物业经营管理的常规工作中，影响建筑物全寿命周期中的维修成本的因素包括()A:管理水平、使用的材料和施工质量B:管理水平、使用的材料和物业质量C:设计水平、使用的材料和施工质量D:建筑设计、施工质量和管理水平

题目
物业经营管理的常规工作中，影响建筑物全寿命周期中的维修成本的因素包括()

A:管理水平、使用的材料和施工质量
B:管理水平、使用的材料和物业质量
C:设计水平、使用的材料和施工质量
D:建筑设计、施工质量和管理水平
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1.关于物业经营管理内涵的说法，错误的是（ ）。A．物业经营管理是以收益性物业为对象，为业主提供的贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理服务B．物业经营管理就是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护和管理C．物业经营管理既包括保证物业正常使用的运行操作管理活动，也包括将物业作为一种收益性资产所进行的一系列的经营活动D．收益性物业通过物业经营管理活动，为业主或者投资者创造利润和回报

2.物业经营管理的常规工作包括( )。A．现金流量和成本管理B．日常维修和维护C．未来维修和维护D．设施设备管理E．人力资源管理

3.在物业经营管理的常规工作中，一般分配公共成本的方式是（ ）计算。A．按照物业总面积的标准B．按照单个租户的承租面积占物业总面积的比例C．以收益为基数，按照一定比例提取公共成本D．按照平均租户的承租面积

4.在物业经营管理的战略性工作中,影响投资决策的关键因素是()。①投资回收期②预期收益③还贷能力④风险水平A、①④B、②③C、②④D、①③

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  • 第1题：

    物业经营管理的常规工作不包括( )。

    A．物业保险管理

    B．设施设备管理

    C．日常维修和维护

    D．决策分析


    正确答案：D

  • 第2题：

    物业经营管理的常规工作中，一般分配公共成本的方式是按照()面积占物业总面积的比例计算。

    A:经营场所
    B:单个租户的承租
    C:单位建筑
    D:室内有效使用

    答案：B
    解析：
    物业经营管理常规工作中，一般分配公共成本的方式是按照单个租户的承租面积占物业总面积的比例计算。

  • 第3题：

    物业经营管理服务的目标，是从业主的角度出发，在物业()的全寿命周期内，持续满足租户正常空间使用需求，在实现物业各期净收益最大化的基础上，保持和提高物业的市场价值以及未来发展潜力。

    A:自然寿命
    B:经济寿命
    C:物理寿命
    D:技术寿命

    答案：B
    解析：
    物业经营管理服务的目标，是从业主的角度出发，在物业经济寿命的全寿命周期内，持续满足租户正常空间使用需求，在实现物业各期净收益最大化的基础上，保持和提高物业的市场价值以及未来发展潜力。

  • 第4题：

    日常物业管理期档案主要包括物业运行记录档案、物业维修记录档案。物业维修维护记录档案的收集范围包括（）。

    • A、建筑物维修维护记录档案
    • B、设施设备维修维护记录档案
    • C、小区安全巡视记录
    • D、小区业主装修管理服务记录
    • E、建筑物运行记录档案

    正确答案:A,B

  • 第5题：

    物业经营管理的常规工作内容包括（　）。

    • A、现金流和成本管理
    • B、日常维修和维护
    • C、未来维修和维护
    • D、设施设备管理
    • E、物业保险管理

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第6题：

    简述全寿命成本与维修成本。


    正确答案:1）加强气流（利用收口燃烧室加强挤流与逆挤流）
    2）强化后燃（促使C烟等氧化）
    3）HCCI燃烧（燃烧速度快、压力波动大）
    4）通过强化，减少排放率指标
    5）提高壁面温度减少CH排放（激冷、淬熄）

  • 第7题：

    下列关于物业经营管理的常规工作，表述正确的有（）。

    • A、现金流和成本管理是物业经营管理常规工作的重要组成
    • B、日常维修和维护的开支由物业的租户承担
    • C、物业出租的成本负担应全部转移给租户
    • D、应由物业管理企业的专门人员对设施设备进行管理维护
    • E、如若希望发生事故造成的损失得到赔偿，业主应事先与保险公司签订合约

    正确答案:A,D,E

  • 第8题：

    问答题
    简述全寿命成本与维修成本。

    正确答案： 1）加强气流（利用收口燃烧室加强挤流与逆挤流）
    2）强化后燃（促使C烟等氧化）
    3）HCCI燃烧（燃烧速度快、压力波动大）
    4）通过强化，减少排放率指标
    5）提高壁面温度减少CH排放（激冷、淬熄）
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    关于物业维修和维护的开支，下列表述不正确的是（　　）。
    A

    在建筑物的经济寿命周期中，累积起来的维修成本可能大大超过初始投资

    B

    业主会尽量寻找能够承担全部维修成本的租户

    C

    物业维修的开支依法应由实际使用物业的租户承担

    D

    对于由业主承担维修责任的物业，机构投资者可能会因此拒绝参与投资


    正确答案： C
    解析：
    C项，关于租赁房屋和室内设施的安全性能条款，在物业租赁合同中应有明确规定。出租人所提供的租赁房屋及其附属设施设备应具有使用安全性，包括门窗、墙体、地面、防水、管线、照明、制冷、供暖、家具、家电等。一般情况下，出租人应该负责这部分设施设备日常使用的维修养护，保证安全性，但是也可由租赁双方协商另行约定维修养护责任人。承租人自备设施设备的安全性应由承租人自己负责。

