下列不属于写字楼租金折扣方式的是()。A:变相折扣B:续租价格折扣C:租金的直接折扣D:租金的间接折扣

题目
下列不属于写字楼租金折扣方式的是()。

A:变相折扣
B:续租价格折扣
C:租金的直接折扣
D:租金的间接折扣
相似考题

1.下列关于写字楼基础租金的表述中，正确的有（ ）。A．基础租金是根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平确定的。B．基础租金高于市场租金时，物业管理企业需要降低经营费用C．基础资金低于市场租金时，物业管理企业需要降低经营费用D．在写字楼市场较好的情况下，市场租金一般高于基础租金E．在写字楼市场较好的情况下，市场租金一般低于基础租金

2.下列关于写字楼租金的表述中正确的是（ ）。A．基础租金是租户能接受的最低租金B．基础租金低于市场租金时，应当考虑调整到市场租金水平C．写字楼市场比较理想的状况下，市场租金一般低于基础租金D．写字楼内某一具体出租单元的租金水平依其在整栋建筑物内的位置有一定差异

3.当写字楼物业出租，所有运营管理费用均由租户直接承担时，则该出租方式是（ ）。A．全租金方式B．毛租金方式C．净租金方式D．基本租金方式

4.下列关于写字楼基础租金的表述中，正确的有( )。A．基础租金是根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平确定的B．基础租金高于市场租金时，物业管理企业需要降低经营费用C．基础租金低于市场租金时，物业管理企业需要降低经营费用D．在写字楼市场较好的情况下，市场租金一般高于基础租金E．在写字楼市场较好的情况下，市场租金一般低于基础租金

参考答案和解析
答案：D
解析：
在入住率比较低时，写字楼的租金一般会往下调，为了不降低写字楼的对外招商形象，尤其是更改报价还会带来一段时间的滞后，此时，出租人往往倾向采用付款折扣等形式来促进潜在承租人最终成交。写字楼租金折扣方式有：①变相折扣，②续租价格折扣，②租金的直接折扣。
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  • 第1题：

    写字楼租金变相折扣的主要方式有()。

    A:减免应收费项目
    B:赠送装修
    C:提供洗衣等附加服务
    D:提供免租期
    E:续租打折优惠

    答案：A,B,D
    解析：
    变相折扣方式比较隐蔽，方式也多种多样。它是通过提给承租人其他的优惠条件，间接地给予承租人减免租金。通常的方式有减免应收费项目、赠送装修以及提免租期等。

  • 第2题：

    写字楼租金调整的方式有()。.

    A:变相调价
    B:直接调价
    C:调价频率
    D:调价幅度

    答案：A,B,C,D
    解析：

  • 第3题：

    在写字楼市场比较理想的情况下，写字楼市场租金和基础租金之间的关系一般是()。

    A:市场租金高于基础租金
    B:市场租金低于基础租金
    C:市场租金等于基础租金
    D:市场租金和基础租金无法比较

    答案：A
    解析：
    写字楼租金确定应考虑的因素：①计算可出租或可使用面积。准确地测量面积非常重要，它关系到能否确保写字楼的租金收入和写字楼市场价的最大化，②写字楼单元租赁的租金差异，③写字楼租赁单元的面积规划；④写字楼租赁单元的室内装修，⑤写字楼的市场租金一般高于基础租金。

  • 第4题：

    下列关于写字楼租金的说法错误的是()。

    A:市场租金是在商品租金的基础上，反映物业供求关系而出现的一种租金
    B:基础租金是写字楼租赁交换时要维持再生产所确定的最低租金标准
    C:商品租金是写字楼租赁价值的体现
    D:商品租金承载着以租促售、以租建房、以租养房的目的

    答案：B
    解析：
    成本租金是写字楼租赁交换时要维持再生产所确定的最低租金标准。商品租金作为写字楼租赁价值的体现，承载着以租促售、以租建房、以租养房的目的。市场租金是在商品租金的基础上，反映物业供求关系而出现的一种租金。该考点来自教材的第五章“写字楼物业经营管理”的第四节。

  • 第5题：

    下列关于写字楼租金的表述中，正确的是（　）。

    A、基础租金是租户能接受的最低租金
    B、基础租金低于市场租金时，应当考虑调整到市场租金水平
    C、写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般低于基础租金
    D、写字楼内某一具体出租单元的租金水平依其在整栋建筑物内的位置有一定差异

    答案：D
    解析：
    本题考查的是写字楼租金的确定。选项A错误，基础租金是业主所能接受的最低租金，非租户；选项B错误，基础租金高于市场租金时，应当考虑调整到市场租金水平；选项C错误，理想情况下，市场租金一般高于基础租金。参见教材P351。

  • 第6题：

    写字楼租金确定有（）等方式。

    • A、商品租金
    • B、成本租金
    • C、基础租金
    • D、市场租金

    正确答案:A,B,C,D

  • 第7题：

    在制订写字楼租金收取办法时，无需考虑的是（　）

    • A、支票、现金等支付形式 
    • B、租金收取时间 
    • C、激励主动缴纳行为的措施 
    • D、租金收取方式

    正确答案:A

  • 第8题：

    由于写字楼物业的租约一般都要持续几年的时间，在租约中一般都要包括规定租金定期增加方式的租金调整条款。


    正确答案:正确

  • 第9题：

    关于写字楼基础租金的说法，正确的有（　）。

    • A、基础租金必须能够抵偿贷款还本付息、经营费用和空置损失
    • B、基础租金一般高于市场租金
    • C、基础租金可以通过降低经营费用向下调整
    • D、基础租金一般低于写字楼内任一出租单元的租金
    • E、基础租金一般低于整栋写字楼的平均租金

