政府办公楼虽然具有写字楼的功能，但与一般写字楼在（）方面有所区别。A.建筑规模 B.建筑结构 C.公共性 D.社会性

题目
政府办公楼虽然具有写字楼的功能，但与一般写字楼在（）方面有所区别。


A.建筑规模 B.建筑结构
C.公共性 D.社会性

相似考题

1.关于写字楼分类的说法，正确的是（ ）。A．写字楼分为出租型写字楼和政府办公楼两种类型B．我国统一的写字楼分类标准将写字楼分为甲、乙、丙三个等级C．建筑面积是写字楼分类的主要依据，D．写字楼分类在很大程度上依赖于专业人员的主观判断

2.列在资产评估中适合用收益法的是() 。A、政府办公楼B、写字楼C、学校D、商场

3.关于写字楼分类的说法，正确的是( )。A:写字楼分为出租型写字楼和政府办公楼两种类型B:我国统一的写字楼分类标准将写字楼分为甲、乙、丙三个等级C:建筑面积是写字楼分类的主要依据，D:写字楼分类在很大程度上依赖于专业人员的主观判断

4.按照写字楼物业所具备的功能差异，可将写字楼分为( )。A．单纯型写字楼、商住型写字楼、收益型写字楼B．单纯型写字楼、收益型写字楼、综合型写字楼C．单纯型写字楼、商住型写字楼、综合型写字楼D．商住型写字楼、收益型写字楼、综合型写字楼

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  • 第1题：

    按照写字楼物业所具备的功能差异，可将写字楼分为()。

    A:由用型写字楼
    B:单纯性写字楼
    C:商住型写字楼
    D:租售型写字楼
    E:综合型写字楼

    答案：B,C,E
    解析：
    按使用功能可将写字楼划分为三种：①单纯型写字楼，即写字楼基本只有办公一种功能，没有其他如展示厅、餐饮、商务中心等附属功能，②商住型写字楼，指既提供办公又提供住宿的写字楼，②综合型写字楼，指以办公为主，同时又有其他多种功能的写字楼。

  • 第2题：

    某房地产估价机构接受委托评估A写字楼的市场价值，注册房地产估价师拟采用收益法作为其中一种估价方法。在进行实地查勘和市场调查时，发现相邻的B写字楼在周边环境、交通条件、建筑规模、外观形象等方面均与A写字楼有很好的可比性，但该两幢写字楼的单位租金有较大差异。
    <1> 、请问造成两者差异较大的原因有哪些？
    <2> 、在用比较法确定A写字楼的市场租金时，如选取B写字楼作为其中一个可比实例，那么应当对B写字楼的租金做哪些方面的处理？


    答案：
    解析：
    1. 本题考查的是商务办公房地产估价的技术路线及难点处理。租金内涵可能不同：比如一个是净租金，一个是毛租金；租金单位可能不同，比如一个是建筑面积租金，一个是使用面积租金；可能一个是潜在毛租金收入（不包含租赁保证金或押金的利息收入等租金外收入），一个是潜在毛收入（包含租赁保证金或押金的利息收入等租金外收入）；是否包含物业服务费、电费、水费、空调费、电梯费等杂费；是合同租金（租约租金）还是市场租金。
    2.本题考查的是商务办公房地产估价的技术路线及难点处理。应当对B写字楼统一租金内涵。将B写字楼租金内涵调整到A写字楼租金内涵上，具体调整内容有：如是否有租约，是否有押金或租赁保证金的利息收入等租金外收入，可出租面积比率、出租方式、租金交纳方式、租金项目中哪些是应当扣除的费用，如物业服务费、维修费、管理费、保险费、房地产税金等。

  • 第3题：

    某房地产估价机构接受委托评估 A 写字楼的市场价值，注册房地产估价师拟采用收益法作为其中一种估价方法。在进行实地查勘和市场调查时，发现相邻的 B 写字楼在周边环境、交通条件、建筑规模、外观形象等方面均与 A 写字楼有很好的可比性，但该两幢写字楼的单位租金有较大差异。
    　　
    请问：
    　　
    1．造成该两幢写字楼单位租金差异的主要原因可能有哪些?
    　　
    2．在用市场法确定 A 写字楼的市场租金时，如选取 B 写字楼作为其中一个可比实例，那么应当对 B 写字楼的租金做哪些方面的处理?


