出租人的义务包括()。A:有按合同约定提供房屋给承租人使用的义务B:有爱护使用、妥善保管房屋的义务C:有保障承租人居住安全的义务D:有保障承租人合法使用房屋的义务E:有接受租房监督，不断改进工作的义务

题目
出租人的义务包括()。

A:有按合同约定提供房屋给承租人使用的义务
B:有爱护使用、妥善保管房屋的义务
C:有保障承租人居住安全的义务
D:有保障承租人合法使用房屋的义务
E:有接受租房监督，不断改进工作的义务
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1.根据我国海商法的规定，下列哪项规定对于航次租船合同来说是强制性的？（ ）。A．出租人的适航义务B．出租人不得绕航的义务C．承租人不得解除合同D．出租人的装货义务

2.根据我国《海商法》的规定，下列哪项规定对于航次租船合同来说是强制性的？()A:出租人的适航义务 B:出租人不得绕航的义务 C:承租人不得解除合同 D:出租人的装货义务

3.建设用地使用权出租中，出租人的义务包括()。A:保管义务 B:修缮义务 C:妨害去除义务 D:租赁标的物返还义务 E:按照合同规定的时间和标准交付土地及地上建筑物

4.以下对于出租人的义务，错误的是（ ）。A．出租人有交付土地及地上附着物、其他附着物及保障的义务B．出租人有修缮义务C．出租人具有保管的义务D．出租人有妨害除去义务

参考答案和解析
答案：A,C,D,E
解析：
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  • 第1题：

    以下对于出租人的义务，错误的是()。

    A:出租人有交付土地及地上附着物、其他附着物及保障的义务
    B:出租人有修缮义务
    C:出租人具有保管的义务
    D:出租人有妨害除去义务

    答案：C
    解析：
    保管义务属于承租人的义务，是指承租人要爱护和合理使用租赁标的物，承租人违反租赁合同，导致租赁标的物收到损失的，应付损害赔偿责任。

  • 第2题：

    在租赁合同中，出租人的义务有（）

    • A、交付租赁物的义务
    • B、容忍义务
    • C、维修租赁物的义务
    • D、物的暇疵担保义务
    • E、权利暇疵的担保义务

    正确答案:A,C,D,E

  • 第3题：

    简述出租人的义务。


    正确答案: 出租人的义务主要有：
    （1）交付租赁物并保持租赁物符合约定用途的义务，其包括两个方面的内容：
    ①依照合同交付租赁物的义务，即出租人将对租赁物的占有移转给承租人。租赁物的交付应当包括现实交付、指示交付以及简易交付等形式。出租人为交付时应遵守合同约定的交付时间。
    ②出租人所交付的租赁物应当符合合同约定的使用收益目的。如果出租人交付的租赁物不具有约定的性质，承租人可以向其主张违约责任。
    （2）租赁物和租赁权的瑕疵担保义务，其包括两个方面的内容：
    ①租赁物的瑕疵担保。交付时租赁物符合约定用途和整个租赁期间租赁物符合用途。
    ②租赁物的权利瑕疵担保。出租人应当担保不因第三人主张权利而使承租人不能依照合同而为使用、收益之权。
    （3）维修租赁物的义务。该义务的构成一般包括以下三项要件：
    ①租赁物有维修的必要，即租赁物经过修缮才能使承租人实现约定的使用、收益目的。
    ②租赁物有修缮的可能，即毁损的租赁物在事实上能够修复，并且其修复也符合经济的目的。
    ③承租人在租赁期间内将修复事宜通知出租人。