    正确答案:A,C

  • 第10题：

    判断题
    某写字楼的租金水平高于写字楼市场平均租金水平，则其获利水平也高于写字楼市场的平均收益水平。(  )
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第11题：

    多选题
    写字楼租金确定有（）等方式。
    A

    商品租金

    B

    成本租金

    C

    基础租金

    D

    市场租金


    正确答案： B,A
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    在制订写字楼租金收取办法时，无须考虑的是（　　）。[2013年真题]
    A

    支票、现金等支付形式

    B

    租金收取时间

    C

    激励主动缴纳行为的措施

    D

    租金收取方式


    正确答案： B
    解析：
    出租人设定的租金收取程序要充分全面考虑承租人的方便和困难，特别是当承租人遇到经营困难时。同时要注意程序的可操作性，根据承租人的特点采取灵活便利的收租方式，确定合理的收取时间。在租金收取过程中，出租人可使用客户缴费通知单、电子邮件、手机电话、信件、微信等手段提醒承租人主动按时缴纳租金。对承租人主动按时缴纳租金的行为要表示感谢和激励。

  • 第13题：

    写字楼项目本身体量大，需要尽快聚集人气，打造热销之势力，适用于采取()租金调整策略。

    A:高开低走
    B:稳定价格
    C:低开高走
    D:优惠折扣

    答案：C
    解析：

  • 第14题：

    在写字楼市场比较理想的情况下，写字楼市场租金和基础租金之间的关系一般是()

    A:市场租金高于基础租金
    B:市场租金低于基础租金
    C:市场租金等于基础租金
    D:市场租金和基础租金的高低无法比较

    答案：A
    解析：
    在写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般高于基础租金，物业经营管理企业还可以根据市场竞争状况来决定哪些经营费用可以计入租金，哪些经营费用可以单独收取，

  • 第15题：

    写字楼租金调整方式包括()。

    A:变相调价方式
    B:直接调价方式
    C:间接调价方式
    D:调价频率
    E:调价幅度

    答案：A,B,D,E
    解析：
    写字楼租金调整方式包括：①变相调价方式；②直接调价方式；③调价频率；④调价幅度。

  • 第16题：

    某写字楼的租金水平高于写字楼市场平均租金水平，则其获利水平也高于写字楼市场的平均收益水平。（　　）


    答案：错
    解析：
    过高或过低的租金都有可能导致业主利益的损失，因为若某宗待出租物业确定的租金高于市场租金水平，则意味着物业的空置率会上升，可获得的总租金收入并不一定能高过市场平均收益水平。

  • 第17题：

    房地产经纪人解决房屋租赁双方对租金的分歧的切入点有（　　）。

    A、房源状况
    B、租金折扣
    C、家具配置
    D、佣金减免
    E、租金支付方式

    答案：B,C,E
    解析：
    租赁双方对租金有较大分歧时，经纪人应从租金支付方式、租金折扣、提供充分的家具和其他设备等方面，尽量促使租赁双方从对方角度考虑，折中缓和双方的分歧，最终在租金价格、租金支付等方面上达成一致。

  • 第18题：

    下列关于写字楼基础租金的表述中，不正确的是（）。

    • A、在写字楼市场较好的情况下，市场租金一般高于基础租金
    • B、基础租金高于市场租金时，物业服务企业需要降低经营费用
    • C、基础租金是根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最高租金水平决定的
    • D、在一定的市场条件下，某宗写字楼物业的整体租金水平，主要取决于物业本身的状况及其所处的位置

    正确答案:C

  • 第19题：

    写字楼采用净租方式时，代收代缴费用越多，基础租金就越高。（）


    正确答案:错误

  • 第20题：

    写字楼物业出租中所有运营费用均由租户直接承担的出租方式是（　）。

    • A、全租金方式
    • B、毛租金方式
    • C、净租金方式
    • D、基本租金方式

    正确答案:C

  • 第21题：

    单选题
    写字楼物业出租中所有运营费用均由租户直接承担的出租方式是（　）。
    A

    全租金方式

    B

    毛租金方式

    C

    净租金方式

    D

    基本租金方式


    正确答案： D
    解析： 当所有的运营费用均由租户直接分担时，则称这种出租方式叫“净租”。参见教材P351。 【该题针对“写字楼物业管理”知识点进行考核】

  • 第22题：

    多选题
    关于写字楼基础租金的说法，正确的有(　　)。
    A

    基础租金必须能够抵偿贷款还本付息、经营费用和空置损失

    B

    基础租金一般高于市场租金

    C

    基础租金可以通过降低经营费用向下调整

    D

    基础租金一般低于写字楼内任一出租单元的租金

    E

    基础租金一般低于整栋写字楼的平均租金


    正确答案： A,C
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    在制订写字楼租金收取办法时，无需考虑的是（　）
    A

    支票、现金等支付形式 

    B

    租金收取时间 

    C

    激励主动缴纳行为的措施 

    D

    租金收取方式


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

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