  • 第10题：

    单选题
    在物业经营管理的常规工作现金流和成本管理中，不属于物业服务支出的是（）。
    A

    日常维修费用

    B

    物业管理企业财产保险费用

    C

    管理人员的工资

    D

    法定税费


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    日常物业管理期档案主要包括物业运行记录档案、物业维修记录档案。物业维修维护记录档案的收集范围包括（）。
    A

    建筑物维修维护记录档案

    B

    设施设备维修维护记录档案

    C

    小区安全巡视记录

    D

    小区业主装修管理服务记录

    E

    建筑物运行记录档案


    正确答案： E,B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    下列关于物业经营管理的常规工作，表述正确的有（）。
    A

    现金流和成本管理是物业经营管理常规工作的重要组成

    B

    日常维修和维护的开支由物业的租户承担

    C

    物业出租的成本负担应全部转移给租户

    D

    应由物业管理企业的专门人员对设施设备进行管理维护

    E

    如若希望发生事故造成的损失得到赔偿，业主应事先与保险公司签订合约


    正确答案： B,D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    物业经营管理的常规工作有( )等。

    A:决策分析
    B:构建信息基础
    C:日常维护和维修
    D:设施设备管理
    E:物业保险管理

    答案：C,D,E
    解析：

  • 第14题：

    未来物业服务企业推进绿色建筑经营管理的手段包括()。

    A:利用政策提供的优越条件
    B:强化物业服务企业的责任与地位
    C:充分利用市场带来的时机
    D:控制绿色建筑物业经营管理的成本
    E:强化职能控制与信息管理系统的使用

    答案：B,D,E
    解析：
    针对绿色建筑的经营管理需求，在未来经营管理过程中，物业服务企业应从如下几个方面入手：①强化物业服务企业的责任与地位，②控制绿色建筑物业经营管理的成本，③强化智能控制与信息管理系统的使用；④做好操作流程与评估体系配套，⑤注重科技的引领与创新。

  • 第15题：

    在建筑物的()周期中，累积起来的维修成本很可能大大超过初始投资水平。

    A:经济寿命
    B:自然寿命
    C:技术寿命
    D:物理寿命

    答案：A
    解析：
    在建筑物的经济寿命周期中，累积起来的维修成本很可能大大超过初始投资水平。

  • 第16题：

    在物业经营管理的常规工作现金流和成本管理中，不属于物业服务支出的是（）。

    • A、日常维修费用
    • B、物业管理企业财产保险费用
    • C、管理人员的工资
    • D、法定税费

    正确答案:B

  • 第17题：

    环境管理注重产品寿命周期内的使用成本消耗，包括（）。

    • A、能耗
    • B、水耗
    • C、维修费用
    • D、物业管理费用
    • E、改建更新费用

    正确答案:A,B,C,E

  • 第18题：

    下列关于项目全寿命周期成本描述错误的是（）。

    • A、项目全寿命周期成本是指项目从策划、设计、施工、经营一直到项目拆除的整个过程所消耗的总费用
    • B、全寿命周期成本包括非建筑成本和建设成本
    • C、全寿命周期成本包括运营成本和维护成本
    • D、项目全寿命周期成本最优，建设成本也一定最优

    正确答案:D

  • 第19题：

    下列不会影响到建筑物全寿命周期中的维修成本的是（）。

    • A、设计水平
    • B、管理水平
    • C、使用的材料
    • D、物业运行效率
    • E、施工质量

    正确答案:B,D

  • 第20题：

    多选题
    下列不会影响到建筑物全寿命周期中的维修成本的是（）。
    A

    设计水平

    B

    管理水平

    C

    使用的材料

    D

    物业运行效率

    E

    施工质量


    正确答案： B,C
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    关于物业经营管理内涵的说法，错误的是（　　）。[2011年真题]
    A

    物业经营管理是以收益性物业为对象，为业主提供的贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理服务

    B

    物业经营管理就是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护和管理

    C

    物业经营管理既包括保证物业正常使用的运行操作管理活动，也包括将物业作为一种收益性资产所进行的一系列的经营活动

    D

    收益性物业通过物业经营管理活动，为业主或者投资者创造利润和回报


    正确答案： B
    解析：
    B项，物业经营管理突破了传统物业管理“对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理”的局限，强调为客户提供多种经营管理服务，满足客户的多样化服务需求。

  • 第22题：

    多选题
    物业经营管理的常规工作内容包括（　）。
    A

    现金流和成本管理

    B

    日常维修和维护

    C

    未来维修和维护

    D

    设施设备管理

    E

    物业保险管理


    正确答案： D,C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    物业经营管理的常规工作不包括（　）。
    A

    物业保险管理

    B

    设施设备管理

    C

    日常维修和维护

    D

    决策分析


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

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