  • 第4题：

    出租人的主要权利和义务


    正确答案: 1.出租人的主要权利
    （1）关于租赁物的所有权.我国《合同法》规定出租人在融资租赁期间享有租赁物的所有权（参见《合同法》第242条.）.如此规定并无可争议之处，因为在融资租赁期间出租人确实是租赁物的所有权人.然而，有些学者据此就认为对租赁物享有所有权是融资租赁合同出租人的主要权利（参见《融资租赁合同当事人权利》刘影，载《北京商学院学报》，1999年第四期.），这恐怕有不妥之处.笔者认为，出租人对租赁物享有所有权并不是出租人在融资租赁合同中享有的权利，而是订立融资租赁合同的前提，通过买卖合同购得，即使在融资租赁合同终止以后，出租人的身份丧失，作为原出租人的租赁公司也不会自然丧失对租赁物的所有权.
    （2）免除责任的权利.无论在实践中.理论上还是在国内外的立法上，融资租赁合同中出租人对租赁物免除责任的规则，都得到了广泛的肯定（参见《国际统一私法协会国际融资租赁公约》第8条第一款：“出租人不应对承租人承担设备的任何责任，除非承租人由于依赖出租人的技能和判断以及出租人干预选择供应商或设备规格而受到损失.”）.在通常情况下，作为出租人的租赁公司并不承担租赁物的瑕疵担保责任，不负担租赁物在租赁期间毁损灭失的风险，免除其在租赁期间对租赁物的维修义务（参见《合同法》第224，246，247条.）.这主要是由于，租赁物是由承租人选择并由承租人直接从出卖人处取得，因选择错误而发生的责任如果由出租人来承担，未免有失公平.
    （3）收取租金的权利.按照合同的约定收取租金是出租人最主要的权利，也是出租人参与融资租赁关系收回融资成本和获取利润的唯一途径.
    （4）收回租赁物的权利.在以下三种情况下，出租人有权收回租赁物：
    a.在融资租赁合同期满后，对于租赁物，承租人可以选择留购.续租或退租三种方式.如出租人没有选择留购或续租的，出租人有权收回租赁物，要求承租人将处于良好工作状态的租赁物按出租人要求的运输方式运至出租人指定的地点，由此产生的一切支出，如包装.运输.途中保险等费用均由承租人承担；
    b.对于融资租赁合同期满后，租赁物的归属，如果当事人没有约定或约定不明，又不能达成补充协议，也不能通过合同条款或交易习惯加以确定时，出租人可以依法收回租赁物；
    c.合同因解除而终止时，出租人也有权收回租赁物.
    2.出租人的主要义务
    （1）购买租赁物的义务.出租人应当按照承租人对出卖人和租赁物的选择，以自己的名义与出卖人签订买卖合同而购买租赁物.这是出租人最基本的义务，也是融资租赁合同的目的得以实现的前提.出租人不购买租赁物，或虽为购买，但不符合承租人对出卖人和租赁物的选择，应承担违约责任.
    （2）交付租赁物的义务.融资租赁合同是移转标的物的使用权的合同，因此，出租人在依约购得租赁物以后，必须将租赁物提供给承租人占有.使用.收益.然而，在融资租赁合同中出租人所负有的交付义务，并不是直接的交付，而是通过出卖人来实现的（参见《合同法》第239条.），只要承租人自出卖人手中受领了标的物，即视为出租人的交付义务业已履行.
    （3）确保承租人对租赁物的占有和使用（参见《合同法》第245条，《国际统一私法协会国际融资租赁公约》第8条第二款.）.承租人进行融资租赁交易的目的就在于获得租赁物的使用权，为确保承租人正常对租赁物进行占有使用，出租人负有如下义务：
    a.排除妨碍.在第三人的行为妨害了承租人对租赁物的占有使用时，出租人应基于其作为租赁物所有人的身份，请求第三人排除妨碍，出租人殆于行使权利而给承租人造成损失的，应予以赔偿；
    b.自己不妨碍.出租人对承租人占有使用权的妨碍包括，以其行为直接妨碍承租人对租赁物的占有使用，还包括不当行使处分权而给承租人造成妨碍.出租人基于其所有权得将租赁物抵押.转让，但出租人在行使该权利时须及时通知承租人，且不得影响承租人对租赁物的占有使用.一般认为，即使出租人将租赁物出让给第三人或在租赁物上为第三人设定担保物权，承租人也不因此丧失在租赁期间对租赁物占有使用的权利，因此给承租人造成的损失，出租人应当承担赔偿责任.
    （4）协助的义务.出租人.出卖人.承租人可以约定，出卖人不履行买卖合同义务的，由承租人行使索赔权.承租人行使索赔权利的，出租人应当协助.索赔权是出租人基于买卖合同而享有的权利，但在融资租赁合同中，出租人往往将此权利转让给承租人行使而由出租人承担协助的义务.出租人协助索赔的义务须以索赔权的移转为前提的，其实质是出租人不交付或迟延交付租赁物，租赁物瑕疵担保等责任的免除.如果由于出租人的过错使得承租人索赔不能，出租人应当承担相应的损害赔偿责任.

