金


    正确答案： B,A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    写字楼租金调整方式包括()。

    A:变相调价方式
    B:直接调价方式
    C:间接调价方式
    D:调价频率
    E:调价幅度

    答案：A,B,D,E
    解析：
    写字楼租金调整方式包括：①变相调价方式；②直接调价方式；③调价频率；④调价幅度。

  • 第14题：

    某房地产估价机构接受委托评估A写字楼的市场价值，注册房地产估价师拟采用收益法作为其中一种估价方法。在进行实地查勘和市场调查时，发现相邻的B写字楼在周边环境、交通条件、建筑规模、外观形象等方面均与A写字楼有很好的可比性，但该两幢写字楼的单位租金有较大差异。请问：


    (1)造成该两幢写字楼单位租金差异的主要原因可能有哪些？


    (2)在用市场法确定A写字楼的市场租金时，如选取B写字楼作为其中一个可比实例，那么应当对B写字楼的租金做哪些方面的处理？



    答案：
    解析：

    (1)租金内涵可能不同：比如一个是净租金，一个是毛租金；租金单位可能不同，比如一个是建筑面积租金，一个是使用面积租金；可能一个是潜在毛租金（不包含租赁保证金或押金的利息收入等租金外收入），一个是潜在毛收入（包含租赁保证金或押金的利息收入等租金外收入）；是否包含物业服务费、电费、水费、空调费、电梯费等杂费；是合同租金（租约租金）还是市场租金。


    (2)统一租金内涵。将B写字楼租金内涵调整到A写字楼租金内涵上，具体调整内容有：如是否有租约，是否有押金或租赁保证金的利息收入等租金外收入、出租方式、租金交纳方式、租金项目中哪些是应当扣除的费用，如物业服务费、维修费、管理费、保险费、房地产税金等。

  • 第15题：

    在写字楼物业管理中，物业服务企业在确定写字楼租金时，需要考虑的主要问题有（ ）。

    A.写字楼可出租或可使用面积的计算
    B.写字楼基础租金与市场租金之间的关系
    C.出租单元的室内装修
    D.租户的财务状况
    E.出租单元拟经营内容

    答案：A,B,C
    解析：
    【考点】写字楼租金的确定。物业服务企业在确定写字楼租金时，一般要认真考虑以下三个方面的因素：计算可出租或可使用面积；基础租金与市场租金；出租单元的面积规划和室内装修。

  • 第16题：

    房地产经纪人解决房屋租赁双方对租金的分歧的切入点有（　　）。

    A.房源状况
    B.租金折扣
    C.家具配置
    D.佣金减免
    E.租金支付方式

    答案：B,C,E
    解析：
    在租赁双方对租金有较大分歧时，经纪人应从租金支付方式、租金折扣、提供充分的家具和其他设备等方面，尽量促使租赁双方从对方角度考虑，折中缓和双方的分歧，最终在租金价格、租金支付等方面上达成一致。

  • 第17题：

    房地产经纪人解决房屋租赁双方对租金的分歧的切入点有（ ）。(2011年真题)

    A.房源状况
    B.租金折扣
    C.家具配置
    D.佣金减免
    E.租金支付方式

    答案：B,C,E
    解析：
    在租赁双方对租金有较大分歧时，经纪人应从租金支付方式、租金折扣、提供充分的家具和其他设备等方面，尽量促使租赁双方从对方角度考虑，折中缓和双方的分歧，最终在租金价格、租金支付等方面上达成一致。

  • 第18题：

    企业主要的折扣方式有（）。

    • A、现金折扣
    • B、功能折扣
    • C、数量折扣
    • D、季节折扣

    正确答案:A,B,C,D

  • 第19题：

    在制订写字楼租金收取办法时，无需考虑的是（　）

    • A、支票、现金等支付形式 
    • B、租金收取时间 
    • C、激励主动缴纳行为的措施 
    • D、租金收取方式

    正确答案:A

  • 第20题：

    写字楼采用净租方式时，代收代缴费用越多，基础租金就越高。（）


    正确答案:错误

  • 第21题：

    关于写字楼基础租金的说法，正确的有（　）。

    • A、基础租金必须能够抵偿贷款还本付息、经营费用和空置损失
    • B、基础租金一般高于市场租金
    • C、基础租金可以通过降低经营费用向下调整
    • D、基础租金一般低于写字楼内任一出租单元的租金
    • E、基础租金一般低于整栋写字楼的平均租金

    正确答案:A,C

  • 第22题：

    多选题
    企业主要的折扣方式有（）。
    A

    现金折扣

    B

    功能折扣

    C

    数量折扣

    D

    季节折扣


    正确答案： A,B,C,D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    房地产经纪人解决房屋租赁双方对租金的分歧的切入点有（  ）。
    A

    房源状况

    B

    租金折扣

    C

    家具配置

    D

    佣金减免

    E

    租金支付方式


    正确答案： C,D
    解析：

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