    答案：
    解析：
    1．（1）租金内涵可能不同。比如一个是净租金，一个是毛租金。
    　　
    （2）租金单位可能不同。比如一个是建筑面积租金，一个是使用面积租金。
    　　
    （3）可能一个是潜在毛租金（不包含租赁保证金或押金的利息收入等租金外收入），一个是潜在毛收入（包含租赁保证金或押金的利息收入等租金外收入）。
    　　
    （4）是否包含物业服务费、电费、水费、空调费、电梯费等杂费。
    　　
    （5）是合同租金（租约租金）还是市场租金。
    　　
    2．（1）统一租金内涵，将 B 写字楼租金内涵调整到 A 写字楼租金内涵上。
    　
    　（2）具体调整内容有：①如是否有租约；②是否有押金或租赁保证金的利息收入等租金外收入；③可出租面积比率；④出租方式；⑤租金交纳方式；⑥租金项目中哪些是应当扣除的费用，如物业服务费、维修费、管理费、保险费、房地产税金等。

  • 第4题：

    具有良好的地理位置，建筑物的物理状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求，但建筑物的功能不是最先进的，有自然磨损存在，收益能力低于新落成的同类建筑物指的是（　）。

    A.甲级写字楼
    B.乙级写字楼
    C.丙级写字楼
    D.丁级写字楼

    答案：B
    解析：
    本题考查的是写字楼物业的分类。乙级写字楼：具有良好的地理位置，建筑物的物理状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求；但建筑物的功能不是最先进的（有功能陈旧因素影响），有自然磨损存在，收益能力低于新落成的同类建筑物。

  • 第5题：

    下面属于收益性房地产的是（　）。

    • A、旅店
    • B、商业写字楼
    • C、政府办公楼
    • D、公园
    • E、未开发土地

    正确答案:A,B

  • 第6题：

    现代写字楼管理较重要的是三个方面：设备管理，它是写字楼的“（）”；清洁管理，是写字楼的“（）”；保安管理，它是写字楼的“（）”。


    正确答案:心脏；容貌；卫士

  • 第7题：

    （　）具有良好的地理位置，建筑物实物状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求;但建筑物的功能不是最先进的，有自然磨损存在。

    • A、甲级写字楼
    • B、乙级写字楼
    • C、丙级写字楼
    • D、丁级写字楼

    正确答案:B

  • 第8题：

    具有良好的地理位置，建筑物的物理状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求，但建筑物的功能不是最先进的，有自然磨损存在，收益能力低于新落成的同类建筑物指的是（　）。

    • A、甲级写字楼
    • B、乙级写字楼
    • C、丙级写字楼
    • D、丁级写字楼

    正确答案:B

  • 第9题：

    下列房地产属于收益性房地产的是（）。

    • A、写字楼
    • B、政府办公楼
    • C、商场
    • D、农地
    • E、部队营房

    正确答案:A,C,D

  • 第10题：

    单选题
    下列不属于写字楼按使用功能划分结果的是（）。
    A

    单纯型写字楼

    B

    商住型写字楼

    C

    综合型写字楼

    D

    甲级写字楼


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    填空题
    现代写字楼管理较重要的是三个方面：设备管理，它是写字楼的“（）”；清洁管理，是写字楼的“（）”；保安管理，它是写字楼的“（）”。

    正确答案： 心脏,容貌,卫士
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    写字楼分类在很大程度上依赖于专业人员的主观判断，人们很容易区别（　）。
    A

    甲级写字楼和乙级写字楼

    B

    甲级写字楼和丙级写字楼

    C

    丙级写字楼和乙级写字楼

    D

    丙级写字楼和丁级写字楼


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    写字楼按照物业所具备的功能差异分类，不包括()

    A:单纯型写字楼
    B:商住型写字楼
    C:综合型写字楼
    D:租售型写字楼

    答案：D
    解析：
    按照写字楼物业所具备的功能差异，可将写字楼分为：(1)单纯型写字楼；(2)商住型写字楼；(3)综合型写字楼。按照写字楼的使用方式不同，可将写字楼分为自用型写字楼和租售型写字楼。

  • 第14题：

    某房地产估价机构接受委托评估A写字楼的市场价值，注册房地产估价师拟采用收益法作为其中一种估价方法。在进行实地查勘和市场调查时，发现相邻的B写字楼在周边环境、交通条件、建筑规模、外观形象等方面均与A写字楼有很好的可比性，但该两幢写字楼的单位租金有较大差异。请问：