  • 第5题：

    我国土地承包权的内容及限制不包括（）。

    • A、承租人遵守土地使用权出让合同的义务
    • B、承租人的租金义务
    • C、出租人的交付义务
    • D、承租人买卖权

    正确答案:D

  • 第6题：

    多选题
    承租人优先购买权不能实现的情形包括（）。
    A

    在存在房屋共有人行使优先购买权的

    B

    出租人将房屋出卖给近亲属的

    C

    出租人将房屋抵押的

    D

    出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的

    E

    出租人变卖租赁房屋偿还债务的


    正确答案： D,B
    解析：

  • 第7题：

    单选题
    在一般情况下，如果出租人与承租人未在合同中，规定出租人保证船舶适航的义务，则（）.
    A

    出租人关于保证船舶适航的义务是绝对的

    B

    出租人关于保证船舶适航的义务由出租人决定

    C

    出租人关于保证船舶适航的义务由承租人决定

    D

    以上均不正确


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    多选题
    租赁合同中出租人的义务，不包括（）。
    A

    在租赁期间保持租赁物符合约定用途

    B

    物的瑕疵担保

    C

    权利的瑕疵担保义务

    D

    不得擅自改善和增设他物

    E

    通知义务


    正确答案： B,A
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    问答题
    简述出租人的义务。

    正确答案： 出租人的义务主要有：
    （1）交付租赁物并保持租赁物符合约定用途的义务，其包括两个方面的内容：
    ①依照合同交付租赁物的义务，即出租人将对租赁物的占有移转给承租人。租赁物的交付应当包括现实交付、指示交付以及简易交付等形式。出租人为交付时应遵守合同约定的交付时间。
    ②出租人所交付的租赁物应当符合合同约定的使用收益目的。如果出租人交付的租赁物不具有约定的性质，承租人可以向其主张违约责任。
    （2）租赁物和租赁权的瑕疵担保义务，其包括两个方面的内容：
    ①租赁物的瑕疵担保。交付时租赁物符合约定用途和整个租赁期间租赁物符合用途。
    ②租赁物的权利瑕疵担保。出租人应当担保不因第三人主张权利而使承租人不能依照合同而为使用、收益之权。
    （3）维修租赁物的义务。该义务的构成一般包括以下三项要件：
    ①租赁物有维修的必要，即租赁物经过修缮才能使承租人实现约定的使用、收益目的。
    ②租赁物有修缮的可能，即毁损的租赁物在事实上能够修复，并且其修复也符合经济的目的。
    ③承租人在租赁期间内将修复事宜通知出租人。
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    问答题
    出租人的权利和义务有哪些？

    正确答案： 出租人的权利和义务包括：
    购买义务。
    未经承租人同意，不得变更与承租人有关的合同内容。
    享有租赁物的所有权。
    有收取租金的权利。
    对租赁物质量瑕疵不承担责任。
    保证承租人对租赁物的占有和使用，排除第三人对租赁物主张权利。
    承租人在租赁期间，租赁物造成的各种损失和伤害，出租人不承担责任。
    要求承租人支付全部租金，或解除合同，收回租赁物，要求承租人赔偿损失。
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    问答题
    简述融资租赁合同中出租人的主要义务。

    正确答案：
    解析：

  • 第12题：

    问答题
    租赁合同的出租人.承租人义务

    正确答案： 出租人的义务：①交付租赁物并在租赁期间保持租赁物符合约定用途的义务；②维修租赁物的义务；③物的瑕疵担保义务；④权利的瑕疵担保义务.承租人的义务：①依约定方法或租赁物的性质使用租赁物的义务；②妥善保管租赁物的义务；③不作为义务；④支付租金的义务；⑤返还租赁物的义务；
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    租赁合同的出租人负有的义务包括()。

    A:保管租赁物
    B:支付租金的义务
    C:瑕疵担保责任
    D:租赁物的维修义务
    E:按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途

    答案：C,D,E
    解析：
    租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同的出租人负有以下义务：①交付租赁物的义务，②修缮租赁物的义务，③瑕疵担保义务，④费用返还义务，这里的费用，指承租人为租赁物所支付的必要费用。

  • 第14题：

    出租人有哪些义务？


    正确答案: 应承担以下义务：按租赁合同的约定的期限将房屋交给出租人使用。如果出租人因故确需要提前收回房屋，应事先征得承租人同意，如果因此而给承租人造成损失的，应给予赔偿；按合同的约定及时修缮房屋，应当承担赔偿的责任；在出卖房屋时，应提前3个月通知承租人，在同等条件下，保证承租人的优先购买权；出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务，并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋、影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。

  • 第15题：

    租赁合同中出租人的义务，不包括（）。

    • A、在租赁期间保持租赁物符合约定用途
    • B、物的瑕疵担保
    • C、权利的瑕疵担保义务
    • D、不得擅自改善和增设他物
    • E、通知义务

    正确答案:D,E

  • 第16题：

    租赁合同的出租人.承租人义务


    正确答案: 出租人的义务：①交付租赁物并在租赁期间保持租赁物符合约定用途的义务；②维修租赁物的义务；③物的瑕疵担保义务；④权利的瑕疵担保义务.承租人的义务：①依约定方法或租赁物的性质使用租赁物的义务；②妥善保管租赁物的义务；③不作为义务；④支付租金的义务；⑤返还租赁物的义务；

  • 第17题：

    土地使用权出租后，原出让、租赁合同中的权利和义务由（）履行。

    • A、出租人和承租人共同
    • B、承租人
    • C、出租人和承租人协商
    • D、出租人

    正确答案:D

  • 第18题：

    问答题
    出租人有哪些义务？

    正确答案： 应承担以下义务：按租赁合同的约定的期限将房屋交给出租人使用。如果出租人因故确需要提前收回房屋，应事先征得承租人同意，如果因此而给承租人造成损失的，应给予赔偿；按合同的约定及时修缮房屋，应当承担赔偿的责任；在出卖房屋时，应提前3个月通知承租人，在同等条件下，保证承租人的优先购买权；出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务，并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋、影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。
    解析： 暂无解析

  • 第19题：

    单选题
    我国土地承包权的内容及限制不包括（）。
    A

    承租人遵守土地使用权出让合同的义务

    B

    承租人的租金义务

    C

    出租人的交付义务

    D

    承租人买卖权


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    多选题
    租赁合同的出租人负有的义务包括（　　）。
    A

    保管租赁物

    B

    支付租金的义务

    C

    瑕疵担保责任

    D

    租赁物的维修义务

    E

    费用返还义务


    正确答案： B,D
    解析：
    租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同的出租人负有以下义务：①交付租赁物的义务；②修缮租赁物的义务；③瑕疵担保义务；④费用返还义务，这里的费用，指承租人为租赁物所支付的必要费用。