    (1)造成该两幢写字楼单位租金差异的主要原因可能有哪些？


    (2)在用市场法确定A写字楼的市场租金时，如选取B写字楼作为其中一个可比实例，那么应当对B写字楼的租金做哪些方面的处理？



    答案：
    解析：

    (1)租金内涵可能不同：比如一个是净租金，一个是毛租金；租金单位可能不同，比如一个是建筑面积租金，一个是使用面积租金；可能一个是潜在毛租金（不包含租赁保证金或押金的利息收入等租金外收入），一个是潜在毛收入（包含租赁保证金或押金的利息收入等租金外收入）；是否包含物业服务费、电费、水费、空调费、电梯费等杂费；是合同租金（租约租金）还是市场租金。


    (2)统一租金内涵。将B写字楼租金内涵调整到A写字楼租金内涵上，具体调整内容有：如是否有租约，是否有押金或租赁保证金的利息收入等租金外收入、出租方式、租金交纳方式、租金项目中哪些是应当扣除的费用，如物业服务费、维修费、管理费、保险费、房地产税金等。

  • 第15题：

    商务办公楼是指用于公司或企业从事各种业务经营活动的建筑物及其附属设施和相关场地。商务办公房地产及其估价都有其特殊之处。
    写字楼可从不同的角度、按照不同的标准进行分类与分级。按写字楼所处的位置、自然或质量状况和收益能力对写字楼进行分类时，（　）具有良好的地理位置，建筑物的物理状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求，但建筑物的功能不是最先进的，有自然磨损存在，收益能力低于新建成的同类建筑物。

    A.甲级写字楼
    B.乙级写字楼
    C.丙级写字楼
    D.丁级写字楼

    答案：B
    解析：
    本题考查的是商务办公房地产及其特点。按写字楼所处的位置、自然或质量状况和收益能力可将写字楼分为甲、乙、丙三个档次，其中乙级写字楼具有良好的地理位置，建筑物的物理状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求，但建筑物的功能不是最先进的（有功能陈旧因素影响），有自然磨损存在，收益能力低于新落成的同类建筑物。

  • 第16题：

    《在宾西法尼亚大学的演说》一文中，开篇就提出了两种不同的政治论点，以下陈述正确的是：（）

    • A、汉密尔顿、杰弗逊虽然在很多方面有所区别，但都认为政府应该由政治精英组成。
    • B、汉密尔顿、杰弗逊虽然在很多方面有所区别，但都认为政府不应该有政治精英组成。
    • C、汉密尔顿、杰弗逊两人观点不同，汉密尔顿认为政府不应该全有政治精英组成。
    • D、汉密尔顿、杰弗逊两人观点不同，杰弗逊认为政府应该由全民代表组成。

    正确答案:D

  • 第17题：

    下列不属于写字楼按使用功能划分结果的是（）。

    • A、单纯型写字楼
    • B、商住型写字楼
    • C、综合型写字楼
    • D、甲级写字楼

    正确答案:D

  • 第18题：

    关于写字楼投资的风险，下列说法错误的是（）

    • A、写字楼的投资数额较大，因此投资写字楼必须防范贬值风险
    • B、写字楼与住宅都具有投资功能，因此写字楼面临的投资风险和住宅一样
    • C、写字楼租不出去的时候，它只能闲置在那里，这样不但不会产生其他利润反而会消耗资金
    • D、投资写字楼需要很高的首付能力和强有力的还款能力

    正确答案:B

  • 第19题：

    写字楼分类在很大程度上依赖于专业人员的主观判断，人们很容易区别（　）。

    • A、甲级写字楼和乙级写字楼
    • B、甲级写字楼和丙级写字楼
    • C、丙级写字楼和乙级写字楼
    • D、丙级写字楼和丁级写字楼

    正确答案:B

  • 第20题：

    收益法适用的对象是具有收益或潜在收益的房地产，如住宅、写字楼、标准厂房、仓库、农地、办公楼等。（）


    正确答案:错误

  • 第21题：

    多选题
    购买写字楼客户的心理特征较住宅有较大差异，主要体现在（  ）。
    A

    客户更关注写字楼的形象

    B

    写字楼客户对周边交通的便捷程度有较高要求

    C

    具有自用兼顾投资的心理特征

    D

    购买决策更加理性

    E

    对写字楼产品硬件配置在节能、提升效率等方面的性能关注较少


    正确答案： D,E
    解析：

  • 第22题：

    单选题
    （　）具有良好的地理位置，建筑物实物状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求;但建筑物的功能不是最先进的，有自然磨损存在。
    A

    甲级写字楼

    B

    乙级写字楼

    C

    丙级写字楼

    D

    丁级写字楼


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    下面属于收益性房地产的是（　）。
    A

    旅店

    B

    商业写字楼

    C

    政府办公楼

    D

    公园

    E

    未开发土地


    正确答案： B,A
    解析： 未开发土地不产生收益。

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