  • 第21题：

    问答题
    出租人的主要权利和义务

    正确答案： 1.出租人的主要权利
    （1）关于租赁物的所有权.我国《合同法》规定出租人在融资租赁期间享有租赁物的所有权（参见《合同法》第242条.）.如此规定并无可争议之处，因为在融资租赁期间出租人确实是租赁物的所有权人.然而，有些学者据此就认为对租赁物享有所有权是融资租赁合同出租人的主要权利（参见《融资租赁合同当事人权利》刘影，载《北京商学院学报》，1999年第四期.），这恐怕有不妥之处.笔者认为，出租人对租赁物享有所有权并不是出租人在融资租赁合同中享有的权利，而是订立融资租赁合同的前提，通过买卖合同购得，即使在融资租赁合同终止以后，出租人的身份丧失，作为原出租人的租赁公司也不会自然丧失对租赁物的所有权.
    （2）免除责任的权利.无论在实践中.理论上还是在国内外的立法上，融资租赁合同中出租人对租赁物免除责任的规则，都得到了广泛的肯定（参见《国际统一私法协会国际融资租赁公约》第8条第一款：“出租人不应对承租人承担设备的任何责任，除非承租人由于依赖出租人的技能和判断以及出租人干预选择供应商或设备规格而受到损失.”）.在通常情况下，作为出租人的租赁公司并不承担租赁物的瑕疵担保责任，不负担租赁物在租赁期间毁损灭失的风险，免除其在租赁期间对租赁物的维修义务（参见《合同法》第224，246，247条.）.这主要是由于，租赁物是由承租人选择并由承租人直接从出卖人处取得，因选择错误而发生的责任如果由出租人来承担，未免有失公平.
    （3）收取租金的权利.按照合同的约定收取租金是出租人最主要的权利，也是出租人参与融资租赁关系收回融资成本和获取利润的唯一途径.
    （4）收回租赁物的权利.在以下三种情况下，出租人有权收回租赁物：
    a.在融资租赁合同期满后，对于租赁物，承租人可以选择留购.续租或退租三种方式.如出租人没有选择留购或续租的，出租人有权收回租赁物，要求承租人将处于良好工作状态的租赁物按出租人要求的运输方式运至出租人指定的地点，由此产生的一切支出，如包装.运输.途中保险等费用均由承租人承担；
    b.对于融资租赁合同期满后，租赁物的归属，如果当事人没有约定或约定不明，又不能达成补充协议，也不能通过合同条款或交易习惯加以确定时，出租人可以依法收回租赁物；
    c.合同因解除而终止时，出租人也有权收回租赁物.
    2.出租人的主要义务
    （1）购买租赁物的义务.出租人应当按照承租人对出卖人和租赁物的选择，以自己的名义与出卖人签订买卖合同而购买租赁物.这是出租人最基本的义务，也是融资租赁合同的目的得以实现的前提.出租人不购买租赁物，或虽为购买，但不符合承租人对出卖人和租赁物的选择，应承担违约责任.
    （2）交付租赁物的义务.融资租赁合同是移转标的物的使用权的合同，因此，出租人在依约购得租赁物以后，必须将租赁物提供给承租人占有.使用.收益.然而，在融资租赁合同中出租人所负有的交付义务，并不是直接的交付，而是通过出卖人来实现的（参见《合同法》第239条.），只要承租人自出卖人手中受领了标的物，即视为出租人的交付义务业已履行.
    （3）确保承租人对租赁物的占有和使用（参见《合同法》第245条，《国际统一私法协会国际融资租赁公约》第8条第二款.）.承租人进行融资租赁交易的目的就在于获得租赁物的使用权，为确保承租人正常对租赁物进行占有使用，出租人负有如下义务：
    a.排除妨碍.在第三人的行为妨害了承租人对租赁物的占有使用时，出租人应基于其作为租赁物所有人的身份，请求第三人排除妨碍，出租人殆于行使权利而给承租人造成损失的，应予以赔偿；
    b.自己不妨碍.出租人对承租人占有使用权的妨碍包括，以其行为直接妨碍承租人对租赁物的占有使用，还包括不当行使处分权而给承租人造成妨碍.出租人基于其所有权得将租赁物抵押.转让，但出租人在行使该权利时须及时通知承租人，且不得影响承租人对租赁物的占有使用.一般认为，即使出租人将租赁物出让给第三人或在租赁物上为第三人设定担保物权，承租人也不因此丧失在租赁期间对租赁物占有使用的权利，因此给承租人造成的损失，出租人应当承担赔偿责任.
    （4）协助的义务.出租人.出卖人.承租人可以约定，出卖人不履行买卖合同义务的，由承租人行使索赔权.承租人行使索赔权利的，出租人应当协助.索赔权是出租人基于买卖合同而享有的权利，但在融资租赁合同中，出租人往往将此权利转让给承租人行使而由出租人承担协助的义务.出租人协助索赔的义务须以索赔权的移转为前提的，其实质是出租人不交付或迟延交付租赁物，租赁物瑕疵担保等责任的免除.如果由于出租人的过错使得承租人索赔不能，出租人应当承担相应的损害赔偿责任.
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    在房屋租赁合同中，出租人的义务包括 ( )
    A

    交付房屋并使之适于使用的义务

    B

    容忍义务

    C

    修缮房屋的义务

    D

    瑕疵担保义务

    E

    负担出租房屋上合法税费的义务


    正确答案： A,E
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    问答题
    简述租赁合同中，出租人的主要义务。

    正确答案：
    解析：

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